二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[701: 匿名]

値引はしませんよ。開発組合は次は高裁で戦わないといけないんです。値引きして売ったりしたら原告側の絶好のカードになります。売れ残ってるんじゃない様にみせるために売出す部屋数を調節しながら、持ち直しつつある市況を見ながら、少なくとも完成日からの一年、来年の六月末まで、値下げはしないはず。

[702: 匿名]

こんな目立つ物件、中古にして売り抜くみたいなあからさまなやり方するわけないだろ。

[703: 匿名さん]

>662

大量のチラシって･･･カルチャーショックなんですけど･･･
今時のここくらいの価格のタワーマンは、郵便受の投函場所には防災センターで
セキュリティーカードを貸与してもらってから入れないのが普通では？
結果、郵便局員しか投函できないから、チラシ類は一切入らないはずなんですが、
ライズは違うのですか？

あと、新聞配達も、防災センターを通ってから各戸配達が普通だと思うのですが。
別にオートロックを開放しなくてもいいはずです。

な～んか庶民派マンション臭がしてちょっとアレなんですけど･･･

[704: 匿名さん]

>698
コスギは下火にはなっていないと思うよ

[705: 匿名]

オートロックははずれませんよ。外からいれられるはず。

[706: 匿名さん]

704

下火とは荒らしのこと。もう食傷気味だよ。

[707: 匿名さん]

>700
近隣のお宅が、出入りはしている気配はあるが、暮らしている様子がないという投稿が前にあったが、まったく同感の入居者です。明かりの点灯させるためだけに出入りしている人がいる感じがする。検討者を無意識に「お客さん」とここに書いてしまう側の人だね。

[708: 匿名さん]

売れてないってアピールしてる人が散見されますが、
どうしてそんなことする必要があるのでしょう？

[709: 匿名さん]

高級マンションと高額マンションを混同している人がいる。
東急に高級マンションの分譲や管理のノウハウは皆無ですね。東急が分譲したマンションで、中古価格が分譲価格を上回っている物件って有ります？
それに加えて、東急がタワマンを分譲した実績も無いですね。
営業も大衆ブランド『ブランズ』を売る姿勢そのまま。
高額だからといっても高級なわけでは無いという好例。

[710: 匿名さん]

田町の三角形のタワーマンションは、中古価格が分譲価格を上回ってたと思う。

[711: 匿名]

実際に入居している人は、理屈抜きに、周りに入居者が少ないと実感している、ただそれだけじゃあないですか。
営業はなんとしても取り繕いたい、ただそれだけじゃあないですか。

[712: 匿名さん]

入居者が少く感じるという住民の投稿に、賛成はあっても反論は無いようだ。それを売れていないからと捉えるかどうかは主観だ。
ただ、イーストは遮光カーテンが多いからなどと根拠の薄い理由付けする人がいるから、何か隠されているのではと勘ぐられる。

[713: 匿名さん]

糞みたいなライズの住人が何、云ってんだか・・
糞が糞の末路を辿る姿を、豊洲の住人も小杉の住人も
おもしろおかしく観察してるだけさ。
気にしないでくれよ。

[714: 匿名さん]

会ったこともない人をまとめて糞と呼ぶお前はかわいそうな奴だな。
お前がこんなことをしているなんて家族が知ったら悲しむぞ（笑）

[715: 匿名]

悲しいかな人間のクズっているんだよな。

[716: 匿名さん]

どうしてここのエントランスはセンスないの？
真っ白に緑のゴミみたいのが一杯、花壇も多摩川の土手でむしってきた雑草
植えて「うちはあえて自然にしました」と嘘つくし、その人どっかへ行っちゃけど・・・・

[717: 匿名]

貴方にセンスがないことも書いたレスでわかりますよ。

ちなみに、入居していないマンションにわざわざ照明を入れて明かりをつけるために出入りというのはかなり苦し過ぎる観測です。

[718: 匿名さん]

＞　入居していないマンションにわざわざ照明を入れて明かりをつける

どこでも、売れ残り物件はやってますよ。

[719: 匿名さん]

電力契約してないのに？

[720: 匿名さん]

してるよ。買えばわかる。

[721: 匿名さん]

売り渡し前に各戸の電力契約なんてしませんよ。

[722: 匿名]

> どこでも、売れ残り物件はやってますよ。

やっていないところもあるよ。
武蔵小杉の某元賃貸タワーは売れ残っていた頃は
ほとんど電気が付いていなかった。
あなたの世界の狭さや頭の悪さがよく分かるレスだね。

「どこでも」なんて言い方は小学生レベル。
周りの人にも言われませんか？
「あなたはレベルが低いですね」って（笑）
言われ慣れて不感症になっていると思うけど。

[723: 匿名さん]

どこでもやっているというのが１００％必ずどこでもやっているという意味でなくても使えるってことぐらい日本人ならわかると思いますよ。

あなたもレベル低いって言われないでしょ、言ってももらえないもんね。

流石に世田谷の川底レベルの知性ですね、あ、川崎と同レベルだもんね。

電力契約してないからって電気使えないなんて部屋のエアコンとか換気扇の動くかどうかの検査も行ってないって考えてんだろ。

ここはしかし、ほんとに、ここの人たちは、、、この程度の知性と常識のレベルだからこういうとこ買う、、、。

まあいいや。

[724: 匿名さん]

デベが好意で電気代を払ってるんだ。ヘェ〜。

[725: 匿名]

醜い言い合いですね。

電気は使えるはずですよ。
ただ、わざわざ売れてるように見せるためにたくさんの部屋に照明をつけに入るようなデベはいないですよ。
つけるのは棟内モデルルームや内覧やってる場合。

こんなこと言い出したオバカサンに皆さん釣られすぎです。

それに少なくともここではやってませんよ。
やってたら高層が一番明るいはずですからね。

[726: 匿名さん]

著名な不動産コメンテーターで東急の元設計部長だった方が、出身の東急が分譲しているライズにあえて辛口な批評したのが話題になりました。
その中で、売れ残りの実態は発表よりもはるかに多いと書いてましたが、このことだったのですね。

[727: 匿名]

中国の報道官みたいなのがうようよしてますねえ。

[728: 匿名さん]

その発表というのがどの数字かが知りたいですね。
営業が出している資料よりも多いのかは知りたいな。
ただ、”はるかに”っていうのも程度は微妙な気がする。

[729: 匿名さん]

本当のところが知りたいです。

[730: 匿名さん]

検討してるのですが、あまりにも不確かなことが多すぎて？？？
2区って本当にいつごろ出来るの？？
リボンっていつ？？？？
売れ残りはどのくらい？？？？

[731: 匿名]

検討しているならモデルルームに行って聞いてくればいいんじゃない

[732: 匿名さん]

モデルルームではそのことは教えてくれませんよ

[733: 匿名さん]

売れ残りの数は分からんけど、その他の再開発とかのことであれば
知っていることは教えてくれるんじゃない？隠すようなことじゃないし。
730は営業にそんなことも聞いていないのであれば検討している内に入らないし、
営業に教えてもらえないのであれば、相手にしてもらえていないだけ。

[734: 匿名]

売れ残りの戸数は教えてくれるでしょ。
その数字の真偽はともかく。

[735: 匿名さん]

私の担当営業さんは売り始めは強気でしたが、先日は売る気まったくなし、値段は間違えるし
二言目には「二子玉ですから・・・」と強気になりでも他行っちゃったよ。

[736: 匿名]

あまりに売れないので営業もやる気なくした。

[737: 匿名]

検討中なら周りの工事の状況も含めて現地は見ておいたほうがいいですよ。

私は既に入居してますが、アフターで来た大成さんからは残り1割くらいだと聞きました。

マンションも環境も実感として住み心地はとても良いと思いますが、これも個人の価値観次第ですからじっくり検討されたほうがいいと思います。

[738: 匿名さん]

なんで値引きして売ったらダメなんですか？

定価で買ったら、ちょっと後のセールで三割引きで売っていてショックなコトは、世の中よくあることだと思うのですが。

マンションの場合も定価で買った人はその値付けに納得したから買った訳でしょ？でも多くの人は、その値段では価値が見合わないか、買えない値段だから売れ残った訳です。

よっぽど合理的な理由がないと、高く買った人への返金も必要ないのでは？
そんなことを認めていたら、アパレルを始めとしたセールでも同様の訴えがあってしかるべきだと思うのですが。しかもマンションこそ同じ間取りでも階が違えば眺望も日当たりも変わる訳で、大量生産品よりも、個々の価格設定に自由度が高く出来ると思うのですが。

売れ残りは、どんどん安くして売るのが、経済の論理ではないでしょうか？

安くなって利回りが良くなったら、ここの物件を検討しようかと思います。

しばらく様子見です。


それに、売れ残り物件の固定資産税、管理費、修繕積立金、内覧した場合の電気代、営業の人件費、結構バカにならないと思うのですが。

[739: 匿名さん]

竣工から一年たったら3割引きぐらいで売り出すでしょう。
あまり長いこと売れない値段で持っていても使用資金がかかるばかりです。

[740: 匿名]

それはデベが販売方針として決めることですからダメなんて誰もいってない。
ただ、アパレルは資産価値がなく、比較してもしょうがないと思いますよ。
大量大幅値下げなんてするとそのデベの他の物件も待てば値下げされるのだから、売りにくくなるだけです。

[741: 匿名]

ちなみにアパレルでも高級ブランドはブランド価値を維持するために広くセールを行わず、顧客だけに絞ったり、売らずに焼却処分していますよ。

いくら古いからってユニクロ価格でHERMESを大々的に売ってて、いかにもユニクロしか買えない人があちこちで着ていたら定価で買ってくれる顧客が離れて行きますね。

[742: 匿名さん]

日曜に豊洲のららぽーとに行ったよ
午前中はバイトだったから午後に
１人で電車乗って有楽町へ
快速に乗ったから東京駅で降りて歩いて行ったよ

そこで家族と合流して
地下鉄で豊洲駅に
行く途中に月島っていうもんじゃが有名なところがあって
彼氏サンと行きたいなあ、、なんて思ってた

ららぽーとは
すっごくキレイでお洒落な感じだったよ
家具屋さんが多くて買わないのにお店の中はいって
いろんな家具見ちゃった
楽しかったなあ

今度は彼氏サンと行きたいッ

[743: 匿名]

あのー、楽しそうで結構ですが、豊洲に遊びに行った感想とか要らないんですが。

世の中家具屋さんにもいろいろあるんですが普段見慣れてないのかなと。
オシャレというか、すごく普通っぽいですよ。

[744: 匿名さん]

物件が引渡しされるときに、ほぼ物件がうまるのが成功と思うのですがね。
完売した始めは聞いていたから。値段の設定を強気にしたんですかね？
１ＬＤＫタイプはさすがにいらなかった感じがしますよ。
インフォメーションサロンがあると、まだ売ってるのかと。

[745: 匿名さん]

ライズタワーに関しては利益があるんだから成功か

[746: 匿名]

>743
いやいや、これは半年後にオープンするⅠ街区が期待できないという揶揄でしょう。Ⅲ街区の入居者が少いのと同様に、あちらのテナントもオフィスも決まっていなくて営業が必死だからね。

[747: 匿名さん]

売れ残りは早く処分した方がいい。
いつまでも売れ残っていると、不人気物件みたいでイメージ的に良くない。

[748: 匿名]

基本的に既契約者にとって値引きで売られると、損した気分になるから、絶対値引きしないと言っているだけなんじゃないの？

そりゃ売主も少しでも高く売りたいかもしれないが、株価も相当下がっているし、経済の見通しがたたない中、飛びついて買う程の物件でもないこのマンションを、これから買おうとする人がどれだけいるのだろうか？

七、ハ千万から一億位の不動産を買う層が、リーマンショック後に減っている訳で、だから販売が苦戦しているだと思います。

車もフェラーリやベントレーの販売台数の減り方は少ないけど、メルセデスのEクラスやBMWの５シリーズの落ち込みが激しい。ちょっと金持ちがかなり減っている感じです。

待てば景気が上向きになるとは思えないし、かといって年収五千万以上の富裕層には、二子玉川は全く魅力がない場所だし、厳しいと思う。

マンション的にはボリュームゾーンを狙ったのかも知れないが、ターゲットが急激に減ってしまったということでしょう。川を渡れば同じ様な仕様のマンションが一千万以上安くなるし、もう五千万出せば山手線の内側が買える。中途半端な物件としか評価できないということでしょう。

[749: 匿名さん]

743さん
742は豊洲で楽しそうなんだから放置してあげたら？ｗ
豊洲の程度の低さを宣伝するような書き込みを関係の無い物件のスレにわざわざ書くなんて面白い人じゃない？！

[750: 匿名さん]

駅ビルの色が好きになれない。
たまプラのほうが作り方がいいのでは？安っぽい感じだけどね。