二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[651: 匿名さん]

カーテン論争、もう“幕引き”にしませんか・・・あまりにも低レベル

[652: 匿名さん]

確かにここでカーテンにこだわっている連中のレベルが低いのは間違いない。
レベルの低い連中が夜にわざわざ他人の家を見上げて
「あそこは入居しているのかな？」なんて何度も考えているかと思うと笑えるがね。

別に売れてなくていいのでは。価格設定間違えただけだし。
買った住民とはもはや関係ない話。俺は気にしてない。

[653: 匿名さん]

そう書き込むアナタが一番気になっている？

[654: 匿名]

売れ残りの日焼け防止にも遮光カーテン張ってるから、未入居かどうかとカーテンは関係無い

[655: 匿名さん]

ライズ物語、完売御礼の“カーテンコール”は、いつの日やら。。。

[656: 匿名さん]

私もイーストですが入居以来正直誰にも会っていません、隣と下は一応挨拶しようと思いましたが未入居でした。
とにかく人の生活してる雰囲気がありません。
それにほとんどの方が名札等最近は張ってませんのでまるでわかりません。

[657: 匿名さん]

654さん、ここは売れ残りにカーテンはっていないみたいですよ。
イーストでまだ誰にも会ってないってのは同じフロアの住民とってことですよね。
生活感がないのは実感ですが、朝は新聞を取りに降りる方や通勤の方に会いますし、夕方はベビーカーを押した若いママさんもいてそれなりに会いますよ。
売れていないと言われる上層階用ですら、エレベーターに乗り合わすことが週二回程度はあります。

ちなみにうちのフロアは８戸中６戸セキュリティが入ってます。
顔を合わせたことがあるのは２戸ですが、いずれも一度きり。
逆に他のフロアの方で同じ方を何度も見かけてるので、生活パターン次第なんでしょう。

[658: 匿名]

うちのフロアは恐らく全戸入居されてますが、静かすぎて全く人の気配が感じられません。隣の住戸はベビーカーのママにお会いしましたが、まだ未入居かと思ってたくらい物音ひとつしません。他のマンションの掲示板等見ると、騒音問題がかなりあるみたいですが、ライズは防音などはしっかりされているのだなと感心してます。他の不満は多々ありますが。

[659: 匿名]

他の不満って何がありますか？
売れてないってしんじられよ。営業の方によると、残り僅かとのこと。

[660: 匿名さん]

ネガが五月蠅いことですかね。

[661: 匿名さん]

朝夕郵便受けを開けるんだけど、奥の高層側で他の住民に会ったことが一度もありません。入居してないとチラシが積み重なっていくのが見えちゃうんだけど、同じように溜まっているのが多い。半数くらいはそんな感じ。イーストだけでも200戸は未入居なんじゃないかな。
２階エレベーターホール前のディスプレイでいまだに８月の花火大会のお知らせは止めてほしい。

[662: 匿名さん]

チラシがものすごくたまってる＝未入居、

チラシが中途半端にたまってる＝セカンドハウスとして所有、

なんじゃないかと思ってます。

[663: 匿名さん]

>657
ライズの売れ残りが、カーテンもせず、ブレーカーも落としてウリのはずの24時間換気を止め、この酷暑の夏を越したとは驚きました。
どれほどいいかげんなデベなんでしょう。財閥系だったらありえないですね。
植栽も手入れもせずに雑草の生えるがままなのを見ても最低です。売れ残りが営業が言うより200以上多いという話もあながち嘘じゃないか。

[664: 匿名さん]

朝、新聞を1階ロビーまで取りに行くのですか!?

[665: 匿名さん]

ここは家族・親類用にまとめて部屋を購入されるお客様も多いので、
部屋の割りに住民が少ないのかもしれませんね。

[666: 匿名]

そういえば、前回の住宅部会て自宅まで新聞を配達してほしいから朝エントランスを開けっ放しにするべきだと主張したアフォな理事がいた。他の理事は全員反対。大ヒンシュク。新聞配達が空き巣になった反対意見にギャフン。
どんな田舎から引越してきたやら。議事録が各戸配られてる。

[667: 匿名さん]

出前の器引き取りはどうなってるの？

[668: 匿名さん]

あ、そうなんだ。
東急だしね。

[669: 匿名さん]

住民スレで色々もめてるが、一昔前の話しをしてるようだ。
あれも、東急だから？

[670: 匿名さん]

田舎ものの発言って、議事録に載っているんだ。また可愛そうだ。

[671: 匿名]

宅配業者も、ピンポーンで入るよね。隣に空き巣に入らないとは、限らないよ。

[672: 匿名さん]

掲示板でも「残り２００戸」（ネガ）とか書かれるのと一緒じゃない？

[673: 匿名さん]

遮光カーテンやらセカンドハウスやら出てくるが、イーストの未入居が他２タワーよりなみはずれて多い理由になってない。必死に売れ残りを隠そうてしてるとしか思えない。明かりの少なさを見れば一目瞭然。住んでるからより一層肌身で感じる。タワマンなのに駅から一番遠いのが嫌われ売れていないと言えば最も説得力がある。

[674: 匿名さん]

パークビューは有明あたりの欧米人が多いエリアで人気だけど？

[675: 匿名さん]

>665
営業はけーん。
「お客様」

[676: 匿名さん]

ピンポーンが有るか無いかの違いは大きい。その時の会話で録画されるから。それが分らないのが田舎者。

[677: 匿名]

駅から遠いタワマンってことがネックなのかな？

確かに割高かも。

しかしながら、再開発や、ライズブランドの価値も馬鹿に出来ない。
高層階はゴキブリも出ないだろうし。

[678: 匿名さん]

そんなに売れ残りが気になる人は営業に聞いてみれば？
この状況で自分が営業の責任者の立場になって売れ残りを隠す方がいいのか、
それとも全部見せた方がいいのか考えてみれば分かるはず。

夜中にタワマン見上げて明かりの割合で入居率を考えるなんて
頭の悪い人の考えそうなことだね（笑）

[679: 匿名さん]

イーストがまとまって売れてないのは販売上売れ残りをなるべくひとまとめにしておいたほうがいろんな面で処理しやすいからだと思います。
たとえば値下げするにしろ、同じ住居の隣が値下げ販売されたらさすがに波紋大きいでしょう。
それより売れ行きを見てどっかで値下げやむなしとなって、値下げしたとしても補償対象は同条件のイーストだけとなるのです。
イーストは駅から遠いので値下げやむなし、従いその他の住居は保証対象外、イーストのお客様のみ対象といたします。

[680: 匿名さん]

え

[681: 匿名さん]

え

[682: 匿名さん]

こっそり値引きして、他者に漏らさない念書を書かせるから
他の部屋を買った人に補償なんてありません。

[683: 匿名]

>>666
田舎から引っ越して来た理事さんとは、どなたの事ですか？
議事録見れば載っていますかね〜？

[684: 匿名]

念書ってのを書いてみないな。で、思いっきり公表する。
お天道様に顔向けできないことをする企業に義理立てする気はないし、
それどころが世間の逆風にさらしてやりたいね。

ただ値下げはできないだろうね。
値下げはないと断言、豪語して販売したんだから。
それがまかり通るなら中国以下のレベルだ。
その場しのぎのウソはなんぼついたっていい、
なんて子どもに教育できないじゃない。

[685: 匿名さん]

経済状況の変化ということで値下げしたとこずいぶんあります。
その際良心的なところは差額補償を自主的にしてます。
最近は等々力駅から10分ほどの70個ほどのマンション名前忘れたけど。
私が見に行ったとき担当が誇らしげに「既存購入者へは弊社から自主的に補償におおじてもらいました」と言ってました。

[686: 匿名さん]

事実として、念書は存在します。
コッソリ値引くからこそ、周囲に知られることは無い。
また、本人が安く買えたと自己満しているだけで、実際はお隣さんがもっと安く買えていることも、よくある話。

[687: 匿名さん]

値下げ補償するところは良心的なところと、財閥系ぐらいでしょう。
財閥系は値下げしないでずーと持ちつづけても資金力あるからあまり値下げしないけど。
新百合ヶ丘の駅から8分ぐらいの大型マンションも私の知人現金で購入で念書書き8掛けぐらいで購入しました。

[688: 匿名さん]

携帯電話が原因でしょう。イーストが一番影繋がり難いから。内覧会で公になってから、売れなくなってるの見てもデメリットなのは明らか。イーストは引き渡しまで時間があったからキャンセルも。入居しても住戸から苦情殺到で防災センターからお知らせが出てた。東急は何も対策はとらないという内容だし。住民からも非難轟々なんだから、検討者がソッポ向くのは当然でしょう。

[689: 匿名]

本当に欲しいなら駐車場も確実に取れるしいいんじゃない？
タワーなのにエレベーター問題や騒音問題がない稀有なマンションだし、花火大会の抽選で揉めたり共有施設の備品盗むとか廊下に私物出してるとかタワーに有りがちな問題はなさそうだよ。

携帯のせいで内覧後に売れなくなったなんて話は聞かないけど、その前にタワーなのにゴージャス感がないってので党内モデルルーム見て意気消沈してる検討者は多いんじゃないか？

[690: 匿名さん]

日曜のテレビに出てた
すごいね

[691: 匿名さん]

>>690
ここなら豊洲の方がいいですよねぇ。

[692: 匿名さん]

> 691
そんな人少ないでしょう？
世田谷と豊洲じゃ比較になってない。

[693: 匿名]

私もそう思う。

でもいつも深夜まで働いてるとかそもそも夜関係の仕事とかだと豊洲が便利でしょ。
若い子連れは世田谷じゃ子供を預けにくいだろうし。

[694: 匿名さん]

じゃあ、夜関係の人は豊洲ということで（笑）

豊洲に住んでいる691みたいな奴は、
世田谷が気になって仕方ないんだろうな。
わざわざライズの掲示板まで来るなんて面白いね。
これからもよろしくね♪

[695: 匿名]

小さい子連れさんなら連れていける場所が多いし、ホームセンターとかもあって豊洲は便利なんじゃない？
ま、このスレ見てる人にはあんまり興味が湧かないエリアってことかと思う。

[696: 匿名]

二子玉川の物件で豊洲のことを語る馬鹿はいつまでいるつもりなのかね。
そんなにこっちに興味があるなら、引っ越してくればいいのに。

[697: 匿名]

過剰反応しすぎじゃない？

[698: 匿名さん]

コスギが下火になっても、トヨスは相変わらず、、、あちこちの掲示板で顰蹙を買ってませんか

[699: 匿名さん]

まだ売れてないようですね。

これだけ値下げしないと言っているのだから、表立っては値下げしないでしょうね。裏で値下げするかも知れないけど。裏の中には、中古の仲介として出す方法もあるからね。
中古の仲介で出ている金額は販売額と一緒でも、実際に仲介会社が値引きしてしまえば、新築物件とは違うから言い訳もつくしね。

やり方はいろいろあると思いますよ。

[700: 匿名]

なんだかイーストもじわじわ明かりが増えてますね。

暑い中の引っ越しを避けてたのか、皆があまり売れてないと言うから住民さんが遮光カーテンを開けるようにしたのか？

[701: 匿名]

値引はしませんよ。開発組合は次は高裁で戦わないといけないんです。値引きして売ったりしたら原告側の絶好のカードになります。売れ残ってるんじゃない様にみせるために売出す部屋数を調節しながら、持ち直しつつある市況を見ながら、少なくとも完成日からの一年、来年の六月末まで、値下げはしないはず。

[702: 匿名]

こんな目立つ物件、中古にして売り抜くみたいなあからさまなやり方するわけないだろ。

[703: 匿名さん]

>662

大量のチラシって･･･カルチャーショックなんですけど･･･
今時のここくらいの価格のタワーマンは、郵便受の投函場所には防災センターで
セキュリティーカードを貸与してもらってから入れないのが普通では？
結果、郵便局員しか投函できないから、チラシ類は一切入らないはずなんですが、
ライズは違うのですか？

あと、新聞配達も、防災センターを通ってから各戸配達が普通だと思うのですが。
別にオートロックを開放しなくてもいいはずです。

な～んか庶民派マンション臭がしてちょっとアレなんですけど･･･

[704: 匿名さん]

>698
コスギは下火にはなっていないと思うよ

[705: 匿名]

オートロックははずれませんよ。外からいれられるはず。

[706: 匿名さん]

704

下火とは荒らしのこと。もう食傷気味だよ。

[707: 匿名さん]

>700
近隣のお宅が、出入りはしている気配はあるが、暮らしている様子がないという投稿が前にあったが、まったく同感の入居者です。明かりの点灯させるためだけに出入りしている人がいる感じがする。検討者を無意識に「お客さん」とここに書いてしまう側の人だね。

[708: 匿名さん]

売れてないってアピールしてる人が散見されますが、
どうしてそんなことする必要があるのでしょう？

[709: 匿名さん]

高級マンションと高額マンションを混同している人がいる。
東急に高級マンションの分譲や管理のノウハウは皆無ですね。東急が分譲したマンションで、中古価格が分譲価格を上回っている物件って有ります？
それに加えて、東急がタワマンを分譲した実績も無いですね。
営業も大衆ブランド『ブランズ』を売る姿勢そのまま。
高額だからといっても高級なわけでは無いという好例。

[710: 匿名さん]

田町の三角形のタワーマンションは、中古価格が分譲価格を上回ってたと思う。

[711: 匿名]

実際に入居している人は、理屈抜きに、周りに入居者が少ないと実感している、ただそれだけじゃあないですか。
営業はなんとしても取り繕いたい、ただそれだけじゃあないですか。

[712: 匿名さん]

入居者が少く感じるという住民の投稿に、賛成はあっても反論は無いようだ。それを売れていないからと捉えるかどうかは主観だ。
ただ、イーストは遮光カーテンが多いからなどと根拠の薄い理由付けする人がいるから、何か隠されているのではと勘ぐられる。

[713: 匿名さん]

糞みたいなライズの住人が何、云ってんだか・・
糞が糞の末路を辿る姿を、豊洲の住人も小杉の住人も
おもしろおかしく観察してるだけさ。
気にしないでくれよ。

[714: 匿名さん]

会ったこともない人をまとめて糞と呼ぶお前はかわいそうな奴だな。
お前がこんなことをしているなんて家族が知ったら悲しむぞ（笑）

[715: 匿名]

悲しいかな人間のクズっているんだよな。

[716: 匿名さん]

どうしてここのエントランスはセンスないの？
真っ白に緑のゴミみたいのが一杯、花壇も多摩川の土手でむしってきた雑草
植えて「うちはあえて自然にしました」と嘘つくし、その人どっかへ行っちゃけど・・・・

[717: 匿名]

貴方にセンスがないことも書いたレスでわかりますよ。

ちなみに、入居していないマンションにわざわざ照明を入れて明かりをつけるために出入りというのはかなり苦し過ぎる観測です。

[718: 匿名さん]

＞　入居していないマンションにわざわざ照明を入れて明かりをつける

どこでも、売れ残り物件はやってますよ。

[719: 匿名さん]

電力契約してないのに？

[720: 匿名さん]

してるよ。買えばわかる。

[721: 匿名さん]

売り渡し前に各戸の電力契約なんてしませんよ。

[722: 匿名]

> どこでも、売れ残り物件はやってますよ。

やっていないところもあるよ。
武蔵小杉の某元賃貸タワーは売れ残っていた頃は
ほとんど電気が付いていなかった。
あなたの世界の狭さや頭の悪さがよく分かるレスだね。

「どこでも」なんて言い方は小学生レベル。
周りの人にも言われませんか？
「あなたはレベルが低いですね」って（笑）
言われ慣れて不感症になっていると思うけど。

[723: 匿名さん]

どこでもやっているというのが１００％必ずどこでもやっているという意味でなくても使えるってことぐらい日本人ならわかると思いますよ。

あなたもレベル低いって言われないでしょ、言ってももらえないもんね。

流石に世田谷の川底レベルの知性ですね、あ、川崎と同レベルだもんね。

電力契約してないからって電気使えないなんて部屋のエアコンとか換気扇の動くかどうかの検査も行ってないって考えてんだろ。

ここはしかし、ほんとに、ここの人たちは、、、この程度の知性と常識のレベルだからこういうとこ買う、、、。

まあいいや。

[724: 匿名さん]

デベが好意で電気代を払ってるんだ。ヘェ〜。

[725: 匿名]

醜い言い合いですね。

電気は使えるはずですよ。
ただ、わざわざ売れてるように見せるためにたくさんの部屋に照明をつけに入るようなデベはいないですよ。
つけるのは棟内モデルルームや内覧やってる場合。

こんなこと言い出したオバカサンに皆さん釣られすぎです。

それに少なくともここではやってませんよ。
やってたら高層が一番明るいはずですからね。

[726: 匿名さん]

著名な不動産コメンテーターで東急の元設計部長だった方が、出身の東急が分譲しているライズにあえて辛口な批評したのが話題になりました。
その中で、売れ残りの実態は発表よりもはるかに多いと書いてましたが、このことだったのですね。

[727: 匿名]

中国の報道官みたいなのがうようよしてますねえ。

[728: 匿名さん]

その発表というのがどの数字かが知りたいですね。
営業が出している資料よりも多いのかは知りたいな。
ただ、”はるかに”っていうのも程度は微妙な気がする。

[729: 匿名さん]

本当のところが知りたいです。

[730: 匿名さん]

検討してるのですが、あまりにも不確かなことが多すぎて？？？
2区って本当にいつごろ出来るの？？
リボンっていつ？？？？
売れ残りはどのくらい？？？？

[731: 匿名]

検討しているならモデルルームに行って聞いてくればいいんじゃない

[732: 匿名さん]

モデルルームではそのことは教えてくれませんよ

[733: 匿名さん]

売れ残りの数は分からんけど、その他の再開発とかのことであれば
知っていることは教えてくれるんじゃない？隠すようなことじゃないし。
730は営業にそんなことも聞いていないのであれば検討している内に入らないし、
営業に教えてもらえないのであれば、相手にしてもらえていないだけ。

[734: 匿名]

売れ残りの戸数は教えてくれるでしょ。
その数字の真偽はともかく。

[735: 匿名さん]

私の担当営業さんは売り始めは強気でしたが、先日は売る気まったくなし、値段は間違えるし
二言目には「二子玉ですから・・・」と強気になりでも他行っちゃったよ。

[736: 匿名]

あまりに売れないので営業もやる気なくした。

[737: 匿名]

検討中なら周りの工事の状況も含めて現地は見ておいたほうがいいですよ。

私は既に入居してますが、アフターで来た大成さんからは残り1割くらいだと聞きました。

マンションも環境も実感として住み心地はとても良いと思いますが、これも個人の価値観次第ですからじっくり検討されたほうがいいと思います。

[738: 匿名さん]

なんで値引きして売ったらダメなんですか？

定価で買ったら、ちょっと後のセールで三割引きで売っていてショックなコトは、世の中よくあることだと思うのですが。

マンションの場合も定価で買った人はその値付けに納得したから買った訳でしょ？でも多くの人は、その値段では価値が見合わないか、買えない値段だから売れ残った訳です。

よっぽど合理的な理由がないと、高く買った人への返金も必要ないのでは？
そんなことを認めていたら、アパレルを始めとしたセールでも同様の訴えがあってしかるべきだと思うのですが。しかもマンションこそ同じ間取りでも階が違えば眺望も日当たりも変わる訳で、大量生産品よりも、個々の価格設定に自由度が高く出来ると思うのですが。

売れ残りは、どんどん安くして売るのが、経済の論理ではないでしょうか？

安くなって利回りが良くなったら、ここの物件を検討しようかと思います。

しばらく様子見です。


それに、売れ残り物件の固定資産税、管理費、修繕積立金、内覧した場合の電気代、営業の人件費、結構バカにならないと思うのですが。

[739: 匿名さん]

竣工から一年たったら3割引きぐらいで売り出すでしょう。
あまり長いこと売れない値段で持っていても使用資金がかかるばかりです。

[740: 匿名]

それはデベが販売方針として決めることですからダメなんて誰もいってない。
ただ、アパレルは資産価値がなく、比較してもしょうがないと思いますよ。
大量大幅値下げなんてするとそのデベの他の物件も待てば値下げされるのだから、売りにくくなるだけです。

[741: 匿名]

ちなみにアパレルでも高級ブランドはブランド価値を維持するために広くセールを行わず、顧客だけに絞ったり、売らずに焼却処分していますよ。

いくら古いからってユニクロ価格でHERMESを大々的に売ってて、いかにもユニクロしか買えない人があちこちで着ていたら定価で買ってくれる顧客が離れて行きますね。

[742: 匿名さん]

日曜に豊洲のららぽーとに行ったよ
午前中はバイトだったから午後に
１人で電車乗って有楽町へ
快速に乗ったから東京駅で降りて歩いて行ったよ

そこで家族と合流して
地下鉄で豊洲駅に
行く途中に月島っていうもんじゃが有名なところがあって
彼氏サンと行きたいなあ、、なんて思ってた

ららぽーとは
すっごくキレイでお洒落な感じだったよ
家具屋さんが多くて買わないのにお店の中はいって
いろんな家具見ちゃった
楽しかったなあ

今度は彼氏サンと行きたいッ

[743: 匿名]

あのー、楽しそうで結構ですが、豊洲に遊びに行った感想とか要らないんですが。

世の中家具屋さんにもいろいろあるんですが普段見慣れてないのかなと。
オシャレというか、すごく普通っぽいですよ。

[744: 匿名さん]

物件が引渡しされるときに、ほぼ物件がうまるのが成功と思うのですがね。
完売した始めは聞いていたから。値段の設定を強気にしたんですかね？
１ＬＤＫタイプはさすがにいらなかった感じがしますよ。
インフォメーションサロンがあると、まだ売ってるのかと。

[745: 匿名さん]

ライズタワーに関しては利益があるんだから成功か

[746: 匿名]

>743
いやいや、これは半年後にオープンするⅠ街区が期待できないという揶揄でしょう。Ⅲ街区の入居者が少いのと同様に、あちらのテナントもオフィスも決まっていなくて営業が必死だからね。

[747: 匿名さん]

売れ残りは早く処分した方がいい。
いつまでも売れ残っていると、不人気物件みたいでイメージ的に良くない。

[748: 匿名]

基本的に既契約者にとって値引きで売られると、損した気分になるから、絶対値引きしないと言っているだけなんじゃないの？

そりゃ売主も少しでも高く売りたいかもしれないが、株価も相当下がっているし、経済の見通しがたたない中、飛びついて買う程の物件でもないこのマンションを、これから買おうとする人がどれだけいるのだろうか？

七、ハ千万から一億位の不動産を買う層が、リーマンショック後に減っている訳で、だから販売が苦戦しているだと思います。

車もフェラーリやベントレーの販売台数の減り方は少ないけど、メルセデスのEクラスやBMWの５シリーズの落ち込みが激しい。ちょっと金持ちがかなり減っている感じです。

待てば景気が上向きになるとは思えないし、かといって年収五千万以上の富裕層には、二子玉川は全く魅力がない場所だし、厳しいと思う。

マンション的にはボリュームゾーンを狙ったのかも知れないが、ターゲットが急激に減ってしまったということでしょう。川を渡れば同じ様な仕様のマンションが一千万以上安くなるし、もう五千万出せば山手線の内側が買える。中途半端な物件としか評価できないということでしょう。

[749: 匿名さん]

743さん
742は豊洲で楽しそうなんだから放置してあげたら？ｗ
豊洲の程度の低さを宣伝するような書き込みを関係の無い物件のスレにわざわざ書くなんて面白い人じゃない？！

[750: 匿名さん]

駅ビルの色が好きになれない。
たまプラのほうが作り方がいいのでは？安っぽい感じだけどね。