二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

ＮＯ５９８

木でもちがったんか？

気でしょ！！

バカモン

[602: 匿名さん]

なんか、言った？

モ〜遊んであげないよ〜

[603: 匿名さん]

二億円以上の最上階層3LDKと、4000万円台の50平米1DK、ニコタマでこのスペックの部屋を買う人は存在しないでしょう。9000万以下の3LDKは売れたんだから、全部このサイズにするべきでした。

[604: 匿名さん]

価格設定もそうだけど、どういうリサーチ＆マーケティングしてんだか。シロウト集団ですか？三井とは大違いだ。

[605: 匿名]

値下げが激しくなってきたみたいですね

[606: 匿名]

あ

[607: 匿名]

あのー、ここはまだ売れ残ってるんですか？3年前海外駐在する時申し込み出来ず残念に思ったのですが、まだ残ってるのなら興味あります、どの位残ってるのでしょうか？

[608: 匿名さん]

海外駐在するなら、
羽田や成田に便利な都心にすれば。

[609: 匿名さん]

1Dkは賃貸率が高くなるのが当然ですね
利回りでもぎりぎりかも知れません
住民にとっては自主管理の面でマイナス点ですが

[610: 匿名さん]

吉祥寺も成田羽田直通リムジンとNEXがある。

[611: 匿名さん]

607さん。
8千万円台の3LDKは売り切れ、9千万円以上の低層階の南向が3件くらい、一億以上ならまだいくつか空いてました。

訴訟の関係で値引きができないから、売り切れてない、ということみたいです。値引すると計画の失敗として裁判で不利な要素になるので、役場からも言われてるみたい。

[612: 匿名さん]

同じ階でほとんど同じ80平米ちよっとの部屋が、南向なら1億円、東向きなら8千万。高層マンションはあまり日あたりを気にする必要もないのに、この値段の違いはあまりにへんです。
確かに南向は多摩川が一望できて、花火大会が２つ目の前でみられますし、天気によって富士山が見られますが。東側はでも多摩川の花火大会は見られるし、東京タワーとスカイツリー、新宿の夜景が一望できます。

[613: 周辺住民さん]

じゃあ東向きを買った人の勝ち。

[614: 匿名さん]

必要かどうかではなく
日当りを気にする人が実際は多い、ってことでしょう。

[615: 匿名さん]

ホームページ見ると残り７８戸ってなってますね。

これを大量売れ残りと見るか、検討した方だと見るか。

[616: 匿名]

「残り」って書いてありますか？

[617: 匿名]

頑張った！拍手！拍手！
空き家を埋めろよ！新築と言えるのもあと何ヶ月だ！
ハウステンボスみたいに成るなよ！頼むから。

[618: 匿名さん]

イースト、セントラルは、灯りのついた部屋が少ない。。。

[619: 匿名さん]

うちは遮光カーテンだから、外に光り漏れないよ

[620: マンション住民さん]

夜に外から見たら、うちもリビングの明りが見えなかった。

[621: 匿名さん]

僕が前週末に見学した時は、タワーの部屋だけで75部屋が空いていました。低層棟8つくらい空いてましたから、この一週間で5部屋くらい売れたみたいですね。
タワーでは1億超えの部屋が50件残ってます。一年超えの売れ残りは必至みたいですが、問題は、一割引でも9000万円、高すぎます。。。

[622: 匿名]

ちょっと高いよね。永住するなら関係ないけど､中古として売る際にどうなる？

[623: 匿名]

販売したが売れていない住戸が100弱、未販売分（地権者の非分譲分とは異なる）が約200

[624: 匿名さん]

⇧ガセ

[625: 匿名さん]

マンションの１戸当たりの原価(土地含めず)知ってると買えないかね

[626: 匿名さん]

土地を含めて原価率３０％くらいだと思います。

[627: 匿名]

友達に呼ばれてﾗｲｽﾞ行ったけどﾗｲｽﾞのﾛﾋﾞｰって公民館か市民会館のﾛﾋﾞｰみたい。

[628: 匿名さん]

200くらい売れ残りがあるということですが、夜に外からライズを見上げると約２〜３割くらいしか電気が点いていませんよね？
どうしてかしら。
みんな真っ暗にしてご飯たべてるのかな。
１９時〜２４時までだいたい何時に見上げても２、３割。
不思議なマンションですね。
だれかこの謎を教えてください。

[630: 匿名さん]

遮光性に優れた高級カーテンをお使いの
お宅が多いのでしょう。

[631: 入居済み住民さん]

>628さん
謎ではありません、単に遮光カーテンを付けているだけです。
我が家は点灯していても、外からは真っ暗でした。

駅からの帰りにプラウドタワーとライズを比べても、同じ位の点き方です。

[632: 匿名さん]

その全てが遮光だとするのは無理があるけど、庶民は好んで使うのかな？

[633: 匿名]

セレブはこんなとこ見ませんよ。

あなたも私も庶民です

[634: 匿名]

イーストが際立って照明が少い。イーストでの遮光カーテンの利用率が高い？ありえない。毎日イーストで少なくとも朝夕エレベーター使用しているが、他の住民と乗合わせるのは週１回も無い。20階以上乗ってるのにです。入居までブレーカー落ちてるから、玄関のＩＣカードシステムで入居済みか判るが、減っているように見えない。大本営発表より売れ残りが多いかも。

[635: 匿名]

>629
寂しいのはあなたの心も一緒のようですね。

[636: 匿名]

ライズは悪いとは思わんけど、
暇を持て余した偏屈な住人が
まわりにいるのはたまらんな。

[637: 匿名]

角部屋は夜の明かりで見るより昼間にカーテンの有無で見るとわかりやすいですね。

あとは日曜日の夕方頃はカーテンが開いていてイースト以外はかなり住んでるなって感じがしますね。

私はイーストに入居済みですが、売れていても住んでる感じがしない部屋が結構ありますよ。
同じフロアでも生活感が感じられない部屋が多くて確かに不思議です。
たまに出入りしているようですが、生活音も一切しないし謎です。

[638: 匿名]

国勢調査で居住実態がわかる（笑）
マンション、とりわけ、高層マンションの場合、調査しづらいだろうなあ。

[639: 匿名]

タワーは遮光カーテン率高いんじゃないですか？
壁も軽量化されてるから低層マンションより温度が上がりやすい気がします。
特にダイレクトウィンドウは遮光じゃないと暑くて窓に近寄れないはず。

うちは遮光にしなかったんで部屋がすぐ暑くなってクーラーかけっぱなしになりました。
部屋を暗くしたくないので遮光レースを検討中です。

とは言っても静かで景色はいいし、エレベーター待ちはないしでライズの高層階にしたのは正解でしたよ。

[640: 匿名さん]

>637さん
私もイーストの中階ですが、生活音も聞こえないし、本当に住んでいるのかと思いますが、
ゴミ捨てに行くと（フロア毎）、生ごみバケツが収集前には一杯になっているので、
住んでいる事が判ります。それにしても顔を合せるのが少ないですね。

あと、公園予定地の中の地権者はこれから入居と思います、数十軒？あるのでは。

[641: 匿名さん]

フロア毎にあるのはゴミ捨て場ではなく、ゴミ置き場です。
生ゴミバケツって事は、ディスポーザー無しですか？

[642: 匿名]

公園予定地の地権者って、あそこはライズの事業区域外ですから関係ないはずですよね？？？
ライズ周辺道路の地権者は入るはずですが、残りは駒沢通りの突き当たる例のアパートぐらいでは？

非分譲で未入居なのは賃貸用に取得した広い戸建てオーナーの持ち分とか、東急電鉄や大成建設の持ち分が多いんじゃないでしょうか。
一街区が出来てから値段上げて売るつもりで取得していたのかも。
大成がなぜ権利を持つかは不明ですが、計画段階で土地を取得したのかも知れませんね。

[643: 匿名]

ディスポーザーは標準ですよ。
燃えるゴミ用の間違いですね。

[644: 匿名]

イーストの灯がウエストやセントラルより少いのを遮光カーテンのせいにはできません。
引渡が２期だったから？いえいえ、もう２ヶ月経ちます。住んでるとイーストの未入居は異常に多いと実感します。

[645: 匿名]

ゴミ置場のスペースがアンバランスだと住宅部会の議事録にありました。いっぱいになった他のフロア、パーティルームからの持ち込みでしょう。そのフロアの住民とはかぎりません。

[646: 匿名さん]

タワマンはどの方角でも明るいから、遮光カーテン必要。

北向き低層木賃アパートに住んでいるネガな人には、一生わからんだろな。

[647: 匿名さん]

カーテンがどうあれ、売れてない内実までは隠せないのでは。。

[648: 匿名さん]

鉄のカーテンとはいかない

不都合な話は、何かと、漏れてしまう

[649: 匿名さん]

遮光カーテン閉めっぱなしだから灯りが見えないとか
どんだけ引きこもりの発想なんだよ。

[650: 匿名さん]

下から他人の部屋を見上げてるだけの人には
分からないでしょうねぇ