二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[551: 物件比較中さん]

鹿島です。どーでもいいですけど。

[552: 匿名さん]

小杉とか、豊洲とか、どうでもいいや。
くだらん工作員は消えな。

[553: 匿名]

ここは内容事態がくだらん。

[554: 匿名さん]

久しぶりにライズのコスモス見に行こうかな。
秋だからきれいだろうな。
ロビーからもよく見えるでしょう。いいなーライズって。

[555: 匿名さん]

だって、マンションがせこいから・・

[556: 匿名さん]

確かに見た目に重みのないマンションだね。

[557: 匿名さん]

重みがない、まさに同感です。何よりコンセプトが見えません。
３棟の高層と２棟の低層に、それぞれ差別化を図らなかったのも、不思議です。

工作員ではありません。コスギやトヨスもノー・サンキュー。ただの三井派です。

[558: 匿名]

持ってみな。重いぞ。

[559: 匿名さん]

ホントだ、持ち上がらないや。

[560: 匿名さん]

残戸が多い分、余計に重い

[561: 匿名さん]

駅から遠いので、足取りも重い……買い物つらいよ

[562: 匿名さん]

きょうの朝日新聞にバーべキュー論争が大きく載ってる

対岸の火事とはいえない。。。

[563: 匿名]

駅からは遠い訳ではない。
タワマンが駅前にあることが多いからそう感じるのかも。
低層だったら寧ろ逆に感じるだろう。
敷地に着いてからエレベーターがあるしね。
リボンウォークが出来ればなぁ。

[564: 匿名さん]

ふじだな、見直して、、、

[565: 匿名さん]

Ⅱ街区が完成してみないと、評価しづらい。。。少なくとも駅までは、しんどい

[566: 匿名さん]

これから秋の行楽シーズンですが、バーベキューに行くときは、車ですか？自転車ですか？徒歩ですか？

[567: 匿名さん]

ライズからバーベキュー行く時は東京側は出来ないので、川崎側いきます。
徒歩はつらいので、車出そうと思いましたが駐車場ないので結局自転車の後ろにバーベキューセットくくりつけ
て行きました。

[568: 匿名]

>563
そうですね。低層階なら、ライズくらい駅から離れていても、ラッキー！いい物件だ！ってなるよ。

でも、高層階の方には言ってはいけません。口が裂けても、ご愁傷様です！とは。。。。。

[569: 匿名さん]

>>567
ライズには、自転車の貸し出しは有りますか？駐輪場は台数制限が有ると思いますが、家族3人で自転車利用が出来れば便利です。

[570: 匿名さん]

低層棟がいい？　あの低層棟が・・・ですか？

[571: 匿名さん]

これからの多摩堤通り
Ⅱ街区が工事してもうざいし
完成しても道路環境が悪くなる

[572: 匿名さん]

低層階って玉堤通り目の前でしょう、それも毎日渋滞していて排気ガスすごそう。
あれだけ環境の悪いマンションって言うのもあまりないのじゃないですか？？
どう思いますか？

[573: 匿名さん]

低層２棟のうち、もろ多摩堤通り沿いはね、、、低層は、閑静な住宅街にあってこそ、、、

[574: 匿名さん]

武蔵小杉が発展していますね。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009240045/

快速の運行区間は川崎―登戸間で、午前10時台から午後３時台までに１時間当たり２往復する。途中停車駅は鹿島田、武蔵小杉、武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝ノ口。川崎―登戸間の所要時間は約５分短縮するという。

[575: 匿名さん]

コスギに住んでいるって言ったら、人にバカにされるからイヤです。

[576: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...

[577: 匿名]

＞575

いや、今や二子玉川も同じ。
特にライズとは言えない。

[578: 匿名さん]

南武線に昼間快速が走って喜んでる574は理解できない。
南武線で買物にでも行く人か？

[579: 匿名さん]

南武線ってなんに使うの?
東京に来て15年になるけど、乗ったことない。

[580: 匿名]

立川に行く

[581: 匿名さん]

５７７さん
確かにライズって言うと、いまや売れ残りの悲惨マンションの代名詞みたいで恥ずかしい。

[582: 匿名]

立川って、なにしに行くの？

[583: 匿名]

特産物のウドを買いにいくのでは。

[584: 匿名]

ウド？
武蔵小杉住民の思考はよくわからん。

[585: 匿名さん]

579は田舎にお帰りなさい

[586: 匿名さん]

なに、自作自演してんの。
あなたのような方がライズのレベルを下げる。

[587: 匿名さん]

あら、ごめんなさい。
立川のウドさんのことよ。よろしくね。

[588: 匿名さん]

あえて武蔵小杉の名前を出すような、小細工して恥ずかしいこと。
ここのことが誤解されるから止めて下さい。

[589: 匿名]

土日の二子玉の駐車場待ち渋滞
商業施設のオープンでさらに悪化するんでしょ

[590: 匿名]

地元民は高島屋にはタクシーで行くから、影響無かろう。

[591: 匿名]

電車で来る余所の民も、
駅から歩くので影響無し。

[592: 匿名]

渋滞することに、かわりはない。結果、車の出入りが不便に成り、地元住民にも影響が出る。当然、車道と歩道の整備が求められる。

[593: 匿名さん]

>地元民は高島屋にはタクシーで行くから、影響無かろう。

地元民って、どこの話かしら

[594: 匿名]

駅のタクシー使うひとは岡本方面が多い
地元？車あるひとは自分で運転しますよ
運転しないのは年配者が多いんでは

[595: 匿名さん]

コスモスとお滑り台いいな～。

[596: 匿名さん]

お滑り台上と下に一台ずつあるでしょう♪
すごくかわいいですね)^o^(。

[597: 匿名さん]

二子の雰囲気にすごくあってますよね（笑い）

[598: 周辺住民さん]

＜お＞滑り台だと・

木でもちがったんか？

[599: ご近所さん]

わざわざこんな掲示板でネガっている奴なんて
＊＊と変わらないだろう（笑）
そうでなくても心が貧しいことは間違いない。

[600: 匿名さん]

ライズも滑ってるっていう意味かな？いつごろ完売できそうですか？

[601: 匿名さん]

ＮＯ５９８

木でもちがったんか？

気でしょ！！

バカモン

[602: 匿名さん]

なんか、言った？

モ〜遊んであげないよ〜

[603: 匿名さん]

二億円以上の最上階層3LDKと、4000万円台の50平米1DK、ニコタマでこのスペックの部屋を買う人は存在しないでしょう。9000万以下の3LDKは売れたんだから、全部このサイズにするべきでした。

[604: 匿名さん]

価格設定もそうだけど、どういうリサーチ＆マーケティングしてんだか。シロウト集団ですか？三井とは大違いだ。

[605: 匿名]

値下げが激しくなってきたみたいですね

[606: 匿名]

あ

[607: 匿名]

あのー、ここはまだ売れ残ってるんですか？3年前海外駐在する時申し込み出来ず残念に思ったのですが、まだ残ってるのなら興味あります、どの位残ってるのでしょうか？

[608: 匿名さん]

海外駐在するなら、
羽田や成田に便利な都心にすれば。

[609: 匿名さん]

1Dkは賃貸率が高くなるのが当然ですね
利回りでもぎりぎりかも知れません
住民にとっては自主管理の面でマイナス点ですが

[610: 匿名さん]

吉祥寺も成田羽田直通リムジンとNEXがある。

[611: 匿名さん]

607さん。
8千万円台の3LDKは売り切れ、9千万円以上の低層階の南向が3件くらい、一億以上ならまだいくつか空いてました。

訴訟の関係で値引きができないから、売り切れてない、ということみたいです。値引すると計画の失敗として裁判で不利な要素になるので、役場からも言われてるみたい。

[612: 匿名さん]

同じ階でほとんど同じ80平米ちよっとの部屋が、南向なら1億円、東向きなら8千万。高層マンションはあまり日あたりを気にする必要もないのに、この値段の違いはあまりにへんです。
確かに南向は多摩川が一望できて、花火大会が２つ目の前でみられますし、天気によって富士山が見られますが。東側はでも多摩川の花火大会は見られるし、東京タワーとスカイツリー、新宿の夜景が一望できます。

[613: 周辺住民さん]

じゃあ東向きを買った人の勝ち。

[614: 匿名さん]

必要かどうかではなく
日当りを気にする人が実際は多い、ってことでしょう。

[615: 匿名さん]

ホームページ見ると残り７８戸ってなってますね。

これを大量売れ残りと見るか、検討した方だと見るか。

[616: 匿名]

「残り」って書いてありますか？

[617: 匿名]

頑張った！拍手！拍手！
空き家を埋めろよ！新築と言えるのもあと何ヶ月だ！
ハウステンボスみたいに成るなよ！頼むから。

[618: 匿名さん]

イースト、セントラルは、灯りのついた部屋が少ない。。。

[619: 匿名さん]

うちは遮光カーテンだから、外に光り漏れないよ

[620: マンション住民さん]

夜に外から見たら、うちもリビングの明りが見えなかった。

[621: 匿名さん]

僕が前週末に見学した時は、タワーの部屋だけで75部屋が空いていました。低層棟8つくらい空いてましたから、この一週間で5部屋くらい売れたみたいですね。
タワーでは1億超えの部屋が50件残ってます。一年超えの売れ残りは必至みたいですが、問題は、一割引でも9000万円、高すぎます。。。

[622: 匿名]

ちょっと高いよね。永住するなら関係ないけど､中古として売る際にどうなる？

[623: 匿名]

販売したが売れていない住戸が100弱、未販売分（地権者の非分譲分とは異なる）が約200

[624: 匿名さん]

⇧ガセ

[625: 匿名さん]

マンションの１戸当たりの原価(土地含めず)知ってると買えないかね

[626: 匿名さん]

土地を含めて原価率３０％くらいだと思います。

[627: 匿名]

友達に呼ばれてﾗｲｽﾞ行ったけどﾗｲｽﾞのﾛﾋﾞｰって公民館か市民会館のﾛﾋﾞｰみたい。

[628: 匿名さん]

200くらい売れ残りがあるということですが、夜に外からライズを見上げると約２〜３割くらいしか電気が点いていませんよね？
どうしてかしら。
みんな真っ暗にしてご飯たべてるのかな。
１９時〜２４時までだいたい何時に見上げても２、３割。
不思議なマンションですね。
だれかこの謎を教えてください。

[630: 匿名さん]

遮光性に優れた高級カーテンをお使いの
お宅が多いのでしょう。

[631: 入居済み住民さん]

>628さん
謎ではありません、単に遮光カーテンを付けているだけです。
我が家は点灯していても、外からは真っ暗でした。

駅からの帰りにプラウドタワーとライズを比べても、同じ位の点き方です。

[632: 匿名さん]

その全てが遮光だとするのは無理があるけど、庶民は好んで使うのかな？

[633: 匿名]

セレブはこんなとこ見ませんよ。

あなたも私も庶民です

[634: 匿名]

イーストが際立って照明が少い。イーストでの遮光カーテンの利用率が高い？ありえない。毎日イーストで少なくとも朝夕エレベーター使用しているが、他の住民と乗合わせるのは週１回も無い。20階以上乗ってるのにです。入居までブレーカー落ちてるから、玄関のＩＣカードシステムで入居済みか判るが、減っているように見えない。大本営発表より売れ残りが多いかも。

[635: 匿名]

>629
寂しいのはあなたの心も一緒のようですね。

[636: 匿名]

ライズは悪いとは思わんけど、
暇を持て余した偏屈な住人が
まわりにいるのはたまらんな。

[637: 匿名]

角部屋は夜の明かりで見るより昼間にカーテンの有無で見るとわかりやすいですね。

あとは日曜日の夕方頃はカーテンが開いていてイースト以外はかなり住んでるなって感じがしますね。

私はイーストに入居済みですが、売れていても住んでる感じがしない部屋が結構ありますよ。
同じフロアでも生活感が感じられない部屋が多くて確かに不思議です。
たまに出入りしているようですが、生活音も一切しないし謎です。

[638: 匿名]

国勢調査で居住実態がわかる（笑）
マンション、とりわけ、高層マンションの場合、調査しづらいだろうなあ。

[639: 匿名]

タワーは遮光カーテン率高いんじゃないですか？
壁も軽量化されてるから低層マンションより温度が上がりやすい気がします。
特にダイレクトウィンドウは遮光じゃないと暑くて窓に近寄れないはず。

うちは遮光にしなかったんで部屋がすぐ暑くなってクーラーかけっぱなしになりました。
部屋を暗くしたくないので遮光レースを検討中です。

とは言っても静かで景色はいいし、エレベーター待ちはないしでライズの高層階にしたのは正解でしたよ。

[640: 匿名さん]

>637さん
私もイーストの中階ですが、生活音も聞こえないし、本当に住んでいるのかと思いますが、
ゴミ捨てに行くと（フロア毎）、生ごみバケツが収集前には一杯になっているので、
住んでいる事が判ります。それにしても顔を合せるのが少ないですね。

あと、公園予定地の中の地権者はこれから入居と思います、数十軒？あるのでは。

[641: 匿名さん]

フロア毎にあるのはゴミ捨て場ではなく、ゴミ置き場です。
生ゴミバケツって事は、ディスポーザー無しですか？

[642: 匿名]

公園予定地の地権者って、あそこはライズの事業区域外ですから関係ないはずですよね？？？
ライズ周辺道路の地権者は入るはずですが、残りは駒沢通りの突き当たる例のアパートぐらいでは？

非分譲で未入居なのは賃貸用に取得した広い戸建てオーナーの持ち分とか、東急電鉄や大成建設の持ち分が多いんじゃないでしょうか。
一街区が出来てから値段上げて売るつもりで取得していたのかも。
大成がなぜ権利を持つかは不明ですが、計画段階で土地を取得したのかも知れませんね。

[643: 匿名]

ディスポーザーは標準ですよ。
燃えるゴミ用の間違いですね。

[644: 匿名]

イーストの灯がウエストやセントラルより少いのを遮光カーテンのせいにはできません。
引渡が２期だったから？いえいえ、もう２ヶ月経ちます。住んでるとイーストの未入居は異常に多いと実感します。

[645: 匿名]

ゴミ置場のスペースがアンバランスだと住宅部会の議事録にありました。いっぱいになった他のフロア、パーティルームからの持ち込みでしょう。そのフロアの住民とはかぎりません。

[646: 匿名さん]

タワマンはどの方角でも明るいから、遮光カーテン必要。

北向き低層木賃アパートに住んでいるネガな人には、一生わからんだろな。

[647: 匿名さん]

カーテンがどうあれ、売れてない内実までは隠せないのでは。。

[648: 匿名さん]

鉄のカーテンとはいかない

不都合な話は、何かと、漏れてしまう

[649: 匿名さん]

遮光カーテン閉めっぱなしだから灯りが見えないとか
どんだけ引きこもりの発想なんだよ。

[650: 匿名さん]

下から他人の部屋を見上げてるだけの人には
分からないでしょうねぇ