二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[373: 匿名さん]

エンドレスでしょ

[374: 匿名]

お前さんは買わないでいいよ。な、それでいいだろ。

[375: 匿名さん]

海といっても表面的な話で、下はちゃんとした陸地。
川か海か内陸かなんて本質的な違いは無い。

[376: 匿名さん]

うみのもの　とも　やまのもの　とも　つかぬ・・・ここもトヨスも、マンションを買うとはギャンブルだよ

[377: 匿名さん]

水は水でも、海と川
見方によれば、水と油のような違い
湾岸タワーと比較してもねえ

[378: 匿名さん]

海と川でも水は水

[379: 匿名さん]

リクルートだろ

[380: 匿名]

379では職探しでもしてなさい。

[381: 匿名さん]

1LDK希望の方がいればもう少しお待ちいただいて、パークハウス三軒茶屋がいいと思いますよ

[382: 匿名さん]

スーモってまりもっこり？

[383: 匿名さん]

パークハウスと聞いただけで……
しかも、なぜにサンチャ……

[384: 匿名さん]

「居住中」の物件を、リ○○スが仲介しているなあ

売却する事情を、ぜひ聞いてみたい

[385: 匿名さん]

二子玉川公園における治水対策に雨水貯留槽があるんだね
丸子川、下水から溢れるのを少しでも防ぐ役目があるんだ

[386: 匿名さん]

非分譲かな？？？？？

[387: 匿名さん]

>>384
自分で、中古内見してみれば？
結果報告を待つ。

[388: 匿名さん]

↑自分で聞けよ

[389: 匿名さん]

果報は寝て待て

[390: 匿名さん]

中古で値段が
リバブルさんが売ってあげればいいのに

[391: 匿名さん]

まだ住んでなかったんじゃないの

[392: 匿名さん]

リ○○スとリ○○ル、どっちの営業さんが頑張るか…

[393: 匿名さん]

そりゃ場所だけならさ三茶でしょ。向こうのタワーもペンシルで微妙だが。

[394: 匿名さん]

ほとんど注目されてません。
終わり。

[395: 匿名さん]

コスモスが咲いてます。
もうかれそうです。
虫の鳴き声がします。
さびしいです。

[396: 匿名さん]

秋風が吹く、、、なかなか売れないなあ

[397: 見学者]

売れ残り状況。
タワーイースト 56室
タワーセントラル 5室
タワーウエスト 14室
一億円を超える物件が50室、この値段では売れない。

[398: 匿名さん]

もっと光を。。。それにしても、夜道が暗い

[399: 匿名さん]

リ○○○さん、安いのを世話してください

[400: 匿名さん]

道路事情が、再開発前より悪くなった

[401: 匿名さん]

東急って街づくりが下手になったな。
不況は関係ないと思う。
東急の強みって路線を持ってることなんだから、それこそ田園都市線の支線でも敷設すれば資産価値はあがるだろうに。

[402: 見学者]

売れ残り中、一億超が50室、その内2億超が6件。
４９００円台の45平米1LDKが6件。
これらは売り難いでしょうね。

2〜3LDKの7000〜8000円台はほぼ完売。

[403: 見学者]

⇧単位まちがえた。万です。

[404: 匿名さん]

街づくりは、こんなもんですよ

田都沿線は、どこの駅周辺も似たり寄ったり

東急ストアがあって、あとはちょぼちょぼ

バス圏の“奥地”からの開発・・・

[405: 見学者]

多摩川向の1億円以下の部屋は完売。
でも東側でも東京タワーとスカイツリーがみえるし、比較的安くてお得感あるかも。同じ階の南向か、一億越えてるのに、東側の同じ広さの3LDKが8千万前半。

[406: 匿名さん]

>404
それは違いますよ。

田都沿線の横浜側の開発は４０年以上前から、
まず駅に近い分譲地や建売りの販売と駅に近いマンションの分譲を始めた。
安くてスゴい人気でしたけどね。
うちの親はガラポン抽選で、駅近分譲地の購入権利が当たった。

[407: 匿名さん]

406だけど、当時のエピソード。

そのガラポン抽選会場では、
補欠当選になった人達が大声で当選者を探し出し、
当選した人に、「この場で当選辞退したら○○万円払う」とかの交渉する姿も見られたそうだ。

[408: 匿名さん]

先日、NHKの「田都」特集では、バス圏の老夫婦が戸建から駅近のマンションに住み替え、
逆に、若いファミリーが駅から遠くても、戸建を求める時代の変化を取り上げていた。

かつてテレビドラマで脚光を浴びた人気沿線の「住みたい街」も少子高齢化の波。

たまプラだって、駅前が整備されたのは、つい最近のことでは？
街づくりは、バラ色ばかりではない。
いずこもベッドタウンの栄枯盛衰。。。

[409: 見学者]

5000万を頭金、3500万をフラット35で固定にして、金利1.3％の10年間で完済。いけそうだし、後ろの公園とか駅前の開発とか、他人のお金で整備される条件を考えたら、買いじゃないかなと。
もう8千万台は数が少ないけど。

[410: 匿名さん]

見学のご感想は、「買い」ですか？

[411: 見学者]

買うならここだなと。豊洲も濱田山も見たんですが、濱田山は、あの高級感から毎日会社に行くのもなんだし、豊洲は周りが人工的な街です。
ニコタマなら、気軽に「BBQでもやる？」て友達誘えそうだし。

[412: 見学者]

如何せよ、検討開始が遅すぎました。
今後は新築で良いのがでてくるのが極端に少なくなるから、本気で考えるのはまた5年後かな。

[413: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストの板は、明らかに病んでいる

ここは、オトナシイほうだ

[414: 見学者]

でも、多摩センター、たまプラーザ。。なんとなく人気から10年経って哀愁が漂ってる街にはなぜか「たま」がついてるな。。とか余計なこと考えたりとか。。

[415: 匿名さん]

↑確かに・・・たまたまなのか・・・いや、何か末路が・・・

[416: 匿名さん]

９０００万円を投じて「玉川」かあ。なんとなく早計・・

なかなか世田谷も、これはという新築物件が出てこないし

今は選択肢が限られている

[417: 見学者]

もともと東急の土地で、東急も借入れしてないから、あんまり焦る感じもないみたいです。でも1億台後半の部屋は今からの状況を考えたらどうしようもなく売れ残っちゃうんじゃないでしょうか。
庶民に手が届く8千万台は粗売り切れです。
東側の低層階は、高校跡地にマンションが立ってしまう可能性を考えると、無しです。

[418: 匿名さん]

低層棟は、チープで立地も？

それなら、ハイグレードの中古を買いますよ

[419: 匿名さん]

なんだかんだで9割売りきってるから東急としてはウハウハなんだろうな。
利益は再開発に回せよ。

[420: 匿名さん]

高校跡地は郵便局か図書館がいいなぁ…

[421: 見学者]

7000万台の都心中古を、1000千万かけてリフォームすれば良いとは思いますが、今は中古屋も強気ですし、10年落ちのマンションは時期的に当たり外れが激しすぎて、素人の僕は判断ができません。

[422: 匿名さん]

神奈川県民から世田谷区民へ。。。そんな田都移住組が、１０９に貢献したのか