二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[313: 匿名]

岡本がピンキリなら、成城や田園調布だって同じでしょ。玉川は論外

[314: 匿名さん]

玉川ねー河川敷でヤンキーがマナー悪く荒れてるんでしょ
高級ぶってるなって感じだよ。再開発失敗。

[315: 匿名]

二子玉川と豊洲って比較できない。

だって、かたや埋め立て地だよ。

[316: 匿名さん]

岡本は3丁目以外は、どうなのかな、いまいちだし、雰囲気暗い気がする。
だけど豊洲とか、なんでここに出てくるわけ？

もう、全然論外じゃない。
あんな所、ここに来る人にはまったく興味ないよ。つまんねえ、殺風景な人工的な街じゃない。

埋め立てて、まだ何年も経ってない土地なんて、地震で一発でアウトよ。
いろいろな安物の商業施設作って、安っぽい人間集めてるけど、
別にどうってことない土地柄だよね。どこにでもある、地方の人工の町並みって感じ。
歴史もないから、神社のお祭りさえないような、殺伐とした町並みだよね。

豊洲なんて、まともな人間の住めるようなところじゃないよ。

[317: 匿名さん]

かたや川原なんだからいい勝負だろ

[318: 匿名]

河原のバーベキューはヤンキーじゃないですよ。
学生サークルかなんかでしょ。
川挟んでてライズには近くないから実質影響ないと思うけどね。

313も玉川は論外って言えなくなってる現実を受け止めなよ。
億超え物件は既にゴロゴロあるんだから。

[319: 匿名さん]

ん？ライズは川原の土地の上に建ってるって話しだが

[320: 匿名]

318
日本語がわからないの？
ロジカルな文章書いてよ。

[321: 匿名さん]

論理的な、と日本語で言いましょう。

[322: 匿名]

日本語気にする前に両極しかない見方を改めてからにしたらどうだい？
自分がロジカルと勘違いしているようだけどね。


ライズは大昔は知らないが今は川原の土地とは言わない。
それを言うなら地所の二子玉川物件。
堤防の外側だからそっちは本当に川原だよ。
それもスーパー堤防が出来るまでの話だけど。

[323: 匿名]

それでも地所さんは完売したわけだから。322くんは、何を言いたいのか…頭の整理ができない営業さんかな？

[324: 購入検討中さん]

ちょっと高いとは思いながらも、この物件は結構気に入っています。
頭金もだしますが、ローンを組もうとおもっているのですが、
資金的に心配です。だれかFPの方に相談された方はいらっしゃいますか？
この物件を買う人はあんまり、資金的な心配はない方ばっかりなのかな？

[325: 匿名さん]

>>322
大正時代に埋め立てられた豊洲を埋立地と揶揄する一方で、
昭和初期まで砂利採取上だった玉川を川原と呼ばないとは何という矛盾。

[326: 匿名さん]

海の底と陸地比べられても・・・

[327: 匿名さん]

傍から見てるとどちらも軟弱地盤で同じだけど。

[328: 匿名さん]

以前にも指摘している人がいましたが、多摩川周辺の地盤は極めて強固です。
地盤調査ですでに判明してることです。
海の底だった、豊洲のような埋め立て地とは、まったく次元の違う話です。

ここのネガも、もうネタぎれなんだな。
もう、打ち方やめ！してとっとと消えればいいのに。
しょうがないか、カネもらってネガしてるんだもんな。

[329: 匿名さん]

家に帰ると携帯が使えないって、呼び出されなくて便利ですよね。

[330: 匿名]

323は馬鹿か？
二子玉川は川原がマイナスじゃないってことが明白なんだろ。
ロジカルに考えろよ。

[331: 匿名さん]

いま多摩市で在日一世の写真展やってますが、この辺の在日の方はご苦労されたかたが多く、この辺一帯の砂採集業が在日の方々の職業だったとのことです。
特に二子玉川は採集現場でここで採集された砂利を運搬するのために作られた電車が多摩電とのことでした。
ここの地権者の方も同じようなご苦労をされた方が多いようでお察し申し上げます。

[332: 匿名]

ど田舎の未開拓エリアじゃあるまいしそんな地権者はいないよ。

[333: 匿名]

豊洲や川崎の一角ではまだ在日エリアが息づいているよ。

[334: 匿名さん]

玉川周辺は軟弱地盤と普通に指摘されているんだが。

「大井町線の上野毛駅から二子玉川駅に掛けては，盛土による造成が行われ地震時には地盤沈下や大きな揺れが予想されることから，この区間の路線は地盤リスクが比較的高いと考えられる．」

http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/34.pdf

[335: 匿名]

いまだにマンション建てるのに何十メートルも杭を打つ必要があるのは埋立地だからですよね。
直接基礎と張り合うのはどうしたって不利ですよ。
豊洲は地上のイメージアップでかなり頑張ってますが、今も土を入れ替えるほど汚染されてるのも事実だからね。
昔の砂利採取となんて比較出来ないですよ？

[336: 匿名]

330

アナタほど愚かではありません。それにしても、そそっかしい方だ。

[337: 匿名さん]

二子玉川って昔は川端者といわれた人たちが集まってた土地柄ですよ。
駅前のパチンコや昔からこの辺に住んでた人は在日の方多いのじゃないですか。
いわば川のそばの土地の業みたいなものです。
所詮世田谷の丘の上の人たちとは違う歴史がある場所です。

[338: 匿名]

残念、その資料ではライズの辺りは安全地帯だよ。

[339: 匿名さん]

昔は昔はって頑張っても今は昔ながらの人がいないんだよ。
昔のままの街で放置されていれば期待通りだろうけど。

ライズはにはそんな業を背負ってたら高くて住めないよ。
ライズに住めるくらいなら丘の上に既に移動しているかもね。

[340: 匿名さん]

>>338
リスク地帯だが?

[341: 匿名]

よく見なよ。
ライズの位置知ってる？

[342: 匿名さん]

崖線より西は実質川原

それが多摩川沿い

[343: 匿名さん]

>>342

同感。

[344: 匿名]

というわけで、君達は住まないでいいよ。洪水にもあわないぞ。そうでいいだろ！

[345: 匿名]

というわけで、君達は住まないでいいよ。洪水にもあわないぞ。それでいいだろ！

[346: 匿名]

あはは。ネガレス頑張って反論しろ！

[347: 匿名さん]

>334
http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/34.pdf
この資料の図４を良く見ると、
大井町線の上野毛駅から二子玉川駅に掛けての線路際は盛土になっていて、地盤リスクがあるが、
ライズのタワー＆レジデンスの位置は「切土」で該当しない。

もっとも334は「この区間の路線は地盤リスクが高い」と記しており、ライズとは記していません、
と言い訳するのだろう。

[348: 匿名さん]

最終期２次販売で３０戸以上、、、な～んも進展なし、、、

[349: 匿名さん]

タワマンなら、いい物件は、ほかに山ほどあるからね

[350: 匿名さん]

関東大震災を経験している二子の立地と、その大震災の瓦礫で埋め立てられた「大震災未経験」の
トヨス。

どっちが高リスクか、わかるよね？

[351: 匿名さん]

高値で買うリスクのほうがコワイ

[352: 匿名さん]

豊洲を支持するわけじゃないが、関東大震災のころ、ここ、人も住んで無かったんじゃないの？

売春宿が出来て、人が来るようになったのも大震災の後の話だよ。

[353: 匿名さん]

過去にどのような方々が住んでいようが関係ないのではないですか？
時代は変わりそして街も変わっていくものですよね
現在住みやすい街かどうかが大事です。
過去の事より現在・未来でしょう

[354: 匿名さん]

なおのこと

[355: 購入検討中さん]

＞３２４

http://summer81.blog.smatch.jp/

私は今週末に上のFP相談会参加しますよ。
なんか横浜の方ではわりと有名みたいです。
私の友人がもともと相談して、紹介してもらったのですが、直接メールしても
相談に乗ってくれるらしいですよ。
私も友人から聞いた話ですがので定かではないですが昔、二子玉川の駅前のタワーマンションを販売していたそうです

[356: 匿名さん]

都心の物件も販売されていたみたいです。富裕層相手みたいですね。

[357: 匿名さん]

もし高値で買っても資産価値はゼロにならない。
いじわるじいさんの瓦礫埋め立て地なんて、夢の島のようなもの。

震災リスクは無限大。

[358: 匿名さん]

>もし高値で買っても資産価値はゼロにならない。

そりゃゼロにはならんだろ。
でも、不相応の高値で買うかどうか・・

[359: 匿名さん]

定期的な湾岸ネタw
営業の仮想敵か。

[360: 匿名さん]

湾岸も川岸も変わらんね、程度が…

[361: 匿名]

>337
俺がその歴史を変えてやるさ！

[362: 匿名さん]

昨日、はじめて江東区豊洲にあるタワーマンションのモデルルームに行ってきました。
すばらしい眺望！！築地！聖路加病院！


毎日この景色を見ながら生活するなんて、世田谷区民の私からすると夢のような贅沢な
暮らしデス。ウラヤマシィッ～・・・

[363: 匿名]

遠路はるばる、ご苦労さん。

[364: 匿名さん]

豊洲豊洲って、そんなに売れてないのか。・・・
今日も豊洲の新聞広告全開だったけど。

こんなところ来てないで、もっと営業努力しろよ。

[365: 匿名]

売れてない…。しかも過剰供給が原因。デベが欲を出しすぎたのも原因。

[366: 購入検討中さん]

３２４です

>355さん

ありがとうございます。メールしてみます。

＞356さん

そうなんですか？不動産業界の情報に詳しいんですね。私はまったくの素人なので・・・

[367: 匿名さん]

ライズマンションはいいと思うんだけど
建設中の駅側の商業施設には魅力を感じないんだけど

[368: 匿名さん]

溝の口より見劣りしたりして、、、ま、１０９だから、あまり過大な期待は…

[369: 匿名さん]

まだオープンもしてないのに（笑）

[370: 匿名さん]

豊洲よりいいと思うよ。でも豊洲もいいと思うけど。

[371: 匿名]

湾岸は昔は海、昔は河原のほうがまだいい。但し値段が高い。

[372: 匿名]

SUUMOには今回が最終期最終次と書いてあったが、本当か？

[373: 匿名さん]

エンドレスでしょ

[374: 匿名]

お前さんは買わないでいいよ。な、それでいいだろ。

[375: 匿名さん]

海といっても表面的な話で、下はちゃんとした陸地。
川か海か内陸かなんて本質的な違いは無い。

[376: 匿名さん]

うみのもの　とも　やまのもの　とも　つかぬ・・・ここもトヨスも、マンションを買うとはギャンブルだよ

[377: 匿名さん]

水は水でも、海と川
見方によれば、水と油のような違い
湾岸タワーと比較してもねえ

[378: 匿名さん]

海と川でも水は水

[379: 匿名さん]

リクルートだろ

[380: 匿名]

379では職探しでもしてなさい。

[381: 匿名さん]

1LDK希望の方がいればもう少しお待ちいただいて、パークハウス三軒茶屋がいいと思いますよ

[382: 匿名さん]

スーモってまりもっこり？

[383: 匿名さん]

パークハウスと聞いただけで……
しかも、なぜにサンチャ……

[384: 匿名さん]

「居住中」の物件を、リ○○スが仲介しているなあ

売却する事情を、ぜひ聞いてみたい

[385: 匿名さん]

二子玉川公園における治水対策に雨水貯留槽があるんだね
丸子川、下水から溢れるのを少しでも防ぐ役目があるんだ

[386: 匿名さん]

非分譲かな？？？？？

[387: 匿名さん]

>>384
自分で、中古内見してみれば？
結果報告を待つ。

[388: 匿名さん]

↑自分で聞けよ

[389: 匿名さん]

果報は寝て待て

[390: 匿名さん]

中古で値段が
リバブルさんが売ってあげればいいのに

[391: 匿名さん]

まだ住んでなかったんじゃないの

[392: 匿名さん]

リ○○スとリ○○ル、どっちの営業さんが頑張るか…

[393: 匿名さん]

そりゃ場所だけならさ三茶でしょ。向こうのタワーもペンシルで微妙だが。

[394: 匿名さん]

ほとんど注目されてません。
終わり。

[395: 匿名さん]

コスモスが咲いてます。
もうかれそうです。
虫の鳴き声がします。
さびしいです。

[396: 匿名さん]

秋風が吹く、、、なかなか売れないなあ

[397: 見学者]

売れ残り状況。
タワーイースト 56室
タワーセントラル 5室
タワーウエスト 14室
一億円を超える物件が50室、この値段では売れない。

[398: 匿名さん]

もっと光を。。。それにしても、夜道が暗い

[399: 匿名さん]

リ○○○さん、安いのを世話してください

[400: 匿名さん]

道路事情が、再開発前より悪くなった

[401: 匿名さん]

東急って街づくりが下手になったな。
不況は関係ないと思う。
東急の強みって路線を持ってることなんだから、それこそ田園都市線の支線でも敷設すれば資産価値はあがるだろうに。

[402: 見学者]

売れ残り中、一億超が50室、その内2億超が6件。
４９００円台の45平米1LDKが6件。
これらは売り難いでしょうね。

2〜3LDKの7000〜8000円台はほぼ完売。

[403: 見学者]

⇧単位まちがえた。万です。

[404: 匿名さん]

街づくりは、こんなもんですよ

田都沿線は、どこの駅周辺も似たり寄ったり

東急ストアがあって、あとはちょぼちょぼ

バス圏の“奥地”からの開発・・・

[405: 見学者]

多摩川向の1億円以下の部屋は完売。
でも東側でも東京タワーとスカイツリーがみえるし、比較的安くてお得感あるかも。同じ階の南向か、一億越えてるのに、東側の同じ広さの3LDKが8千万前半。

[406: 匿名さん]

>404
それは違いますよ。

田都沿線の横浜側の開発は４０年以上前から、
まず駅に近い分譲地や建売りの販売と駅に近いマンションの分譲を始めた。
安くてスゴい人気でしたけどね。
うちの親はガラポン抽選で、駅近分譲地の購入権利が当たった。

[407: 匿名さん]

406だけど、当時のエピソード。

そのガラポン抽選会場では、
補欠当選になった人達が大声で当選者を探し出し、
当選した人に、「この場で当選辞退したら○○万円払う」とかの交渉する姿も見られたそうだ。

[408: 匿名さん]

先日、NHKの「田都」特集では、バス圏の老夫婦が戸建から駅近のマンションに住み替え、
逆に、若いファミリーが駅から遠くても、戸建を求める時代の変化を取り上げていた。

かつてテレビドラマで脚光を浴びた人気沿線の「住みたい街」も少子高齢化の波。

たまプラだって、駅前が整備されたのは、つい最近のことでは？
街づくりは、バラ色ばかりではない。
いずこもベッドタウンの栄枯盛衰。。。

[409: 見学者]

5000万を頭金、3500万をフラット35で固定にして、金利1.3％の10年間で完済。いけそうだし、後ろの公園とか駅前の開発とか、他人のお金で整備される条件を考えたら、買いじゃないかなと。
もう8千万台は数が少ないけど。

[410: 匿名さん]

見学のご感想は、「買い」ですか？

[411: 見学者]

買うならここだなと。豊洲も濱田山も見たんですが、濱田山は、あの高級感から毎日会社に行くのもなんだし、豊洲は周りが人工的な街です。
ニコタマなら、気軽に「BBQでもやる？」て友達誘えそうだし。

[412: 見学者]

如何せよ、検討開始が遅すぎました。
今後は新築で良いのがでてくるのが極端に少なくなるから、本気で考えるのはまた5年後かな。