二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[287: 匿名]

チープな印象とは、まさに、ここの物件そのものでしょ。

[288: 匿名]

いや、ららぽーと併設のほうがチープな感じです。

[289: 匿名]

↑ごまめの歯ぎしりですね

[290: 匿名さん]

ららぽーとはチープな店しかないからなぁ…
それなりの人が住む二子玉の地ぐらいには合いませんよ。

[291: 匿名]

それなりの人は、瀬田や岡本、深沢などにお住まい。二子玉と同列扱いしないように。

[292: 匿名]

ライズのテナントって、期待できるの？やっぱ、買い物なら玉高じゃん…

[293: 匿名]

玉川高校？

[294: 匿名]

291はの言うそれなりは外商イメージでしょ。
ライズはららぽーと族と高島屋外商ユーザーの間だろうね。
それにＳＣでさえもららぽーとよりテナントのクラスは上でしょ。

ららぽーとをしかもマンションにくっつけてしまうなんてのはどうもねぇ。
衣食住ららぽーとでバッチリ！みたいな感じしてちょっと合わないね。

[295: 匿名さん]

つか、291が言うのは、玉川の地ぐらいは瀬田や岡本とは違って、
とてつもなく低いとくことでしょ。確かにライズは高額マンション
だから、それなりの人が住むことになるけど、もともと玉川は・・・

[296: 匿名さん]

ただ、誤解のないようにして欲しいんだけど、
私は地ぐらいの低いところは、マンション用地にして、
バンバン再開発するのは、賛成です。
自分が住むのは嫌ですが。

[297: 匿名さん]

一般的な坪単価なら岡本より二子のが余程高いがねー、瀬田と深沢と同程度だし。。。
ただし立地の格が下なのとこの物件がチープなのは事実ですがね。あくまで参考です。

[298: 匿名さん]

しょせん、アドレスは「玉川」ですから。。。勘違いしないように。。。

[305: 匿名さん]

なんでグレードが悪いのでしょうか。仕様が賃貸なんですよね。
再開発事業は三井の方が上ですね。ここ失敗では
豊洲のマンションの方が仕様もよいです。価格も高いですが。

[306: 匿名さん]

＞一般的な坪単価なら岡本より二子のが余程高いがねー、瀬田と深沢と同程度

玉川は商業地も入ってるのだから、ある程度高いのは当たり前。
岡本ってピンキリでしょ。
静嘉堂や松任谷の家当たりと奥のほうとはかなり違うんだが。

[307: 匿名さん]

テナント任せの商業施設運営にならないといいけどね

[308: 匿名さん]

駅の上のビルの外壁は何であの色使いなのかなあ

[309: 匿名さん]

センスはないですよね。間違いなく。高級感がないんですよ。
響きはいいですけどね。だから豊洲にしました。

[310: 匿名さん]

豊洲で幸せにね。

[311: 匿名さん]

よかった、豊洲で。
末永くお幸せに。
もう二度と二子なんかに来るんじゃありませんよ。

[312: 匿名さん]

結局、東急には再開発事業というものは無理だったということなのかな。

やはり、ノウハウの蓄積という面では、森ビルや三井の方が、断然優ってるからね。

しょせんは、自然破壊して鉄道と付随施設、分譲地を作ることぐらいしかできないレベルってことだよ。

「箱物作れば人が来る」って発想しかないからね。上から目線の開発だから、最初から破綻してるよ。

ライズには、将来良くはなってもらいたいけど、東急のそういう体質が随所に見えて気分悪いよ。

[313: 匿名]

岡本がピンキリなら、成城や田園調布だって同じでしょ。玉川は論外

[314: 匿名さん]

玉川ねー河川敷でヤンキーがマナー悪く荒れてるんでしょ
高級ぶってるなって感じだよ。再開発失敗。

[315: 匿名]

二子玉川と豊洲って比較できない。

だって、かたや埋め立て地だよ。

[316: 匿名さん]

岡本は3丁目以外は、どうなのかな、いまいちだし、雰囲気暗い気がする。
だけど豊洲とか、なんでここに出てくるわけ？

もう、全然論外じゃない。
あんな所、ここに来る人にはまったく興味ないよ。つまんねえ、殺風景な人工的な街じゃない。

埋め立てて、まだ何年も経ってない土地なんて、地震で一発でアウトよ。
いろいろな安物の商業施設作って、安っぽい人間集めてるけど、
別にどうってことない土地柄だよね。どこにでもある、地方の人工の町並みって感じ。
歴史もないから、神社のお祭りさえないような、殺伐とした町並みだよね。

豊洲なんて、まともな人間の住めるようなところじゃないよ。

[317: 匿名さん]

かたや川原なんだからいい勝負だろ

[318: 匿名]

河原のバーベキューはヤンキーじゃないですよ。
学生サークルかなんかでしょ。
川挟んでてライズには近くないから実質影響ないと思うけどね。

313も玉川は論外って言えなくなってる現実を受け止めなよ。
億超え物件は既にゴロゴロあるんだから。

[319: 匿名さん]

ん？ライズは川原の土地の上に建ってるって話しだが

[320: 匿名]

318
日本語がわからないの？
ロジカルな文章書いてよ。

[321: 匿名さん]

論理的な、と日本語で言いましょう。

[322: 匿名]

日本語気にする前に両極しかない見方を改めてからにしたらどうだい？
自分がロジカルと勘違いしているようだけどね。


ライズは大昔は知らないが今は川原の土地とは言わない。
それを言うなら地所の二子玉川物件。
堤防の外側だからそっちは本当に川原だよ。
それもスーパー堤防が出来るまでの話だけど。

[323: 匿名]

それでも地所さんは完売したわけだから。322くんは、何を言いたいのか…頭の整理ができない営業さんかな？

[324: 購入検討中さん]

ちょっと高いとは思いながらも、この物件は結構気に入っています。
頭金もだしますが、ローンを組もうとおもっているのですが、
資金的に心配です。だれかFPの方に相談された方はいらっしゃいますか？
この物件を買う人はあんまり、資金的な心配はない方ばっかりなのかな？

[325: 匿名さん]

>>322
大正時代に埋め立てられた豊洲を埋立地と揶揄する一方で、
昭和初期まで砂利採取上だった玉川を川原と呼ばないとは何という矛盾。

[326: 匿名さん]

海の底と陸地比べられても・・・

[327: 匿名さん]

傍から見てるとどちらも軟弱地盤で同じだけど。

[328: 匿名さん]

以前にも指摘している人がいましたが、多摩川周辺の地盤は極めて強固です。
地盤調査ですでに判明してることです。
海の底だった、豊洲のような埋め立て地とは、まったく次元の違う話です。

ここのネガも、もうネタぎれなんだな。
もう、打ち方やめ！してとっとと消えればいいのに。
しょうがないか、カネもらってネガしてるんだもんな。

[329: 匿名さん]

家に帰ると携帯が使えないって、呼び出されなくて便利ですよね。

[330: 匿名]

323は馬鹿か？
二子玉川は川原がマイナスじゃないってことが明白なんだろ。
ロジカルに考えろよ。

[331: 匿名さん]

いま多摩市で在日一世の写真展やってますが、この辺の在日の方はご苦労されたかたが多く、この辺一帯の砂採集業が在日の方々の職業だったとのことです。
特に二子玉川は採集現場でここで採集された砂利を運搬するのために作られた電車が多摩電とのことでした。
ここの地権者の方も同じようなご苦労をされた方が多いようでお察し申し上げます。

[332: 匿名]

ど田舎の未開拓エリアじゃあるまいしそんな地権者はいないよ。

[333: 匿名]

豊洲や川崎の一角ではまだ在日エリアが息づいているよ。

[334: 匿名さん]

玉川周辺は軟弱地盤と普通に指摘されているんだが。

「大井町線の上野毛駅から二子玉川駅に掛けては，盛土による造成が行われ地震時には地盤沈下や大きな揺れが予想されることから，この区間の路線は地盤リスクが比較的高いと考えられる．」

http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/34.pdf

[335: 匿名]

いまだにマンション建てるのに何十メートルも杭を打つ必要があるのは埋立地だからですよね。
直接基礎と張り合うのはどうしたって不利ですよ。
豊洲は地上のイメージアップでかなり頑張ってますが、今も土を入れ替えるほど汚染されてるのも事実だからね。
昔の砂利採取となんて比較出来ないですよ？

[336: 匿名]

330

アナタほど愚かではありません。それにしても、そそっかしい方だ。