二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[261: 匿名さん]

物件価格がまずまずって、異論はあるところ・・・

管理費・修繕費は、もっと高くなるでしょ

[263: 匿名さん]

８月中に入居された方は多かったのでしょうか？

[264: 匿名さん]

問題は多々あるにもかかわらず、その割りに値段が高いのが一番の
問題だろうに･･･

[265: 匿名]

戸建てからの引越し組は年配者が多いよ
物件価格はみんなが言うほどでもない、他もそれなりだからね
管理修繕は駐車場のメンテはもちろん外壁の清掃までかかるし
免震の更新だってどうなるかは未知数だし　まだまだ先でよくわからないけど

[266: 匿名さん]

これから戸建てが余っていくんだろうな。

[267: 匿名]

ライズは快適ですよ。マンションはフラットで階段での転倒の心配もいらない。
空調も室内がバランスよく温度差がないのがいい。
ここは眺めがすばらしい、自宅から富士山が見えるのが理想だったから。

[268: 入居済み]

私も快適です。
ゴミ捨ても楽だし、エレベーターはスムーズ、買い物も食事も便利で休みの日にも楽しいのに穏やかな街ですね。

窓からは昼は伸びやかな多摩川や周辺の緑の景色と夜の夜景、静かで高層階まで虫の音が届きます。
花火大会ではバルコニーでテーブルとチェアを並べてゆっくり楽しめて最高でした。

今でも充分な環境ですが、これからまだ新しい施設が出来たり公園が出来るなんて嬉しい限りです。

[269: 匿名さん]

何でライズは夜電気がつていない住戸が多いのだろうか？

[270: 匿名]

そうですか？
イーストはまだ入居していない部屋があるようですが、他はかなり電気ついてますよ？
プラウドより明るく見えますが。

[272: 匿名さん]

エレベーターの養生がそのままで荷物用エレベーターみたいなマンションもありますが、ここは大丈夫ですか？

[275: 匿名さん]

Ⅱ街区がからむ４年先にならないと、本当の活気は見極められない

[276: 匿名さん]

Ⅱ街区の工事ってホテルとかができるんでしょ
多摩堤の道路状況がさらに悪くなるのは勘弁だな

[277: 匿名さん]

トランクルームの数が少ないのか利用者が多いのか
戸建てからの転居だから荷物用の倉庫が足りない

[278: 匿名さん]

買物に便利な地下から商業施設に行き来できる通路にしてほしかった、なんとかストリートでなくてね。

[279: 匿名さん]

＞278

ここは全体設計がクズすぎて、そういった当たり前のことが完全に欠落してるからね。
ここの再開発を設計した奴、ホント素人としか思えない。

Ⅱ街区と直結しないで、しかもリボンストリートには屋根もなく、ドシャブリの中でも歩いて帰らないと
いけないなんて、設計力の無さそのものだからね。まったく考えてないのがまるわかり。

ホント、ここの再開発の全体設計はちぐはぐで継ぎはぎで、頭の悪さ全開なんだよね。

まあ、買っちゃったからしょうがないけど。・・・

[280: 匿名さん]

そうですね。

東急の地下の食料品売り場から、ライズ住民専用通路で直結してくれたら、
もう最高なんだけどね。それだけでライズの価値は何倍にもあがるのにね。
東急って、ホントバカ。

[281: 匿名]

豊洲に住む気は毛頭ないけど、タワーマンションとららぽーとを一体開発し、雨に濡れない直結の地下通路があり、入居者専用のショッピングカートで重い荷物もマンションまで運べたり。二子玉川や自由が丘の駅の構造にも共通してるが、利用者の不便を顧みない建築物ほど、つらいものはない。

[282: 匿名さん]

> 280 それだけでライズの価値は何倍にもあがる。　東急って、ホントバカ。

上がるわけないだろ。

東急よりバ　カだよ。

[283: 匿名さん]

町田を設計したところだと思うけど
バスロータリーで建設途中のリボンを見てみれば、その通路の力の入れようがわかるよ。
ここの渡り廊下の維持管理は誰が面倒みるのかね

[284: 匿名さん]

ららぽーと二子玉川がよかったなあ

[285: 匿名]

>>281
あそこのショッピングカートには利用制限がある。
全くの便利、というわけではない。

[286: 匿名]

ららぽーとがいいの？
だいぶチープな印象になるね。

私は他の施設や店と直接繋がっているマンションは嫌ですね。
部外者が迷い混んだりしそうだし寒い日にホームレスが集まったりしたら最悪。
だいたいライズ住民しか使わない地下道なんて誰が管理するの？
雨の日の為だけに地下道のガードマン置いて、管理費で維持管理費出すのは無駄だよ。

[287: 匿名]

チープな印象とは、まさに、ここの物件そのものでしょ。

[288: 匿名]

いや、ららぽーと併設のほうがチープな感じです。

[289: 匿名]

↑ごまめの歯ぎしりですね

[290: 匿名さん]

ららぽーとはチープな店しかないからなぁ…
それなりの人が住む二子玉の地ぐらいには合いませんよ。

[291: 匿名]

それなりの人は、瀬田や岡本、深沢などにお住まい。二子玉と同列扱いしないように。

[292: 匿名]

ライズのテナントって、期待できるの？やっぱ、買い物なら玉高じゃん…

[293: 匿名]

玉川高校？

[294: 匿名]

291はの言うそれなりは外商イメージでしょ。
ライズはららぽーと族と高島屋外商ユーザーの間だろうね。
それにＳＣでさえもららぽーとよりテナントのクラスは上でしょ。

ららぽーとをしかもマンションにくっつけてしまうなんてのはどうもねぇ。
衣食住ららぽーとでバッチリ！みたいな感じしてちょっと合わないね。

[295: 匿名さん]

つか、291が言うのは、玉川の地ぐらいは瀬田や岡本とは違って、
とてつもなく低いとくことでしょ。確かにライズは高額マンション
だから、それなりの人が住むことになるけど、もともと玉川は・・・

[296: 匿名さん]

ただ、誤解のないようにして欲しいんだけど、
私は地ぐらいの低いところは、マンション用地にして、
バンバン再開発するのは、賛成です。
自分が住むのは嫌ですが。

[297: 匿名さん]

一般的な坪単価なら岡本より二子のが余程高いがねー、瀬田と深沢と同程度だし。。。
ただし立地の格が下なのとこの物件がチープなのは事実ですがね。あくまで参考です。

[298: 匿名さん]

しょせん、アドレスは「玉川」ですから。。。勘違いしないように。。。

[305: 匿名さん]

なんでグレードが悪いのでしょうか。仕様が賃貸なんですよね。
再開発事業は三井の方が上ですね。ここ失敗では
豊洲のマンションの方が仕様もよいです。価格も高いですが。

[306: 匿名さん]

＞一般的な坪単価なら岡本より二子のが余程高いがねー、瀬田と深沢と同程度

玉川は商業地も入ってるのだから、ある程度高いのは当たり前。
岡本ってピンキリでしょ。
静嘉堂や松任谷の家当たりと奥のほうとはかなり違うんだが。

[307: 匿名さん]

テナント任せの商業施設運営にならないといいけどね

[308: 匿名さん]

駅の上のビルの外壁は何であの色使いなのかなあ

[309: 匿名さん]

センスはないですよね。間違いなく。高級感がないんですよ。
響きはいいですけどね。だから豊洲にしました。

[310: 匿名さん]

豊洲で幸せにね。

[311: 匿名さん]

よかった、豊洲で。
末永くお幸せに。
もう二度と二子なんかに来るんじゃありませんよ。

[312: 匿名さん]

結局、東急には再開発事業というものは無理だったということなのかな。

やはり、ノウハウの蓄積という面では、森ビルや三井の方が、断然優ってるからね。

しょせんは、自然破壊して鉄道と付随施設、分譲地を作ることぐらいしかできないレベルってことだよ。

「箱物作れば人が来る」って発想しかないからね。上から目線の開発だから、最初から破綻してるよ。

ライズには、将来良くはなってもらいたいけど、東急のそういう体質が随所に見えて気分悪いよ。

[313: 匿名]

岡本がピンキリなら、成城や田園調布だって同じでしょ。玉川は論外

[314: 匿名さん]

玉川ねー河川敷でヤンキーがマナー悪く荒れてるんでしょ
高級ぶってるなって感じだよ。再開発失敗。

[315: 匿名]

二子玉川と豊洲って比較できない。

だって、かたや埋め立て地だよ。

[316: 匿名さん]

岡本は3丁目以外は、どうなのかな、いまいちだし、雰囲気暗い気がする。
だけど豊洲とか、なんでここに出てくるわけ？

もう、全然論外じゃない。
あんな所、ここに来る人にはまったく興味ないよ。つまんねえ、殺風景な人工的な街じゃない。

埋め立てて、まだ何年も経ってない土地なんて、地震で一発でアウトよ。
いろいろな安物の商業施設作って、安っぽい人間集めてるけど、
別にどうってことない土地柄だよね。どこにでもある、地方の人工の町並みって感じ。
歴史もないから、神社のお祭りさえないような、殺伐とした町並みだよね。

豊洲なんて、まともな人間の住めるようなところじゃないよ。

[317: 匿名さん]

かたや川原なんだからいい勝負だろ

[318: 匿名]

河原のバーベキューはヤンキーじゃないですよ。
学生サークルかなんかでしょ。
川挟んでてライズには近くないから実質影響ないと思うけどね。

313も玉川は論外って言えなくなってる現実を受け止めなよ。
億超え物件は既にゴロゴロあるんだから。

[319: 匿名さん]

ん？ライズは川原の土地の上に建ってるって話しだが

[320: 匿名]

318
日本語がわからないの？
ロジカルな文章書いてよ。

[321: 匿名さん]

論理的な、と日本語で言いましょう。

[322: 匿名]

日本語気にする前に両極しかない見方を改めてからにしたらどうだい？
自分がロジカルと勘違いしているようだけどね。


ライズは大昔は知らないが今は川原の土地とは言わない。
それを言うなら地所の二子玉川物件。
堤防の外側だからそっちは本当に川原だよ。
それもスーパー堤防が出来るまでの話だけど。

[323: 匿名]

それでも地所さんは完売したわけだから。322くんは、何を言いたいのか…頭の整理ができない営業さんかな？

[324: 購入検討中さん]

ちょっと高いとは思いながらも、この物件は結構気に入っています。
頭金もだしますが、ローンを組もうとおもっているのですが、
資金的に心配です。だれかFPの方に相談された方はいらっしゃいますか？
この物件を買う人はあんまり、資金的な心配はない方ばっかりなのかな？

[325: 匿名さん]

>>322
大正時代に埋め立てられた豊洲を埋立地と揶揄する一方で、
昭和初期まで砂利採取上だった玉川を川原と呼ばないとは何という矛盾。

[326: 匿名さん]

海の底と陸地比べられても・・・

[327: 匿名さん]

傍から見てるとどちらも軟弱地盤で同じだけど。

[328: 匿名さん]

以前にも指摘している人がいましたが、多摩川周辺の地盤は極めて強固です。
地盤調査ですでに判明してることです。
海の底だった、豊洲のような埋め立て地とは、まったく次元の違う話です。

ここのネガも、もうネタぎれなんだな。
もう、打ち方やめ！してとっとと消えればいいのに。
しょうがないか、カネもらってネガしてるんだもんな。

[329: 匿名さん]

家に帰ると携帯が使えないって、呼び出されなくて便利ですよね。

[330: 匿名]

323は馬鹿か？
二子玉川は川原がマイナスじゃないってことが明白なんだろ。
ロジカルに考えろよ。

[331: 匿名さん]

いま多摩市で在日一世の写真展やってますが、この辺の在日の方はご苦労されたかたが多く、この辺一帯の砂採集業が在日の方々の職業だったとのことです。
特に二子玉川は採集現場でここで採集された砂利を運搬するのために作られた電車が多摩電とのことでした。
ここの地権者の方も同じようなご苦労をされた方が多いようでお察し申し上げます。

[332: 匿名]

ど田舎の未開拓エリアじゃあるまいしそんな地権者はいないよ。

[333: 匿名]

豊洲や川崎の一角ではまだ在日エリアが息づいているよ。

[334: 匿名さん]

玉川周辺は軟弱地盤と普通に指摘されているんだが。

「大井町線の上野毛駅から二子玉川駅に掛けては，盛土による造成が行われ地震時には地盤沈下や大きな揺れが予想されることから，この区間の路線は地盤リスクが比較的高いと考えられる．」

http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/34.pdf

[335: 匿名]

いまだにマンション建てるのに何十メートルも杭を打つ必要があるのは埋立地だからですよね。
直接基礎と張り合うのはどうしたって不利ですよ。
豊洲は地上のイメージアップでかなり頑張ってますが、今も土を入れ替えるほど汚染されてるのも事実だからね。
昔の砂利採取となんて比較出来ないですよ？

[336: 匿名]

330

アナタほど愚かではありません。それにしても、そそっかしい方だ。

[337: 匿名さん]

二子玉川って昔は川端者といわれた人たちが集まってた土地柄ですよ。
駅前のパチンコや昔からこの辺に住んでた人は在日の方多いのじゃないですか。
いわば川のそばの土地の業みたいなものです。
所詮世田谷の丘の上の人たちとは違う歴史がある場所です。

[338: 匿名]

残念、その資料ではライズの辺りは安全地帯だよ。

[339: 匿名さん]

昔は昔はって頑張っても今は昔ながらの人がいないんだよ。
昔のままの街で放置されていれば期待通りだろうけど。

ライズはにはそんな業を背負ってたら高くて住めないよ。
ライズに住めるくらいなら丘の上に既に移動しているかもね。

[340: 匿名さん]

>>338
リスク地帯だが?

[341: 匿名]

よく見なよ。
ライズの位置知ってる？

[342: 匿名さん]

崖線より西は実質川原

それが多摩川沿い

[343: 匿名さん]

>>342

同感。

[344: 匿名]

というわけで、君達は住まないでいいよ。洪水にもあわないぞ。そうでいいだろ！

[345: 匿名]

というわけで、君達は住まないでいいよ。洪水にもあわないぞ。それでいいだろ！

[346: 匿名]

あはは。ネガレス頑張って反論しろ！

[347: 匿名さん]

>334
http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/34.pdf
この資料の図４を良く見ると、
大井町線の上野毛駅から二子玉川駅に掛けての線路際は盛土になっていて、地盤リスクがあるが、
ライズのタワー＆レジデンスの位置は「切土」で該当しない。

もっとも334は「この区間の路線は地盤リスクが高い」と記しており、ライズとは記していません、
と言い訳するのだろう。

[348: 匿名さん]

最終期２次販売で３０戸以上、、、な～んも進展なし、、、

[349: 匿名さん]

タワマンなら、いい物件は、ほかに山ほどあるからね

[350: 匿名さん]

関東大震災を経験している二子の立地と、その大震災の瓦礫で埋め立てられた「大震災未経験」の
トヨス。

どっちが高リスクか、わかるよね？

[351: 匿名さん]

高値で買うリスクのほうがコワイ

[352: 匿名さん]

豊洲を支持するわけじゃないが、関東大震災のころ、ここ、人も住んで無かったんじゃないの？

売春宿が出来て、人が来るようになったのも大震災の後の話だよ。

[353: 匿名さん]

過去にどのような方々が住んでいようが関係ないのではないですか？
時代は変わりそして街も変わっていくものですよね
現在住みやすい街かどうかが大事です。
過去の事より現在・未来でしょう

[354: 匿名さん]

なおのこと

[355: 購入検討中さん]

＞３２４

http://summer81.blog.smatch.jp/

私は今週末に上のFP相談会参加しますよ。
なんか横浜の方ではわりと有名みたいです。
私の友人がもともと相談して、紹介してもらったのですが、直接メールしても
相談に乗ってくれるらしいですよ。
私も友人から聞いた話ですがので定かではないですが昔、二子玉川の駅前のタワーマンションを販売していたそうです

[356: 匿名さん]

都心の物件も販売されていたみたいです。富裕層相手みたいですね。

[357: 匿名さん]

もし高値で買っても資産価値はゼロにならない。
いじわるじいさんの瓦礫埋め立て地なんて、夢の島のようなもの。

震災リスクは無限大。

[358: 匿名さん]

>もし高値で買っても資産価値はゼロにならない。

そりゃゼロにはならんだろ。
でも、不相応の高値で買うかどうか・・

[359: 匿名さん]

定期的な湾岸ネタw
営業の仮想敵か。

[360: 匿名さん]

湾岸も川岸も変わらんね、程度が…