二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[171: 匿名さん]

そりゃもともと織り込み済みでしょう。
それよりムサコのあの値上がりはバブルだね。

[172: 匿名さん]

ライズは夜帰ってくるとなんだかずいぶんさびしい感じがするな。

[173: 匿名さん]

ほとんどの人が昼の二子しか知らないから夜の寂しさはちょっと意外だったな、と思うよ。

[174: 匿名さん]

毎日ゴーストタウンへ帰るのはわびしいね。

[175: 匿名]

早くナンチャラストリート出来るといいね。

[176: 匿名]

夜に騒がしいところなんて住みたくないなあ

[177: 匿名]

176の考える、静かと言うよりも侘しい感じ。
元来二子玉の南口はなんもない上野毛の邸宅への通路だった。
だが176よ、心配ご無用!モールができれば賑やかになるよ。

[178: 匿名さん]

店は増えても人は増えないで欲しい。
でも、ここのネガの多さからして注目度高いから混雑するのかな（泣）

[179: 匿名さん]

夜にニコタマへ行く人が増えるわけないと思うよ。

[180: 匿名]

元来南口は、
二子玉川園へ行くための出口だったんだよ。
もう、遊園地があったのを忘れたか？

[181: 匿名さん]

＞178　店は増えても人は増えないで欲しい。

人が増えないで欲しいというのは、周辺の既住民がこのニコタマ駅前団地が出来ると決まってからずっと思っている事ですけど、もう前から住んでる風なものの言い方になってるね。

[182: 匿名さん]

確かに夜はさびしいです、昨年玉川税務署前で殺傷事件が起きたでしょう、あれも多分バーベキューやってるような若い人のいざこざじゃなかったですか。
いずれにせよあまり夜は安全じゃないですよね。
地所のところの住人も誰かに夜空き缶をぶつけられて怪我したとか結構いろんな人種がうろついてるみたいですから皆さん気を付けたほうがいいですよ。

[183: 匿名]

全然他の町に比べたら、変なヤンキーもいないし安心です。

[184: 周辺住民さん]

１８１の言う通り。

増えて欲しくないと思われているは本人なのにね。

[185: 周辺住民さん]

>全然他の町に比べたら、変なヤンキーもいないし安心です。

そうとうヤンキーのいる街で育ったんだな。

[186: 匿名はん]

ヤンキーはいないけど、あまり筋のいい土地柄でもない。
繁華街にありがちなことで、変なのはあちこちから出入りしてる。
ヤンキーの多い川向こうとかからもね（笑

[187: 匿名]

確かに以前は侘しいような懐かしいような感じだったな。
あれはあれで良かったと思うよ。
玉川高校がなくなってからヤンキーもお目にかからないし夜遅くても変な人はいないね。

[188: 匿名さん]

公園ができると変な人が必ず出入りしますし、まして大規模となれば定住者もでます。管理次第ですが、どうなりますかね。

[189: 匿名さん]

今日の朝日新聞の首都圏、不動産好調、市場も注目。
私は二子フアンでライズ検討してきましたが、その過程で武蔵小杉を見学し二子に比べ何か勢いの差があるように感じてました。
今日の朝日の２９面ぶち抜き記事"首都圏情報”でなんとなくその勢いの源が分かりました。
　　
主旨
イベントの動員力として西の阪急西宮ガーデンに対し東は川崎ラゾーナが今や一番で、人気タレントや新進気鋭のアーティストの名指しの場所であり、時代の最先端を行っている情報発信基地。
この辺一帯が劇的に変わりつつあり、ラゾーナが横浜みなとみらいなどと比べて新しい時代の波を感じさせる。
伊勢佐木町あたりからも老舗の松坂屋も撤退横浜はたそがれムード。
武蔵小杉の高層マンション等も完売御礼が続出、しかも田園調布スーパーから食材を宅配するような若者が続々と都心から移住してきている。
彼らの考え方が比較的に値段が安く、しかも利便性がきわめて高い地域を支持、ブランドや妙なプライドを気にしない都会の富裕層の若者向たちの支持が高い。
以上の記事を読んで納得しました。
確かに二子は一昔前の層に支持されて人気があったけど時代は変わってるんだなって感じです。
それが私が感じていた何か”勢いの差”なんでしょうね。
二子には見切りをつけ武蔵小杉の駅前開発の東急タワマンか三井タワマンを狙います。

[190: 匿名さん]

確かに冷静に考えてみると玉高意外に何もない二子は今回の開発が失敗したら凋落しかないですね。
リボンストリートができるまえに凋落するかも。
時の勢いは武蔵小杉、川崎に流れてるかもしれません。
リボンストリートが”兵どもが夢のあと”にならなければよいのですが。

[191: 匿名さん]

本当にアンチって作文下手糞だな。

[192: 匿名]

東京以外で検討するなら川崎はいいと思うけど、何故武蔵小杉？マンション以外何にもないよ。

[193: 匿名]

>189
武蔵小杉のパークは、
２００６年に販売開始していまだに完売していないんだが。
誰か、朝日新聞社に教えてあげれば。

[194: 匿名]

私は二子玉川ですね。
武蔵小杉の発展は良いことだと思いますが住みたいのは比較するなら二子玉川です。
勢いよりもゆったりのんびりした中に華やかさもある二子玉川のほうがいいな。

[195: 匿名さん]

豊洲・有明の方がおしゃれじゃない？

[196: 匿名さん]

豊洲は地盤が心配なので　二子がいいです

[197: 匿名さん]

豊洲って、川底で地盤が緩い二子のここより地盤が弱いんですか？

[198: 匿名さん]

豊洲は心配で二子の地盤は心配にならないって凄いな・・
液状化は埋立地以外の川沿いにも起こる。
側方流動対策が必須だけど、二子の多摩川って何かしてた？
東京湾岸は勿論対策済み。

[199: 匿名さん]

対策するのは当たり前。
そもそも東京湾の埋立地は大地震の洗礼を受けたことがないので、土壌がどうなってしまうかは専門家でも予測不能。

[200: 匿名さん]

二子玉川ってどんな対策しているんですか？
詳しく知りたいかも。

[201: 匿名さん]

>200
ここに、詳細が出ています。
http://www.rise-tr.jp/equipment/structure.html
「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強いため、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える「直接基礎」を採用しています。

タワー3棟では、地震による建物や居住空間への影響を低減し、なおかつ住戸の開放性を向上させる免震構造を採用しました。

[202: 匿名さん]

私は阪神大震災を経験しているので、液状化する埋め立て地は絶対嫌だ。
タワーも電気が止まれば昇降が大変だから住むなら5階までがいいな。
ライズなら低層棟かな。公園ビューが望める部屋ってもうないのかな？

[203: 匿名]

豊洲では何十メートルも杭を売って対策してて、伊勢湾台風程度までなら浸水もしないって説明された。
逆に不安になったよ。

[204: 匿名さん]

ほんと豊洲とか買ってる奴ってバカ。

液状化は地震時、100パーセント起こる。二子玉川あたりの多摩川の周辺は、地盤が相当強固なことが
すでに地盤調査で判明してます。
それでも、二重に安全性を確保するため免震にしてる。

豊洲とか買う奴は、日本振興銀行のトップが捕まってるのに、破綻しないと思って預金したままにして、
財産失う奴と共通してる。何も考えてないか、脳天気か、危機意識がないか、営業の言葉信じてるお人好し。

[205: 匿名さん]

免震の欠点も最近は言われていますよ。
長周期地震動への共振とか縦揺れに弱いとかね。
当然、ここを買った方は説明を受けているだろうけど。

[206: 匿名さん]

何で豊洲と二子玉が比較されるの？
比較する土俵が違う感じだけど。
それともお互い水際だから比較するのですかね？
普通ならスルーして無視するんじゃないの？
豊洲の比較対象は湾岸地域だと思うけどね。
お台場とか港南とか月島に有明などですね。
豊洲って江東区か江戸川区で荒川に近いのじゃないの。

[207: 銀行関係者さん]

いえいえ、豊洲はどこのスレにもやってくる。
比較とか関係ないし。

[208: 匿名さん]

普通に二子は終わってると思うけど。

[209: 匿名]

ここは、二子じゃなくて二子玉川だから良かった。
二子は川崎市の地名。

[210: 匿名さん]

地元民はニコタマじゃなくて、フタコと言うけどね。
まあ、代々瀬田の高台に住んでる我が家から見れば、
二子の低地も、豊洲の埋立地も、どちらも人の住む
ような場所じゃないな。二子は髙島屋が出来て、
イメージアップしたけど、もともとは貧民街。

[211: 匿名さん]

いわゆる二子とこのマンションの場所の地盤を一緒にする事がおかしいのでは？　二子の中でもここは歴史的に川底で、低地でしょ。

[212: 匿名さん]

ここでマンションを選ぶ人なんておのぼりさんしかいないからね。

[213: 匿名さん]

嫌われるのも無理ないと思うよ
ライズ住民は。

[214: 匿名さん]

川沿いの地盤って結構弱いんだよね。
都内で一番やばいのは荒川沿い。
天然の湿地帯だもんね。

[215: 匿名さん]

>>204
どこであろうと地震前提でマンション検討している時点でアウトですよ。

[217: 匿名さん]

>瀬田の高台に住んでる我が家から見れば、
二子の低地も、豊洲の埋立地も、どちらも人の住む
ような場所じゃないな。

瀬田より桜新町のほうが、さらに高い。土地の相場も。

[218: 匿名さん]

ここは三井の工作員多すぎだな。

[219: 匿名さん]

けさの中古チラシに、ライズ、、、盛り上がらんわけだ

[220: 一応専門家です]

＞214
いい加減なこと言っちゃいかんよ。
ではなぜ荒川沿いに首都高速の橋脚が走っているんだよ。
土木の専門家はそうは考えてないよ。

[221: 匿名さん]

タワーマンションは杭をしっかり打っているから表面の地盤は心配ないけど、デフレ時代の今、販売時期が遅くなるほど、価値は下がっているはずだね。
これから建つマンションの価格が下がれば、ここを検討している人は更に都心回帰になって、ここも下げざるを得なくなるよ。特別な事情がなければ焦ることないよ。

[222: 匿名さん]

じゃ、221さん都心が下がったら実例を書き込んでくれ。
自分の予想を書くのではなく。

[223: 匿名さん]

No.217 by 匿名さん2010-09-11 04:06
>瀬田より桜新町のほうが、さらに高い。土地の相場も。

桜新町の深沢７・８丁目のみね、、、弦巻、新町は除く。
で、深沢７・８丁目より上野毛３丁目のほうが、さらに高い。土地の相場も

で実勢価格は、瀬田１丁目は上野毛３丁目と同等か、それ以上
よって瀬田より桜新町のほうが高いは誤り！

[224: 匿名さん]

桜新町エリアでいえば、弦巻は高いよ。ラ・コルダは、中古でも、庶民には買えないしね

[225: 匿名さん]

223

「高い」という意味をすりかえてませんか？　

[226: 匿名さん]

今年の夏は暑かったなー！　特にライズは植栽が少なくて（大きな樹木がないため日陰がない）暑い。
セメントばかりという印象が強い。

[227: 匿名さん]

なら森に住め!

[228: 三井]

ライズさんのおかげで武蔵小杉は作れば完売の状態です。
目の前で本当に良い広告塔の役割をしていただき本当にありがとうございます。
値引きはせずに頑張ってください。

[229: 匿名さん]

あら、武蔵小杉のパークシティは
いつ完売したんですか？三井さん。

[230: 三井]

すいません、１４７３戸売り出してまだ３戸も売れてないのがあります。
ライズさんはどのくらい残ってるのですか？
パークの残り３戸はちょっと条件の悪いのが残っちゃいました。

[231: 匿名さん]

比べないで。たのむから。
麻布や高輪と比べられるんだったらわかるけど。

[232: 匿名さん]

ちょっと言い過ぎた。

[233: 匿名さん]

その比較、まあ、武蔵小杉に失礼だよね。向こうは、ほぼ完売。

[234: 匿名さん]

だって武蔵小杉さん、大昔から売ってるじゃん。

[235: 匿名さん]

ライズさん、時間掛けても売れる気配ないじゃん。

[236: 匿名さん]

１４７０戸も売れたのですか…。
凄いですね。

不況とはいえ、買える人は買えるですね。

[237: 匿名さん]

武蔵小杉は買っても値上がりそうだから売れるんでしょ
ライズは買ったら誰に売りつけるの？二子玉川に
骨をうずめる覚悟がある人がそんなにいるとは思えないし

[239: 匿名さん]

パークの残り３戸ですか？　サイトのほうが情報更新されていないのかな。。。

http://www.31sumai.com/mfr/A5021?banner_id=o0304

[240: 匿名さん]

不動産大手8社による新築マンションポータルサイト「メジャーセブン」のマンショントレンド調査で、首都圏で「今後発展して暮らしやすくなりそうだと思う街」の1位に東京スカイツリーの建設が進む「押上、墨田周辺エリア」（選択率15.1％）が選ばれた。

2位以降には再開発が進む「二子玉川周辺」（13.2％）、「五反田、大崎、品川周辺」（7.8％）、マンションの建設が進む「武蔵小杉周辺」（6.5％）、「豊洲周辺」（5.9％）などが続いた。

調査は2010年6月7日～7月4日、同サイト参加企業の新築マンションを購入する意向の4501人を対象にインターネットで実施された。


やっぱり二子玉川は注目度高いよね。

[249: 匿名]

コミュニティのひとでもう少し感じのよいひとはいないのですか
口先は達者のようですがしっくりしません、まあここには

[251: 匿名さん]

＞２４５
何度も同じコピペはやめるように。

ライズ見に来てる人は自分も含めて武蔵小杉なんて買う候補にも上がらないのに、
なんでこんなにしつこいんだ？

[252: 匿名さん]

武蔵小杉買いたいヤツは武蔵小杉板にカキコすればよし。
こっち来んなよ。

[253: 匿名さん]

仕方ないよ。ここは注目エリアだから。
小杉の営業の人も、ここ見る人は魅力だろうしね。
ここだけじゃなく他のスレにも出没してるようだし、結構必死なんだろうね。
だから小杉話題はスルーすればいいよ。

[255: 匿名さん]

そうそう、小杉ちゃんはスルーしようぜ

[256: 匿名さん]

武蔵小杉と二子玉川は１００年戦争ですね。

[257: 匿名さん]

二子組は中原区新丸子は選ばないですから
もう少しで駅の商業施設もオープンするから楽しみです

[258: 匿名]

ここはね、電車の朝の通勤地獄だけ我慢出来れば買いです。
車寄せが無いのはホント不便ですが…。

[259: 匿名さん]

東京の端だってのは知ってたけど携帯も繋がらないとはね。

[260: 匿名さん]

物件価格はまずまずだけど
ここの維持管理費の面を気にすると考えてしまうよ
修繕費がこのままではすまなくなるだろうし
戸建てからの住みかえては躊躇する

[261: 匿名さん]

物件価格がまずまずって、異論はあるところ・・・

管理費・修繕費は、もっと高くなるでしょ

[263: 匿名さん]

８月中に入居された方は多かったのでしょうか？

[264: 匿名さん]

問題は多々あるにもかかわらず、その割りに値段が高いのが一番の
問題だろうに･･･

[265: 匿名]

戸建てからの引越し組は年配者が多いよ
物件価格はみんなが言うほどでもない、他もそれなりだからね
管理修繕は駐車場のメンテはもちろん外壁の清掃までかかるし
免震の更新だってどうなるかは未知数だし　まだまだ先でよくわからないけど

[266: 匿名さん]

これから戸建てが余っていくんだろうな。

[267: 匿名]

ライズは快適ですよ。マンションはフラットで階段での転倒の心配もいらない。
空調も室内がバランスよく温度差がないのがいい。
ここは眺めがすばらしい、自宅から富士山が見えるのが理想だったから。

[268: 入居済み]

私も快適です。
ゴミ捨ても楽だし、エレベーターはスムーズ、買い物も食事も便利で休みの日にも楽しいのに穏やかな街ですね。

窓からは昼は伸びやかな多摩川や周辺の緑の景色と夜の夜景、静かで高層階まで虫の音が届きます。
花火大会ではバルコニーでテーブルとチェアを並べてゆっくり楽しめて最高でした。

今でも充分な環境ですが、これからまだ新しい施設が出来たり公園が出来るなんて嬉しい限りです。

[269: 匿名さん]

何でライズは夜電気がつていない住戸が多いのだろうか？

[270: 匿名]

そうですか？
イーストはまだ入居していない部屋があるようですが、他はかなり電気ついてますよ？
プラウドより明るく見えますが。