二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1041: 匿名さん]

もっと、お安くなりますか？

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/ryutsu/search.cgi?class=1&from=2&...

[1042: 匿名さん]

駅近とはいえ、この売り出し価格は、、、

新築や築浅中古が買えます


http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV610XA02/

[1043: 匿名さん]

近隣がプライスダウンするなか、強気の値づけという気がします
Ⅱ街区がわからない現状で、勇気がいるなあ

[1044: 匿名さん]

ステイツも、ぽつぽつ売りが出るけど、ノムラの物件だから、気になる。直近リフォーム、いいね。

[1045: 匿名さん]

Ⅱa街区は認可おりたから予定通り工事進むでしょ。シネコン、フィットネス、ホテル、オフィスだとか。

[1046: 匿名さん]

要するに、４年後といわれるⅡ街区の完成で、この一帯がどう再評価されるか……

[1047: 匿名さん]

円高不況で4年後は給与20%ダウン
よく評価されても買える人はいないかと思われる
相対的に評価されて他よりは下落率が低ければ恩の字じゃないかな
ただよくないマンションは高層から仲介に出される
これは経済が悪化したときにプアーな管理に動き管理費節約を狙う低層者によりそれに耐えられない高層者が出てくる現象
管理費削減の動きが出なければいいが

[1048: 匿名さん]

なかなか示唆に富んだご指摘だと思います

ハードの経年劣化より、管理の劣化（組合の運営も含めて）が心配

日本のマンション史上、経験のないタワーマンションの乱立時代で

将来に不安や不確定要素を抱えている

居住者の利害が対立するのは、いずこのマンションも同じだが

ライズも……

[1049: 匿名]

＞＞1041　この値段設定はさすがに頭おかしいんじゃない？
強気っていうか売る気ないんじゃ

[1051: 匿名さん]

1049さま

そうですね、強気もここまでくると・・

下丸子や鵜の木の大手分譲マンションにお住まいの方からみたら

同じ多摩川沿いで、この相場をどうみるでしょうか・・

[1052: 匿名さん]

事故が起きたから、売れなくなって下がってくると思うぞ。
今は買い時ではない。

[1053: 匿名さん]

現場を見るととてもじゃないけどそんな価格では買えない。
ゴーストタウンだよね。

[1054: 匿名さん]

もう少し待てば小杉に徒歩１分のエクラスタワーできるよ
こっちは駅まで直行で買物も便利
しかも東急だよ

[1055: 匿名さん]

今が買い時ではない・・・不動産会社の営業マンたちから、１年以上も前からさんざん聞かされたセリフ
最初は、リ○○ルに対する他社のやっかみだろうと思ったが
日がたつにつれ、いろいろナマっぽい話が出てくる
契約済みの知人の情報も参考にしたけど、｢ハコ」で買うには高すぎる
でも、これから４年ぐらいで、どの程度下がるんだろ
Ⅱ街区が完成してオオバケする可能性もないわけではないし
そのときは、知人が高笑いするんだろうか・・・

[1056: 匿名さん]

管理費削減？下げないでその分修繕費にまわしてよ。
管理会社も今は選べる時代になったんですよね？

[1057: 匿名さん]

管理会社は選べる時代なんて、画餅に過ぎない
もちろん、マスコミなどで取り上げられる“成功例”はあるにはあるが…
好むと好まざるとにかかわらず、デベ系の管理会社に縛られる
管理人の当たり外れもある

しかし、大手の管理会社は、したたかだ
担当者も異動でくるくる代わる
組合総会は、しょせんクレームのガス抜きの場
理事長ポストの押し付け合い、欠席する無関心層
長期修繕計を乗り切るには、コミュニティーの結束が欠かせないが、現実は…

タワマンの管理、ランニングコストは、先行き不安だらけ
ま、低層だろうと何だろうと、管理の問題だけは、ブラックボックス

[1058: 匿名]

自分とこ管理会社変えたことありますが、結局前の管理が良くて５年で戻ったよ。
理事会がやる気ないと管理はイマイチになるが、熱心で成功してるとこもあるよ。

[1059: 匿名さん]

>自分とこ管理会社変えたことありますが、結局前の管理が良くて５年で戻ったよ。

うちのマンション管理は業界屈指のデベ系ですが、
いったん委託契約を解除して他社にしたら、再契約はできないと
総会で担当者から聞きましたが…

[1060: 匿名さん]

自/殺があったマンションには住みたくないですな

[1061: 匿名さん]

理事会のやる気も大事ですが、先立つおカネ。管理組合の財源は大丈夫か。。。
仲介会社の営業さんに質問すると、マンションの台所事情を教えてくれる
世田谷区で大手が分譲したマンションなのに。。。修繕費が不足気味というケースも

[1062: 匿名さん]

>1060
御意。

[1063: 匿名さん]

＞1060　どっかであったんですか？

[1064: 匿名さん]

野村が総合ランク首位だったのか……

野村リビングサポート
三井不動産住宅サービス
ナイスコミュニティー
東急コミュニティ
長谷工コミュニティ
住友不動産建物サービス
コスモスライフ
大京アステージ
伊藤忠アーバンコミュニティ
三菱地所藤和コミュニティ

[1065: 匿名さん]

確か、理事長さんにまつわる書き込みがあったような……規模が規模だから、役員は大変だろうな

[1067: 匿名さん]

ライズの話をしましょうよ

[1068: 匿名]

血が壁面に点々と染み込んでるから取れないで跡になるね。
新築なのにお気のどくさまです。

[1069: 匿名さん]

自殺なんですか、近くのプラウドが急にバルコニー点検をしたらしいので、事故じゃないの？
真相はどっち？

[1070: 匿名さん]

駐車場入口に来客用としてあった場所は、元からあそこになくてもよかったんではないかな。
Ⅱ街区の計画があるから入口も南側からにしたんですよね。
右折入庫禁止だし、住人で一周して入るひとのほうがまれでしょう。

[1071: 匿名]

入居者用駐車場の入口がどこにあるか知らないで書いてる？

[1072: 匿名さん]

何でプラウドがバルコニー？ベランダの点検したらといって

[1073: 匿名さん]

あれを受けての点検と聞きましたが違うのでしょうか？

[1074: 匿名さん]

そうであるなら、住民が知らないのに管理会社間で情報が共有されてるのですか？

[1075: 匿名]

この掲示板には虫けらが棲みついてるね。

[1076: 匿名さん]

事故での死亡であればマスコミが報道するよ。
誰でも事故死の可能性があるなら知る権利が発生する。
マスコミ報道しないという事はたいてい自殺。

それを受けて周辺のマンションが点検するのも特におかしくはない。
人が死んでるわけだからね。

[1077: 匿名]

1076さんの文では、1074さんの質問の答えにはなっていない
と思いますが？

[1078: 匿名さん]

近くのマンションで死亡する出来事が起きると、
事故だろうと自殺だろうと、管理会社間で情報が共有されようが関係なく、
改めて点検をしようとするのは特に不思議ではないと思うけど。

[1079: 匿名さん]

どうやって死亡したかもわからず、何をどう点検すると？

[1080: 匿名さん]

イーストでしょう転落事故は、私もイーストですけど毎日一人で夫の帰りを待っていると多摩川のこの景色があの人の最後の目に焼き付いていたのかと思うと！ひょっとしたら私の上の階からこの景色を見納めにと思うと。
そんな風に思い出したら気が滅入ってしまします。

[1081: 匿名さん]

丸の内のブリックスコーナーとか三菱ｕｆｊの庭みたいに狭いところでも本当に立体的に良くできてます。
なんでライズはこんなに植栽がお粗末なのでしょうか？
本当に何とかならないでしょうか？
管理組合でお金出しあって植栽やり直しできないのでしょうか。

[1082: 匿名さん]

先週大崎のＷＣＴの友人宅に行ってきました。残念ながらここは大負けでした。武蔵小杉には惨敗までいかないけどあそこにはセンスで負けた、残念です。109はもうちょっと頑張ってくれないとね。自分の目も節穴でした。二子玉川まのブランドに目が眩んだです。

[1083: 匿名さん]

１０９は電鉄の土地の開発はうまいけど、しょせん高層マンションはまだｋｎｏｗｈｏｗが蓄積されてない。
建物の周りに水回り配置するなら、還流するようにしないと絶対ダメという常識もない。
滞水だといずれゴミがたまり藻が繁殖し汚らしくなり夏はボウフラがわいてきます。
ありえない設計です。

[1084: 匿名]

情報共有であれば、ライズで点検しプラウドでも点検になる。だがライズで点検のお知らせは出ていないです。

[1085: 匿名さん]

ダメだこりゃ！

[1086: 匿名さん]

報道されてない時点でわかるじゃん。
電車でも人身事故で報道された事ないでしょ。
事件性があれば報道されるけど。

[1087: 匿名さん]

新居の感動なんてあっという間に冷める。ローンの支払いと将来の不安はずっと残る。

[1088: 匿名]

１０８６
嘘つくなよ。影響力によっては報道するだろ。

[1089: 匿名さん]

メディアの判断基準を知らない

[1090: 匿名さん]

今回のライズの場合は報道が無いのは間違いないよね。
という事は・・・。