二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1019: 匿名]

ここの最上階の4億の部屋を買ったのが中田ヒデだって本当？

[1020: 匿名さん]

芸能人何人か住んでるよ。
すぐ出てくと思うけど。

[1021: 匿名]

中田でもヒデじゃない。横浜の中田氏。

[1022: 匿名さん]

ジモティーの○ーミンが買ったという噂もあるが？

[1023: 周辺住民さん]

えびすさんがプラウドにいるよ

[1024: 匿名さん]

プラウドの近くのマンションが建て替えることになって

モ○○トが売ったマンションが、間に挟まれると聞いたが・・・

[1025: 匿名さん]

二子玉川は、ホント、物件の選択の幅がないから
駅でいえば、用賀、桜新町、あるいは上野毛、等々力で探すほうがいいような
８０００万でライズなら、もっと別の賢い買い方がありそう

[1026: 匿名さん]

きょうの不動産折込を見ると、世田谷も売り地が安くなっている
８０００万なら、戸建が楽に建つな

マンションか戸建か

[1027: 匿名]

世田谷、って言い方がいいね。
世田谷区は広いから、人気のない割安な土地もある。

[1028: 匿名さん]

東急沿線の人気エリアの土地が下がっているから、目を引くんだよ。。。わかるかな？

[1029: 匿名]

じゃ、自分は人気エリアの土地買って戸建て建てれば。
他人にわざわざ教えてないで。

[1030: 匿名さん]

営業さんは、すぐ噛み付くね

それじゃあ、お客さんのハートはつかめない

[1031: 匿名さん]

1027

セタガヤに、妙に反応するタイプ

いますね、こういう屈折タイプ

[1032: 匿名さん]

下がってる人気エリアの土地ってどこですか？

[1033: 匿名]

自分に都合悪い書き込みは営業扱いかい。
単純だね。

[1034: 匿名さん]

↑また、いつもの逃げパターン

[1035: 匿名]

1031

正しく、
君自身のこと。ピッタリ。

[1036: 匿名さん]

連投、お疲れさま

[1037: 匿名]

残念！連投はしてない。

[1038: 匿名さん]

CSだから、がんばって！

[1041: 匿名さん]

もっと、お安くなりますか？

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/ryutsu/search.cgi?class=1&from=2&...

[1042: 匿名さん]

駅近とはいえ、この売り出し価格は、、、

新築や築浅中古が買えます


http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV610XA02/

[1043: 匿名さん]

近隣がプライスダウンするなか、強気の値づけという気がします
Ⅱ街区がわからない現状で、勇気がいるなあ

[1044: 匿名さん]

ステイツも、ぽつぽつ売りが出るけど、ノムラの物件だから、気になる。直近リフォーム、いいね。

[1045: 匿名さん]

Ⅱa街区は認可おりたから予定通り工事進むでしょ。シネコン、フィットネス、ホテル、オフィスだとか。

[1046: 匿名さん]

要するに、４年後といわれるⅡ街区の完成で、この一帯がどう再評価されるか……

[1047: 匿名さん]

円高不況で4年後は給与20%ダウン
よく評価されても買える人はいないかと思われる
相対的に評価されて他よりは下落率が低ければ恩の字じゃないかな
ただよくないマンションは高層から仲介に出される
これは経済が悪化したときにプアーな管理に動き管理費節約を狙う低層者によりそれに耐えられない高層者が出てくる現象
管理費削減の動きが出なければいいが

[1048: 匿名さん]

なかなか示唆に富んだご指摘だと思います

ハードの経年劣化より、管理の劣化（組合の運営も含めて）が心配

日本のマンション史上、経験のないタワーマンションの乱立時代で

将来に不安や不確定要素を抱えている

居住者の利害が対立するのは、いずこのマンションも同じだが

ライズも……

[1049: 匿名]

＞＞1041　この値段設定はさすがに頭おかしいんじゃない？
強気っていうか売る気ないんじゃ

[1051: 匿名さん]

1049さま

そうですね、強気もここまでくると・・

下丸子や鵜の木の大手分譲マンションにお住まいの方からみたら

同じ多摩川沿いで、この相場をどうみるでしょうか・・

[1052: 匿名さん]

事故が起きたから、売れなくなって下がってくると思うぞ。
今は買い時ではない。

[1053: 匿名さん]

現場を見るととてもじゃないけどそんな価格では買えない。
ゴーストタウンだよね。

[1054: 匿名さん]

もう少し待てば小杉に徒歩１分のエクラスタワーできるよ
こっちは駅まで直行で買物も便利
しかも東急だよ

[1055: 匿名さん]

今が買い時ではない・・・不動産会社の営業マンたちから、１年以上も前からさんざん聞かされたセリフ
最初は、リ○○ルに対する他社のやっかみだろうと思ったが
日がたつにつれ、いろいろナマっぽい話が出てくる
契約済みの知人の情報も参考にしたけど、｢ハコ」で買うには高すぎる
でも、これから４年ぐらいで、どの程度下がるんだろ
Ⅱ街区が完成してオオバケする可能性もないわけではないし
そのときは、知人が高笑いするんだろうか・・・

[1056: 匿名さん]

管理費削減？下げないでその分修繕費にまわしてよ。
管理会社も今は選べる時代になったんですよね？

[1057: 匿名さん]

管理会社は選べる時代なんて、画餅に過ぎない
もちろん、マスコミなどで取り上げられる“成功例”はあるにはあるが…
好むと好まざるとにかかわらず、デベ系の管理会社に縛られる
管理人の当たり外れもある

しかし、大手の管理会社は、したたかだ
担当者も異動でくるくる代わる
組合総会は、しょせんクレームのガス抜きの場
理事長ポストの押し付け合い、欠席する無関心層
長期修繕計を乗り切るには、コミュニティーの結束が欠かせないが、現実は…

タワマンの管理、ランニングコストは、先行き不安だらけ
ま、低層だろうと何だろうと、管理の問題だけは、ブラックボックス

[1058: 匿名]

自分とこ管理会社変えたことありますが、結局前の管理が良くて５年で戻ったよ。
理事会がやる気ないと管理はイマイチになるが、熱心で成功してるとこもあるよ。

[1059: 匿名さん]

>自分とこ管理会社変えたことありますが、結局前の管理が良くて５年で戻ったよ。

うちのマンション管理は業界屈指のデベ系ですが、
いったん委託契約を解除して他社にしたら、再契約はできないと
総会で担当者から聞きましたが…

[1060: 匿名さん]

自/殺があったマンションには住みたくないですな

[1061: 匿名さん]

理事会のやる気も大事ですが、先立つおカネ。管理組合の財源は大丈夫か。。。
仲介会社の営業さんに質問すると、マンションの台所事情を教えてくれる
世田谷区で大手が分譲したマンションなのに。。。修繕費が不足気味というケースも

[1062: 匿名さん]

>1060
御意。

[1063: 匿名さん]

＞1060　どっかであったんですか？

[1064: 匿名さん]

野村が総合ランク首位だったのか……

野村リビングサポート
三井不動産住宅サービス
ナイスコミュニティー
東急コミュニティ
長谷工コミュニティ
住友不動産建物サービス
コスモスライフ
大京アステージ
伊藤忠アーバンコミュニティ
三菱地所藤和コミュニティ

[1065: 匿名さん]

確か、理事長さんにまつわる書き込みがあったような……規模が規模だから、役員は大変だろうな

[1067: 匿名さん]

ライズの話をしましょうよ

[1068: 匿名]

血が壁面に点々と染み込んでるから取れないで跡になるね。
新築なのにお気のどくさまです。

[1069: 匿名さん]

自殺なんですか、近くのプラウドが急にバルコニー点検をしたらしいので、事故じゃないの？
真相はどっち？

[1070: 匿名さん]

駐車場入口に来客用としてあった場所は、元からあそこになくてもよかったんではないかな。
Ⅱ街区の計画があるから入口も南側からにしたんですよね。
右折入庫禁止だし、住人で一周して入るひとのほうがまれでしょう。

[1071: 匿名]

入居者用駐車場の入口がどこにあるか知らないで書いてる？

[1072: 匿名さん]

何でプラウドがバルコニー？ベランダの点検したらといって

[1073: 匿名さん]

あれを受けての点検と聞きましたが違うのでしょうか？

[1074: 匿名さん]

そうであるなら、住民が知らないのに管理会社間で情報が共有されてるのですか？

[1075: 匿名]

この掲示板には虫けらが棲みついてるね。

[1076: 匿名さん]

事故での死亡であればマスコミが報道するよ。
誰でも事故死の可能性があるなら知る権利が発生する。
マスコミ報道しないという事はたいてい自殺。

それを受けて周辺のマンションが点検するのも特におかしくはない。
人が死んでるわけだからね。

[1077: 匿名]

1076さんの文では、1074さんの質問の答えにはなっていない
と思いますが？

[1078: 匿名さん]

近くのマンションで死亡する出来事が起きると、
事故だろうと自殺だろうと、管理会社間で情報が共有されようが関係なく、
改めて点検をしようとするのは特に不思議ではないと思うけど。

[1079: 匿名さん]

どうやって死亡したかもわからず、何をどう点検すると？

[1080: 匿名さん]

イーストでしょう転落事故は、私もイーストですけど毎日一人で夫の帰りを待っていると多摩川のこの景色があの人の最後の目に焼き付いていたのかと思うと！ひょっとしたら私の上の階からこの景色を見納めにと思うと。
そんな風に思い出したら気が滅入ってしまします。

[1081: 匿名さん]

丸の内のブリックスコーナーとか三菱ｕｆｊの庭みたいに狭いところでも本当に立体的に良くできてます。
なんでライズはこんなに植栽がお粗末なのでしょうか？
本当に何とかならないでしょうか？
管理組合でお金出しあって植栽やり直しできないのでしょうか。

[1082: 匿名さん]

先週大崎のＷＣＴの友人宅に行ってきました。残念ながらここは大負けでした。武蔵小杉には惨敗までいかないけどあそこにはセンスで負けた、残念です。109はもうちょっと頑張ってくれないとね。自分の目も節穴でした。二子玉川まのブランドに目が眩んだです。

[1083: 匿名さん]

１０９は電鉄の土地の開発はうまいけど、しょせん高層マンションはまだｋｎｏｗｈｏｗが蓄積されてない。
建物の周りに水回り配置するなら、還流するようにしないと絶対ダメという常識もない。
滞水だといずれゴミがたまり藻が繁殖し汚らしくなり夏はボウフラがわいてきます。
ありえない設計です。

[1084: 匿名]

情報共有であれば、ライズで点検しプラウドでも点検になる。だがライズで点検のお知らせは出ていないです。

[1085: 匿名さん]

ダメだこりゃ！

[1086: 匿名さん]

報道されてない時点でわかるじゃん。
電車でも人身事故で報道された事ないでしょ。
事件性があれば報道されるけど。

[1087: 匿名さん]

新居の感動なんてあっという間に冷める。ローンの支払いと将来の不安はずっと残る。

[1088: 匿名]

１０８６
嘘つくなよ。影響力によっては報道するだろ。

[1089: 匿名さん]

メディアの判断基準を知らない

[1090: 匿名さん]

今回のライズの場合は報道が無いのは間違いないよね。
という事は・・・。

[1091: 匿名さん]

メディアなんて捏造ばかりだ。民主党が与党になったのも、メディアを牛耳っている中華人民。
小沢が大訪中団で挨拶回りしたのが記憶に新しいところ。
外国人に選挙権を与えようとするのも中国の策略。すでに民主党総裁選の投票権は金で買え、外国人も買うことができる。
人民元をほぼ固定化しながら、人民元紙幣を大量印刷。その価値のない人民元で民主党を買い、日本国を買い占めるつもりだ。
中国による日本の不動産、土地買い占めも激しさを増している。23区内の主要ビル、マンション、箱根などの別荘地を始め、北海道の水源地帯を買い占めたことも先日報道があったばかり。
中国で唯一買えない物。それが土地であり、買えない資金が、金による日本侵略に繋がっている。
日本は買われるだけであり、買うことの出来ない中国の不当な経済活動に巻き込まれているのが現実である。
これを止める与党不在。寧ろ中国さまさまであるのは言うまでもない。

[1092: 匿名さん]

メディアの捏造の話しをさらされてもねぇ。
もともと報道されてないんだからメディアの捏造は無い。
それともこのマンションで起きたと言われている某事故が捏造って事？

[1093: 匿名]

報道しない、という情報の歪曲化はある。
尖閣諸島問題にからみ東京で大規模なデモがあった。
しかし、この件を報道したのは海外メディアばかりで、
日本のメディアは黙っていた。
芸能人がくっついただの別れただのといったくだらん話題より
はるかに重要なんだがな。

[1094: 匿名さん]

本当に事故があったら、何千万も出す買い物ですから説明すべきですね。
ここは二子玉に憧れてる人を、うまく買わせてるような気がします。
二子玉にあんなセコイタワマン恥ずかしくないのかな？植栽も雑草じゃん。

[1095: 匿名さん]

入居して間もなく、しかも自宅から転落なんて、信じられない気持ちが先にあります

[1096: 匿名]

今朝、自殺だと断定できました。
つまり事故ではなく事件ですね。しかし今回の事件でライズは資産価値がガツンと下がってしまいましたね。
ハッキリ言って死体が出たマンションなんて気持ち悪いですから。
私は早々に引っ越しします。
”自殺マンション”には住めないです。

[1097: 購入検討中さん]

自殺マンション！
資産価値が落ちるどころか、売れ残り部屋も売れないのでは？

せっかく検討中だったのに
検討から外させていただきました。

[1098: 匿名さん]

自殺ですか、やっぱり購入やめます。
ただでさえ高くてもう一つなのにこれであきらめつきます。

[1099: 匿名]

民主党政権は日本国民の滅亡が目的だ。政権は自民党です。マスゴミに騙された罠にかかった日本国民です。

[1100: 匿名]

三連休のとある昼下がりに友人宅に行きました。
二階の庭？みたいなところ、誰か小便してた後があり、尿
臭かった。
せっかく新しく綺麗なのに誰？
住人でなく、浮浪者か酔っ払いかもね。
ちなみに人っ子一人会いませんでした。一階から出入りしてるのでしょうが、
妙に静かでした。

[1101: 匿名]

そうなんだよね。
リボンの広場、休日なのに人が全然いないんだよね。
静かに生活したい人には、うってつけです。

[1102: 匿名さん]

先日の夜にリボンの広場の隅っこで、浮浪者らしき人がウンコしてました。
あれ誰が片付けてるの？

[1103: 匿名さん]

1084
確かに！
部外者なのに野村はきちんと点検。
東急は当事者なのに点検すらしない･･･
能力の差ってこういうことなんだなぁ。

[1104: 匿名さん]

野村リビングサポート、業界ランキング総合１位だけある！

[1105: 匿名]

1101
住民のペットのイヌ
飼わない住民から苦情出てた

[1106: 匿名さん]

二子玉を好きな人は沢山います、残念ですね。

[1107: 匿名さん]

過去スレにあったように、それぞれのタワーを廻ってポストを確認した住人がいて、そいつのレポートによると、ポストを見る限り全体で300戸以上は住んでいる形跡が無いらしいよ。

確かに会社帰りに外から見上げると真っ暗だ。

とくに上層にいくほど電気がついてないカーテンも無し。

やっぱり売れ残り300以上は確実みたいだね。

[1109: 匿名]

1108には気をつけろ！

[1110: 匿名]

図星だったようで…

[1111: 匿名]

住人でなくても、建物の内側からポストのチラシは確認できます。モデルルームに行くとイーストを案内してくれます。宅配ボックスの説明がコースに含まれているので、辺りを見回せば、ポストがいやでも目に入ります。百聞は一見にしかり。行ってみたら？

[1112: 匿名]

一見にしか「ず」。しかり、では見るまでもなく噂が正しいことになる(笑)

[1113: 匿名]

>ヘキサゴン1111
よかったね。正しい言葉を教わって。

[1114: 匿名さん]

＞１１１２

噂が正しいことは認めるんだ（笑）

そんなに実需がない物件なんですか？

[1115: 匿名]

タワーは初めて。
約１億が最多価格帯の高額マンションも初めて。

4000万円くらいのBRANZと同じ感覚で管理してれば、そりゃあ住人から不満噴出でしょうね。

[1116: 匿名]

例の事故はイーストだよね。
これからが心配です。

[1117: 管理人]

管理人です。

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