二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[735: 匿名さん]

私の担当営業さんは売り始めは強気でしたが、先日は売る気まったくなし、値段は間違えるし
二言目には「二子玉ですから・・・」と強気になりでも他行っちゃったよ。

[736: 匿名]

あまりに売れないので営業もやる気なくした。

[737: 匿名]

検討中なら周りの工事の状況も含めて現地は見ておいたほうがいいですよ。

私は既に入居してますが、アフターで来た大成さんからは残り1割くらいだと聞きました。

マンションも環境も実感として住み心地はとても良いと思いますが、これも個人の価値観次第ですからじっくり検討されたほうがいいと思います。

[738: 匿名さん]

なんで値引きして売ったらダメなんですか？

定価で買ったら、ちょっと後のセールで三割引きで売っていてショックなコトは、世の中よくあることだと思うのですが。

マンションの場合も定価で買った人はその値付けに納得したから買った訳でしょ？でも多くの人は、その値段では価値が見合わないか、買えない値段だから売れ残った訳です。

よっぽど合理的な理由がないと、高く買った人への返金も必要ないのでは？
そんなことを認めていたら、アパレルを始めとしたセールでも同様の訴えがあってしかるべきだと思うのですが。しかもマンションこそ同じ間取りでも階が違えば眺望も日当たりも変わる訳で、大量生産品よりも、個々の価格設定に自由度が高く出来ると思うのですが。

売れ残りは、どんどん安くして売るのが、経済の論理ではないでしょうか？

安くなって利回りが良くなったら、ここの物件を検討しようかと思います。

しばらく様子見です。


それに、売れ残り物件の固定資産税、管理費、修繕積立金、内覧した場合の電気代、営業の人件費、結構バカにならないと思うのですが。

[739: 匿名さん]

竣工から一年たったら3割引きぐらいで売り出すでしょう。
あまり長いこと売れない値段で持っていても使用資金がかかるばかりです。

[740: 匿名]

それはデベが販売方針として決めることですからダメなんて誰もいってない。
ただ、アパレルは資産価値がなく、比較してもしょうがないと思いますよ。
大量大幅値下げなんてするとそのデベの他の物件も待てば値下げされるのだから、売りにくくなるだけです。

[741: 匿名]

ちなみにアパレルでも高級ブランドはブランド価値を維持するために広くセールを行わず、顧客だけに絞ったり、売らずに焼却処分していますよ。

いくら古いからってユニクロ価格でHERMESを大々的に売ってて、いかにもユニクロしか買えない人があちこちで着ていたら定価で買ってくれる顧客が離れて行きますね。

[742: 匿名さん]

日曜に豊洲のららぽーとに行ったよ
午前中はバイトだったから午後に
１人で電車乗って有楽町へ
快速に乗ったから東京駅で降りて歩いて行ったよ

そこで家族と合流して
地下鉄で豊洲駅に
行く途中に月島っていうもんじゃが有名なところがあって
彼氏サンと行きたいなあ、、なんて思ってた

ららぽーとは
すっごくキレイでお洒落な感じだったよ
家具屋さんが多くて買わないのにお店の中はいって
いろんな家具見ちゃった
楽しかったなあ

今度は彼氏サンと行きたいッ

[743: 匿名]

あのー、楽しそうで結構ですが、豊洲に遊びに行った感想とか要らないんですが。

世の中家具屋さんにもいろいろあるんですが普段見慣れてないのかなと。
オシャレというか、すごく普通っぽいですよ。

[744: 匿名さん]

物件が引渡しされるときに、ほぼ物件がうまるのが成功と思うのですがね。
完売した始めは聞いていたから。値段の設定を強気にしたんですかね？
１ＬＤＫタイプはさすがにいらなかった感じがしますよ。
インフォメーションサロンがあると、まだ売ってるのかと。

[745: 匿名さん]

ライズタワーに関しては利益があるんだから成功か

[746: 匿名]

>743
いやいや、これは半年後にオープンするⅠ街区が期待できないという揶揄でしょう。Ⅲ街区の入居者が少いのと同様に、あちらのテナントもオフィスも決まっていなくて営業が必死だからね。

[747: 匿名さん]

売れ残りは早く処分した方がいい。
いつまでも売れ残っていると、不人気物件みたいでイメージ的に良くない。

[748: 匿名]

基本的に既契約者にとって値引きで売られると、損した気分になるから、絶対値引きしないと言っているだけなんじゃないの？

そりゃ売主も少しでも高く売りたいかもしれないが、株価も相当下がっているし、経済の見通しがたたない中、飛びついて買う程の物件でもないこのマンションを、これから買おうとする人がどれだけいるのだろうか？

七、ハ千万から一億位の不動産を買う層が、リーマンショック後に減っている訳で、だから販売が苦戦しているだと思います。

車もフェラーリやベントレーの販売台数の減り方は少ないけど、メルセデスのEクラスやBMWの５シリーズの落ち込みが激しい。ちょっと金持ちがかなり減っている感じです。

待てば景気が上向きになるとは思えないし、かといって年収五千万以上の富裕層には、二子玉川は全く魅力がない場所だし、厳しいと思う。

マンション的にはボリュームゾーンを狙ったのかも知れないが、ターゲットが急激に減ってしまったということでしょう。川を渡れば同じ様な仕様のマンションが一千万以上安くなるし、もう五千万出せば山手線の内側が買える。中途半端な物件としか評価できないということでしょう。

[749: 匿名さん]

743さん
742は豊洲で楽しそうなんだから放置してあげたら？ｗ
豊洲の程度の低さを宣伝するような書き込みを関係の無い物件のスレにわざわざ書くなんて面白い人じゃない？！

[750: 匿名さん]

駅ビルの色が好きになれない。
たまプラのほうが作り方がいいのでは？安っぽい感じだけどね。

[751: 匿名さん]

Ⅱ街区ってホテルも造られるんでしたっけ？
二子玉川にオフィスとホテルですか

[752: 匿名さん]

駅ビルはさておき、もう少し共用部の作りとか、しっかりしてほしかったよね。
第一印象が、、、ライズの顧客層なら、もっとそれなりのものを期待してたはず。

ま、東急だからヤムナシかな。

[753: 匿名]

>>747
不人気物件みたいではなく、値下げしなければ不人気物件そのものでしょう。だって後から売り出した三菱地所のマンションは即日完売でしたから。川の中のマンションに劣るというのが市場の下した客観的な評価です。

[754: 入居済み住民さん]

確かにここ買うのはほとんどの人が躊躇する。
あまり売れ残りの状態で放置しておくと悪評が定着するから、値下げしてでも早めに完売してほしい。
今やライズって言うとあまりいい噂聞かない。
東急さん早く何とか手じまいしてください。