武蔵小杉地区の今後について・・・【7】

[匿名さん]

『武蔵小杉』スレのパート７です。仲良く楽しく情報交換しましょう。
荒らしには一切反応せず、見付け次第即刻削除依頼をしましょう。
スレの平和維持の為にご協力をお願いします。

過去スレは>>２を参照のこと。

「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
武蔵小杉ライフ
http://www.musashikosugilife.com/index.html
武蔵小杉ブログ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[229: 匿名さん]

リエトコート武蔵小杉の空室率が６７％って本当ですか？

[230: 匿名さん]

いや、部屋の灯りをざっと見る限りもっと酷いように思いますが・・。
せいぜい２０％とか２５％とかしか埋まってないように思えるのですが、
真相は分かりません・・。
というか、ウエストタワーに「賃貸ツインタワー」という横断幕が
いつの間にか復活してるんですが、こ、こ、この上本当にウエストタワーも賃貸で出すの？！
と思ってしまったんですが、、かといって分譲も売り切るのは難しそうですし、
一体全体どうなるんでしょうね。
どなたか情報お持ちですかね？？？
とにかく近隣に住む者として、こんなに大きくて立派だというのに、
あまりのゴーストタワーっぷりに、気味が悪くて悪くて・・・。。。。

[231: 匿名さん]

空室率67％のソースってこれですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/414/

3月の入居開始にあたり一旦取り払われていた賃貸募集の横断幕が、最近ウエストタワーに復活ってことは、やはり賃貸なのでしょうか。

[232: 匿名さん]

やはり、早急にJRの新駅を開業しなければマズイですね。新駅の開業、もっと早くならないものですかねぇ。

[233: 匿名さん]

新駅出来ないと苦戦するでしょう。
そもそもコスタもそうですが、駅前再開発って言っても、実際には結構距離
ありますよね。（東横線までは）
ホームまでだと10分以上かかりそう。
横須賀線は本当に駅前に近い立地だから、こっちが出来ないと無理でしょ。
賃貸だと後から駅が出来たんで、家賃上げますって難しそうだから、
2年後の価格で募集してる感じなんで、しばらくはこの状態じゃないですか。
よく３３％も借りたなって言う感じ。（笑）
分譲にしたら値段にもよるけど、すぐ売れるんじゃないですか。
困るのは住友ぐらいじゃないですか。

[234: 匿名さん]

>よく３３％も借りたなって言う感じ。（笑）

同感です(笑)

あの賃料ならリッチモンドホテルでホテル暮らしが出来てしまいます。部屋の広さは違いますけどね。
世の中にはお金持ちって結構いるんだなぁ・・・と、驚きました。


余談ですが、私の友人はリッチモンドホテルを遠くから見て「リッチマンホテル」と呼んでました。

[235: 匿名さん]

Rスタイルの賃貸も全部埋まるのに1年かかったから、あんなもんじゃないですかね。

[236: 匿名さん]

>>234
武蔵小杉という立地なら、全額自腹で借りている人はゼロかもしれませんよ。
都心部のタワーと違って、プレミアム性がないですからね。
会社から補助が出るとか、法人で借りているとか、そんなのばっかりでしょ。

[237: 匿名さん]

リッチモンド・・・？？知らねぇな。
パークハイアット・・・あ、それは知ってる！

[238: 入居予定さん]

<<236
やはりそうですよね。
あの家賃はなかなか・・会社の住宅補助、羨ましい。。

武蔵小杉でホテルを利用する人って、いるんでしょうか。

[239: 匿名さん]

↑　マンション住民のところへ遊びに来た親族ｏｒ友達。
　　　需要は多いけど、安くてこぎれいなビジネスホテル需要だね。

[240: 匿名さん]

>武蔵小杉でホテルを利用する人って、いるんでしょうか。

周辺企業への出張者、大学受験者、
ゲストルームが使用できないときの慶事・弔事の親戚の宿泊先。
タワマン新築入居者の引越前後の宿泊とかね。

すでに再開発エリアの反対側にも普通のホテルが１軒ありますが、
会議室や宴会場なんか意外と需要があるものなんですよ。

別にホテルの回し者でも何でもありませんが。

[241: 入居前さん]

我が家は確実に年数回は利用しますよ。

あと、侮れないのが等々力の競技場でのイベントの関係者・親族とかね。
近くの溝の口のビジネスホテルなんかも人気だったりしますよ。
満員で予約が取れなかった時があります。
目立たないけど案外需要があるものなんですよ、ビジネスホテルって。

[242: 匿名さん]

ホテル・ザ・エルシー、好きだったな。

地下のバーとか懐かシス…

[243: 匿名さん]

某メーカーに打ち合わせでよく武蔵小杉に行くことが多かったので、
武蔵小杉のビジネスホテル良く使っていました。

けど、ほぼ専属の担当になったので、今リエトに住んでいます。
もちろん住宅補助もありますけど。いくらとはいいませんが。

新駅できたら、更に需要が高まるので、心配しなくても賃貸も埋まりますよ。

けど私は、実家の千葉から横須賀線1本で行けるようになるので、解約するとは思いますが。

[244: 匿名さん]

たかがパンと侮るなかれ。
ベーカリー味や店についてのこだわりの書き込みをみてると
住民ニーズがわかって面白いですね。
近辺のタワマンはある程度の所得がないと購入できない金額なのは事実であり、
それに比例して住まわれる方の生活レベルや意識もタワマン建築以前より
高くなるであろうというのは予想できます。
成城石井、三浦屋、紀伊国屋クラスのスーパーや、ちょっとしたデリなんかでも
このエリアならある程度採算が取れるんじゃないかと個人的は思ってます。
老舗飲食店であれハイソ美容院であれ、目端の利く経営者なら
小杉出店は狙い目かも。

[245: 匿名さん]

>>244さん

そういうスーパーのあるところは、小杉の相場より2000万以上は高いわけで…

小杉はデリド、フーディアムあたりで妥当な気がします。

[246: 匿名さん]

小田原駅の新幹線改札とは反対側の駅ビルにも成城石井が入っていたけど、そんなに相場高いのかなぁ？

[247: 匿名さん]

>>小杉の相場より2000万以上
っていうのも、大まかな感じですけどね。

会社に着ていくしゃれたスーツとか売っているところがあれば、買いますね。
あと、これだけの世帯数なので、名の通ったケーキ屋（洋菓子全般)さんが出店すれば、採算とれるのは間違いないかと。

[248: 匿名さん]

>>244

逆じゃないでしょうか？
ローンを返すために消費を抑える世帯のほうが多いと思います。
消費を自由にできるお金持ちだと東京に買うはずなので。