オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？★Part3 つなごうよ！

[物件比較中さん]

つなごうよ！がコンセプトのオーベルについて語り合いましょう！！
パート３までいくマンションはおおたかの森では初めてです！！

所在地：千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆（従前地）千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地（仮換地）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～88.59平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[81: 匿名さん]

うちは、もっと内側だし。
敷地に送電ないし。

一緒にしないで下さい。

[82: 匿名さん]

都内の雑踏から離れたいからここにしたんだ。
ここが場末だって言うなら検討するなよ。そんな人は賑やかな都心へ行きなさい。

[83: 匿名は]

>81
クリアのスレを読む限り一緒にされたくないのはオーベルも同じかも。
まあシティ体操者から見ればクリアもオーベルも全くの同格に見えると思うけど。

[84: 匿名さん]

↑その通り。
おおたかの森を「田舎」と見るか、「緑豊かな自然」と見るか。
選んだ人の多くは私を含めて後者だと思う。
自転車と車を手放せないので、総武線沿線と比較した結果、向こうは渋滞が激しかったから、
ここを選んだ。
近所の森や公園、江戸川サイクリングロード、高速道路へのアクセスも良い。
のんびりと街の移り変わりを見ていきたい。

[85: ご近所さん]

まだ売れ残りあるんですかね？

[86: 匿名]

たくさんあるゃ

[87: ご近所さん]

>86

たくさんって？いくつ？

[88: 契約済みさん]

値引きすぎてて意味がわからん

[89: 匿名]

いまいくらで買えるのですか

[90: 物件比較中さん]

ここは値引きなしですよ。

[91: 契約済みさん]

一割くらいは普通に引く

[92: 契約済みさん]

でも残りの部屋は必ず問題あるけどね
眺望に圧迫感があったり、日当たりが酷かったり

[93: 匿名さん]

＞88・91・92　「契約済み」の人の発言ではないですよね。
＞86　　　　　　残りは10ぐらい。「たくさん」ではないですよね。

[94: 契約済みさん]

じや、行って値段聞いてみなよ
俺は値段が決めてだったからね

一番安いのはどれくらいか知らんが高い方はおおっぴらに引く

[95: 匿名さん]

契約済みの人が、本当に値引きをしてもらったと
ここで書くか？という話。空気を読んだ方がいい。

[99: 物件比較中さん]

もともとの価格設定がTXバブル引きずりすぎで、
価格改定してからもなお値下げしないと売れない。
正規の価格で買った人は、その価格どおりの価値が
このマンションにあると思って買ったんだから、
必死に否定しなくてもいいんじゃない？
柏の値崩れを知っていれば、無駄に高いとわかったはずですけど。
まあ、勉強不足ですね。。。

[100: 匿名さん]

日綜だしね。

[101: 匿名さん]

>100
有楽土地ですよ。

[104: 契約済みさん]

まあ値引かなかった人は、好きな間取りを変えたわけだし。
いいんじゃない。

[105: 匿名さん]

でも、同じ間取りが600万以上安いとなると、塗りたくもなりますよ。

[110: 匿名]

2250万で買えますか

[111: 購入検討中さん]

買えるかもしれません。交渉しだいです。私もがんばってます。

[113: 入居済み住民さん]

まーたクリアヴィスタが完売とか書いてますよ。
うちがまだ残ってて、完売するとかありえんわ。

[114: 匿名さん]

でも、ここの新築坪単価100万は魅力的だな。

5年たって、いくらなんでも坪単価80万以上で売れるでしょう。
資産価値を考えるなら、ここかもしれない。

クリアの五年後の中古坪単価なんて、誰にも予想できないでしょう。
ここは、そのリスクが回避できる。

[115: 物件比較中さん]

クリアヴィスタの中傷だすのやめませんか？
負け惜しみみたいで見ていられません。
人気はあちらのがあったのは明白ですが、
オーベルはアウトレットという魅力がありますから。

[116: 匿名さん]

それ、単に安いと言ってるだけでは。
安くても売れなかったと強調したい訳ですか。

クリアの契約者さん。

[117: 入居済みさん]

>116
だーかーらー
そういうのが＊＊＊の遠吠えみたいに聞こえるから、やめてほしいんだよ。

[118: 入居済み住民さん]

では、吠えない＊＊＊として生きて行きます

[121: 入居済み住民さん]

完売したら、バス停できるってことでは？
オーベルが完売したらバス停できますよ！
もちろん名前は、オーベル前とかで。

[126: マンション住民さん]

アウトレットマーケットなら良いけれど、
アウトレットマンションというのは、
最初値付けで、売れなかったマンションを
ダンピングして売るマンションの事です。

それで良いのかな。
私は我慢出来ない。

[127: マンション住民さん]

>123
価値をわかる人が少ないから、
坪100万でも売れ残ってる住戸があるんですよ。

新築坪100万なんて、筑波価格ですよ。
売りたい時はどうなるの。

[128: 匿名さん]

このマンション前にはバス停は出来ないんですか？
住民運動すれば簡単に出来ると思いますが

[129: 匿名]

>128
この距離でさらにバス停が出来るとは思えぬ。
それにクリア前じゃなく、小学校前だからね。
公共施設前に出来たバス停だろうって。
まぁ駅方面のバス停はクリア前になってしまったが、
それは日本は左側通行だから仕方がないことだ。

クリア批判などはここでするのは恥ずかしいからやめましょう。
残り少なくなってるんだから、完売できるように、検討者には、
良い所も悪い所も情報を提供して、そっちで注目してもらいましょうよ。

こんな恥ずかしい住人が居るとなるとますます完売から遠のきますよ・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[130: 物件比較中さん]

おそらく、住民になりすました人達の書き込みだと思います。

[131: 物件比較中さん]

よく目くそ鼻くそを笑うとか、五十歩百歩だとか書いていたんだから、
クリアヴィスタが売れたら、当然こちらも売れると思っていいのでは？

それがこんな恨み節が連なるというのは、目くそ鼻くそでもなく五十歩百歩でもなく、
クリアヴィスタのほうが優れていたのが悔しくて、
オーベルと同等扱いにしたかっただけなのかと思ってしまう。

実際検討者からすれば、クリアヴィスタのほうが全体的に良いです。
坪単価はクリアヴィスタのほうが高いですが、ブックの良さの違いが価格にあらわれているだけ。
狭いとか収納は、別にオーベルだって狭いとこありますよね？って感じ。

[132: 匿名]

クリア完売御礼につきクリアの荒しさん達が民族大移動のようですな、しかも住民なりすましで。
ここは真の住民ならびに真の購入検討中の皆々様は華麗にスルーで！

[133: 匿名]

悪意的なものは
どんどん削除していきましょう。
どうせ暇つぶしがてら、反応見て楽しんでいるような人達でしょうから。

スルー＆削除で相手にしないのが一番。

[134: ご近所さん]

そろそろ販売開始から1年？
まさか未だに完売しないとは・・・

[135: 物件比較中さん]

新築は予算的に難しいと思っていたのですが、坪100万で、どうにか手が届きそうなんで来ました。
遠くに住んでいるので、お聞きしたいのですが、残っている部屋はどの辺が理由で残ってるのでしょうか。
眺望くらいなら我慢ができます。

あと、残りの戸数も知りたいです。
坪100万だとすぐ売れちゃいそうで、今週末まで残っているか心配です。

やっぱり、安く買うといじめられるのでしょうか?
貧乏なんで、安くないと買えません。

[137: 入居済み住民さん]

>>127
売りたい時は、売れないんです。
なにしろ、現物見れるのに筑波価格でも売れないんですから。

不動産にお買得はありません。

[138: 匿名さん]

またまた荒れていますね。
本当の「入居済住民さん」はこの中にはいないようです。

[139: 住民]

残り戸数や金額的な確かな情報はやはり直接ＭＲに聞くのがいいと思います。
10戸もないかもしれないです。

残念ながら、住民じゃない方も住民だと言って信用出来ない情報を書き込みされる事もあるようなので
。
土日は毎週見学されている方に出会いますし、

引っ越し作業も毎週のように見かけますので

早めに問い合わせて見学されてみてはいかがでしょうか。

住民としては、皆さん早く完売して欲しいと思ってるはずなので、引っ越して来られる方々に対しては大歓迎だと思いますよ。

私もここに書いてある事だけでなく、自分自身で見て聞いて判断して、結果購入しましたが、大変満足して住んでいますよ。

[140: 匿名さん]

東レ＞日本綜合地所＋有楽土地

[141: 匿名さん]

華麗にスルーで！

[142: 物件比較中さん]

コスパ悪くないと思いますが、なぜ売れていないのですか？
住民の方々の雰囲気はどうですか？
ここ見てると不安になります。

[143: 匿名さん]

売れるのにも売れないのにも必ず理由があるはずだからね。

[144: 住民Ａ]

142さん

ここ最近、こちらに書き込みをされている方達は
たぶん成りすましの方達ですね。


実際の住民さん達は
皆さん笑顔で挨拶してくださる方ばかりです。
おおらかな方が多いように感じます。

とても住みやすい
いいマンションですよ。

[145: 住民さんＣ]

>144さんに同意。

我が家は2月引越しで入居の推移を見てきましたが、part2のレスにもあるように感じのいい方が多い印象ですよ。

問題視されている駅からの距離やTXの音は実際に現地で確認するのが一番です。

[146: 物件比較中さん]

住民さま
では、なぜ売れていないのでしょうか？
理由が取るに足らないなら良いのですが、なんでだろうと思ってます。

変な話ですが、弱点ってなんでしょうか？

[147: 住民]

同じく。

私はこの夏に引っ越してきましたが、

ご近所は全て居住されていて、お子さんも居るご家庭も多いですが、室内に居て、物音や声も殆ど響いてきた事なく、しっかりした作りで住みやすいです。

低層階ですが、一日中明るいですし、3LDKですが部屋もゆったりした広さで気持ち良く過ごしています。
以前は駅前でしたが、今は駅からの距離も程よく、よい運動になるので体調も良くなりました。

[148: 匿名]

こちらに住民を装って悪意的な書き込みをしている人は、
実際にこちらには足を運ばずに
得られる情報だけを鵜呑みにして
おもしろ半分で暇つぶししている人ばかりなのでしょうね。

[149: 住民]

弱点は
やはりここで叩かれることでしょうか。

[150: 匿名さん]

似た様な田の字の3LDKが多過ぎて余っているのでは？

[151: 匿名]

やっぱりバス停がないことでしょう

[152: 物件比較中さん]

クリアヴィスタが完売して、バス停が立った途端に
バスバスって、ここの住民はなんなんだ？
それまでは、近道で10分程度ですからって言ってたじゃん？

[153: 匿名]

9/6更新の公式HPによると、残りはガーデンコートのみで8戸と書いてあります。
ビューコートとブライトコートは完売してるようです。

あくまでもHP情報ですから、検討中の方はマンションギャラリーに
問い合わせされるのが確実かと思います。

[154: 物件比較中さん]

よくわかりました。
やめておきます。
ありがとうございました。

[155: 入居済み住民さん]

10分でつくなんてありえないです。
私は近道でも14分かかります。
だいたい10分以上歩いた時点で疲れて
速度が落ちますから。

[156: 匿名]

これでも売れてないって事になるのかな
このご時世から見て売れてる方じゃない？
クリアは完成前に完売だから凄い！異常な人気！

オーベルは普通じゃないかな？

[157: 住民]

＞146さん

株取引ではないですが他意や悪意のある投稿者が風説の流布的にスレを流していると思われるのもまだ完売に至らずの一因かも知れませんね。

弱点というのは実際に生活してみて感じた不便さや入居前イメージとマイナスの差異があったことと解釈すると、住まわれている方々の重要度の視点が違いますから一概には言えないと思います。

個人的には概ね満足しています。
あえて拾い上げるならオールスライド式のキッチンの方が利便性が高かっただろう事と、ドアストッパーもワングレードアップ仕様が良かったとか、大局的に見ると後で変更可能（無論出費は伴いますが）な些細な点です。

逆に想像以上のアドバンテージは、どなたかのスレにもあったように隣との静粛性です。お隣はまだ小学校低学年の元気なお子さんのいるご家庭ですが、壁伝えに生活音が聞こえてきた記憶がありませんし、窓を閉めた状態でのTXの走行音も気になった事はありません。
２４時間有人管理というのも想像以上の安心感があるものだと認識させられました。

[158: ご近所さん]

1年経っても完売しないのは普通ではないと思う。

徒歩14分。
若いうちはいいけど、歳とると大変そうですね。

[159: 近所をよく知る人]

14分というのは駅～メインロビーまでで、部屋までだと遠くて20分はかかります

[160: 匿名]

こいつらが近所にいる事の方が嫌だなあ

[161: ご近所さん]

オーベルになってから売り出したのは5月じゃなかった？もう売り出して1年5か月も経ってますよ。
それに、マスターズレジデンスとして、その前に半年間売っていましたから、
販売期間は2年になります。

あとから売り出したクリアヴィスタが、わずか半年で完売ですから、やはり人気がないことは明白です。
駅から10分以上かかる同じようなマンションというのなら、なぜクリアヴィスタに人気が集中したのか、
逆に説明していただきたいですね。

[162: ご近所さん]

クリアの竣工前完売は大したもん！でオーベルは普通に売れてるだけだよ。

駅から共に10分以上歩きで方向もほぼ同じ、現物見てみれば建物自体はお互い目と鼻の先。

おおたかではFR以来の共に300戸前後物件でしょう？よく売ったほうだと思うよ。
ジオもベリスタも300以下の駅前物件なのに最後の数戸はかなり売り切るまでに悪戦苦闘した。
だからオーベルが云々よりもクリアを褒めるべきだよ。

ただクリアの住民版にも既にあがってるけど竣工前の詳しいところまで知らないうちに間取りや設備、金額で契約しちゃた人も多いだろうから、それまで気に止めなかった細かい仕様がわかってくるに連れて色々不満が噴出してる。

その点ここは当初売れてなかったから完成後に現物見て契約した人の方が多いだろうからその点安心な分だけいいんじゃない？

[163: 匿名]

自分で考えてよ
めんどくさい

[164: 匿名さん]

築2年のオーベルと築半年のクリア
資産価値もクリアのほうが上

[165: 匿名]

当たり前なこと言うなよ

[166: 匿名]

本当ここには暇人が集まってくるな。
いじったら面白そうな物件見つけて楽しんでいるだけなんだろう。

きっとどこのマンションも買えない寂しい人達なんでしょうね。

[167: ビギナーさん]

これはこれは住民殿。
見回り大変ですね。

[168: 物件比較中さん]

売れ残ったのは、駅遠、線路際と高圧線側で、
この価格に納得出来ない人の方が、納得できた人を上回っただけ。

クリアが売れたのは、競合相手がオーベルだったから。
スミフと重なったり、ジオの販売時期だったら、
ここと同じ運命だった。

競争相手に恵まれた。

[169: 匿名さん]

というが、スミフは対決を避けたくらいだから、どうなったろう。
価格的に対抗できるなら、延期なんてしてないだろうし。
オーベル住民はそう思いたいんだろうが、別な問題が大きいと思うぞ。

[170: 住民]

なにはともあれ、もう8戸残ってるかどうかなんですから。

これ以上叩かれてももう何も出ませんからーー。

[171: 匿名]

住民さんここは華麗にスルーで！

[172: 物件比較中さん]

阿鼻叫喚ってこうゆうことかー
なるほどね。

[173: 物件比較中さん]

もうオーベルは、


住民さんが、すばらしいです。


しか売り文句がないですかね？
住民の自画自賛は聞き飽きたよ！

[174: 匿名]

なら物件比較などせずにスミフに行けば？

[175: 匿名さん]

残り8戸なら、最終期とか書いてると思うけど、
単なる販売戸数が8戸なんだから、8戸より多いんじゃない？
だって、何種類間取り選べるか聞いたら、8種類より多かったですよ。

[176: 入居済み住民さん]

＞１７４
貴重な検討者様になんてこと言うんですか！

＞１７３
１７４が不躾なことを申してしまい、申し訳ありません。
是非とも前向きにご検討くださるよう、お願い申し上げます。

[177: 住民A]

まずはバスからだろ。バス停をエントランス前に。
次に学区変えて、したら完売になるはず。
裏の工場は、景観上好ましく無いから、来ないよう反対運動する。
工事中で雰囲気悪い高架下の道も、歩行者専用の綺麗な道にさせる。
街灯もつけてもらう。
高圧線も敷地通らないように、東電に変えさせる。
電車もうるさいから、防音壁を嘆願。
あとは、駅入口を筑波側につけるよう懇願。

完璧。

[178: 物件比較中さん]

バスは無理でしょ。
駒木→小山小前で、２分しかかからないのに、
この間にさらに１停留所なんて作らないですよ。

[179: 匿名さん]

>>178
無理かどうか、まず市役所に問い合わせてみたら？