オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？★Part3 つなごうよ！

[物件比較中さん]

つなごうよ！がコンセプトのオーベルについて語り合いましょう！！
パート３までいくマンションはおおたかの森では初めてです！！

所在地：千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆（従前地）千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地（仮換地）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～88.59平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[151: 匿名]

やっぱりバス停がないことでしょう

[152: 物件比較中さん]

クリアヴィスタが完売して、バス停が立った途端に
バスバスって、ここの住民はなんなんだ？
それまでは、近道で10分程度ですからって言ってたじゃん？

[153: 匿名]

9/6更新の公式HPによると、残りはガーデンコートのみで8戸と書いてあります。
ビューコートとブライトコートは完売してるようです。

あくまでもHP情報ですから、検討中の方はマンションギャラリーに
問い合わせされるのが確実かと思います。

[154: 物件比較中さん]

よくわかりました。
やめておきます。
ありがとうございました。

[155: 入居済み住民さん]

10分でつくなんてありえないです。
私は近道でも14分かかります。
だいたい10分以上歩いた時点で疲れて
速度が落ちますから。

[156: 匿名]

これでも売れてないって事になるのかな
このご時世から見て売れてる方じゃない？
クリアは完成前に完売だから凄い！異常な人気！

オーベルは普通じゃないかな？

[157: 住民]

＞146さん

株取引ではないですが他意や悪意のある投稿者が風説の流布的にスレを流していると思われるのもまだ完売に至らずの一因かも知れませんね。

弱点というのは実際に生活してみて感じた不便さや入居前イメージとマイナスの差異があったことと解釈すると、住まわれている方々の重要度の視点が違いますから一概には言えないと思います。

個人的には概ね満足しています。
あえて拾い上げるならオールスライド式のキッチンの方が利便性が高かっただろう事と、ドアストッパーもワングレードアップ仕様が良かったとか、大局的に見ると後で変更可能（無論出費は伴いますが）な些細な点です。

逆に想像以上のアドバンテージは、どなたかのスレにもあったように隣との静粛性です。お隣はまだ小学校低学年の元気なお子さんのいるご家庭ですが、壁伝えに生活音が聞こえてきた記憶がありませんし、窓を閉めた状態でのTXの走行音も気になった事はありません。
２４時間有人管理というのも想像以上の安心感があるものだと認識させられました。

[158: ご近所さん]

1年経っても完売しないのは普通ではないと思う。

徒歩14分。
若いうちはいいけど、歳とると大変そうですね。

[159: 近所をよく知る人]

14分というのは駅～メインロビーまでで、部屋までだと遠くて20分はかかります

[160: 匿名]

こいつらが近所にいる事の方が嫌だなあ

[161: ご近所さん]

オーベルになってから売り出したのは5月じゃなかった？もう売り出して1年5か月も経ってますよ。
それに、マスターズレジデンスとして、その前に半年間売っていましたから、
販売期間は2年になります。

あとから売り出したクリアヴィスタが、わずか半年で完売ですから、やはり人気がないことは明白です。
駅から10分以上かかる同じようなマンションというのなら、なぜクリアヴィスタに人気が集中したのか、
逆に説明していただきたいですね。

[162: ご近所さん]

クリアの竣工前完売は大したもん！でオーベルは普通に売れてるだけだよ。

駅から共に10分以上歩きで方向もほぼ同じ、現物見てみれば建物自体はお互い目と鼻の先。

おおたかではFR以来の共に300戸前後物件でしょう？よく売ったほうだと思うよ。
ジオもベリスタも300以下の駅前物件なのに最後の数戸はかなり売り切るまでに悪戦苦闘した。
だからオーベルが云々よりもクリアを褒めるべきだよ。

ただクリアの住民版にも既にあがってるけど竣工前の詳しいところまで知らないうちに間取りや設備、金額で契約しちゃた人も多いだろうから、それまで気に止めなかった細かい仕様がわかってくるに連れて色々不満が噴出してる。

その点ここは当初売れてなかったから完成後に現物見て契約した人の方が多いだろうからその点安心な分だけいいんじゃない？

[163: 匿名]

自分で考えてよ
めんどくさい

[164: 匿名さん]

築2年のオーベルと築半年のクリア
資産価値もクリアのほうが上

[165: 匿名]

当たり前なこと言うなよ

[166: 匿名]

本当ここには暇人が集まってくるな。
いじったら面白そうな物件見つけて楽しんでいるだけなんだろう。

きっとどこのマンションも買えない寂しい人達なんでしょうね。

[167: ビギナーさん]

これはこれは住民殿。
見回り大変ですね。

[168: 物件比較中さん]

売れ残ったのは、駅遠、線路際と高圧線側で、
この価格に納得出来ない人の方が、納得できた人を上回っただけ。

クリアが売れたのは、競合相手がオーベルだったから。
スミフと重なったり、ジオの販売時期だったら、
ここと同じ運命だった。

競争相手に恵まれた。

[169: 匿名さん]

というが、スミフは対決を避けたくらいだから、どうなったろう。
価格的に対抗できるなら、延期なんてしてないだろうし。
オーベル住民はそう思いたいんだろうが、別な問題が大きいと思うぞ。

[170: 住民]

なにはともあれ、もう8戸残ってるかどうかなんですから。

これ以上叩かれてももう何も出ませんからーー。

[171: 匿名]

住民さんここは華麗にスルーで！

[172: 物件比較中さん]

阿鼻叫喚ってこうゆうことかー
なるほどね。

[173: 物件比較中さん]

もうオーベルは、


住民さんが、すばらしいです。


しか売り文句がないですかね？
住民の自画自賛は聞き飽きたよ！

[174: 匿名]

なら物件比較などせずにスミフに行けば？

[175: 匿名さん]

残り8戸なら、最終期とか書いてると思うけど、
単なる販売戸数が8戸なんだから、8戸より多いんじゃない？
だって、何種類間取り選べるか聞いたら、8種類より多かったですよ。

[176: 入居済み住民さん]

＞１７４
貴重な検討者様になんてこと言うんですか！

＞１７３
１７４が不躾なことを申してしまい、申し訳ありません。
是非とも前向きにご検討くださるよう、お願い申し上げます。

[177: 住民A]

まずはバスからだろ。バス停をエントランス前に。
次に学区変えて、したら完売になるはず。
裏の工場は、景観上好ましく無いから、来ないよう反対運動する。
工事中で雰囲気悪い高架下の道も、歩行者専用の綺麗な道にさせる。
街灯もつけてもらう。
高圧線も敷地通らないように、東電に変えさせる。
電車もうるさいから、防音壁を嘆願。
あとは、駅入口を筑波側につけるよう懇願。

完璧。

[178: 物件比較中さん]

バスは無理でしょ。
駒木→小山小前で、２分しかかからないのに、
この間にさらに１停留所なんて作らないですよ。

[179: 匿名さん]

>>178
無理かどうか、まず市役所に問い合わせてみたら？

[185: 契約済みさん]

住民の皆様

住民で緊急総会開かれたら如何ですか。
このままでは、お互いに疑心暗鬼になりませんか？
こんなところで言い合わず、バス停の件や、空き住戸の件、学区の件を話し合ったりされた方が健全です。
新たな入居者としては、非常に不安です。

よろしくお願い致します。

[186: 入居済み住民さん]

なんだか面白いことになっていますね。もう誰が誰だかわからない。（掲示板だからそもそも当たり前だが）
バス停について言及した住民が本当に住民かもわからない（笑）

>185さん（契約済みさん？？）
前向きな総会ならまだしも、緊急総会なんて必要ないと思いますよ。騒いでいる（騒いでいるように見える）のはここの掲示板の中だけですから。

検討スレの意義がうすれているのでは？管理人さん。

[188: 匿名]

匿名掲示板なんだから無益なスレは無視しておけばいいですよ

検討者は直接見に行けばいいし
ただ残り部屋だから好みに合うかどうか

[189: 入居済み住民さん]

いい加減、クリアの住民さんとの対抗の構図を無理やり作り出すのやめていただけないでしょうか？誰の得にもなりません。

[191: 匿名さん]

まずは良識のある大人として自重しましょう
そして荒らしが削除されるのを待ちましょう

[192: よその人]

ロムしているものはわかっているから静観でいいのではないでしょうか

[193: 契約済みさん]

そもそも、うちにもバス停ほしいですよね！
とか言い出した住民が悪い。
クリアヴィスタに対抗心燃やさずに、
同じ流山市民として、受け入れるべきです。
劣等感があるなら、なくせばいい。

[194: 匿名]

たかがバス停でしょ。
無いものねだりは子供のすること

こっちはこっちで他にないもの作り上げていけばいいじゃん

例えばベイシアに１番近いマンション

とかさ

[195: マンション住民さん]

>194
もしかして、釣り？

田舎のスーパーが近だけがウリ？

[196: 匿名]

だけ ではないですよ

売りの一部にすればよい
という話です

よいとこ探しましょうよ
だめかな？

[197: 買いたいけど買えない人]

＞No.193 いいだしっぺも住民ではないかもしれませんよ？

[198: ご近所さん]

良いとこね。
・価格（広さに対して）
・自走式駐車場で来客用駐車場も多い。
・川が近い
・駅まで歩ける
・大規模

くらいか？

悪いところは、言い尽くされてるので省略。

[199: ご近所さん]

今はよくても数十年後、足腰が悪くなったときに、
マンション前にバス停があるのとないのとでは大きな差がでてきます。
ましてやここは駅まで徒歩14分以上もかかるわけですし。

[200: 住民さん]

距離について、住民は納得のうえだとおもいますが、私の感覚ですと、朝晩の通勤でのあの道はそこそこ癒しです。緑も空もよく見えて、鳥のさえずりをききながら、排気ガスも少ない道を歩くと不思議と疲れがふっとびます。

以前は駅から徒歩３分のところに住んでいましたが、体調を崩した時、医者に良く歩くようにしなさいと言われ、今は体の為、敢えて買いだめせず、毎日買い物にSCまで歩いたり自転車に乗るようになり、体調もすこぶる良くなりました。

何事も人それぞれです。

[201: マンション住民さん]

ここから、駅までの道が癒しロードなんて、
住民をよそおった新手の荒しか、
よっぽど他の郊外物件を知らないか。
どちらか。

[202: 入居済み住民さん]

＞No.201　（住民ではない人さん）へ

確かに今は暑いけれど結構いやされますよ。
新手の荒らし？いやいやこれこそ本物の住民さんでしょう。

[203: 匿名さん]

ていうかそれ住民板のコピペだよ…ｗ
駅からの遠さを自己欺瞞でごまかしたいんだけだと思うけど

[204: 契約済みさん]

あの、高架橋と墓地の間の道は、街灯ありましたっけ？
工事してたりで、夜怖そうだなと思っています。

[206: 匿名さん]

フードコートを通ると癒されます。

[207: 匿名さん]

>>204
私は昼間に見ただけですが、墓地の壁についてる明かり以外ないみたいです
住民板に夜道の写真が載ってました
わざわざ撮ってきてくれた人がアンチとか叩かれてて夜道以上に怖かったです

[208: 匿名]

はあ、また夜道か
飽きた

ここは既に誰にとっても利害はない

[209: 物件比較中さん]

>207
そうそう！あの写真、別に毎日の風景なのに、
掲載したご近所さんが袋叩きされてましたね。
かわいそうだった。

[210: 匿名さん]

はいはい、もうわかったから。

[211: 匿名さん]

特定の人が過剰反応する情報ほど、大きな欠点として日常生活に響くって感じなのかな…

[212: 匿名さん]

「毎日の風景」に笑った。

[213: 物件比較中さん]

図星ってやつだ。

[214: 周辺住民さん]

昨日のような嵐の日の徒歩14分は特にキツいですね。
途中雨宿りする所もないですし。せめてマンションにバス停があれば・・・

[215: 匿名さん]

みんな快適な生活してるんだなぁ。
おれなんて徒歩30分の小学校通ってたけどなぁ。

[216: 匿名さん]

距離感は専業主婦と社会人で感覚が違うんでは
好きな時間帯にＳＣに買い物に行く程度なら景色が楽めて健康にもいい、と思えるだろうし
毎日通勤で疲れた体で歩くには15分はかなりきついでしょう
途中に雨宿りできるような店もないですしね

ただバスも15分に1本程度だとそんなに役に立たない気がしますけど

[217: 購入検討中さん]

昨日のような大雨のときはどうするんですか。

やはりタクシー？
タクシー待ちはどのくらいですか。

ワンメーターでつきます？

[218: 匿名]

奥さんに車で迎えに来てもらえばいいじゃない。

[219: 匿名さん]

タクシーは1メーターで着くよ。
タクシーがこなくて困った事もなし。

マンション前にバス停なんてあったら、
夏の暑い日、冬の寒い日、昨日の様な雨の日に、
バス待ちでロビーに溜まられたらヤダな。

[220: マンション住民さん]

開発が進むとどうかな。
くりあwが埋まり、
戸建の開発も進むとタクシー待ちが厳しくなると思う。

[221: 匿名さん]

クリアーの住人さん達はバスがある。

[222: 匿名さん]

羨ましいな。
大雨の時は、バス停に行くまでにビショビショになりそうだし。
何とかならんのか？

[223: 匿名さん]

少しの間雨に打たれるぐらい自然を感じる一環として受け入れられませんか？
そこまで交通利便性を求めるなら最初からおおたかに住むべきじゃないですよ

[224: 周辺住民さん]

＞少しの間雨に打たれるぐらい自然を感じる一環として受け入れられませんか？

もっと田舎にいけばたくさんの自然を感じられますよ。


＞そこまで交通利便性を求めるなら最初からおおたかに住むべきじゃないですよ

おおたか駅前のマンションは便利だと思うけど・・・

[225: 匿名さん]

会社に行く前に、スーツがビショビショになってもOKな
商売もバス停と同等に羨ましいです。

[226: 匿名さん]

服を着たまま水に濡れると興奮する特殊な性癖の持ち主なんでしょう。

[227: 土地勘無しさん]

そっか。買わなければ良いんだよ。

[228: 周辺住民さん]

だから売れないんだね

[229: 匿名さん]

高層階のドアからホームまで徒歩20分って書いてたら売れなかったんだろうな･･･

[230: 匿名さん]

そんな事言ったらシティコートも13分。

[231: 購入検討中さん]

売れないでしょう。

[232: 匿名]

何をいまさら

[233: ご近所さん]

売れないじゃなくて、
買えないんだよ。

住民板で言ってるじゃない。
年収一千万だって、ここの住民。
庶民が住んだら、卑下されるよ。

[234: まりっぺloveforeva]

うち、旦那の年収380万円しかないんですケド。
回りの美☆ママ友も同じくらいです☆〜（ゝ。∂）
でもやりくりできてますよ。月8万のローンキツいし。
うちより少い人いますか？

[235: 入居済み住民さん]

うちは350万円です・・・

[236: 周辺住民さん]

年収1千万の人間がこんな辺鄙なところに住むかしらね？

[237: 匿名さん]

人それぞれだよ

[238: 物件比較中さん]

ところで何を つなごうよ なんでしょうか。

[239: 匿名さん]

バスの路線とかでは？

[240: ご近所さん]

上手い。

でも今は、
作ってよ、バス停を。

では。

[241: 匿名さん]

>>236

頭金がゼロで、結構年齢行ってる人ならあり得るかもよ。

[242: 匿名さん]

そーいや賃貸にでてたのってきまったのかな？

[243: マンション住民さん]

えーいくらで？
賃貸の方が良かったかな・・・・

[244: 匿名]

うち、516万円。
カミさん専業主婦。
子供は2才が一人。
俺の小遣いは月に4万5千円。
値上げ交渉失敗して、貯金に回された。

[245: 購入経験者さん]

516で生活できる？
うちも同じ構成で800だけど、ピーピー。
なんでだろう。。。

[246: 匿名]

手取りはそんなにかわらないからね。

[247: 購入経験者さん]

そうかな？
手取りで516こえちゃうけど。

[248: 匿名]

学資保険や生命保険、積立などが違うんじゃない？
全く貯蓄しなけりゃ５１６でも暮らせるでしょ

[249: 入居済みさん]

両親が頭金を援助してくれる家庭も多いみたいですね。
知り合い夫婦も両親から500万ずつで、1千万の頭金が工面できたそうです。

[250: 入居済み住民さん]

親のスネかじらないと買えないなら、
マンションなんて買わなきゃいいのに。
たかだか3000万の借金もできないなんて、
よほど稼ぎが少ないんでしょうね。