オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？★Part3 つなごうよ！

[物件比較中さん]

つなごうよ！がコンセプトのオーベルについて語り合いましょう！！
パート３までいくマンションはおおたかの森では初めてです！！

所在地：千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆（従前地）千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地（仮換地）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～88.59平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[141: 匿名さん]

華麗にスルーで！

[142: 物件比較中さん]

コスパ悪くないと思いますが、なぜ売れていないのですか？
住民の方々の雰囲気はどうですか？
ここ見てると不安になります。

[143: 匿名さん]

売れるのにも売れないのにも必ず理由があるはずだからね。

[144: 住民Ａ]

142さん

ここ最近、こちらに書き込みをされている方達は
たぶん成りすましの方達ですね。


実際の住民さん達は
皆さん笑顔で挨拶してくださる方ばかりです。
おおらかな方が多いように感じます。

とても住みやすい
いいマンションですよ。

[145: 住民さんＣ]

>144さんに同意。

我が家は2月引越しで入居の推移を見てきましたが、part2のレスにもあるように感じのいい方が多い印象ですよ。

問題視されている駅からの距離やTXの音は実際に現地で確認するのが一番です。

[146: 物件比較中さん]

住民さま
では、なぜ売れていないのでしょうか？
理由が取るに足らないなら良いのですが、なんでだろうと思ってます。

変な話ですが、弱点ってなんでしょうか？

[147: 住民]

同じく。

私はこの夏に引っ越してきましたが、

ご近所は全て居住されていて、お子さんも居るご家庭も多いですが、室内に居て、物音や声も殆ど響いてきた事なく、しっかりした作りで住みやすいです。

低層階ですが、一日中明るいですし、3LDKですが部屋もゆったりした広さで気持ち良く過ごしています。
以前は駅前でしたが、今は駅からの距離も程よく、よい運動になるので体調も良くなりました。

[148: 匿名]

こちらに住民を装って悪意的な書き込みをしている人は、
実際にこちらには足を運ばずに
得られる情報だけを鵜呑みにして
おもしろ半分で暇つぶししている人ばかりなのでしょうね。

[149: 住民]

弱点は
やはりここで叩かれることでしょうか。

[150: 匿名さん]

似た様な田の字の3LDKが多過ぎて余っているのでは？

[151: 匿名]

やっぱりバス停がないことでしょう

[152: 物件比較中さん]

クリアヴィスタが完売して、バス停が立った途端に
バスバスって、ここの住民はなんなんだ？
それまでは、近道で10分程度ですからって言ってたじゃん？

[153: 匿名]

9/6更新の公式HPによると、残りはガーデンコートのみで8戸と書いてあります。
ビューコートとブライトコートは完売してるようです。

あくまでもHP情報ですから、検討中の方はマンションギャラリーに
問い合わせされるのが確実かと思います。

[154: 物件比較中さん]

よくわかりました。
やめておきます。
ありがとうございました。

[155: 入居済み住民さん]

10分でつくなんてありえないです。
私は近道でも14分かかります。
だいたい10分以上歩いた時点で疲れて
速度が落ちますから。

[156: 匿名]

これでも売れてないって事になるのかな
このご時世から見て売れてる方じゃない？
クリアは完成前に完売だから凄い！異常な人気！

オーベルは普通じゃないかな？

[157: 住民]

＞146さん

株取引ではないですが他意や悪意のある投稿者が風説の流布的にスレを流していると思われるのもまだ完売に至らずの一因かも知れませんね。

弱点というのは実際に生活してみて感じた不便さや入居前イメージとマイナスの差異があったことと解釈すると、住まわれている方々の重要度の視点が違いますから一概には言えないと思います。

個人的には概ね満足しています。
あえて拾い上げるならオールスライド式のキッチンの方が利便性が高かっただろう事と、ドアストッパーもワングレードアップ仕様が良かったとか、大局的に見ると後で変更可能（無論出費は伴いますが）な些細な点です。

逆に想像以上のアドバンテージは、どなたかのスレにもあったように隣との静粛性です。お隣はまだ小学校低学年の元気なお子さんのいるご家庭ですが、壁伝えに生活音が聞こえてきた記憶がありませんし、窓を閉めた状態でのTXの走行音も気になった事はありません。
２４時間有人管理というのも想像以上の安心感があるものだと認識させられました。

[158: ご近所さん]

1年経っても完売しないのは普通ではないと思う。

徒歩14分。
若いうちはいいけど、歳とると大変そうですね。

[159: 近所をよく知る人]

14分というのは駅～メインロビーまでで、部屋までだと遠くて20分はかかります

[160: 匿名]

こいつらが近所にいる事の方が嫌だなあ

[161: ご近所さん]

オーベルになってから売り出したのは5月じゃなかった？もう売り出して1年5か月も経ってますよ。
それに、マスターズレジデンスとして、その前に半年間売っていましたから、
販売期間は2年になります。

あとから売り出したクリアヴィスタが、わずか半年で完売ですから、やはり人気がないことは明白です。
駅から10分以上かかる同じようなマンションというのなら、なぜクリアヴィスタに人気が集中したのか、
逆に説明していただきたいですね。

[162: ご近所さん]

クリアの竣工前完売は大したもん！でオーベルは普通に売れてるだけだよ。

駅から共に10分以上歩きで方向もほぼ同じ、現物見てみれば建物自体はお互い目と鼻の先。

おおたかではFR以来の共に300戸前後物件でしょう？よく売ったほうだと思うよ。
ジオもベリスタも300以下の駅前物件なのに最後の数戸はかなり売り切るまでに悪戦苦闘した。
だからオーベルが云々よりもクリアを褒めるべきだよ。

ただクリアの住民版にも既にあがってるけど竣工前の詳しいところまで知らないうちに間取りや設備、金額で契約しちゃた人も多いだろうから、それまで気に止めなかった細かい仕様がわかってくるに連れて色々不満が噴出してる。

その点ここは当初売れてなかったから完成後に現物見て契約した人の方が多いだろうからその点安心な分だけいいんじゃない？

[163: 匿名]

自分で考えてよ
めんどくさい

[164: 匿名さん]

築2年のオーベルと築半年のクリア
資産価値もクリアのほうが上

[165: 匿名]

当たり前なこと言うなよ

[166: 匿名]

本当ここには暇人が集まってくるな。
いじったら面白そうな物件見つけて楽しんでいるだけなんだろう。

きっとどこのマンションも買えない寂しい人達なんでしょうね。

[167: ビギナーさん]

これはこれは住民殿。
見回り大変ですね。

[168: 物件比較中さん]

売れ残ったのは、駅遠、線路際と高圧線側で、
この価格に納得出来ない人の方が、納得できた人を上回っただけ。

クリアが売れたのは、競合相手がオーベルだったから。
スミフと重なったり、ジオの販売時期だったら、
ここと同じ運命だった。

競争相手に恵まれた。

[169: 匿名さん]

というが、スミフは対決を避けたくらいだから、どうなったろう。
価格的に対抗できるなら、延期なんてしてないだろうし。
オーベル住民はそう思いたいんだろうが、別な問題が大きいと思うぞ。

[170: 住民]

なにはともあれ、もう8戸残ってるかどうかなんですから。

これ以上叩かれてももう何も出ませんからーー。

[171: 匿名]

住民さんここは華麗にスルーで！

[172: 物件比較中さん]

阿鼻叫喚ってこうゆうことかー
なるほどね。

[173: 物件比較中さん]

もうオーベルは、


住民さんが、すばらしいです。


しか売り文句がないですかね？
住民の自画自賛は聞き飽きたよ！

[174: 匿名]

なら物件比較などせずにスミフに行けば？

[175: 匿名さん]

残り8戸なら、最終期とか書いてると思うけど、
単なる販売戸数が8戸なんだから、8戸より多いんじゃない？
だって、何種類間取り選べるか聞いたら、8種類より多かったですよ。

[176: 入居済み住民さん]

＞１７４
貴重な検討者様になんてこと言うんですか！

＞１７３
１７４が不躾なことを申してしまい、申し訳ありません。
是非とも前向きにご検討くださるよう、お願い申し上げます。

[177: 住民A]

まずはバスからだろ。バス停をエントランス前に。
次に学区変えて、したら完売になるはず。
裏の工場は、景観上好ましく無いから、来ないよう反対運動する。
工事中で雰囲気悪い高架下の道も、歩行者専用の綺麗な道にさせる。
街灯もつけてもらう。
高圧線も敷地通らないように、東電に変えさせる。
電車もうるさいから、防音壁を嘆願。
あとは、駅入口を筑波側につけるよう懇願。

完璧。

[178: 物件比較中さん]

バスは無理でしょ。
駒木→小山小前で、２分しかかからないのに、
この間にさらに１停留所なんて作らないですよ。

[179: 匿名さん]

>>178
無理かどうか、まず市役所に問い合わせてみたら？

[185: 契約済みさん]

住民の皆様

住民で緊急総会開かれたら如何ですか。
このままでは、お互いに疑心暗鬼になりませんか？
こんなところで言い合わず、バス停の件や、空き住戸の件、学区の件を話し合ったりされた方が健全です。
新たな入居者としては、非常に不安です。

よろしくお願い致します。

[186: 入居済み住民さん]

なんだか面白いことになっていますね。もう誰が誰だかわからない。（掲示板だからそもそも当たり前だが）
バス停について言及した住民が本当に住民かもわからない（笑）

>185さん（契約済みさん？？）
前向きな総会ならまだしも、緊急総会なんて必要ないと思いますよ。騒いでいる（騒いでいるように見える）のはここの掲示板の中だけですから。

検討スレの意義がうすれているのでは？管理人さん。

[188: 匿名]

匿名掲示板なんだから無益なスレは無視しておけばいいですよ

検討者は直接見に行けばいいし
ただ残り部屋だから好みに合うかどうか

[189: 入居済み住民さん]

いい加減、クリアの住民さんとの対抗の構図を無理やり作り出すのやめていただけないでしょうか？誰の得にもなりません。