森の台メープルランド２

[匿名さん]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。


前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38949/

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
交通：横浜線「中山」駅　徒歩12分

[941: 930]

>940様
貴重な御意見有難うございます。参考になりました。次中山に行った際三保幼稚園に見学がてらお話を聞いてこようと思います。

[942: タヌキ]

メープル、もう少しで完成ですね

まだローン迷ってますけど
今後はREITやサブプライム関連、オリンピック後の世界的不況が
２年以上来そうなので、変動でも良いんじゃないか？と思うように
なって来ました。
気の小さい私はフラットと変動のまん中取りの、１０年固定に
なりそうですが
これほど、選択に迷うのは婚約した時以来かもしれません

[943: 匿名さん]

こんばんわ

タヌキさんと同じような選択をしたものです（ふらっと７：１０年固定３、金利上がらないで〜）。利息が非常に勿体無く、リスクがあっても変動の方がいいんじゃ・・・と心がゆれましたが、子供が小学生にあがってからの、５年目〜１０年目頃で頑張れば良いかなと自分を言い聞かせている所です（幼稚園代がバカになりません）。

早くローン確定させて、次のステージに進みたいな〜と思う日々です。
（内覧会、駐車場抽選会、引越し段取りe.t.c.）後５ヶ月ですか、長いようであっという間に1年半たちました。

[944: あひる]

こんばんは。
　私の子供は既に大学生ですが、保育園や幼稚園の書き込みを呼んでいると、「あの頃は大変だったな・・・」などと思い出しています。
　住宅ローンは、１０年固定で申し込んでいますが、直前になって５年に変更することも視野に入れています。私の場合は、既に金利が固定されているので、今後の金利変動に左右されないのが安心です。
　我が家もやっと、「新居」モードに入ってきた、と言う感じです。

[945: たまこ]

はじめまして。

あと五ヶ月ですね。

うちは幼稚園は中山幼稚園にしました。森の台小学校校区の子どもが多いと言われたので。ママ友を含め、子どもの友達もできてほしいです。
ところで森の台小学校は学級崩壊やいじめなどあるのでしょうか？上の子が転入するので心配です。新興住宅街の学校は荒れるといわれますが、森の台小はどうなんだろう・・・入居が楽しみな反面、心配も尽きません。

[946: 質問です]

住宅ローンて、二つの金融機関から借りるのはできないんですかね？
例えばフラットは浜銀で変動はそれ以外の銀行とか…。
素人な質問でスイマセン。

[947: 匿名さん]

ローンにお話が戻りぎみなので、便乗させて頂きます
フラット：７〜６割　固定１０年：３〜４割

という配分はあまりメリットないのかしら・・・
（これだったら素直に８：２にするべき？？？）

[948: №946です]

銀行に聞きましたら『それはできません』とあっさり断られました。

三菱の固定20年も魅力なんですが如何でしょう？
借り入れ年数を25年にすれば、優遇を考慮すると3％台になる事はなさそうので（固定期間が終われば後5年だけですし）フラットより金利が確実に低く抑えれそうですが…。

[949: 匿名さん]

＞946さん
私も銀行に聞きましたが、出来なくは無いとの回答でしたよ。
でも、抵当権の問題、手続きの問題があり、めんどくさそうでした。
銀行も当然やりたくないでしょう。


さて、住宅ローンをどうするかの個人的な意見ですが、
5年固定、10年固定は一番中途半端で、明らかに有利なのは変動だと思います。
借入額が大きいときに金利を低く抑えられるのは魅力です。
変動のリスクを避けたいならば、超長期固定とミックスすべきです。
10年固定で、10年後は変動と同じになってしまってはリスクヘッジとしては、弱すぎるように感じます。

もちろん何年で返済するかにも依ると思いますが。

[950: 匿名さん]

>９４６さん

ＵＦＪの優遇金利は、変動と固定何年まで適用されるのでしょうか？
もしよかったら、教えてください・・・

横浜銀行で考えていたんですが、元金均等の返済ができないので、ＵＦＪにしようかなあと思い始めました・・・

[951: 匿名さん]

>950さん

本当にUFJを考えるのであれば、直接銀行に聞いたほうがいいと思います。
UFJから指定されている正式ローン審査の申込期間がすでに終わっていますから。
絶対にダメということはないでしょうけど、大丈夫ともいえないでしょうから。

[952: 匿名さん]

＞９５１さん

ありがとうございます。
ＵＦＪに聞いてみますね。

[953: 匿名さん]

いよいよ11月。
うちは提携使わないからもう少しのんびり金融機関を選ぶつもりです

[954: 匿名さん]

今日は幼稚園の面接等があった所が多かったようですね。

マンションの方も住居棟はパッと見た限りでは足場が全て外されていて建物の全容が見えていました。
北側斜面の雑草刈をしていたので外構作業が本格的に始まったのでしょうか。
少しでも引渡しが早まるといいなぁと思ってしまいます。

[955: 匿名さん]

>いよいよ11月。
うちは提携使わないからもう少しのんびり金融機関を選ぶつもりです
提携の銀行を使わなければ正式ローン審査まだ余裕があるんですね。良かった(~_~;)家の場合主人の借金が有って仮審査の際「本審査で借金完済」が条件でしたので１２月のボーナスで完済し本審査に挑めそうなのでホッとしました。

[956: №946です]

我が家は、三菱と浜銀と両方ともフラット35を申し込みましたが、本審査の結果、三菱はＮＧで浜銀はＯＫでした。同じフラットなのに結果が違うなんてことあるんですね。
提携外の銀行は、全てＯＫなのでこれからどうするか検討です。

[957: 匿名さん]

本日、横浜市住宅供給公社から書類が送られてきました。
順調に工事は進んでいるように見えても当初のスケジュール通りに引き渡される感じです。
内覧会の日程も部屋毎に指定されていました。
我が家の場合は、時間的にきついかなぁ。

ところで、資金確定計画を11/22までに出すようになっていて、提携外ローンの場合も銀行の担当者を書くように指示されているけど、気にすることはないのだろうか。

[958: すもぐらー]

№957さん。我が家も入居説明会のお知らせが届きました。いよいよという感じですね。
提出は11/22までとありますが、あくまで提出なのであって、確定はその後でも構わないはずですよ。
問い合わせの電話番号が載っていましたので、直接お電話で聞いてみた方が確実だと思います。

ところでブレーカーを増量する方はいらっしゃいますか？
標準で40Ａとなっていますが容量が足りるのかわかりません。

今の住まいは30Ａなんですが、電子レンジとトースターを両方使うと、ブレーカーがとんでしまいます。更に炊飯器なんか使おうものなら…。
なので50Ａや60Ａにしようか悩み中です。

[959: 匿名さん]

提携銀行から審査結果ってきました？？？
先日の申し込み以降、何も連絡ないのですが。。。。

[960: 匿名さん]

＞No.958

今の賃貸マンションは食洗機使うとよく飛んだので
50Ａに増量しましたが、簡単にできたと思います

＞No.959

浜銀は１週間前にＯＫの返事が来てましたね
そのうち来ると思いますよ

[961: 957]

>すもぐらーさん
お気遣いありがとうございます。
でも、実は提携ローンなので回答しないといけない立場なのでした。

>959さん
うちもまだです。
ただ、10/21に審査を申し込んだので来週辺りかなと思っています。添付書類を間違っていたので後日送付しましたし・・・。

[962: すもぐらー]

＞No.960さん。
ブレーカーの変更は簡単なので後からでもできますが、オール電化にした場合だとＶＡ契約にしないとダメでしょうね。

食洗器の事忘れていました。昨日知り合いの電気工事士の方に相談しましたが、我が家は60Ａで落ち着きそうです。

＞No.961さん。
我が家は、いろいろ絞り込んで浜銀にするか新生銀行にするかで悩んでいます。
11/30までに最終決定すればいいので、今月の3連休明けに決めようかと思っていますので、アンケートにはまだ未定で出すつもりです。

[963: 入居予定さん]

月曜日に電話でUFJからローン審査通過の連絡が来たのに、今日になって本人確認の電話が来た。そんなものなのだろうか。

引渡し日が3/13〜14と言うことは、オプション会でフロアコーティングとか頼んでしまうと3月入居がギリギリになりかねないんですね。
4月から子供が幼稚園に通園予定なのでヒヤヒヤものです。

[964: 入居予定さん]

No.963さん。その都度本人確認をするのは金融業会では当然の事ですので心配無用です。

フロアコーティングは、引渡し日が決まったので、その直後に業者に今からお願いすればいいのではないかと思いますが、詳細は入居説明会の時に確認されるとよいですよ。
コーティング作業自体はすぐ終わりますから…。
ただ年度末はどこの業者も忙しいので、年内のうちに予約をする事をお勧め致します。

[965: 入居予定さん]

>964さん
本人確認と電話によるローン通過のお知らせの順番が違うんじゃないかなぁと思ったので。

フロアコーティングは前回のオプション会で注文済みなので今度のオプション会の時にスケジュール調整について聞いてみることにします。

[966: 入居予定さん]

本日、オプション会に行ってきました。
さすがに３回目となると参加者が減ったように感じます。前回と同じ時間帯に行ったのですが、完全に少なかったです。食洗機はサンプルもなかったので会社の方のやる気もイマイチ？

シンクの純正オプションである水切りやホーロー壁用のキッチン小物は今回初めてカタログを見せてもらいました。浄水器は頼まなかったけど、△をつけて話を聞いたのは結果的には良いことでした。

[967: 930]

>940 by 周辺住民さん　
以前みほ幼稚園に通わせたいと言った時にアドバイスを頂き、その後『緑幼稚園は週２日コースがあったのでそれが決め手になりました。』と言う書き込みを参考に緑幼稚園も調べて園の方針が気に入ったので来年の転園の問い合わせと園の見学の申し込みを電話でしたところ、とても気持ちの良い対応で緑幼稚園に通わす事にして良かったと感じた瞬間でした。このサイトが無ければ路頭に迷うところだったので皆様のご意見がきけて改めて感謝します。

[968: ぽんぽこりん]

昨日新・中古住宅フリーペーパー雑誌に「ウィステリアランドセンターコート」の３階部分が売りに出されていて76.24㎡が3,180万円と載っていました。05年7月に建った物の割にはとても高く売り出してるのでビックリしました。（マンションは買った瞬間から値段が半減すると思っていたので(~_~;)）もしメープルのキャンセル待ちの方がいらっしゃったらこちらの物件も覗かれてみては？と思い書きこみしました。売主は『大京リアルド町田店２課　℡0800-600-0590』です。

[969: 周辺住民さん]

>No.968

>マンションは買った瞬間から値段が半減

→8掛くらいです

同じランド系マンションからメープルへ引越しをする知人がいますが
他にも何人かいるみたいですね

[970: タヌキ]

メープルハウス右横に映っているのは
モデルルームにあったメープルの模型みたいです
メープルハウスに置いておくのかもしれません。

[972: みほ幼稚園]

はじめまして。

幼稚園ですが、うちはなんとかみほ幼稚園に決まりました。
メープルランドにもみほ幼稚園に通わせる方はいると思いますが、徒歩にしましたか？それともバスでしょうか？

うちは下に０歳の子がいるので今のところバスのつもりなんですが、徒歩もいいかなぁって悩んでます。

[973: タヌキ]

>No.972

うちの子もみほ幼稚園でしたが
幼稚前の道が細く、自動車の通りも多いので
安全の事も考えると、バス通園が良いと思います

他のランド系マンションのお友達もほとんどがバス通園でした。

[974: 入居予定さん]

>972さん

うちもみほ幼稚園に決まりました。
徒歩通園するつもりです。園の方針を気に入り、徒歩通園できると言う理由で選びました。
メープルランドからだと第2園庭を抜けていけば、園前のバス通りを横切る時に危ないくらいだと思うので、徒歩で問題なしと判断しました。

[975: 匿名さん]

なんで同じランド系からメープルに移るんだろう・・・

[976: タヌキ]

>975さん

私の知り合いの方は家族が増えて、狭い部屋から
広めの部屋へのステップＵＰが理由です。

子供や奥さんが森の台に根付いて、この場所が気に入り
メープルを選ぶのかもしれませんね

[977: 匿名さん]

森の台ランドに居住している者です。

森の台ランドには居住者の交流、親睦促進を目的としたサークルがあります。昨年度、自治会が率先して立ち上げましてパン作り、ヨガ、テニス、ソフトボールなどがあり、私もソフトボールに所属しております。

ソフトボールは人数が少し足りない状況なので、メープルに入居される方で興味のある方の入会をお待ちしております。

興味のある方は自治会のサークル事業部で情報を教えてくれると思います。

[978: 匿名さん]

サークルおもしろそうですね。
興味があるものがあったら参加したいです。

[979: 周辺住民さん]

９７２さん、９７４さん

メープルから三保幼稚園までの道のりですが、バス路線以外にも注意する箇所があります（９７４さんはご承知のことかもしれませんが）。

遊水池周辺は慣れてる車がけっこう飛ばしてたり、ときどき台村交差点方面の坂からとんでもないスピードで降りてくる自転車やバイクもあったりします。

次に三保の第二園庭までの細い道。まれですが、この道を車が通ってます。５ナンバーくらいだと第二園庭と宮根団地のあの細いところを通れます。なんどか突然車と相対してびっくりしたことがあります。

また第二園庭を通り越したところのＴ字路は左手や右手から車が通ってきますが見通し悪いので何度かヒヤリとしました。ここは生活道路なので、至極当然なのですが。

普段はまったく問題ないのですが、忘れたころにこれらの道を通る車と遭遇しますのでご注意ください。個人的には９７３さんが仰られるとおり、バスの方が安全かと思います。

[980: 周辺住民さん]

すみません、細くです。

>次に三保の第二園庭までの細い道。

三保の第二園庭を過ぎるところの細い道、でしたね。
川を渡って宮根団地の公園を右手に見るところの細い道です。
その手前まではそれなりに道が広いのと住宅もありますし、生活道路になってますよね。

でもあの細いところ、原付がきてもびっくりするのにあそこを車がメープル方面へ向かって通ってくるんですよね。よく事故が起きないなあと思います。

[981: 周辺住民さん]

>すみません、細くです。

すみません、補足でした。
重ね重ねの投稿、すみません。

[982: 974]

サークルには興味あるなぁ。どんな活動をしているのだろうか。
今度、メープルを見に行ったときにネーブルかオリーブで掲示板を探してみようかな。

>979さん
確かに安全に対して万全なのはバス通園でしょうね。
みほ幼稚園からメープルまでは通園時間外を含めても10回も歩いていません。それでも、1度、あの狭い道で車がやってきました。それでもあの道は狭いのでこちらの飛び出しさえなければまだ大丈夫かなぁと。
車よりも自転車の方が速いので怖いと感じました。

[983: 匿名さん]

我が家もみほ幼稚園です。
徒歩で通える範囲内であると判断し、そのつもりでいます。
でも周辺住民さんのご意見をうかがってかなり不安になってきました。そんなに危険がいっぱいとは考えてもみませんでした。
ただ子供の希望もあり初めは徒歩にしてみようかと思いますが、相当注意をしなくてはいけませんね。アドバイスをありがとうございます。

[984: みほ幼稚園]

９７２です。

みなさん、貴重なご意見ありがとうございました。
とりあえず１年目はバス通園で様子をみたいと思います。
下の子がしっかり歩けるようになって、もっと道にも慣れたら徒歩も考えようと思います。

徒歩通園は幼稚園の先生にも会えるし、ママ達とも仲良くなるいい機会なので魅力的なんですよね。

[985: 匿名さん]

サークル興味あります
ソフトボール興味ありありです〜

野球（部活）未経験者でもよいのかな？
年齢層はどのくらいでしょうか？

他にどのようなサークルあるんでしょうか？

マージャン同好会、ガンダム愛好会　みたいなのないかな・・・
寒いっていわれるますね、流石にこれは。。。

[986: 入居予定さん]

はじめまして。

うちもみほ幼稚園です。
先日、面接の時に園の先生から「徒歩でも通園できるのでは?」と言われました。
でも、我が家の場合、二人通園させる(一人は年少)事と、細い道での車とのすれ違いなどを考えてバス通園にしました。
９７２さんのおっしゃるとおり、徒歩通園は子供の園での様子が垣間見られたり園ママ達と知り合えるいい機会だと思います。
ちなみに、上の子がいまバス通園ですが、バスでも徒歩通園のお友達も出来るので心配ないですよ。

[987: 入居予定さん]

我が家の子供も、みほ幼稚園に決まりました。
メープルランドから通うお子さんが多いようですね！
バス通園で希望を出しましたが、面接のとき徒歩通園はどうですか？
と先生に言われて少し考えています。
上の子供が通っている幼稚園はバスがないので私が自転車に乗せて通園しているのですが、みほ幼稚園はバスか徒歩なのでしょうか？
自転車OKならそれもいいかな？と思いまして。

[988: 入居予定さん]

>987さん
願書をもらいに行った時やそれ以外で幼稚園に行った時に見たのですが、自転車で通園している人はいました。
門の前で先生も挨拶していたので表向きどうなっているのかは分かりませんが、その場で問題視されている雰囲気はありませんでした。
規則がどうなっているかは、実際に通われている方からレスがあるといいですね。

[989: 匿名さん]

メープルはみほ、中山、緑幼稚園の方が大半なんでしょうか。
どなたか上川井幼稚園の方はいらっしゃいませんか〜？
園庭も広いしのびのびしてますよー＾０＾
（・・・ってもう入園決まってますよね＾＾；）
でも小学校では一緒になるし、同じメープル住人として
違う幼稚園でも仲良くして頂けると嬉しいです（＊＾＾＊）

[990: 987]

自転車通園してる方いるんですね。教えていただいてありがとうございます。
毎日先生から様子を聞けるのは徒歩通園の特権なんですよね〜
３年間、上の子の送り迎えを自転車で頑張ったので下の子ではラクしようと思ってたんですが・・・やっぱり悩んでしまいます。

先日の親子体操、行かれた方どうでしたか？