森の台メープルランド２

[匿名さん]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。


前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38949/

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
交通：横浜線「中山」駅　徒歩12分

[861: 浜銀かな？]

> No.859さん

営業マンの対応で判断すると失敗しますよ
どこの銀行もフラットを売ったって儲からないし
売り込みに消極的でその銀行の扱いローンを進めてくるものです
まあ、銀行の住宅ローン担当の営業なんて、
エース級でなく、もともと並が多いんですけどね


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30049/

[862: 契約済みさん]

上記横浜銀行のスレ見てたら、
人によって保証料半額とか保証料無しとか・・・
保証料は交渉や年収次第で変わるものなのでしょうか？

[863: 買いたいけど買えない人]

キャンセル住戸ってないんですかねぇ
よく完成間近の内覧会の時辺りに垂れ幕で「キャンセル住戸発生」とかみるんですけど、どうかしら？？
マンション買いたいんだけど、なかなか決まらなくて・・・

[864: 匿名はん]

みなさんの情報・ご意見を頂ければと思い書き込みさせて頂きました。
団信（継続払）、保証金（頭出払）、繰上げ返済費用、諸手続きの観点で
以下のどれがいいのか判断つきかねております。
家庭の諸事情によるものとは思いますが、みなさんのお考えを頂ければありがたいです。
●フラット３５（保証型）3.13(UFJ)
●フラット３５（買取型）3.00（借り入れ×2.1%で、2.85)　
●浜銀３５　　　　　　　3.13
このうちどれかで、6〜8割り
●固定10年（・・・若しくはリスク覚悟で変動）
2〜4割　
で思案中です。

[865: たぬき]

仕事が忙しく、ローン研究が進んでいませんが
こんな構想をしております。

６割　フラット３５（浜銀　３０年）3.00
４割　固定10年　 (浜銀　３０年）2.35 15年でこちらを集中返済


フラットは団信が高いので、フラットと１０年固定
全期間優遇１．４のミックスで行こうかと思います。

固定部分を先に返済すれば、老後も楽になるし、
変動は毎月ハラハラするのが嫌ですしね

[866: 匿名さん]

> 864さん

総返済額で考えると、フラット３５（買取型）が一番では？

[867: 匿名はん]

たぬきさんへ
こんばんは！　No.864の書き込み主でございます。
貴重なご意見ありがとうございます。
いろいろ考えていまして、私も同様の
　●フラット３５（買取型）3.00　６〜７割　
　●固定10年　3.35　３〜４割
かな〜と思い始めていたところです。
ある雑誌で、変動２本にして途中で１本固定に切り替えるという手もあるというお話がのっていましたが、それは５年くらい前だったらかなり有効だったのかな〜と思っていまして。。。（ギャンブルに走る勇気がないだけですが）
それ以前に、本審査が通るのかっていうお話もありますが。。。

[868: 匿名さん]

＞総返済額で考えると、フラット３５（買取型）が一番では？
⇒
そうなりますか？　計算が弱いもので。。。
ちょっと計算してみます。。。

[869: 匿名さん]

フラット35を選ぶなら楽天が一番いい。
10年固定ならば、優遇がある横浜銀行が一番良さげ、ですかね？

>857さん
JA横浜を見ると、都銀とほぼ変わらない感じですね。
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h006.htm
でも、申し込み時の金利が適用なら、それなりにお得かも・・・

[870: 匿名さん]

11月末までに金融機関は決定していればいいのですよね？

[871: あひる]

提携銀行を使わないなら、１１月までに決めなくてもいいそうですよ。

[872: サラリーマンさん]

先日、浜銀の説明会に行きました。

提携ローンの申し込み用紙２部頂きましたが、フラット３５（浜銀）の申し込み用紙は頂けませんでした。

これは、買取型のフラット３５の申し込み用紙＝提携ローン申し込み用紙ということなのでしょうか？

電話で聞けば早いのですが、どなたかご存知でしたら、お教え下さい。
一応、春先申し込みのフラット３５で仮承認は頂けてます。。。
（先ほどはじめて申し込み用紙をまじまじと見て不安になったもので）

＞提携銀行を使わないなら、１１月までに決めなくてもいいそうですよ。
⇒提携はいろいろ楽ですが、４ヶ月さきの金利なんて？？？ですので、不安ですね。。。

[873: 匿名さん]

871、あひるさん
知りませんでした。
ありがとうございました

[874: 匿名さん]

872さん、
１０月の申し込み会は、提携ローンの審査をするためではないのでしょうか？フラット３５は既に承認済みとの事ですし。
—と、うちは解釈したのですが・・・
うちも、フラット３５は春に仮審査承認済みで、今回提携ローンの申し込みをします。
正式なローン契約は、まだ先ですよね！？

[875: 匿名さん]

森の台通信　vol.２
もう来ないと思っていました・・・・。

[876: 匿名さん]

森の台通信キター！！
私も、もう来ないかと思ってました（笑)
明日はオプション会ですね、改めてインテリア資料を見てたら、あれもこれも欲しくなってしまいます…

[877: 匿名さん]

森の台通信、本当に来ていた。もう諦めていたので意外でした。
今日のオプション会、昼過ぎには駐車場には待ち列がありましたね。
午後の回で車で行かれる方は少し早めに行った方が良いかもしれません。
食洗機が今年12月で製造中止になってしまうのだが、1割引なので迷いどころ。説明会で10年間は修理対応の約束を取り付けたといっていたが信じてもいいのだろうか。
カリモクの家具に惹かれるものがありました。

[878: 匿名さん]

＞食洗機が今年12月で製造中止になってしまうのだが、1割引なので迷いど＞ころ。
⇒
えっ？？？
私は、最初に食洗機つけたのですが、１割引かれてたのかな。。。
引かれてないんであれば、明らかにおかしいですね。。。
また、購入時に途中で新規モデルが販売された場合は、そちらに切り替えるとも言われたから購入しました。
新しいモデルに切り替えるように交渉しようかな。

[879: 匿名さん]

「食洗機」についてです。
今回は、製造中止品につき１割引きで購入出来るのですか？！？！
私達家族は、前回のオプション会で食洗機を契約してしまいました・・・(+_+)
今回まで待てば良かったです(/_;)

[880: 匿名さん]

食洗機は2007年モデル（写真左）となり金額は上がりましたが（２７万円）
静音・エコ・機能面の性能が上がり、キッチン同色天板にすると
スッキリとしたデザインになりますね。

営業さん曰く、契約時に決定した人は新型付けるのは無理だが、
オプション会の方は新作も旧作（２００５年モデル）もＯＫとの事
差額払えば新作もＯＫか？は不明…

この機種のＯＥＭです
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/np_p45m1ws.html

[881: 匿名さん]

＞食洗機は2007年モデル（写真左）となり金額は上がりましたが（２７万＞円）静音・エコ・機能面の性能が上がり、キッチン同色天板にすると
＞スッキリとしたデザインになりますね。
⇒
これはかなり納得のいかないないです。
私は契約時にオプション選択しましたが、途中新型が出た場合は、そちらに切り替えて頂けると口頭で説明うけました。
契約条項に手書きでも付け加えてもらえばよかったのですが、それはやってません。。。（契約にうたわれていない以上言い分は通らない的なご指摘はあると思いますが）
生産中止品をわざわざつけなければいけないなんておかしすぎます。
選択する権利はあってしかるべきです。この辺りは、会社の配慮があるかどうかといったレベルの話と重いますが（ただの拝金主義の会社なのか、お客様の立場にたった販売体制なのか）
みなさんのご意見を伺いたいです（特に、契約時にこうにゅうされた方）

[882: 匿名さん]

No.881です。
　言い方が不適切な気がしましたので言い換えます。
　（失礼がありましたら申し訳ありませんでした）
⇒
１割引きでいくらだったのでしょうか？
契約時に購入した人は早割り的のものがあって、実はすでに引かれているということは無いのかな？
でなと、早く買ったのに、
　●値段は高い
　●旧型、新型の選択権は無い
で踏んだりけったりではないでしょうか？
家電量販店での購入であれば、自己責任で済まさなければなりませんが、『デベが計画的に販売しているオプションにおいてこのような不平等はあってはならない』と思います。

[883: 契約済みさん]

私も食洗機を契約時に申し込みました。
型落ちが心配だったので迷ったのですが、
直近の型の更新が考えづらいことと価格面で契約時に申し込みしたほうが
圧倒的に得だと言う説明を受け、決定してしまったのですが大後悔です。
今更１割引だなんて納得いきません。
この悔しさをどこにぶつければいいのか・・・
自分で決めたのでしょうがないのですが。

[884: 匿名さん]

食洗機の件。
最初のオプション会時に送られてきた価格表の金額がそのようになっています。これは全機種です。
機器が１割引で工事費と面材費が加算されてオプション価格となっています。
今回製造中止になるのはある特定の部屋タイプに着く機種だけです。後継機種の予定がないので現時点では完全なるラストオーダーです。だからって安くもしてくれない。
新機種が出るのであれば、申し込み時に価格のままで同等機能以上の機種を入れてくれるんじゃないの？
エアコンはそういう説明だったけど、食洗機は全然違うのかな。

[885: ピュアホワイト]

理不尽ですねぇ・・・私も契約時に
食洗機を購入したクチです。
「　あわてる乞食は　もらいが少ない　」
そんな言葉が　思い浮かんでしまいました。。。。涙

[886: 匿名さん]

私も契約時に食洗機を申し込みまして、
今再度値段を確認してみたら、205,800円（税込み）でした。
型落ちかもしれませんが、だいぶ値引きはされているのでは？

[887: 匿名さん]

>>886さん
それだと安くなっているかもしれないですね。
私のところは、機器の定価16万に対して取付工事費込みで23万弱ですので22日に見せてもらった資料通りでした。
少なくとも、その時に見せてもらった資料だと他の機種も10%引きと書かれていたんですよ。

[888: 匿名さん]

＞今回製造中止になるのはある特定の部屋タイプに着く機種だけです。後＞継機種の予定がないので現時点では完全なるラストオーダーです。だか＞らって安くもしてくれない。
＞新機種が出るのであれば、申し込み時に価格のままで同等機能以上の機＞種を入れてくれるんじゃないの？
⇒
１０年間修理対応の約束取り付けたうんぬんという文面が書き込まれてます。。。そのようなことはする必要はなくて、新しい型のものを取り付けてくれればいいのです。自己都合的な対応をするのではなく、自社が計画した販売スケジュール・内容に不備がある場合は、対応するべきかと。

＞新機種が出るのであれば、申し込み時に価格のままで同等機能以上の機＞種を入れてくれるんじゃないの？
＞エアコンはそういう説明だったけど、食洗機は全然違うのかな。
⇒
エアコンは対応して、食洗機は対応しないのはおかしいです（説明届いてないです）。

[889: 匿名さん]

家は一番初めにあったオプション会の時に、
食洗器は今頼むと２年後の入居の時には
二年型落ちのものが入るという説明を受けたので
やめました。それなら入居後に最新のものを
自分で他に頼んで取り付けてもらおうと思ったからです。
契約した方は契約時にそういった説明はありましたか？
なければ問題ですよね・・・

[890: 匿名さん]

う〜ん
オプション会が開催される間にモデルが新しいものに変わるチャンスがあり、そのオプション会で販売するのであれば、食洗機に限らず、可能な限り最新モデルで対応するべきでると考えます。
オプション会では販売する機会を設けず、個人で市場購入しなければならないのであれば、契約時に購入した人はあきらめざるをえないと思いますが、オプション会にて新しいモデルを販売している限りは、絶対的に契約時に購入した人にも、選択権は与えられるべきです。

[891: 匿名さん]

>可能な限り最新モデルで対応するべきでると考えます。
最新モデルが欲しいのなら、入居時に電気店で購入すれば良かったのでは？

[892: 匿名さん]

契約時に、今申し込めば今後あるオプション会で申し込むより
値段が安いと聞きました。ただ、今申し込むと実際に設置されるのは
２００５年の型（入居時には２年型落ちの型）と言われたので
購入を見送った者です。
いまさら、契約時に購入した人も最新型の食洗器が設置されるの
ならそれも納得できません。
（ただ、今になってオプション会で型落ちを１割引で販売するのも
おかしいと思いますが・・・）
それならそのとき購入しておけばよかった、ということに
なりますよね？

[893: 匿名さん]

オプション会で、契約時に比べて新しいモデルを購入する機会があることに問題があるのではないでしょうか。
契約時に購入した人は、この機会を逃すと後のオプション会では条件が悪くなってしまいますよ、今購入した方が安くすみますよ、万が一新しいモデルに切り替わりオプション会で提供する場合はそちらへ切り替えられるはずですよといった説明を受けているのです。
　●オプション会でも同じモデルを提供している
若しく
　●新しいモデルを提供していたとしても、割高でも新しいモデルに切り　　替える機会が設定されている
　●その機会が与えられないのであれば、契約時に購入した人は著しく
　　条件的に優遇されるべき
であれば、契約時に購入した人は、何も言わない（言えない）はずです。
如何でしょうか？

[894: ８８０]

2005年・2007年（１月〜）モデルもどうせ型落ちになる事を考えると
ハセコーで¥275,000だすよりも、ホームセンターで2008年モデルを
値引きの上、付けてもらう手がありますね
色の問題を気にしなければ、良い選択かもしれません？

[895: 匿名さん]

皆さんのオプション会での食洗器の話を聞いてびっくりしました。
23日のオプション会で、食洗器の担当者から、製造中止になる話も
１割引になる話しも一切ありませんでした。
「前回のより低温機能がついたため、２万円ほど高くなりました。修理なども電話していただければいつでもすぐに対処します」とだけでした。
なんだろう、、、前回のオプション会よりどこの部署も担当者がいまいち
やる気が感じられなかった気がします。エコカラットもよくわかっていない新人の人にあたり最悪な対応でがっかりしました（ＴＴ）来月最後のオプション会があるみたいですが、ますますやる気のない雰囲気だったらげんなりだなあ。。

[896: 匿名さん]

1割引ですが、定価から1割引であって前回のオプション会の価格から1割引ではないですよ。
製造中止になるのは30cm幅の機種だけです。この機種しか付けられない部屋の契約者にはオプション会の前に別途その旨の通知も来ました。1社しか作ってないのにそこがやめるので後継機種も他社製もないのですよ。
45cm幅はメインなので現在の機種が製造中止になっても後継機種が出るので問題ないでしょう。
値段の内訳は聞けば教えてくれましたよ。

[897: 匿名さん]

Ｗ＝４５０ｍｍのタイプで
①契約時
②第1回オプション会
③第2回オプション会
の食洗機は、全て型番が違うのでしょうか？それとも第2回から新しいモデルも選択しに入ったのでしょうか？

[898: 匿名さん]

契約時購入者です。
オプション会よりも安いと言われ購入しました。
今後も含めオプション会よりも安ければ納得できます。
型落ちはしょうがないですね。
最新とどれだけ違うかは知りませんが・・・
モデルルームで設置されていた他の器具（照明、便器）
と同じ考えですよ。
強いて上げるなら、金額以外のメリットは
①ローンに組み込める
②内覧会で仕上がりを確認できる
③機器保証は公社
くらいでしょうか？

[899: 匿名さん]

私も営業担当者のやる気の無さは感じました。
（カリモクの方はとてもよい感じの方でしたが）
最初にいた受付の方が「今日はメーカーの方々も来ているのでなんでも聞いてください。建材のはぎれを利用してカラーのコーディネイトも出来ますよ」と言ったので、わくわくしていろいろと聞いてみようと思ったら、
私たちが回った所はメーカーの方なんて1人もおらず、
カラーコーディネイトの話も誰もしてくれませんでした。

物件が良かったから購入したのですが
なんかいつもいまいちの対応なんですよね。
高い買い物なのに！！

[900: 契約済みさん]

私も同感です。
気にしないようにしようとは思っていたのですが、
こちらが質問してもしどろもどろで曖昧な返答、そしてタメ口・・・
人件費を抑えたいのでしょうがはっきりいって素人集団ですよね。
カリモクの方はとても丁寧でした。

[901: タヌキ]

マンション屋の営業なんて、あんなモノでしょう
むしろ強烈に寄ってこない分、静かに吟味できました。

あれだけの人員と販売コストを掛けた割に、数はたいして売れない訳で
オプション料金が高くなるのは、しょうがないかもしれませんね

私は気に入ったものがあれば、メーカー・型番を調べ上げ、ネットや
量販店で購入するタチなのですが、食洗機は今の据え置きを使い続け、
壊れたらビルトイン食洗機を後付しようかと考えております


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4024/

[902: 匿名さん]

今までマンションの営業の方々は皆いい感じだったので
今回はびっくりです。

質問しても的を得た答えが返ってこない・・・・

内覧会は戸田建設の営業の方になるのでしょうか
それだといいのですが・・・

[903: 匿名さん]

フロアーコーティングを他社に頼む予定の方はいますか？値段や内容的にはどれくらい違うんだろう。。

[904: 匿名さん]

ローン悩みます〜
フラットくんと浜ちゃん１０年　８、２にしようか７、３にしよう、６、４にしようか・・・

[905: 匿名さん]

>提携銀行を使わないなら、１１月までに決めなくてもいいそうですよ。
会社融資でＵＦＪさんを利用しようと思ってるのですがその場合も１０月中に融資してもらえる証明書を用意しなければいけないんですか？（１０月中にローン審査受けなきゃいけないのかしら）

[906: 匿名さん]

来春、幼稚園入園予定の皆さん

そろそろ願書配布の時期ですね。
皆さんはどの園にするか決めましたか？

我が家はみほと中山で悩んでいます。
特色が両極端なだけにどちらも捨てがたい。。。

[907: 匿名さん]

>>906さん

我が家はみほにしようかと思っています。
家に近い方が便利だろうと思ってのことです。
もちろん、みほの特色を気に入っているのもありますが。
中山の特色も捨てがたかったのですが、結構歩いたので
雨の日がつらいと言う判断になりました。

ちなみにみほは年少の募集人数が100人ですね。
再来週辺りに願書配布でしたっけ？

[908: 匿名はん]

うちの子もみほ幼稚園でしたが
２０００年生まれのせいか、園児が多く
前日からならびましたね
ここ数年は落ち着いていましたが
今年はメープルや周辺の一戸建てが急増しておりますので
前日あたり注意したほうが良いかもしれません
当時、私と嫁さんは車で並びぐあいをチェックしに行きました。

[909: 契約済みさん]

うちの子供も来春年少さんです。みほ幼稚園にしようと思っています。
先日説明会に行ってみて、メープルから近いし先生方もよさそうな感じで、園舎もキレイでいいなと思いまして。
同じ幼稚園の通われる方がいたらうれしいです。

[910: 906]

みほは説明会に参加しましたが、願書は全員に配布するって言っていましたよ。

今はみほ：中山＝８：２という感じです。

今週末の土曜日はみほの運動会ですよね。
未就学児参加のプログラムもあるので行ってみるつもりです。
（先週末は雨で順延ですよね？）