森の台メープルランド２

[匿名さん]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。


前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38949/

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
交通：横浜線「中山」駅　徒歩12分

[851: 匿名さん]

私もそう思ってたんですが、
横浜銀行でフラット３５を申し込むときにつなぎ融資の話をきいたら、
公社がどうするかによってありなしが変わるから、今は答えられない
みたいなことをいわれたんですよね。
結局どっちなのかは、今度の相談会でまた聞いてみようと思ってます。

[852: フラットに優遇１．４％１０年トッピングでＧＯ！]

つなぎ融資は、竣工が遅れたりフラット３５や浜銀のローンを利用する
場合は不要です、この金利じゃ公庫使う人はいないんじゃないかな？

[853: 匿名さん]

皆さん提携外はどことかを検討しているのでしょう？
ＳＢＩとか新生でしょうか？

[854: たぬき]

私は浜銀のフラット８割　３％　
優遇１．４％の１０年固定　２．３５％の
（９月実施金利）のミックスを今のところ検討中です

ちょっと胡散臭いけどこんなのもネットで資料請求しております。
http://mortgage.rakuten.co.jp/

他にこれは！！というローン何か有りませんかね？

[855: 匿名さん]

財形住宅金融のフラット３５を検討されている方はいらっしゃいませんでしょうか？
私は、今になって考え出しておりまして、手続きその他で間に合うか、メリット・デメリットの情報共有が出来ないかと思いまして。。。

以上です。

[856: 匿名さん]

ＳＢＩのフラット検討しています。
確か１万円から繰り上げ返済できるんですよね？？ネットだと無料で・・・これには結構惹かれています。

楽天のフラットは、手数料が安いですよね〜。
でも何か不安なんですよね・・・

あと浜銀の全期間１．４％優遇（変動、３、５、１０年固定）も捨て切れません。

私もフラットと、短期固定のミックスを考えてます。

ＵＦＪは優遇あるんでしょうか？

[857: 匿名さん]

ＪＡバンクもいい金利だと他のスレで
見たのですが、どうなのでしょうね？

[858: 匿名さん]

ＪＡは審査が都銀よりも厳しい
プランが少ないです。
手数料がややかかる、固定で繰上げは基本的にＮＧ。

10年固定で借りるには都銀より金利は低めでしょう。
共済での火災保険料も低めだと思います。
また実行時ではなくて申し込み時の金利となります。

[859: 匿名さん]

東京三菱UFJも全期間1.4％優遇ですね。対応も浜銀よりよかったです。
浜銀で対応してくれた○○課長は、フラット35についていろいろ質問してもきちんと答えてくれませんでしたし、『今日このまま本申し込みの予約できますので、いつがよろしいでしょう？』とのたまわった！！

1000万単位の買い物を即決しろっていうのかい（怒）！！ふざけんなよ！！てめーーーっと心の中で叫びました（＾＾；

うちは新生銀行の説明会も来週行ってきます。

ほんとどこがいいんでしょうかねぇーーー？？

[860: 匿名さん]

やっぱり皆さん、提携ローン使いますか？？
１．４％優遇は嬉しいですよね・・・

私も迷っていますが、三井住友銀行もいいかなあと思ってます。
ネットだとボーナス払いがなければ、いくらでも繰り上げ返済できるんですよね・・・
毎月１万円でも繰り上げ返済できれば、１００万貯めてするよりも、お得みたいだし。
でも優遇は全期間１％なんです・・・

繰上げ返済を考えると、新生銀行もいいですよね〜。

本当迷います。

[861: 浜銀かな？]

> No.859さん

営業マンの対応で判断すると失敗しますよ
どこの銀行もフラットを売ったって儲からないし
売り込みに消極的でその銀行の扱いローンを進めてくるものです
まあ、銀行の住宅ローン担当の営業なんて、
エース級でなく、もともと並が多いんですけどね


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30049/

[862: 契約済みさん]

上記横浜銀行のスレ見てたら、
人によって保証料半額とか保証料無しとか・・・
保証料は交渉や年収次第で変わるものなのでしょうか？

[863: 買いたいけど買えない人]

キャンセル住戸ってないんですかねぇ
よく完成間近の内覧会の時辺りに垂れ幕で「キャンセル住戸発生」とかみるんですけど、どうかしら？？
マンション買いたいんだけど、なかなか決まらなくて・・・

[864: 匿名はん]

みなさんの情報・ご意見を頂ければと思い書き込みさせて頂きました。
団信（継続払）、保証金（頭出払）、繰上げ返済費用、諸手続きの観点で
以下のどれがいいのか判断つきかねております。
家庭の諸事情によるものとは思いますが、みなさんのお考えを頂ければありがたいです。
●フラット３５（保証型）3.13(UFJ)
●フラット３５（買取型）3.00（借り入れ×2.1%で、2.85)　
●浜銀３５　　　　　　　3.13
このうちどれかで、6〜8割り
●固定10年（・・・若しくはリスク覚悟で変動）
2〜4割　
で思案中です。

[865: たぬき]

仕事が忙しく、ローン研究が進んでいませんが
こんな構想をしております。

６割　フラット３５（浜銀　３０年）3.00
４割　固定10年　 (浜銀　３０年）2.35 15年でこちらを集中返済


フラットは団信が高いので、フラットと１０年固定
全期間優遇１．４のミックスで行こうかと思います。

固定部分を先に返済すれば、老後も楽になるし、
変動は毎月ハラハラするのが嫌ですしね

[866: 匿名さん]

> 864さん

総返済額で考えると、フラット３５（買取型）が一番では？

[867: 匿名はん]

たぬきさんへ
こんばんは！　No.864の書き込み主でございます。
貴重なご意見ありがとうございます。
いろいろ考えていまして、私も同様の
　●フラット３５（買取型）3.00　６〜７割　
　●固定10年　3.35　３〜４割
かな〜と思い始めていたところです。
ある雑誌で、変動２本にして途中で１本固定に切り替えるという手もあるというお話がのっていましたが、それは５年くらい前だったらかなり有効だったのかな〜と思っていまして。。。（ギャンブルに走る勇気がないだけですが）
それ以前に、本審査が通るのかっていうお話もありますが。。。

[868: 匿名さん]

＞総返済額で考えると、フラット３５（買取型）が一番では？
⇒
そうなりますか？　計算が弱いもので。。。
ちょっと計算してみます。。。

[869: 匿名さん]

フラット35を選ぶなら楽天が一番いい。
10年固定ならば、優遇がある横浜銀行が一番良さげ、ですかね？

>857さん
JA横浜を見ると、都銀とほぼ変わらない感じですね。
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h006.htm
でも、申し込み時の金利が適用なら、それなりにお得かも・・・

[870: 匿名さん]

11月末までに金融機関は決定していればいいのですよね？

[871: あひる]

提携銀行を使わないなら、１１月までに決めなくてもいいそうですよ。

[872: サラリーマンさん]

先日、浜銀の説明会に行きました。

提携ローンの申し込み用紙２部頂きましたが、フラット３５（浜銀）の申し込み用紙は頂けませんでした。

これは、買取型のフラット３５の申し込み用紙＝提携ローン申し込み用紙ということなのでしょうか？

電話で聞けば早いのですが、どなたかご存知でしたら、お教え下さい。
一応、春先申し込みのフラット３５で仮承認は頂けてます。。。
（先ほどはじめて申し込み用紙をまじまじと見て不安になったもので）

＞提携銀行を使わないなら、１１月までに決めなくてもいいそうですよ。
⇒提携はいろいろ楽ですが、４ヶ月さきの金利なんて？？？ですので、不安ですね。。。

[873: 匿名さん]

871、あひるさん
知りませんでした。
ありがとうございました

[874: 匿名さん]

872さん、
１０月の申し込み会は、提携ローンの審査をするためではないのでしょうか？フラット３５は既に承認済みとの事ですし。
—と、うちは解釈したのですが・・・
うちも、フラット３５は春に仮審査承認済みで、今回提携ローンの申し込みをします。
正式なローン契約は、まだ先ですよね！？

[875: 匿名さん]

森の台通信　vol.２
もう来ないと思っていました・・・・。

[876: 匿名さん]

森の台通信キター！！
私も、もう来ないかと思ってました（笑)
明日はオプション会ですね、改めてインテリア資料を見てたら、あれもこれも欲しくなってしまいます…

[877: 匿名さん]

森の台通信、本当に来ていた。もう諦めていたので意外でした。
今日のオプション会、昼過ぎには駐車場には待ち列がありましたね。
午後の回で車で行かれる方は少し早めに行った方が良いかもしれません。
食洗機が今年12月で製造中止になってしまうのだが、1割引なので迷いどころ。説明会で10年間は修理対応の約束を取り付けたといっていたが信じてもいいのだろうか。
カリモクの家具に惹かれるものがありました。

[878: 匿名さん]

＞食洗機が今年12月で製造中止になってしまうのだが、1割引なので迷いど＞ころ。
⇒
えっ？？？
私は、最初に食洗機つけたのですが、１割引かれてたのかな。。。
引かれてないんであれば、明らかにおかしいですね。。。
また、購入時に途中で新規モデルが販売された場合は、そちらに切り替えるとも言われたから購入しました。
新しいモデルに切り替えるように交渉しようかな。

[879: 匿名さん]

「食洗機」についてです。
今回は、製造中止品につき１割引きで購入出来るのですか？！？！
私達家族は、前回のオプション会で食洗機を契約してしまいました・・・(+_+)
今回まで待てば良かったです(/_;)

[880: 匿名さん]

食洗機は2007年モデル（写真左）となり金額は上がりましたが（２７万円）
静音・エコ・機能面の性能が上がり、キッチン同色天板にすると
スッキリとしたデザインになりますね。

営業さん曰く、契約時に決定した人は新型付けるのは無理だが、
オプション会の方は新作も旧作（２００５年モデル）もＯＫとの事
差額払えば新作もＯＫか？は不明…

この機種のＯＥＭです
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/np_p45m1ws.html

[881: 匿名さん]

＞食洗機は2007年モデル（写真左）となり金額は上がりましたが（２７万＞円）静音・エコ・機能面の性能が上がり、キッチン同色天板にすると
＞スッキリとしたデザインになりますね。
⇒
これはかなり納得のいかないないです。
私は契約時にオプション選択しましたが、途中新型が出た場合は、そちらに切り替えて頂けると口頭で説明うけました。
契約条項に手書きでも付け加えてもらえばよかったのですが、それはやってません。。。（契約にうたわれていない以上言い分は通らない的なご指摘はあると思いますが）
生産中止品をわざわざつけなければいけないなんておかしすぎます。
選択する権利はあってしかるべきです。この辺りは、会社の配慮があるかどうかといったレベルの話と重いますが（ただの拝金主義の会社なのか、お客様の立場にたった販売体制なのか）
みなさんのご意見を伺いたいです（特に、契約時にこうにゅうされた方）

[882: 匿名さん]

No.881です。
　言い方が不適切な気がしましたので言い換えます。
　（失礼がありましたら申し訳ありませんでした）
⇒
１割引きでいくらだったのでしょうか？
契約時に購入した人は早割り的のものがあって、実はすでに引かれているということは無いのかな？
でなと、早く買ったのに、
　●値段は高い
　●旧型、新型の選択権は無い
で踏んだりけったりではないでしょうか？
家電量販店での購入であれば、自己責任で済まさなければなりませんが、『デベが計画的に販売しているオプションにおいてこのような不平等はあってはならない』と思います。

[883: 契約済みさん]

私も食洗機を契約時に申し込みました。
型落ちが心配だったので迷ったのですが、
直近の型の更新が考えづらいことと価格面で契約時に申し込みしたほうが
圧倒的に得だと言う説明を受け、決定してしまったのですが大後悔です。
今更１割引だなんて納得いきません。
この悔しさをどこにぶつければいいのか・・・
自分で決めたのでしょうがないのですが。

[884: 匿名さん]

食洗機の件。
最初のオプション会時に送られてきた価格表の金額がそのようになっています。これは全機種です。
機器が１割引で工事費と面材費が加算されてオプション価格となっています。
今回製造中止になるのはある特定の部屋タイプに着く機種だけです。後継機種の予定がないので現時点では完全なるラストオーダーです。だからって安くもしてくれない。
新機種が出るのであれば、申し込み時に価格のままで同等機能以上の機種を入れてくれるんじゃないの？
エアコンはそういう説明だったけど、食洗機は全然違うのかな。

[885: ピュアホワイト]

理不尽ですねぇ・・・私も契約時に
食洗機を購入したクチです。
「　あわてる乞食は　もらいが少ない　」
そんな言葉が　思い浮かんでしまいました。。。。涙

[886: 匿名さん]

私も契約時に食洗機を申し込みまして、
今再度値段を確認してみたら、205,800円（税込み）でした。
型落ちかもしれませんが、だいぶ値引きはされているのでは？

[887: 匿名さん]

>>886さん
それだと安くなっているかもしれないですね。
私のところは、機器の定価16万に対して取付工事費込みで23万弱ですので22日に見せてもらった資料通りでした。
少なくとも、その時に見せてもらった資料だと他の機種も10%引きと書かれていたんですよ。

[888: 匿名さん]

＞今回製造中止になるのはある特定の部屋タイプに着く機種だけです。後＞継機種の予定がないので現時点では完全なるラストオーダーです。だか＞らって安くもしてくれない。
＞新機種が出るのであれば、申し込み時に価格のままで同等機能以上の機＞種を入れてくれるんじゃないの？
⇒
１０年間修理対応の約束取り付けたうんぬんという文面が書き込まれてます。。。そのようなことはする必要はなくて、新しい型のものを取り付けてくれればいいのです。自己都合的な対応をするのではなく、自社が計画した販売スケジュール・内容に不備がある場合は、対応するべきかと。

＞新機種が出るのであれば、申し込み時に価格のままで同等機能以上の機＞種を入れてくれるんじゃないの？
＞エアコンはそういう説明だったけど、食洗機は全然違うのかな。
⇒
エアコンは対応して、食洗機は対応しないのはおかしいです（説明届いてないです）。

[889: 匿名さん]

家は一番初めにあったオプション会の時に、
食洗器は今頼むと２年後の入居の時には
二年型落ちのものが入るという説明を受けたので
やめました。それなら入居後に最新のものを
自分で他に頼んで取り付けてもらおうと思ったからです。
契約した方は契約時にそういった説明はありましたか？
なければ問題ですよね・・・

[890: 匿名さん]

う〜ん
オプション会が開催される間にモデルが新しいものに変わるチャンスがあり、そのオプション会で販売するのであれば、食洗機に限らず、可能な限り最新モデルで対応するべきでると考えます。
オプション会では販売する機会を設けず、個人で市場購入しなければならないのであれば、契約時に購入した人はあきらめざるをえないと思いますが、オプション会にて新しいモデルを販売している限りは、絶対的に契約時に購入した人にも、選択権は与えられるべきです。

[891: 匿名さん]

>可能な限り最新モデルで対応するべきでると考えます。
最新モデルが欲しいのなら、入居時に電気店で購入すれば良かったのでは？

[892: 匿名さん]

契約時に、今申し込めば今後あるオプション会で申し込むより
値段が安いと聞きました。ただ、今申し込むと実際に設置されるのは
２００５年の型（入居時には２年型落ちの型）と言われたので
購入を見送った者です。
いまさら、契約時に購入した人も最新型の食洗器が設置されるの
ならそれも納得できません。
（ただ、今になってオプション会で型落ちを１割引で販売するのも
おかしいと思いますが・・・）
それならそのとき購入しておけばよかった、ということに
なりますよね？

[893: 匿名さん]

オプション会で、契約時に比べて新しいモデルを購入する機会があることに問題があるのではないでしょうか。
契約時に購入した人は、この機会を逃すと後のオプション会では条件が悪くなってしまいますよ、今購入した方が安くすみますよ、万が一新しいモデルに切り替わりオプション会で提供する場合はそちらへ切り替えられるはずですよといった説明を受けているのです。
　●オプション会でも同じモデルを提供している
若しく
　●新しいモデルを提供していたとしても、割高でも新しいモデルに切り　　替える機会が設定されている
　●その機会が与えられないのであれば、契約時に購入した人は著しく
　　条件的に優遇されるべき
であれば、契約時に購入した人は、何も言わない（言えない）はずです。
如何でしょうか？

[894: ８８０]

2005年・2007年（１月〜）モデルもどうせ型落ちになる事を考えると
ハセコーで¥275,000だすよりも、ホームセンターで2008年モデルを
値引きの上、付けてもらう手がありますね
色の問題を気にしなければ、良い選択かもしれません？

[895: 匿名さん]

皆さんのオプション会での食洗器の話を聞いてびっくりしました。
23日のオプション会で、食洗器の担当者から、製造中止になる話も
１割引になる話しも一切ありませんでした。
「前回のより低温機能がついたため、２万円ほど高くなりました。修理なども電話していただければいつでもすぐに対処します」とだけでした。
なんだろう、、、前回のオプション会よりどこの部署も担当者がいまいち
やる気が感じられなかった気がします。エコカラットもよくわかっていない新人の人にあたり最悪な対応でがっかりしました（ＴＴ）来月最後のオプション会があるみたいですが、ますますやる気のない雰囲気だったらげんなりだなあ。。

[896: 匿名さん]

1割引ですが、定価から1割引であって前回のオプション会の価格から1割引ではないですよ。
製造中止になるのは30cm幅の機種だけです。この機種しか付けられない部屋の契約者にはオプション会の前に別途その旨の通知も来ました。1社しか作ってないのにそこがやめるので後継機種も他社製もないのですよ。
45cm幅はメインなので現在の機種が製造中止になっても後継機種が出るので問題ないでしょう。
値段の内訳は聞けば教えてくれましたよ。

[897: 匿名さん]

Ｗ＝４５０ｍｍのタイプで
①契約時
②第1回オプション会
③第2回オプション会
の食洗機は、全て型番が違うのでしょうか？それとも第2回から新しいモデルも選択しに入ったのでしょうか？

[898: 匿名さん]

契約時購入者です。
オプション会よりも安いと言われ購入しました。
今後も含めオプション会よりも安ければ納得できます。
型落ちはしょうがないですね。
最新とどれだけ違うかは知りませんが・・・
モデルルームで設置されていた他の器具（照明、便器）
と同じ考えですよ。
強いて上げるなら、金額以外のメリットは
①ローンに組み込める
②内覧会で仕上がりを確認できる
③機器保証は公社
くらいでしょうか？

[899: 匿名さん]

私も営業担当者のやる気の無さは感じました。
（カリモクの方はとてもよい感じの方でしたが）
最初にいた受付の方が「今日はメーカーの方々も来ているのでなんでも聞いてください。建材のはぎれを利用してカラーのコーディネイトも出来ますよ」と言ったので、わくわくしていろいろと聞いてみようと思ったら、
私たちが回った所はメーカーの方なんて1人もおらず、
カラーコーディネイトの話も誰もしてくれませんでした。

物件が良かったから購入したのですが
なんかいつもいまいちの対応なんですよね。
高い買い物なのに！！

[900: 契約済みさん]

私も同感です。
気にしないようにしようとは思っていたのですが、
こちらが質問してもしどろもどろで曖昧な返答、そしてタメ口・・・
人件費を抑えたいのでしょうがはっきりいって素人集団ですよね。
カリモクの方はとても丁寧でした。

[901: タヌキ]

マンション屋の営業なんて、あんなモノでしょう
むしろ強烈に寄ってこない分、静かに吟味できました。

あれだけの人員と販売コストを掛けた割に、数はたいして売れない訳で
オプション料金が高くなるのは、しょうがないかもしれませんね

私は気に入ったものがあれば、メーカー・型番を調べ上げ、ネットや
量販店で購入するタチなのですが、食洗機は今の据え置きを使い続け、
壊れたらビルトイン食洗機を後付しようかと考えております


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4024/

[902: 匿名さん]

今までマンションの営業の方々は皆いい感じだったので
今回はびっくりです。

質問しても的を得た答えが返ってこない・・・・

内覧会は戸田建設の営業の方になるのでしょうか
それだといいのですが・・・

[903: 匿名さん]

フロアーコーティングを他社に頼む予定の方はいますか？値段や内容的にはどれくらい違うんだろう。。

[904: 匿名さん]

ローン悩みます〜
フラットくんと浜ちゃん１０年　８、２にしようか７、３にしよう、６、４にしようか・・・

[905: 匿名さん]

>提携銀行を使わないなら、１１月までに決めなくてもいいそうですよ。
会社融資でＵＦＪさんを利用しようと思ってるのですがその場合も１０月中に融資してもらえる証明書を用意しなければいけないんですか？（１０月中にローン審査受けなきゃいけないのかしら）

[906: 匿名さん]

来春、幼稚園入園予定の皆さん

そろそろ願書配布の時期ですね。
皆さんはどの園にするか決めましたか？

我が家はみほと中山で悩んでいます。
特色が両極端なだけにどちらも捨てがたい。。。

[907: 匿名さん]

>>906さん

我が家はみほにしようかと思っています。
家に近い方が便利だろうと思ってのことです。
もちろん、みほの特色を気に入っているのもありますが。
中山の特色も捨てがたかったのですが、結構歩いたので
雨の日がつらいと言う判断になりました。

ちなみにみほは年少の募集人数が100人ですね。
再来週辺りに願書配布でしたっけ？

[908: 匿名はん]

うちの子もみほ幼稚園でしたが
２０００年生まれのせいか、園児が多く
前日からならびましたね
ここ数年は落ち着いていましたが
今年はメープルや周辺の一戸建てが急増しておりますので
前日あたり注意したほうが良いかもしれません
当時、私と嫁さんは車で並びぐあいをチェックしに行きました。

[909: 契約済みさん]

うちの子供も来春年少さんです。みほ幼稚園にしようと思っています。
先日説明会に行ってみて、メープルから近いし先生方もよさそうな感じで、園舎もキレイでいいなと思いまして。
同じ幼稚園の通われる方がいたらうれしいです。

[910: 906]

みほは説明会に参加しましたが、願書は全員に配布するって言っていましたよ。

今はみほ：中山＝８：２という感じです。

今週末の土曜日はみほの運動会ですよね。
未就学児参加のプログラムもあるので行ってみるつもりです。
（先週末は雨で順延ですよね？）

[911: 匿名さん]

小学校に途中から入る人はいますか？

[912: 匿名さん]

家は幼稚園を途中入園するので（みほを予定）受け入れてもらえるか心配です。

[913: 匿名さん]

うちは、小３と小１の男の子がいます。
近くに住んでいるので、森の台小の事は知り合いなどから聞いてますが・・・。
今でもかなりの児童数だそうです。６クラスの学年もあるとか。
メープルが入居すれば、１０００人超えるんじゃない？と言われました。一部の噂では、学区再編成案もあるとか・・・。
まとまった人数が転校するのだから、学校説明会とかあると嬉しいんですけどね（*^_^*）

[914: 匿名はん]

>No.912 さん

中途だとみほの場合、非常に厳しいと思いますが
幼稚園のそばに引っ越して来て、年中からみほに入園した
知り合いがいますので、諦めず頑張って下さい

[915: 匿名さん]

＞914様
暖かい励ましのお言葉有難うございます。何とか受け入れてもらえるよう頑張ってみます。（ほとんど運試しだと思いますが・・・(~_~;)）

[916: 迷える子羊]

今から、リビング横の和室を洋室に変更ってできますかね・・・。
金額、どれくらい追加になりますかね・・。
どなたか分かりますか？よろしくお願いします！

[917: 匿名さん]

購入者です

どなたか、バックアップしたメープルランドのＨＰをブログ等で公開頂ける等は可能でしょうか？
今更ながら、いろいろみたいな〜と思いまして。。。

[918: 匿名さん]

>>916さん
引渡し前の変更は無理でしょ。
どちらにしろ、契約時に提示されていたプランへの変更しか出来ないし。
引渡し後にリフォームと言う手段しかないんじゃないですかね。
提示されたプランの一部だけやりたいと契約時に聞いたけど、無理なのでにリフォームしてくださいと言われた。

[919: 匿名さん]

みほ幼稚園の方がほとんどになるんでしょうか＾＾；
うちはみほでも中山幼稚園でもありません。
森の台は色々な所から園バスが来ていて
ウィステリアとかでも色々な園に通っている方がいますね。
小学校に入ってからも色々な園の卒園生が入り混じっているので
かたよらず良いですね。
ちなみに森小の１年生は今６クラスみたいです。
これ以上増えると教室がなくなってしまうとか、、。
運動会も立ち見なので、場所取りに頑張る手間が省ける？！
森小の今駐車場の辺りにプレハブを建てて、放課後のキッズクラブの
場所にするらしいとも聞きました。ちなみに今は体育館横の廊下が活動場所なので、マンモス校も良し悪しですね〜。

[920: 匿名さん]

ローンはみなさん確定されたのでしょうか？（提携ローン）
まだ、迷ってます。浜銀にしようかＵＦＪにしようか。

フラット３５（買取型）８割、提携ローン（１０年固定）２割
が柱なのですが・・・

割合を変えようか、固定年数どうしようか、変動で冒険するか・・・・・

最近、ローンネタが収束しているので、みなさん決まったのかな〜。
（こればっかりは、各家庭の事情で何が良いかは全く変わってきますし）

何か良い情報がございましたらぜひ書き込みお願いします。

[921: 匿名さん]

緑幼稚園の方はいられますか？

[922: あひる]

反対する方もいらっしゃるかもしれませんが、920さんに参考となればと思い書いてみます。
３５年固定ローンは、安定度は申し分ないとは思うのですが、少しもったいないような気がします。３５年間も市場金利が高いまま、ということはありえないのではないかと。また、返済がある程度進んで元金が減れば、より有利な金利に借り換えができる可能性も膨らんできます。さらに、皆さんは多分、繰上げ返済をされると思うので、２０〜２５年くらいでローンが返済されることも考えられます。
そこで、固定期間１５〜２０年くらいのものを選択し（ローン手数料が安い、すなわち保証料込みがなおいいと思う）、この期間でさらに金利が安くなった場合は借り換え、１５〜２０年が経ってしまっても、ある程度繰上げ返済をしていれば、残額はかなり減っているのではないでしょうか。つまり、金利がさらに上がっていたとしても、十分に持ちこたえることができるのではないかと思うのです。
こんな考え方は、「危険だ」と思う方はやはり３５年固定が良いと思います。でも、少しでも「そんな考え方もあるな」と思われる方は、一考の価値はあるかもしれません。

[923: すもぐらー]

我が家は家内と自分とで意見が分かれており、家内は長期固定派、自分は短中期固定の変動派です。
住宅関連の金利推移表を見ると過去20年ほどの金利の推移がわかりますが、バブルの頃は恐ろしく高いのがわかります。

http://www.flat35.jp/info/news_trend.html

いま以上金利が下がるのはあまり期待できない半面、これからは人口が減る一方なので、バブルのように爆発的に景気が回復し金利が上昇するのも考えにくいのではないかと考えております。

特に地方では高齢者の占める割合がかなり高くなるので…。

加えて今はイザナギ景気を超える長期好景気といわれてきましたが、好景気が去ると不景気の時代が来るのは経済の法則です。

よって今の地価上昇は3〜5年で終息すると考えられるので、金利がたとえ上昇したとしてもさほど上昇しないのではないかというのが私の私見ですが、みなさんは如何でしょうか？

このあたりの事情は証券マンやＦＸやっている方なら詳しいと思いますが、商売に結びつく事なので、どこまで本音で言ってくれるかは、？ですが…。

[924: 匿名さん]

オプション会の最終回の案内が来ましたね。
最終回と言うだけで案内事態は前回と大して変わらないものでしたが。

ローンは、我家は変動一本のUFJで行くつもりです。
元金均等払いで月額が自分の中にある上限に近くなったら固定金利に変更するつもりです。
そんな人もいるってことで。

[925: タヌキ]

>>924さん
>>我家は変動一本のUFJで行くつもりです

友人の銀行マン達に言わせると
銀行マンの住宅ローンは変動が多いそうです
プロは今後、急激に金利が上がることは無いと
踏んでいるのでしょうね

ズボラで気の小さい私は１０年固定と長期のミックスで行きますが
勝算があるなら良い選択だと思います

[926: 匿名さん]

気の小さい私はフラット３５のみでいこうと思っています。
1000万円借りるとして、フラット３５、3.00% 30年と、変動1.4% 30年
で比較すると、月当たりで約8000円、総返済額で約300万円弱、の差。
まあ実際には金利があがったりするので、実質的な差はこの半分くらいでしょうか。たしかに大きいといえば大きいんですが...。
銀行関係の人は、金利の上昇局面でうまく借り換えをしていく術をもっているんでしょうね。

[927: 924]

タヌキさん
勝算というほどのものはないんですけどね。
長期固定の場合に支払う額までは金利が上がっても対応できると言う考えの下、少しでも支払額を抑えたいから変動にするだけなので。
この程度の意気込みならば金利チェックも続けることが出来るかなと思っています。

話は変わりますが、住居棟の足場はほとんどなくなりましたね。少しくらいスケジュールが前倒しになると嬉しいのですが。

[928: 匿名さん]

921さん

来年度年少の子供がいるんですが、うちは緑幼稚園にしようかなぁと思っています。
見学会に参加した時幼稚園の先生から聞いたのですが、メイプルに引越す予定の方が１０人くらいは見学されているとのことです。

[929: 匿名さん]

メープルに引っ越し予定のものです。
幼稚園に来年年少で入れるか、再来年年中から入れるか
ずっと迷っていたのですが、年中から入れることに決めたのですが、
他にそういうかたはいますか？結構年少からいれるかたもいるみたいなので
不安になり、ほかに再来年年中から幼稚園に
いれようと思ってる方がいれば安心できるのですが。。

[930: 匿名さん]

＞929様
うちは来年年長の長女と来年年少の次女がいますが引越し後は長女のみ幼稚園で次女は長女が卒園した後に２年保育で入園さそうと思ってます。が２年保育でも入れるところが限られていそうなのでケースバイケースでいくつもりです。（ちなみに三保幼稚園を狙ってます）

[931: 匿名さん]

早速のお返事ありがとうございます。
掲示板を見ているとみほ幼稚園は人気のようですよね！
年中からだと限られてしまうのは仕方ないですよね。
うちはまだ幼稚園は迷い中（中山幼稚園かみほ幼稚園かその他か・・）ですが、
引っ越しをしてから幼稚園を見学等実際に見てから決めるつもりです。
今神奈川県に住んでいなく、７月に下の子を出産したので、
なかなか動けずにいて、幼稚園のことは不安だったので安心しました。

[932: 匿名さん]

うちも再来年2年保育で入園を考えています。うちにも5月に生まれたばかりの下の子がいてなかなか動くことができないので・・・。
皆さん年少さんから入園のようだったので、同じような方がいて安心しました。
幼稚園は、みほか中山か緑かこれから引っ越ししてから見てまわって決めようかと思っています。

[933: 匿名さん]

932さんへ
お返事ありがとうございます！
下の子がある程度落ち着くまでなかなか動けないですよね。。
来年幼稚園には入れないため、友達等の不安があり
同じような方がいて本当に安心しました☆

[934: 匿名さん]

うちは緑にします。
のびのびとした幼稚園のような気がするので・・
幼稚園に行きたがらない子はいないくらい、楽しいらしいです。

[935: ピュアホワイト]

若いママさん達の　幼稚園ネタが続いていますが

ちょっと　お邪魔しま〜す♪

４０代（私）、５０代の　お母さん達も　たくさんメープルに

入居されるといいな・・・・と思っていますね。

仲良しさんに　なりたいです（＾＾）

[936: ぽんぽこりん]

私も幼稚園児を持つママですが、母の世代の方とお話しするのがとても好きなので色々ご指導していただきたいと思います。最近は核家族化が進んでいますが、マンション全体がファミリーみたいになってくれれば嬉しいなあと思います。色んな世代の方が子供達に時には叱って頂き暖かく見守って下されば幸いです。

[937: 匿名さん]

私は去年出産しましたが、まだ友達ができません。。。
来年メープルに引っ越したら、できるかなあと楽しみにしています。
みなさん、よろしくお願いします♪

[938: 928]

今までマンション説明会などで、小さな子供連れた方が本当にたくさんいるのを見て、メープルではすぐお友達ができそうだなぁと期待しています（*＾o＾*）
幼稚園の件、来年度年少の子を３年保育で入れるか、２年にするか、本当に迷いました。緑幼稚園は週２日コースがあったのでそれが決め手になりました。
最初は幼稚園に入れないと、同じ年のお友達ができないんじゃないか不安に感じたりしていたのですが、そんなことなさそうですね。
みなさんのコメント見て、引っ越すのがますます楽しみになります☆

[939: 906]

来年度、年少の子のママです。入園のタイミングについてはとても悩みましたが３年保育での入園をきめました。幼稚園に通っている、通っていないに関わらず、皆さんと仲良く遊べたらうれしく思っています。
世代を超えてメープル全体で和気藹々と生活できたらいいなと思っています。よろしくお願いします。（＾＾）

[940: 周辺住民さん]

>930様

はじめまして。現在、みほ幼稚園に通わせている者です。
お引越と幼稚園の転園・入園でお忙しくなりますね。

みほ幼稚園をお考えのようですが、残念ながら、現在みほ幼稚園は
３年保育のみの募集になっていると思います。
詳しくは、問い合わせてみて下さい。

参考にしてください。

[941: 930]

>940様
貴重な御意見有難うございます。参考になりました。次中山に行った際三保幼稚園に見学がてらお話を聞いてこようと思います。

[942: タヌキ]

メープル、もう少しで完成ですね

まだローン迷ってますけど
今後はREITやサブプライム関連、オリンピック後の世界的不況が
２年以上来そうなので、変動でも良いんじゃないか？と思うように
なって来ました。
気の小さい私はフラットと変動のまん中取りの、１０年固定に
なりそうですが
これほど、選択に迷うのは婚約した時以来かもしれません

[943: 匿名さん]

こんばんわ

タヌキさんと同じような選択をしたものです（ふらっと７：１０年固定３、金利上がらないで〜）。利息が非常に勿体無く、リスクがあっても変動の方がいいんじゃ・・・と心がゆれましたが、子供が小学生にあがってからの、５年目〜１０年目頃で頑張れば良いかなと自分を言い聞かせている所です（幼稚園代がバカになりません）。

早くローン確定させて、次のステージに進みたいな〜と思う日々です。
（内覧会、駐車場抽選会、引越し段取りe.t.c.）後５ヶ月ですか、長いようであっという間に1年半たちました。

[944: あひる]

こんばんは。
　私の子供は既に大学生ですが、保育園や幼稚園の書き込みを呼んでいると、「あの頃は大変だったな・・・」などと思い出しています。
　住宅ローンは、１０年固定で申し込んでいますが、直前になって５年に変更することも視野に入れています。私の場合は、既に金利が固定されているので、今後の金利変動に左右されないのが安心です。
　我が家もやっと、「新居」モードに入ってきた、と言う感じです。

[945: たまこ]

はじめまして。

あと五ヶ月ですね。

うちは幼稚園は中山幼稚園にしました。森の台小学校校区の子どもが多いと言われたので。ママ友を含め、子どもの友達もできてほしいです。
ところで森の台小学校は学級崩壊やいじめなどあるのでしょうか？上の子が転入するので心配です。新興住宅街の学校は荒れるといわれますが、森の台小はどうなんだろう・・・入居が楽しみな反面、心配も尽きません。

[946: 質問です]

住宅ローンて、二つの金融機関から借りるのはできないんですかね？
例えばフラットは浜銀で変動はそれ以外の銀行とか…。
素人な質問でスイマセン。

[947: 匿名さん]

ローンにお話が戻りぎみなので、便乗させて頂きます
フラット：７〜６割　固定１０年：３〜４割

という配分はあまりメリットないのかしら・・・
（これだったら素直に８：２にするべき？？？）

[948: №946です]

銀行に聞きましたら『それはできません』とあっさり断られました。

三菱の固定20年も魅力なんですが如何でしょう？
借り入れ年数を25年にすれば、優遇を考慮すると3％台になる事はなさそうので（固定期間が終われば後5年だけですし）フラットより金利が確実に低く抑えれそうですが…。

[949: 匿名さん]

＞946さん
私も銀行に聞きましたが、出来なくは無いとの回答でしたよ。
でも、抵当権の問題、手続きの問題があり、めんどくさそうでした。
銀行も当然やりたくないでしょう。


さて、住宅ローンをどうするかの個人的な意見ですが、
5年固定、10年固定は一番中途半端で、明らかに有利なのは変動だと思います。
借入額が大きいときに金利を低く抑えられるのは魅力です。
変動のリスクを避けたいならば、超長期固定とミックスすべきです。
10年固定で、10年後は変動と同じになってしまってはリスクヘッジとしては、弱すぎるように感じます。

もちろん何年で返済するかにも依ると思いますが。

[950: 匿名さん]

>９４６さん

ＵＦＪの優遇金利は、変動と固定何年まで適用されるのでしょうか？
もしよかったら、教えてください・・・

横浜銀行で考えていたんですが、元金均等の返済ができないので、ＵＦＪにしようかなあと思い始めました・・・