森の台メープルランド２

[匿名さん]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。


前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38949/

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
交通：横浜線「中山」駅　徒歩12分

[804: スモグラー]

Ｅ棟購入者ですなんですが、787さんと794さんの写真を見て、ピンクっぽく見えてかなり心配になりました。セブ島のヒルトンホテルのようにラブホテルぽかったらどうしよう？と思い、先週末妻と見に行きましたが、特に普通の色で一安心しました。あぁー良かった（＾＾；
Ｅ棟に関しては足場のカバー等はまだ付いていました。

今住宅ローンについて色々調べていますが、どういう組み合わせにするのか中々決まりません。公庫との組み合わせを考えていますが、みなさんはもう大体決めているのでしょうか？
金利も大分上がりましたし、うーーーーん悩むなぁー！

[805: ぽんぽこりん]

先日主人が仕事帰りに現場を覗いたらしく、私も「壁の色どうだった？」と聞いたら「なかなか綺麗な色だったよ」と教えてくれました。私的には家の近くに有る某レストラン・ジョ○サンの壁の色が写真の色と似ていたので「こんな感じの色かな?」と勝手に想像しながら眺めています(*^。^*)

[806: たぬき]

ぽんぽこりんさん
お久しぶりです

壁の色はこんな感じです
Ｄ棟も今月中にはカバーが外されそうですね

[807: ぽんぽこりん]

たぬきさん
とても感動的なレス有難うございます(*^。^*)レスをチェックしていて急に「ぽんぽこりんさんお久しぶりです」と出てきたのでビックリした反面とても嬉しい気持ちになり思わず書き込みさせていただきました。そして晴れた日の空をバックに綺麗に映えた建物の写真、とてもよく写されていていつもながら感動しちゃいました。娘が夏休み入ったので久々メープルに足を運びたくなりました（＾◇＾）p.s.ちなみにニックネームぽんぽこりんはたぬきさんと言うニックネームにあやかって付けさせて頂いたものです(~_~;)

[808: たぬき]

うちも小学生の娘を引き連れ
メープルを見に行っております

内覧会は９月みたいですね

[809: 匿名さん]

内覧会は９月って本当ですか？？
早いのでビックリしました。

[810: たぬき]

すいません
内覧会ではなく
オプション会の間違いでした

[811: 匿名さん]

９月ってどうして分かったのですか？
長谷工に連絡をとってみたのですか？

[812: 匿名]

担当の営業に訊くと
その他のスケジュールも親切に教えてくれますよ

[813: 匿名さん]

はじめまして。
いつも楽しく見ています。
庭付きを購入された方、どこのエクステリア会社がいいとか情報あればお願いします。

[814: スモグラー]

811さん。オプション会は9/22（土）23（日）の予定ですよ。
資金相談会のお知らせの中にスケジュールについての案内が同封されていて、そう書いてありました。
因みに入居説明会は12/16（日）、内覧会は1月〜2月の予定となっています。

[815: 入居しまぁ〜す]

はじめまして。
最近購入しました。
皆様これからよろしくお願いいたします。
9月のオプション会は行ってみたいなぁ〜
やはり場所はメープルランドの近くなのかな？
そしたら実際に建築状況が見れるのになぁ〜

[816: 匿名]

＞815さん

最近購入したのなら
キャンセル物件ですかね？

これから色々情報交換いたしましょう！
あと、オプション会はメープルの近くではないと思います

[817: 匿名さん]

やはり何らかの事情でキャンセル物件て出るのですね・・

[818: 契約済みさん]

パンフレットには特に記述は無かったのですが、
キッズガーデンには遊具はあるんでしょうか？

[819: たぬき]

テラスイーストのカバーが取れました

＞818さん
ちょうどキッズガーデン周辺をユンボで今工事しています
遊具はどうでしょうか？
砂場ぐらいなら有るかもしれませんね

[820: たぬき]

最近ちょっと気になったのですが
カタログや模型だとメープルの外壁タイルの配色は、上に行くほど
グラデーションが掛かり、色が薄く明るい色なのですが、
現物は明るい暖色系の色であんまりグラデーションが付いていない様に
思われます、下層の方はもう少し、ダーク系だと思いこんでいました。
資材上昇による、コストダウンの影響じゃなければ良いのですけど…

[821: ぽんぽこりん]

現場で働いていらっしゃる皆様へ
8月に入って夏日が続き、連日とても暑い日が続く中、お仕事本当にお疲れ様です。外枠が出来始め直射日光を浴びる事が無い事を祈っていますが、室内でもとても蒸し暑い状態で働いていらっしゃると思いますので日中症等に気をつけてお仕事頑張ってください。早くこの暑さが終りますように。

[822: 匿名さん]

資金相談会の案内きましたね。
何をするんでしょう。

[823: 匿名さん]

すみません、教えてください。
去年、横浜銀行で公庫の申し込み済みで、３月に横浜銀行のフラット３５にも申し込みしました。そういう人は今回は（横浜銀行に関しては）関係ないのでしょうか？
書面を読む限りそんな感じだったのですが、よくわからなく…
聞いてみた方がいいですかね。

[824: 匿名さん]

三菱UFJと横浜銀行、どちらの提携のほうが得なのでしょうね？

[825: 匿名さん]

どちらが得か、というより、提携銀行とか関係なく、最も得な借入先を探すことこそ、必要だと思います。今、いい借入先を探すことで、１００万円や２００万円くらいすぐに変わってくるでしょう。

[826: 匿男]

＞825さん

よろしければお知恵をお借りしたいのですが
現状で、最も得な借入先とは何処をお考えでしょうか？

[827: あひる]

５年や10年固定では以下が有利だと思います。
http://www.yokoshin.co.jp/jloan_life.html

例えば、20年だと、以下は３％で、保証料も団信料も込みで、手数料も安いのではないかと思います。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

出来るだけ長期で、ということであれば、出来るだけ総返済額や手数料や利率が小さい借入先のフラット３５を選ぶなどが考えられます。例えば、http://www.flat35.com/、で検索可能です。

参考になりましたら幸いです。

[828: 匿名さん]

フラット３５を提携先以外で申し込まれた方いますか？
提携先というくらいだから、何か他に比べてメリットがあるものかと
思っていたのですが、提携先以外だとこんなデメリットがあったなんて
ことありますか？

[829: 匿名さん]

はじめまして。メープル購入者です。
ローンの話題になったので、ちょっと・・・
あひるさんは、前にも「１０年固定ローンはここが・・・」と紹介してくれてましたよね。
それであの後早速仮審査を・・・と申し込んだのですが・・・
「よそでフラット３５を検討しているのなら、抵当権の関係で審査通りにくいので・・・」とかいろいろ言われて、やんわり断られてしまいました(T_T)
あまり担当者の対応がよくなくて、がっかりでした。
フラット３５を提携で申し込みしたのですが、年収が一昨年と昨年でずいぶん違うので、もう一度審査し直すことができないか・・・と相談しに行こうと思ってます。
横信の人に「できます」と断言されたので(^_^;)
４月以降にフラット３５を申し込むと、税金か何か余計に必要になるんでしたよね？その絡みもあって、３月に申し込んだのですが、急ぎすぎたかな？

[830: あひる]

829さん、そうですか。
私のときは非常に対応してくれた人がよく、今では世間話に花を咲かせているくらいです。場所によるんですね。
もし、あまりいいところではなかったのなら、紹介して悪かったです。
申し訳ありません。

[831: 匿名さん]

ＳＢＩの固定特約やスター銀行の固定型を選ぶ方いますか？

[832: 匿名さん]

あひるさん、いろいろと情報を教えてくださってることに関しては、とっても感謝してますよ(*^_^*)
たまたま、私が出会った担当の方がよくなかっただけで・・・。
これからも、どんどん情報お願いしますね♪

[833: きりん]

今日はランド自治会のお祭りがありましたね。
来年からは自分たちのイベントとして参加するんだな〜と思いながらお祭りに参加させてもらいました。

９月のインテリア相談会のお知らせもきましたし、あと７ヶ月（でも長い…）、少しずつ完成と入居に向けて進んでいますね。

[834: 匿名さん]

きりんさん、もしくは森の台周辺へお住みの方へ質問させてください。

ランド自治会のお祭はどのようなお祭なのですか？
盆踊り＆模擬店がでるみたいな感じなのでしょうか？
場所は、メープルの前にある中ノ谷公園（グランド）で
行われたのでしょうか？
それとも、森の台小学校ですか？？

来年の今頃は、きっとお祭に参加しているのでしょうから
ちょっと気になりますよね♪
質問攻めで恐縮ですが、是非、お教え頂けたらと思います☆
宜しくお願い致します。

[835: きりん]

模擬店は住民の方（自治会の方？）が売り手となって出てます。
盆踊りではなく、ダンスなど住民の方々が出し物の主役となっていろいろな企画で楽しむタイプでした。場所はランド敷地内です。

盆踊りについては、台村森の台自治会主催の、神社での別のお祭りでやっています。

そういえば模擬店について、中山周辺のお祭りはあまりテキやさん見ませんね。自治会や商店街の方々が売り手だったりしてます。そのため、より地域のお祭りという雰囲気を感じます。

[836: メープルランダー]

自治会はネーブルランドでやってましたね

中山のお祭りでは夏のキャンドルライトと
蛍祭りが素朴で好きです。

[837: 匿名さん]

オプション会は当初、あと2回位はやるような事を言ってたけど
日程表をみる限り、次回ので最後ってことですよね？
最後の時に色々決めようと思っていたのに急な事で
いまいち決断しかねる部分も多いです＾＾；

[838: ぽんぽこりん]

今度のオプションはどちらかと言うとソファーなどの家具インテリアって感じですね。しかもショールームなので某○塚家具のように入ったら最期買わなきゃいけない雰囲気になりそうなので家は止めて置こうと決めました。（行きたくなったら他の日でも行けますしね(^_-)-☆）国産の良いものにしたいと言う方なら行って見る価値はあると思うのですが我が家は他の家具屋さんで決める予定でいます。

[839: 匿名はん]

こんにちは。契約者でございます。
以前、銀行（資金）相談会について質問されている方がいらっしゃいましたが、私も同様の疑問がございまして、ここで、質問させて下さい。

以下内容で審査、申請を実施済みです。
①横浜提携：１期物件で審査パス（契約は２期物件で１次より安価物件）
②金融公庫：申請・審査パス
③フラット３５：今年の春、横浜銀行にて申請済

この状況下においても、横浜、UFJ　に相談予約をして出向く意味はあるのでしょうか？（そういった相談会？）

ご回答頂けますと、ありがたいです。
また、上記状況下で、本審査でアウトってありうるのでしょうか？

[840: 匿名さん]

皆さんやはり提携銀行で借りる方が多いのでしょうか？
うちは違う銀行にする予定です。
つなぎ融資などもなくなりちょっとすっきりです。

[841: 匿名さん]

> 839さん

資金相談会ってことは、金額をどうするとか細かい話ができるんですかね？

[842: 匿名さん]

すみません。オプションの話が出てきたのでつい投稿してしまいました。
オプションのワックスをどうしようかずっと悩んでます。決して安い金額ではないから・・・小さい子供がいるので、自分達で定期的にワックス掛けするのも難しいが、その数十万を他にまわしたいという思いもあるのでなかなか決心できないのが正直なところです。
皆さんはどうされたでしょうか。

[843: 匿名さん]

購入者の皆様、こんばんは。
資金相談会の話が発展しないのは、みなさん、決定済みだからでしょうか？
私も、＞８３９さん同様、今回の資金相談会（浜銀、UFJ）の位置づけが良く理解できていませんので、出来れば、みなさんのお話が伺えればと思っていた一人でございます。
出来れば情報共有致したいです。

[844: 匿名はん]

資金相談会、うちはこれまで住宅金融公庫しか押さえていないので今回は相談に行くつもりです。
今回の相談会でどこまで細かい話しが聞けるのか分からないけどね。
あわせて提携外の銀行もいくつか相談するようにしました。
さすがに今の推移だと金融公庫の利率は高いと判断したので、他行を検討することにしたので、こんな人間には今回の相談会はありがたいです。

[845: ミルクティー]

我が家は提携ローンが条件的にダメだったので、住宅金融公庫の通常ローンのみを利用する方向で考えていました。が、長谷工さんの方に電話で相談したところ、フラット３５の検討をすすめられたので、今回の相談会でまさに「相談」してみるつもりで予約を入れました。わからないことや疑問点など色々聞いてみようと思っています。

[846: 匿名さん]

家も公庫とフラット３５を申し込み済みだったので、横浜銀行の方に「行った方がいいのか？」尋ねたら、「聞きたいことは何でも聞いてください」って感じだったので、とりあえず、行って見ることにしました。
ただ、家も他行も考えていて、現在審査中です。
本当、どこがいいのか、難しいですね。

[847: 匿名さん]

10年固定でいい金利があったら教えてください。
ローンを借りるところが決定したら
火災保険もいろいろ情報交換しましょ

[848: 匿名さん]

>840さん
つなぎ融資は必ずひつ床と思っていたのですが、そういうわけでも無いんですね？

[849: 匿名さん]

つなぎ融資ってどんなときに必要なんですか？
メープルの場合は必須？

[850: 匿名さん]

つなぎ融資はメープルだからどうってことじゃなくて、例えば住宅金融公庫でローンを組むと必要なものじゃなかったですかね。
都市銀行だと大方不要のはずです。

[851: 匿名さん]

私もそう思ってたんですが、
横浜銀行でフラット３５を申し込むときにつなぎ融資の話をきいたら、
公社がどうするかによってありなしが変わるから、今は答えられない
みたいなことをいわれたんですよね。
結局どっちなのかは、今度の相談会でまた聞いてみようと思ってます。

[852: フラットに優遇１．４％１０年トッピングでＧＯ！]

つなぎ融資は、竣工が遅れたりフラット３５や浜銀のローンを利用する
場合は不要です、この金利じゃ公庫使う人はいないんじゃないかな？

[853: 匿名さん]

皆さん提携外はどことかを検討しているのでしょう？
ＳＢＩとか新生でしょうか？