森の台メープルランド２

[匿名さん]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。


前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38949/

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
交通：横浜線「中山」駅　徒歩12分

[62: 家政婦は見た！]

投稿しておきながら諸事情で掲示板から離れていたら
良く判らない内容のまま最後は荒らしで終わってしまいました。
正真正銘の購入者なのでこれからも宜しくお願いします。

＞53さん
反応が遅くなってすみません。
私の見た模型もあなたの言う図面も所詮は例なので実物とは違うかと思います。
確かに写真ですから影に隠れて見落としているかも知れません。
１度見に行く事をお勧めします。

どこかに写真をアップして皆さんの判断を仰ぐのが一番かもしれないですが、
でも、それは写真（平面）ですからね。
今しか見れない物です。やはり肉眼で見ていただくのが良いかと思います。
せっかくなんで皆さん見に行きましょう！と言う事でネガティブな話しは終わりですかね。

＞あ〜、早く次のオプション会こないかな。
私も３ヶ月経つとダレダレで、早くオプション会が始まって欲しいです。
しかしオプションでプラスいくらになるやら。。。

[63: 匿名さん]

＞私も３ヶ月経つとダレダレで、早くオプション会が始まって欲しいです。ここで、
○オプション会って、具体的に何が販売されるのかな？
○契約時に決めたオプションが１年〜１年半の間に型落ちした場合、新しい製品に切り替えてもらえ　るのかな？
ご存知のかたはレスお願いします！！！
【追記】
LALAやその他の物件が若干気になる今日この頃。この気の迷いを払拭するべく早くメープル出来て下さい！！！

[64: 匿名さん]

オプションはその製品が販売中止とかにならない限り、型落ち製品のままだったはずです。
ちなみにガラストップコンロは現在ですでに１年型落ちです。
LALAもですが、中山のク★☆セ☆ト中山のＭＲも見てきちゃいました。
内装がすごく凝っててお洒落な感じで、和室も標準で茶色の琉球畳がひかれてました。
かなりグラリと来ましたが、私は大きな道路に面してるのがネックかな。
しかも価格も↑みたいです。
と言うわけでやっぱり森の台に帰ってきました(笑)。ホント、早く出来てほしいですね！！！

[65: 匿名さん]

クレッセントは前のマンションとコンニチハだし、パトカー、救急車の音がうるさいと思う、あとデべの評判スレでモリモトを読むと色々書かれてますね、

[66: 匿名さん]

クレセントが建つ前はガソリンスタンドだよ。
有害物質が漏れていそうじゃない？
土壌改良なんてしても限界があるから、元々の素性の良い土地に比べるとちょっと…。

[67: 匿名さん]

リビング：１１畳、和室：６畳をぶちぬきリビングに無償メニューで変えてるんですが、若干後悔気味。。。やっぱ、和室必要かな〜。
ただ、リビングに５０インチクラスのテレビを置きたかったので、そうせざるを得なかったのですがが。。。（１００か９５の部屋が当選していれば・・・）
メニューで部屋いじった人どのくらいいらっしゃいますか？？？

[68: 匿名さん]

こんにちは
どこかの書き込みで、
●金利上昇が非常に高い場合（借り入れ時の金利にくらべ）、超長期固定であっても、銀行の都合で金利修正可能と書いてあったのですが、本当？？？メープル購入で金融公庫押さえてあるんですが大丈夫なのかな？？？どなたかご存知ですか。
ちなみに、私はチキンなので８割金融公庫（３５年固定）＋残銀行短期（５年固定）です。。。

[69: 匿名さん]

67さんへ、
抽選で当たったけど、とりあえずは見送ったものです（一戸建てに変更）。
うちも、同じく、メニュー選択では和室をぶちぬいて17畳のリビングに。
広いリビングが欲しかったことと、家族が増えたりして個室が足らなくなったときは、間仕切り家具なりで、仕切ればいいかと思いました。

もちろん、和室は、泊まり客が来たとき（たとえば田舎の両親とか）は便利ですけどね。
和室ってコストが高いんで、売り主はラッキーでしょう。

LALAは、全室南向きじゃないと聞いてます。
ショッピングモールを通って駅まで歩けるので、雨の日はいいでしょうが、余計な散財をしてしまいそうですね。LALAは液状化危険地帯でもあるし。

森の台の方が周囲は静かだし、２線使えるし。
維持費のかかる共有施設はあまりないし、自走式駐車場だし、トータルコストもいいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

>抽選で当たったけど、とりあえずは見送ったものです（一戸建てに変更）。
まじですか！！！
私も、森の台で戸建が希望でしたが、値段が高すぎて（5000万〜5500万）。。。
管理費、修繕費で3万／月、30年で1000万近くなので、それを考えると戸建もいけるのですが、初期費用（頭金＋α）として、1000万〜1500万準備しないと厳しくて。。。
妥協しました。
でも、４０歳まで死ぬ気で貯蓄して1000万ためて、戸建購入もありかもと思い出してきてます。。。
（子供がそれまで、借家（狭い）で我慢する必要がありますが）
う〜ん。
キャンセルした方が得策なのかな。。。
マンション売れるとも限らなしな〜。

[71: 匿名さん]

＞オプションはその製品が販売中止とかにならない限り、型落ち製品のままだったはずです。
＞ちなみにガラストップコンロは現在ですでに１年型落ちです。
→え〜っ、そうなんですか（説明されている方が、型落ちだったら？購入品が新しいものに変わる可能性有と言ってたはずですが）。
食器洗い器は現行品なのかな〜。。。

[72: 匿名さん]

》７０
あなたが数年後、健康を維持し金利アップに耐られる自信があるならＯＫかもね、でもその頃森の台に戸建ての良い出物がある保証はないね、三保の奥ならあると思うが、高いよね

[73: 匿名さん]

＞３年くらい前から大規模マンション中心に２０件ぐらい物件検討しましたが、ここ程敷地がゆった＞りした所は有りませんでした、戸当たりの占有面積も広くなり資産的にも他の狭いマンションより＞良いんじゃないかな？建て替えも有利だと思う
→書き込まれた方は、メープル購入組みですか？？？

[74: 匿名さん]

＞あなたが数年後、健康を維持し金利アップに耐られる自信があるならＯＫかもね、でもその頃森の＞台に戸建ての良い出物がある保証はないね、三保の奥ならあると思うが、高いよね
→三保の奥は、そこにたどり着くまで道が細くて、ちょっと候補外かな。。。
　なんで、こんなに高いのでしょう。。。ま、買う人がいるからでしょうが。。。
　確かに、森の台の空き地はどんどんなくなってきてますね。
　それはそうと、書き込まれた方は、メープル購入者？？？

[75: 匿名さん]

〉７３
私が書き込みましたが間違いなく購入者です、今時メープルほどゆったりとした敷地のマンションはあんまり無いでしょ？（駐車場が場所取り過ぎですが）概ね気に入っていますが私に付いた営業マンが個人的にはハズれだったな‥

[76: 匿名さん]

見送った69ですが、一戸建ては森の台ではありません（ここでは確かに高い）。
この価格なら、他で中古一戸建てをさがそうと、考えを変えたからです。
見送った理由のひとつは、マンションは今後、さらに売りにくくなるからです。
それでも森の台は比較的、売りやすい物件、価格が下がりにくい物件だと思います。

北側の部屋が廊下に面している３ＬＤＫは、南側はワイドスパンであること。
８０平米超の間取りは、北側は廊下に面していないこと。
天井高が高くて開放感があること。
駐車場は、自走式で、１戸に１台分確保されていること。
緑が多く閑静で敷地が広いこと。
無意味で金がかかる共有施設（プールだの噴水だの温泉だの）がないこと。

価格もリーズナブルで、庶民の味方？　これだけのマンションは、ちょっと見あたりません。

ところで、管理費修繕費は５年後と10年後に値上がりますよ。駐車場代も含めると30年で1500万近くなります。もっとも一戸建てはそのころには建て替えなので、どっこいどっこいですよね。

[77: 匿名さん]

>価格もリーズナブルで、庶民の味方？　これだけのマンションは、ちょっと見あたりません。
>
>ところで、管理費修繕費は５年後と10年後に値上がりますよ。駐車場代も含めると30年で1500万近
>くなります。もっとも一戸建てはそのころには建て替えなので、どっこいどっこいですよね
⇒う〜ん。その他のみなさん（購入組み、そうでない方）のご意見は？？？

[78: 匿名さん]

戸建て５０００万だと、頭金かなり突っ込まなければ、金利上昇局面の今は厳しいよね、お金持ちさんには関係ないけど・・

[79: 匿名さん]

中山辺りのミニ戸建だと売却価格がかなり下がるので、土地は広めに買った方が良い

[80: ぷんたろ]

おひさです。
最近、購入組み（匿名さんでないみなさん）の書き込みがほとんど無いですね。。。
そういえば、最近営業担当から別物件へ移動の為、担当が変わりますとのはがきが届きました。
（誰に？？？書いてなかった）その、担当者が信頼出来る人だったので購入に踏み切れた所もあったので、入居まで担当して頂きたかった。。。残念。
早く、オプション会、ローン説明会（あるかな？）等々やらないかな。
金利上昇やばいな〜。ちらしに、1000万預けたら利率１％ってあったけど、おいおいって感じですね。銀行、儲けすぎでしょう！！！庶民の為の商品をもっと増やしてよ！

[81: タヌキ]

うちも営業担当が別物件に飛んで行ってしまいました。
完成までは営業固定でお願いして欲しかった・・
ＭＲがそろそろ無くなるから、家具合わせの為にも写真を撮りに行ってこようかな

[82: ぷんたろ]

タヌキさん
もしかして同じ人かも
女性でした？
最近芸能会を騒がせている人と同じ姓？
個人的に相談したいぐらい信頼していたんですが。。。残念です。

[83: タヌキ]

おんなじ人だね‥
いい人だったのに、どこへ行ったのやら後任は誰なんだろね ？

[84: 匿名さん]

近隣に住んでいるものですが、その方ってちょっと小柄な中年ぐらいの人ですか？
そうだったら、私もその方にお世話になりました。ＭＲに通っていた頃を思い出しました・・。

[85: 匿名さん]

うちも女性だけど
連絡きてないから大丈夫なのかな？？

[86: 匿名ちゃ〜ん]

●オプション会
●ローン説明会（やってくれるのかな？提携銀行＆その他銀行担当者でブースがあって購入者が回れるような形式だと助かるけど、そんな至れり尽くせりはないのかな？？？）
なんてのを早くやってほしいです・・・
今さらながら、アスベスト、評価書を発行されない事への疑問、不満が発生中です。
発行できない理由は？何かのときにお責任取らされねいように自己防衛？？？

[87: タヌキ]

東急目黒線が日吉までそろそろ延伸するから
東京方面の人は地下鉄4号線を使うと、オール区間座って行けるね（日吉は並ぶけど）
地下鉄4号線は鶴見まで延びるが、中山の先（二俣川）は予算的に厳しいかな？

>86　匿名ちゃ〜ん

気休めの評価書なんて、大して気にも留めないけど、アスベストてなんか問題あったけ？

[88: 匿名さん]

はじめまして、こんばんは。
3期購入希望者です。
当たる前からなんなんですが・・・。
1期、2期の方。カレーセレクトやオプション迷いませんでしたか?
とくに、カラーセレクトの「モダン」。
イメージがわかず悩んでます。
何かアドバイスあったら教えてください。
当たってからスレクトまでの時間がないので
心配です。

[89: 匿名ちゃ〜ん]

モダンは、８０万前後かかるので、泣く泣くあきらめました。。。
（８０万もあれば、５０インチテレビ＆DVDレコーダー＆マッサージチェアが買えるし）
私はナチュラルを選択（色は良いのですが、取っ手の形状は×。何で正方形？人間工学的にNGでしょう？デザインセンス以前では。取っ手はモダンが一番しっくりきてました。取っ手後で付け替えできないかな〜）
オプションは、
・食器洗器
・浄水器
・姿見（鏡やすいやつ）→これはあとのオプション会の高いやつが今欲しいです。
・バスタブ
を選択しました。

[90: マナン]

2期落選。3期参加者です
「モダン」は、無償カラーじゃないっけ？
有償は「メープルクラッシック」で部屋の広さとかにもよりますが+80万くらいかかったような

当方も「モダン」のデザインが気になったので営業さんに確認したのですが、CGも用意できないとのこと...。MRのキッチン(ディスポーザの説明のところ)が、丁度モダン仕様で作ってあるので見ていってください。っと言われましたが…いまいちイメージわかないですね...
若い方中心にわりとセレクトされているそうです

[91: 匿名さん]

我が家も モダンかメープルクラッシックで迷い中です
モダンに似た色のモデルルームが鴨居の物件に有るので、参考になりました。
部屋が狭く見え、ちょっと汚れが目立つのが難点かな？
メープルクラッシックを選んだ方いらっしゃいますか？

[92: 匿名ちゃ〜ん]

＞「モダン」は、無償カラーじゃないっけ？
すいません。メープルクラッシックの間違いです

[93: 匿名さん]

我が家はピュアホワイトにしました。モダンは今住んでる賃貸マンションと色味がまったく
同じで個人的には味気なく、又取っ手が車のアクセルに見えて仕方がありませんでしたっ(笑)。
でもメープルクラシックの幅広フローリングは良いなと思いました。
まま、住む頃になると、好みも変わっているかもしれませんが・・・。

[94: 匿名ちゃ〜ん]

私は泣く泣く（80万が高すぎて）ナチュラルにしましたが、若干安っぽいんですよね。。。ナチュラル。
ホワイトもかなり良かった（取っ手がかわいい、何だかホテルにいるみたい）のですが、掃除が大変かと（白なので汚れが目立ちそうで。。。）思いましてやめました。
どれも、一長一短ありますよね。

[95: カレーセレクト]

８８です。
カレーセレクトと間違えて書いたにもかかわらず
みなさん、ありがとうございます。
「メープルクラシック」はやっぱり値段をみると考えちゃいますよね（^_^;）
でも、一番素敵でしたけど・・・・。
あー日にちがない。
悩んでしまう。

・・・・当たるかな？（まずは、そちらが心配）

[96: 匿名さん]

我が家もナチュラルにしました。
積極的にナチュラルがよかったというよりは、消去法的に選んだという感じですね。
ナチュラルよりももう少し薄いいろがあるとよかったんですけどね

[97: 匿名さん]

うちはカラーセレクトで２日ほど真剣に迷い、MR内をウロウロしましたが
メープルクラシックにしました、一生モノだし、高級家具を買ったとおもえば、
自分に対しての言い訳になりますしね・・
ナチュラルがもう少しうすく色ならベストなんだけど、メープルクラシックとバッティング
するから濃い目の色にしたのかな？

[98: 匿名ちゃ〜ん]

メープルクラッシックに変えたくなってきました！！！
かえたいよ〜、でも、高いよ〜

[99: 匿名さん]

でもメープルクラシックの扉、なんか重々しくて古臭い(スミマセン、あくまで私見です・・）
イメージでしたよぉ。
もうちょっと、コじゃれた感があれば、一生ものと選んだんですけどねぇ。
最近のマンションは幅広フローリングが増えてるみたいですし。。。

自分の選んだ部屋がどんな風になってるか、早くみたいですね。
床が白いと、横幅が広く、床が濃い目だと天井が高く見えるそうですし、それぞれの
イメージにピッタリ合ってるとよいですね。

[100: カレーセレクト]

家族会議の結果　我が家は「モダン」に決まりました。
色々アドバイスありがとうございます。

カラーセレクトも決まったことだし
あとは当てるぞ。

[101: 匿名さん]

森の台マーベルランド

[102: 匿名さん]

以前不動産の営業に言われた事があります。
フローリングの色と景気は連動するそうです。
景気の悪い時には明るい色が多くなり、景気が良くなると濃い色が多くなるそうです。
試しに色々行ってみて下さい。って言われたけど、確かにそんな気がする。

[103: 匿名]

はずれた　残念

[104: 匿名さん]

うちも市民枠はずれてしまいました。これで５度目の落選。今日はラストチャンスです！！

[105: カレーセレクト]

残念。
「モダン」もなくなっちゃいました。
本当に、いい環境で、いい建物で、いい間取りだったので
みなささん、がんばっていい森の台を築いてくださいね。

[106: 匿名さん]

１期購入者です。
そろそろモデルルームもなくなるのかもと思い、明日あたり久しぶりに行こうと
思っていたのですが、今日明日と３期の抽選をやっているんですね。
だいぶ前のことで忘れてしまいましたが、抽選の日って午後にすぐ申し込み
とかをするんでしたっけ？あんまり混んでいるようなら明日はやめておこうかな。

[107: 匿名]

なんとか当たりました　でも管理費とかどのくらい上がるのか？
掲示板１の方で発見した住宅性能評価書ナシやアスベストの問題？
後、重要事項の説明書は申し込みのときにもらえるのでしょうか？
まさか、契約日の日にもらってその日に契約なんてことはないですよね？
いろいろ教えてくださいね
3期当選の方、どのような不安が発生しました？

[108: 匿名さん]

説明書は事前にもらえますよ。
管理費は何年後かに倍近くにはねあがるのでご注意を。
不安になったのは細かな契約の事項でしょうか。
マンション自体の不安は特にはなかったですね。

[109: 匿名さん]

重要事項で特筆すべきは「契約時に決めた公社オプションは、それ以降は追加もキャンセルも絶対に出来ない」と言うことです。一見当たり前のようですが、「やっぱり・・・」と言う人が結構いるそうです。

[110: 匿名]

ありがとうございました
管理費倍か・・・・
その前に売る人が多いのでしょうか？皆様何か対策ありますか？
がんばって倍の管理費を払い続けますか？でもさらにいつか上げるのかな？
できれば３０年位は住みたいのですが・・・
マンションの寿命って何年なのでしょうか？

[111: 匿名さん]

修繕費が倍になったマンションを買う人は、なかなかいませんよ。
値下げしてもなかなか売れないので、ほとんどの場合、売るのをあきらめるようです。
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/index.htm
古くなったら売ればいいという考えは、捨てるべきでしょう。
今は、近年まれに見るマンション供給ラッシュであり、１０年後、中古マンションの数は５倍くらいに増えますので、今より売るのは厳しくなります。
新築よりも中古物件検討者の方のほうが、不動産を見る目は厳しく、
立地条件を重視しますので、坂の上のマンションは厳しいかもしれません。

[112: 2期購入者]

中山は一戸建て中心の街で、駅から１０分以内のマンションは小規模か古いマンションなので
仮にメープール物件が中古市場に出た場合でも、ファーミリー向けとして競争力はあると思う
緑区は横浜の他区より人口増加が長く続き（2025年　現状より３万増）
田舎過ぎず、都会過ぎずの好立地にあり、30年後もそれなりに魅力がある土地柄じゃないかな？

[113: 匿名さん]

修繕費は物価上昇やインフレを考慮していないから
20年後の倍といっても、現状の金銭感覚で捉えてはいけないかもね・・
一戸建てといっても30年すれば、建替えや、大規模修繕に1千万以上掛かるから
ようは、計画通りにコツコツ修繕費を払うか、３０年後一括して全額払うかの違いでしかない
私は、計画性が無いから、住宅供給公社の修繕計画に乗っかった方が良いね
マンションの本に書いてあったけど、公社のマンションは修繕計画やマンション管理がしっかり
しているから、大手や財閥系の中古マンションよりお勧めだそうです

[114: 匿 匿男]

ところで全部売れたのかな？
運悪くハズレちゃった人も、キャンセルが必ず発生するから
諦めないほうが良いよ、私も希望した部屋が外れてしまいましたが
希望より良い部屋のキャンセル物件をGET出来ました。

[115: 匿名さん]

全室完売で、MRは8月20日撤収だそうです。
3期は無抽選で入れる部屋は無く、倍率も高かったとか。

[116: 匿名さん]

修繕費があがるのはそれが必要となるから。
むしろ安い修繕費でごまかしてる場合の方が、あとで泣きをみるのは住人ですからね。
駐車場が安いのも、あとで泣きを見るのは住人。
メープルは駐車場若干高めですが、それも駐車場の管理維持のためと思えば
それ相応の値段だと思います。

それにしてもメープル、最後まで売れ行き好調だったようで購入者としてはうれしい
限りです。これから約２年弱、永遠とも思えるほどの長い期間ですが、
みなさんで首を長くして待ちましょう。

[117: 匿名さん]

メープルの土地はずいぶん前に仕入れた土地だから、公社も売り急いだかな？
あと半年売り出し遅かったら、いわゆるマンション新価格に便乗して
２〜３百万高くても売れたのにね・・

＞これから約２年弱、永遠とも思えるほどの長い期間ですが、
＞みなさんで首を長くして待ちましょう。

ほんと何をして待てばよいのやら？
MRも無くなるし、見納めに行ってくるかな

祝完売御礼！

（＾−＾）にっこり（＾−＾）

[118: ピュアホワイト]

メープルランド３期抽選に５倍で当選しました。昨日は申し込み会・・・・夫が仕事で行けなくて私ひとりで行きました。だいたいの申込者がご夫婦で来られていましたのでうらやましかったです。一人で不安でした。今日は印紙15000円買いに行かなきゃ、です。

[119: 匿名]

教えてくれてありがとうございました
管理費も倍になるのかと勘違いしてました
修繕費が倍になるのですね
でも管理費も少しは上がるのかな？

[120: 匿名さん]

ピュアホワイトさん本契約会まで大変ですが頑張って下さい
管理費が上がらないようみんなで知恵を出し合いましょうネ！

[121: 匿名さん]

> 119さん
重要事項説明会のためにもらえる資料の中に、修繕費と管理費の長期計画に関する
資料があると思います。詳細はそちらを見てみてください。
両方とも倍とはいきませんが、かなり増えるのはたしかです。
ただこれはいずれも公社からの "提案" であって、当初数年を除けば住人の希望で
いかようにもかえられるはずです。
特に管理費はいろいろなところでいわれているように努力すれば下げられそうですね。

ところで最近すこし気になっているのですが、外から敷地にあがるためのエレベータありますよね。
あれってメープルの持ち物なのでメープルの住人が管理費やら修繕費やらをだすことになるのだと
思うのですが、あの立地だと上のマンションの住人や公園に行くひとなんかが使いそうですよね。
"通り抜け禁止" とか "住人以外使用禁止" とか貼ることになるんでしょうが、なんだかトラブル
がおきそうでちょっと心配している今日この頃です。

[122: 匿名さん]

ホームページがなくなってしまいましたね。なんかちょっと寂しいです。
私も近々モデルルームを見納めして、２年後の完成を待とうと思います。
皆さんこれからよろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

ハセコーさんメープルのHP無くすの早過ぎない？
即日完売で販売コスト削減出来たのだから、
顧客にはサービス面で何か還元でもしてほしいよね
完成の前倒しや専用ネット掲示板の構築等（なんか前に話が有ったよね？）

昨日嫌な予感がして、ダウンロードソフトでメープルHPを保存しておいて良かった・・

[124: あひる]

専用ネット掲示板を申し込んだものです。
ずいぶん（２ヶ月くらいになりますかね）待たされた末、実現不可能、という返事でした。
また、「アスベスト」も聞きましたが、一切使ってないそうです。
さらに、「住宅性能評価書」も聞きました。これの取得にはコストがかかるの（一戸あたりウン十万円と言ってましたが、詳細不明）で、「横浜市住宅供給公社」と「戸田建設」というブランドを信用してください、というような話がありました。
まあ、そんなもんかな、信用しましょう、と言う感じです・・・。

[125: 匿名さん]

「まあ、そんなもんかな」という感じで良いのでは？

思うのですが「住宅性能評価書」があってもなくてもあまり変わらないと思います。
だって「住宅性能評価書」があることで、どこが他の物件よりどう優れているかとか、一般の人では具体的にわからないと思うからです。

[126: 匿名]

第2期で当たった者です。「住宅性能評価書」私も最初気になって聞いてみましたが、「評価書が付くと1世帯当たりの販売価格がとても高くなる。当物件は評価書をつけなくても良い位造りに自身がある。逆に付ける所はそれだけしか売りに出来ないのかも？？？」と言われました。そういう目で他の物件も覗いて見ると確かに売れ残ってる大規模マンションなどに限って評価書バッチリ付いてました。（全部ではないでしょうが）でもここの物件を買おうと決める方は皆勉強されてて意識が高いのが嬉しいです。私も「いつかはまんしょん買いたい」と思い始めた4年前から勉強していてその成果を発揮できた物件なので一生愛着持って住んでいきたいと思っています。末永く宜しくお願いいたします(^_-)-☆

[127: 匿名]

私も駅から遠い、スーパーがないという点以外ではかなりパーフェクト物件だと思います
だから、この二つの点はどうにか克服していきたいと思います
何かいい案があったら教えてくださいね
車は必須かな？スーパーは確かできにくい土地でしたっけ？バスは通らないかな？
こんな当たり前の事しか頭に浮かんできません
森の台の人はやはり買い物は車で行くのですか？歩きだったらユニーとかかな？
私も一生住んでいきたいのですが・・マンションの寿命って短いのでしょうか？
売って、老後、狭い駅近とかに買い換えるのかな？

[128: 匿名さん]

購入者ですが中山に代々住み、この辺を良く知っている者です
買い物は徒歩ならユニーかビックライズが１０分以内だから、そんなに買い物不便じゃないと思う、歩くの嫌なら、生協の宅配（品も良いしそんなに高くない）という手も有る。
歩いた方が健康に良いし、このマンションは軽く５０年は持つと思うから、皆さんが長生きしても心配ないと思う

[129: ぽんぽこりん]

NO.126です。レス初体験だったのですが、自分が書いた後に書き込まれたレスを読むと感動しました。とても親近感が沸いて・・・特に今後一緒に年を重ねていく方々だと思うと余計に・・・うちは車を持っていないので（おそらくこれからも買う予定も無く(;_;)/~~~）頑張って歩いていこうと思います。一番最初モデルルームへ出向いた時はあの坂道にとても驚かされましたが回を重ねるごとにましに感じてきました。（私の場合）実家が京都の山奥にあったので車無しの生活は不可能な場所で何処へ行くのも車での移動でしたが、母はよく「車ばかり乗ってると足腰弱るわねえ」と言っていました。なのでそういう点では買い物も良いエクササイズだと思えば、今のうちから歩いておくと年をとっても苦にならないかなあと思うようにしています。p.s.私達は生涯住み続けまーす(*^。^*)

[130: タヌキ]

横浜は坂の多い町だから、このくらいの坂は仕方がないかも
同じ中山でも上山や白山の方には、見上げるような坂が有りますしね
森の台のバスの件ですが、計画は有ったようですが、道が狭い事や、住民の反対やらで
暗礁に乗り上げたみたいです、メープルが出来て住民も増えれば、計画も復活するかもしれません
近くの光が丘団地まではバスが多く来ているから、神大付属や森の台を経由して中山駅までの
ルートも実現するかもね？マイクロバス程度ならすぐにでも実現できそうなんだが・・

このスレ、最近アラシもめっきり静まり、平和になりましたね、
完成までの長い日々、我々住民を繋ぎ止めるのは、この板しかないのだから
良い情報・悪い情報共々、どしどし出し合って議論しましょう！

[131: いち]

1期に抽選で当った物です。こんな掲示板があったとは知りませんでした。お初ですが宜しくお願いしますm(__)m
みなさん購入前にかなり勉強されていますね。何千万もの買い物をするわけですから、当然といえば当然ですが…（＾＾。
自分はモデルルームを見に行ってほぼ即決しました。価格に対する設備内容、環境等でここより勝るところはそうはないと考えましたし、横浜市住宅供給公社が出している分譲マンションというのも決め手のひとつでした。
難点は中山駅までの坂ですね。特に買い物の荷物を持っての帰り道は結構しんどいかもです。駅までも微妙に遠いですし…。
一応車があるので車で行けばいいのですが、できればもっと近い所にあるとありがたいですよね。
今現在はセンター南から徒歩12分位の所に住んでいまして、買い物はOKストアまで車で行ってまとめ買いしています。あそこはかなり安いですから…。

センター南はもう5年住んでいます。町並みは綺麗でお洒落なんですが、何処と無くお高くとまっている感じがします。その点中山は結構庶民的で自分にはあっていそうな感じがします。
まあでもセンター南もちょっと離れると公園や緑が多くて、うちのマンションにはよくカブトムシが飛んできまして今3匹飛んできたのを捕まえて飼ってます（＾＾；

購入後一番気になるのは管理費の上昇です。
元々マンションの購入は全く考えていなかったのですが、結婚を機に妻が分譲がいいとのたまうのでモデルルームを見に行って『おおぉーこの内容でこの価格』とびっくりして即決した為、かなり勉強不足です。
管理費の上昇は最終的にはどの程度まで上がるんでしょうか？
他のマンションではどんな感じでしょうか？

[132: 匿名さん]

ＯＫストアならこの秋、長津田の２４６沿いにできるよ、車で15分ぐらい

[133: 匿名]

本当に、心配ですよね　もし、管理費と修繕費を合わせていつか５万円位になってしまったら・・・　それどころかどんどん古くなるにつれて５,６,７万・・・なんて感じで増えていったら
ローンどころではないですよね　私もマンション生活初めてなので何も知りません　マンション生活プロの方、教えてくださいね　上限などあるのでしょうか

[134: 匿名]

マンションの価格が安くて飛びついて、
運よく当選してしまって、購入したものです。

管理費、修繕費はどれくらい上昇するんですかね。
25年後はどうなっているんでしょうか？
ローンの支払いが終わっていても管理費、修繕費として、
５万円もしていたら・・・・
老後が心配です。

[135: 匿名さん]

値上げに反対すれば管理費上げずにすむのかな？うーん分からない・・・

[136: 匿名]

最終の抽選で購入が決まりました。みなさんは、住宅ローンは住宅金融公庫を使用しますか？

[137: 匿名さん]

公庫、私達１期は３．５ちょいでしたが、今は３．７５みたいですね、引き渡し時のローン選択難しそうですが、皆さんどうします？

[138: 匿名さん]

私は固定金利１０年などと混ぜる予定です

[139: 匿名さん]

うちはいまのところ 公庫一本 or フラット３５一本 でいこうかなと思っています。
どちらにするかは１年後の金利しだいですね。いまの感じだと公庫(3.5ちょい)の方が
低い気がしています。

[140: 匿名さん]

最終の抽選にはずれたのですが、昨日キャンセルが出たとのことで申し込みしてきました。倍率も高く、まさか当たるとは思っていなかったので、ローン選択はそんなに真剣に考えていませんでした。なので営業の方に言われるままに、公庫をめいっぱい使う感じにしましたが、入居前にどのようにも変えられるんですよね？公庫をあとで増やすのは審査があり無理かもしれないと言われたので、取れる枠を取っておいても問題ないですよね？？火災保険と地震保険は毎年払うのですか？？何かこんなに勉強不足で、土曜日に契約に行くのがとっても不安です。今日メープルのモデルルームに３回電話しましたが、誰も出ませんでした。。。

[141: 匿名さん]

> 140さん
水曜日って定休日だったような記憶が・・。

[142: 匿名さん]

１４０です。昨日は水曜日なので定休日でした。。。焦っていたのですっかり忘れてました。不明な点は今日電話で聞いて少しは安心しました。お騒がせしました〜！

[143: あひる]

私は今のマンションに１５年住んでいますが、確かに管理費は上がりました。でも、当初の管理費が安すぎたのと、しっかりとした長期修繕計画がなされていなかったのが原因で、当初の少なかった管理費を今取り戻している、といった感じです。
ここ森の台では、公社が長期修繕計画を立案しているので、まあ、信頼するとすれば、まあまあ妥当な管理費ではないかと思います。５年後、１０年後、１５年後に長期修繕計画を見直し、必要費用を検討して、管理費の改定をしていくことになると思います。それは、みんなのマンションをみんなで管理するための費用であり、とてつもなく大きな額には出来ないと思います。みんなが納得できなければ、安い金額で管理する方法を考えていけばいいのではないでしょうか。

[144: あひる]

住宅ローンですが、私は「財形2.08％：5年固定」と「公庫3.52％：30年固定」を組み合わせています。財形や公庫のローンは既に金利が確定していますが、その他の住宅ローン（フラット35を含む）では、ローン実行時の金利ですので、財形と公庫は「保険」の意味で重要です。ローン実行時に、もし、その他のローンが今確定している公庫と財形より安かったら、そちらに乗り換えればいいのですから。こんな感じの住宅ローン戦略を考えているのですが、皆さんどうですか・・・。

[145: 匿名さん]

>140さん
本当に最終期って倍率高かったですよね
純粋に２０倍がありましたよね（１人が２０個持つというのではなく）

[146: 匿名さん]

防虫対策って何かやりますか？特に玄関！！
夜、玄関に虫がいたりしたら恐いですよね

[147: 匿名さん]

森の台に住んでいますが、この辺はホタルがいるくらいだから、残念？ですけど虫はいますね、クワガタやカナブン等、昆虫採取に行かずとも彼等の方からやって来てくれます、先日は家の前に巨大なナナフシがいて、ここに住んで心底良かったと子供共々思っています。
すぐ馴れるから平気ですよ！

[148: 匿名さん]

５階位でも来ますか？

[149: タヌキ]

５階位なら羽のある奴だと軽々やってくるよ
でも虫の多さはウィステリア、オリーブ、ネーブルの方がはるかに多いと思う
これらのマンションと神大グランドのライトに虫が集まり、メープルは意外と虫は
少ないかもね？
こないだなんて玉虫（ヤマトタマムシ）を捕まえました
“森の台”というくらいだから、この森とか虫達がいなくなってしまったら、
何処にでも有る、つまらない住宅街になり果ててしまう様な気がします・・

[150: 匿名さん]

東戸塚のフォートンの森も虫が多いらしいので、やっぱりここも「虫」は仕方ないのではないでしょうか。
しかし横浜にもクワガタっていたんですね。

[151: 匿名さん]

虫の話題になっているので
モデルルームに網戸がなかったので気になっています
オプションでつけてもらえるとか、自分でつけるとか？
そのときに聞きそびれて、ずっと忘れていました

[152: 匿名さん]

フォートンを見に行った時、蚊が凄くてかなりひきました！
カブトムシやクワガタなどなら良いですけど、蚊やゴキなどが
多いのは嫌ですね！

[153: 匿名さん]

森の台は、
・蚊
・ムカデ
・にょろにょろ虫（ムカデのちっちゃいの、梅雨に超繁殖）
全て、部屋に侵入、その他たくさん出ます。
妻は家の中で、ムカデに攻撃されました（血が出ました）。
でも、メープル購入しました。。。

[154: 匿名さん]

周囲に森が近接しているマンションならムカデやにょろにょろ虫（ヤスデ？）がコンニチハですけど、私が住む賃貸マンションは森の台でも森から離れている為、コイツらは目にしません、メープルも離れているから大丈夫じゃないかな？
問題は飛んで来る奴らですが、網戸閉めれば平気です、
ところで網戸は標準ですよね？

[155: 匿名さん]

モデルルームに網戸ついてなかった。。。
まさか、ついてないんじゃ。。。

[156: 匿名さん]

No.154は、メープル購入されたの？
それとも、中山プロジェクト（生誕１００年が何とかと言ってる奴）を購入予定？？？

[157: 匿名さん]

１５４です
１期購入組です
ヨロシクです！

[158: 匿名さん]

フォートンではカラスも問題になってましたが、森の台は大丈夫？
今は大丈夫でもどこかでカラス駆除などをすれば、大量発生
なんてことも考えられますね！

[159: 匿名さん]

カラスは森の台にもいっぱいいますが、ゴミ捨て場にネットを掛ければ大丈夫だと思います
三保の奥や四季の森の方へ行くと、カワセミやシラサギといったレアな鳥も見られます

[160: 匿名さん]

鳥は結構歓迎！！でも虫は・・・ムカデ！ヤスデ！びっくり！
網戸なかったら最悪！というか今時そんなマンションあり？！
だからまさかっ・・安かったの？

[161: 匿名さん]

今週最後の見納めにＭＲへ行く予定だから、網戸の件確認してくるね、きっと標準だと思うけど・・