森の台メープルランド２

[匿名さん]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。


前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38949/

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
交通：横浜線「中山」駅　徒歩12分

[42: 匿名さん]

32ですが、
ペット可の場合、むしろ、ペットを飼っている同士が問題でした。

遠吠え事件の時は、ペットを飼っていない人は割合と鷹揚で（無関心）、「以後は気をつけてくださいね」って感じ。
しつこく抗議したり、理事長を突き上げたり、うわさ話陰口は、むしろペットを飼っている方がただったんです。
「自分たちはルールもマナーを守っている（つもり）」「一部の心ない飼い主のために自分たちまで白い目で見られるのは迷惑だ」って感じです。
こういう争いが、ちょっとイヤなんですよ。

狭い首都圏で生活するのだから、一戸建てだろうがマンションだろうが、ペットが問題になることは禁止にでもしない限りは、避けられませんよね。

ペットのサイズがどうとか、飼う数がどうとかは、本質的な問題じゃないはずです。
大きかろうが、何匹いようが、近隣の生活をおびやかさない限り、かまわないんですよ。
この点では、デベの作った管理細則は、偽善的と思いますよ。
悪臭や糞便の始末、遠吠えなどの騒音など、具体的に生活環境に影響を及ぼすケースが出た場合に、どう対処できるか、管理組合にあらかじめある程度の強制力をもたせることができるかってことなんです。たとえば、10軒以上の苦情がきた場合、注意を促し、再度同様なケースが生じたら、一定期間の猶予つきで、ペットを売却するなり譲渡するなりしてもらうとか。

もちろん、騒音おばさんとか、暴音マフラーのクルマとか、夜中に大音響でのＡＶ鑑賞とか、人間の方がやっかいなんですがね。
言い出すときりがないのですが、せめてペット程度は、ある程度の執行力は管理組合に持たせておくべきではないでしょうか？
まあ、２匹までペット可という条件で、購入を決めた方もいらっしゃるので、あくまでも、大きな問題になった場合の対処法になるでしょうが。

[43: 匿名さん]

今時ペット不可なマンションの方が探すの難しいと思うのですが・・・。
久しぶりに見たら、メープルがペット問題で盛り上がっててビックリしました(急になぜ？？）。
確かに迷惑をかけることはあってはならないと思いますが、今時の飼い主さんは
モラルある方が多いと思います。

購入された皆様は、ペット可を知った上で納得されたわけですし、
あとは、皆さんでマンション内、マンション近隣でも迷惑をかけないように
気をつけるしかないと思います。

子供の頃一戸建てに住んでいた時は、隣近所で遠吠えする犬がいたり、
実際近所の犬にかまれて病院に行ったこともありました。
(でもよほどのことがない限り、問題になりませんでした)
それに比べたらマンションはきちんと管理組合という目がありますし、
よほど生活がしやすいのではないかと思います。

[44: 匿名さん]

あまり極端で過激な人は、
マンションではなく戸建で自分の思うとおりしたほうが・・・

[45: 匿名さん]

整理すると、
●管理組合規約は、事前（早い段階）に、契約時の内容の範囲内で可能な限り詳細なものを作り上げ　るべき
⇒
◎ルールの細分化
◎罰則（現実的、かつ、問題を解消する効果のある罰則規定）
　これは、ペット問題のみではなく、それ以外についても気になる点は入居予定者で事前に出し尽くし、長谷工も巻き込んでやるべきと考えます。こういった事を面倒ととらえず、ちゃんと行うことで、マンションの価値も保たれることを全員で認識するべきと考えます。
ハード的に優れたマンションでも、ソフト的にぐだぐだでは、極論的には機能しない粗大ゴミと同じ
ですので。。。
　みんなで住みよいマンション、また、住みたいと思われるマンションにしましょう！！！
（事なかれ主義的な行動は、機能しない・形だけの管理組合とし、最終的に住みたくないマンションへと変貌してしまうことが心配です）

[46: 匿名さん]

ルールの細分化は良い案だと思いますが、始めからガチガチに厳しくするのも
どうかと思います。
例えば、犬を飼っているというだけで、白い目(チェックの目？）で見られるのも
住み心地はいかがなものかと思います。何かあってからでは遅いですが、
いつでも柔軟に対処できる機関というのが管理組合ではないかと思うのですが・・・。
・ベランダに布団を干さない。
・共有施設の広場で、犬に糞をさせない。放し飼いにしない。
等々、分かりやすいものなら有難いですね。

[47: 匿名さん]

>41
メープルランド以外の横浜市住宅供給公社の分譲マンション。
中古でどうぞ。
ウィステリアなら築１年ですよ。

[48: 匿名さん]

＞メープルランド以外の横浜市住宅供給公社の分譲マンション。
＞中古でどうぞ。
＞ウィステリアなら築１年ですよ。
⇒売り出し中なの？？
　間取り、階数、値段は？？？
　オリーブ、メープル、ウイステリア、メープルでは、メープルが一番コストパフォーマンスが高い　ように思えるのですが、いかがな物でしょうか？
　ただ、いろいろ言われているように、管理組合、管理会社が機能しているかどうかによっても変わってきますが。。。

[49: 匿名さん]

入居５年は住むってのが基本条件じゃなかったっけ？
いよいよ最終分譲ですね。購入希望者は増えたのかなあ

[50: 家政婦は見た！]

はじめまして。メープル購入者です。
この間、メープル付近に行く用事がありついでに工事現場を覗いてきました。
Ｅ棟の基礎部分ができてきましたね。
棟が建ったら見えない部分なので記念にと思いちょうど持っていたカメラで基礎と柱を撮ってみました。
その時は気づきませんでしたが後で写真を見てあれ？と思うところが出てきました。
ＭＲにあった柱の断面模型ほど頑丈そうに見えないのです（現物との距離の問題かもしれません）。
模型を見たのが３月ごろなのでよく覚えていませんが10センチ間隔ぐらいで鉄筋が入っていたように感じています。
正面（南側、公園側です）から撮った写真を見ると鉄筋が４本しか映っていません。
斜め（南東方向）から撮った写真を見ると側面も４本です。柱１本につき１６本？のようです。
これでいいのか、素人なのでさっぱり解りません。
ただ記憶では、模型はもっと鉄筋が入っており、しかも二重構造になっていたような？
鉄筋が多ければ良いって訳ではないでしょうが記憶とのギャップが大きいもので。。。
どんな間隔で鉄筋が入っていたか二重構造になっていたかなど
どなたかご存知でしたら教えていただけないでしょうか？
やっぱり模型は模型で、実際とは違うものなのでしょうか。
なんか不安になってきました。

夢に向っていい気分のところすみません。

[51: 匿名さん]

ＭＲはまだやっているから、確認に行けば？
素人じゃムリだと思うし、現地販売員に説明できるほどの知識があると思われないが。

重要事項説明書によると、登記までぜーんぶ売り主指定な上に、訴訟する場合も指定は横浜地裁。
天変地異・行政の指導が入った場合の引き渡し延期について、異議申し立て・賠償請求はできない。
つまり、天変地異は置いとくとして、たとえば行政指導が入って、20年３月入居が７月にずれ込むとする。
そうなると、ローン組む人は取得控除を受けられなくなるよ。賃貸に仮住まいする人の家賃も＊＊にならないしね。

[52: 匿名さん]

51さんの話の意図がよくわからないのですが・・。
つまり、入居がずれこんでも異議も申し立てできないこの物件は
やめた方がいいということですか？

[53: 匿名]

>50さん
私もメープル購入者です。
50さんの記事をよんで気になって、メープルのホームページをみたのですが、
”設備・仕様−安心構造−３．十分なかぶり厚さ”
の建物基礎断面図をみたところ、その図では全部で14本（真正面からみると4本、側面からみると5本で
計14本）の図でした。南東方向から写真をとられたときに4本ということでしたが、写真をとられたとき
の角度でたまたま１本みえなかっただけではないかと。
また現地を見にいかれることがあれば、再確認して頂ければありがたいですが、おそらく大丈夫ではない
かと思います（自分も機会があればみにいこうっと(^o^)。

[54: 匿名さん]

>49
公社に申請(だったかな？）すれば可能は可能みたいですよ。
転勤で引っ越した家があります。
売り出したかどうかは知りませんが。

[55: 匿名さん]

>>52

そういうことは自己判断でしょ？
こういう匿名掲示板の書き込みに客観的判断できないでどうするの？

納得いかなければ、契約前に該当部分について、デベに申し入れして代替案を出すなりすればいいこではないですか？
たとえばキャッシュで買う上に、親の家から独立するから関係ないなら、どうでもいい条項だしね。
もうハンコを押したら、それはそれで、どうしようもないですよ。

[56: 匿名さん]

ここんところの皆さんの話の内容が良く分からないので別の話をしますね・・
１期購入者ですが、長谷工からは何の音沙汰もありませんが完成までのスケジュールと言ったものはないのですかね？完売後に何らかのアクションが有るのかな？

[57: 匿名さん]

>56
契約時に今後のスケジュールみたいなものをもらいましたよね。
それにしてもまだあと２年弱。長いですね...
私も1期購入者ですが、契約してからまだ２〜３ヶ月しかたってないですけど
もうすでにだれ気味です。
まだモデルルームがあるうちは見に行けたりしていいかもしれませんが、
最終期がおわってモデルルームがなくなったらいよいよ本格的にだれそうですTT

[58: 匿名さん]

＞もうすでにだれ気味です。
⇒私も購入組みですが、やはり若干だれぎみです（契約前の迷い、緊張はどこへ行ったのか。。。）これがやはり、青田買い購入のデメリットですね。
マンションの出来については、戸田建設の現場責任者をはじめ担当者がどれだけプライドを持って仕事に当たって頂けるかにかかっていますね。
あ〜、早く次のオプション会こないかな。

[59: 匿名さん]

３年くらい前から大規模マンション中心に２０件ぐらい物件検討しましたが、ここ程敷地がゆったりした所は有りませんでした、戸当たりの占有面積も広くなり資産的にも他の狭いマンションより良いんじゃないかな？建て替えも有利だと思う

[60: 匿名さん]

最近は荒らしも少なくここも平和になりましたね
おそらく販売も終了に近づき、業者や反対勢力の攻撃も止んだのかな、前スレの中盤当たりの攻撃もこの輩だと思う

[61: 匿名さん]

一期購入者です。

確かに、あと二年弱、長いですよね。
ちょくちょく現地に行って工事の様子などを見るしか実感を継続させる方法はなさそう
ですよね。
工事が順調に進んで少しでも早く入居できることを期待します。（そんなことあるのかな）
購入者の方は、モデルルームがなくなる前に写真とか撮りにいきますか？
間取りは別としてフローリングの色の感じやお風呂トイレなど記憶に留めて置く為に
近いうちにＭＲに行ってこようかと思ってます。

[62: 家政婦は見た！]

投稿しておきながら諸事情で掲示板から離れていたら
良く判らない内容のまま最後は荒らしで終わってしまいました。
正真正銘の購入者なのでこれからも宜しくお願いします。

＞53さん
反応が遅くなってすみません。
私の見た模型もあなたの言う図面も所詮は例なので実物とは違うかと思います。
確かに写真ですから影に隠れて見落としているかも知れません。
１度見に行く事をお勧めします。

どこかに写真をアップして皆さんの判断を仰ぐのが一番かもしれないですが、
でも、それは写真（平面）ですからね。
今しか見れない物です。やはり肉眼で見ていただくのが良いかと思います。
せっかくなんで皆さん見に行きましょう！と言う事でネガティブな話しは終わりですかね。

＞あ〜、早く次のオプション会こないかな。
私も３ヶ月経つとダレダレで、早くオプション会が始まって欲しいです。
しかしオプションでプラスいくらになるやら。。。

[63: 匿名さん]

＞私も３ヶ月経つとダレダレで、早くオプション会が始まって欲しいです。ここで、
○オプション会って、具体的に何が販売されるのかな？
○契約時に決めたオプションが１年〜１年半の間に型落ちした場合、新しい製品に切り替えてもらえ　るのかな？
ご存知のかたはレスお願いします！！！
【追記】
LALAやその他の物件が若干気になる今日この頃。この気の迷いを払拭するべく早くメープル出来て下さい！！！

[64: 匿名さん]

オプションはその製品が販売中止とかにならない限り、型落ち製品のままだったはずです。
ちなみにガラストップコンロは現在ですでに１年型落ちです。
LALAもですが、中山のク★☆セ☆ト中山のＭＲも見てきちゃいました。
内装がすごく凝っててお洒落な感じで、和室も標準で茶色の琉球畳がひかれてました。
かなりグラリと来ましたが、私は大きな道路に面してるのがネックかな。
しかも価格も↑みたいです。
と言うわけでやっぱり森の台に帰ってきました(笑)。ホント、早く出来てほしいですね！！！

[65: 匿名さん]

クレッセントは前のマンションとコンニチハだし、パトカー、救急車の音がうるさいと思う、あとデべの評判スレでモリモトを読むと色々書かれてますね、

[66: 匿名さん]

クレセントが建つ前はガソリンスタンドだよ。
有害物質が漏れていそうじゃない？
土壌改良なんてしても限界があるから、元々の素性の良い土地に比べるとちょっと…。

[67: 匿名さん]

リビング：１１畳、和室：６畳をぶちぬきリビングに無償メニューで変えてるんですが、若干後悔気味。。。やっぱ、和室必要かな〜。
ただ、リビングに５０インチクラスのテレビを置きたかったので、そうせざるを得なかったのですがが。。。（１００か９５の部屋が当選していれば・・・）
メニューで部屋いじった人どのくらいいらっしゃいますか？？？

[68: 匿名さん]

こんにちは
どこかの書き込みで、
●金利上昇が非常に高い場合（借り入れ時の金利にくらべ）、超長期固定であっても、銀行の都合で金利修正可能と書いてあったのですが、本当？？？メープル購入で金融公庫押さえてあるんですが大丈夫なのかな？？？どなたかご存知ですか。
ちなみに、私はチキンなので８割金融公庫（３５年固定）＋残銀行短期（５年固定）です。。。

[69: 匿名さん]

67さんへ、
抽選で当たったけど、とりあえずは見送ったものです（一戸建てに変更）。
うちも、同じく、メニュー選択では和室をぶちぬいて17畳のリビングに。
広いリビングが欲しかったことと、家族が増えたりして個室が足らなくなったときは、間仕切り家具なりで、仕切ればいいかと思いました。

もちろん、和室は、泊まり客が来たとき（たとえば田舎の両親とか）は便利ですけどね。
和室ってコストが高いんで、売り主はラッキーでしょう。

LALAは、全室南向きじゃないと聞いてます。
ショッピングモールを通って駅まで歩けるので、雨の日はいいでしょうが、余計な散財をしてしまいそうですね。LALAは液状化危険地帯でもあるし。

森の台の方が周囲は静かだし、２線使えるし。
維持費のかかる共有施設はあまりないし、自走式駐車場だし、トータルコストもいいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

>抽選で当たったけど、とりあえずは見送ったものです（一戸建てに変更）。
まじですか！！！
私も、森の台で戸建が希望でしたが、値段が高すぎて（5000万〜5500万）。。。
管理費、修繕費で3万／月、30年で1000万近くなので、それを考えると戸建もいけるのですが、初期費用（頭金＋α）として、1000万〜1500万準備しないと厳しくて。。。
妥協しました。
でも、４０歳まで死ぬ気で貯蓄して1000万ためて、戸建購入もありかもと思い出してきてます。。。
（子供がそれまで、借家（狭い）で我慢する必要がありますが）
う〜ん。
キャンセルした方が得策なのかな。。。
マンション売れるとも限らなしな〜。

[71: 匿名さん]

＞オプションはその製品が販売中止とかにならない限り、型落ち製品のままだったはずです。
＞ちなみにガラストップコンロは現在ですでに１年型落ちです。
→え〜っ、そうなんですか（説明されている方が、型落ちだったら？購入品が新しいものに変わる可能性有と言ってたはずですが）。
食器洗い器は現行品なのかな〜。。。

[72: 匿名さん]

》７０
あなたが数年後、健康を維持し金利アップに耐られる自信があるならＯＫかもね、でもその頃森の台に戸建ての良い出物がある保証はないね、三保の奥ならあると思うが、高いよね

[73: 匿名さん]

＞３年くらい前から大規模マンション中心に２０件ぐらい物件検討しましたが、ここ程敷地がゆった＞りした所は有りませんでした、戸当たりの占有面積も広くなり資産的にも他の狭いマンションより＞良いんじゃないかな？建て替えも有利だと思う
→書き込まれた方は、メープル購入組みですか？？？

[74: 匿名さん]

＞あなたが数年後、健康を維持し金利アップに耐られる自信があるならＯＫかもね、でもその頃森の＞台に戸建ての良い出物がある保証はないね、三保の奥ならあると思うが、高いよね
→三保の奥は、そこにたどり着くまで道が細くて、ちょっと候補外かな。。。
　なんで、こんなに高いのでしょう。。。ま、買う人がいるからでしょうが。。。
　確かに、森の台の空き地はどんどんなくなってきてますね。
　それはそうと、書き込まれた方は、メープル購入者？？？

[75: 匿名さん]

〉７３
私が書き込みましたが間違いなく購入者です、今時メープルほどゆったりとした敷地のマンションはあんまり無いでしょ？（駐車場が場所取り過ぎですが）概ね気に入っていますが私に付いた営業マンが個人的にはハズれだったな‥

[76: 匿名さん]

見送った69ですが、一戸建ては森の台ではありません（ここでは確かに高い）。
この価格なら、他で中古一戸建てをさがそうと、考えを変えたからです。
見送った理由のひとつは、マンションは今後、さらに売りにくくなるからです。
それでも森の台は比較的、売りやすい物件、価格が下がりにくい物件だと思います。

北側の部屋が廊下に面している３ＬＤＫは、南側はワイドスパンであること。
８０平米超の間取りは、北側は廊下に面していないこと。
天井高が高くて開放感があること。
駐車場は、自走式で、１戸に１台分確保されていること。
緑が多く閑静で敷地が広いこと。
無意味で金がかかる共有施設（プールだの噴水だの温泉だの）がないこと。

価格もリーズナブルで、庶民の味方？　これだけのマンションは、ちょっと見あたりません。

ところで、管理費修繕費は５年後と10年後に値上がりますよ。駐車場代も含めると30年で1500万近くなります。もっとも一戸建てはそのころには建て替えなので、どっこいどっこいですよね。

[77: 匿名さん]

>価格もリーズナブルで、庶民の味方？　これだけのマンションは、ちょっと見あたりません。
>
>ところで、管理費修繕費は５年後と10年後に値上がりますよ。駐車場代も含めると30年で1500万近
>くなります。もっとも一戸建てはそのころには建て替えなので、どっこいどっこいですよね
⇒う〜ん。その他のみなさん（購入組み、そうでない方）のご意見は？？？

[78: 匿名さん]

戸建て５０００万だと、頭金かなり突っ込まなければ、金利上昇局面の今は厳しいよね、お金持ちさんには関係ないけど・・

[79: 匿名さん]

中山辺りのミニ戸建だと売却価格がかなり下がるので、土地は広めに買った方が良い

[80: ぷんたろ]

おひさです。
最近、購入組み（匿名さんでないみなさん）の書き込みがほとんど無いですね。。。
そういえば、最近営業担当から別物件へ移動の為、担当が変わりますとのはがきが届きました。
（誰に？？？書いてなかった）その、担当者が信頼出来る人だったので購入に踏み切れた所もあったので、入居まで担当して頂きたかった。。。残念。
早く、オプション会、ローン説明会（あるかな？）等々やらないかな。
金利上昇やばいな〜。ちらしに、1000万預けたら利率１％ってあったけど、おいおいって感じですね。銀行、儲けすぎでしょう！！！庶民の為の商品をもっと増やしてよ！

[81: タヌキ]

うちも営業担当が別物件に飛んで行ってしまいました。
完成までは営業固定でお願いして欲しかった・・
ＭＲがそろそろ無くなるから、家具合わせの為にも写真を撮りに行ってこようかな

[82: ぷんたろ]

タヌキさん
もしかして同じ人かも
女性でした？
最近芸能会を騒がせている人と同じ姓？
個人的に相談したいぐらい信頼していたんですが。。。残念です。

[83: タヌキ]

おんなじ人だね‥
いい人だったのに、どこへ行ったのやら後任は誰なんだろね ？

[84: 匿名さん]

近隣に住んでいるものですが、その方ってちょっと小柄な中年ぐらいの人ですか？
そうだったら、私もその方にお世話になりました。ＭＲに通っていた頃を思い出しました・・。

[85: 匿名さん]

うちも女性だけど
連絡きてないから大丈夫なのかな？？

[86: 匿名ちゃ〜ん]

●オプション会
●ローン説明会（やってくれるのかな？提携銀行＆その他銀行担当者でブースがあって購入者が回れるような形式だと助かるけど、そんな至れり尽くせりはないのかな？？？）
なんてのを早くやってほしいです・・・
今さらながら、アスベスト、評価書を発行されない事への疑問、不満が発生中です。
発行できない理由は？何かのときにお責任取らされねいように自己防衛？？？

[87: タヌキ]

東急目黒線が日吉までそろそろ延伸するから
東京方面の人は地下鉄4号線を使うと、オール区間座って行けるね（日吉は並ぶけど）
地下鉄4号線は鶴見まで延びるが、中山の先（二俣川）は予算的に厳しいかな？

>86　匿名ちゃ〜ん

気休めの評価書なんて、大して気にも留めないけど、アスベストてなんか問題あったけ？

[88: 匿名さん]

はじめまして、こんばんは。
3期購入希望者です。
当たる前からなんなんですが・・・。
1期、2期の方。カレーセレクトやオプション迷いませんでしたか?
とくに、カラーセレクトの「モダン」。
イメージがわかず悩んでます。
何かアドバイスあったら教えてください。
当たってからスレクトまでの時間がないので
心配です。

[89: 匿名ちゃ〜ん]

モダンは、８０万前後かかるので、泣く泣くあきらめました。。。
（８０万もあれば、５０インチテレビ＆DVDレコーダー＆マッサージチェアが買えるし）
私はナチュラルを選択（色は良いのですが、取っ手の形状は×。何で正方形？人間工学的にNGでしょう？デザインセンス以前では。取っ手はモダンが一番しっくりきてました。取っ手後で付け替えできないかな〜）
オプションは、
・食器洗器
・浄水器
・姿見（鏡やすいやつ）→これはあとのオプション会の高いやつが今欲しいです。
・バスタブ
を選択しました。

[90: マナン]

2期落選。3期参加者です
「モダン」は、無償カラーじゃないっけ？
有償は「メープルクラッシック」で部屋の広さとかにもよりますが+80万くらいかかったような

当方も「モダン」のデザインが気になったので営業さんに確認したのですが、CGも用意できないとのこと...。MRのキッチン(ディスポーザの説明のところ)が、丁度モダン仕様で作ってあるので見ていってください。っと言われましたが…いまいちイメージわかないですね...
若い方中心にわりとセレクトされているそうです

[91: 匿名さん]

我が家も モダンかメープルクラッシックで迷い中です
モダンに似た色のモデルルームが鴨居の物件に有るので、参考になりました。
部屋が狭く見え、ちょっと汚れが目立つのが難点かな？
メープルクラッシックを選んだ方いらっしゃいますか？