森の台メープルランド２

[匿名さん]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。


前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38949/

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
交通：横浜線「中山」駅　徒歩12分

[121: 匿名さん]

> 119さん
重要事項説明会のためにもらえる資料の中に、修繕費と管理費の長期計画に関する
資料があると思います。詳細はそちらを見てみてください。
両方とも倍とはいきませんが、かなり増えるのはたしかです。
ただこれはいずれも公社からの "提案" であって、当初数年を除けば住人の希望で
いかようにもかえられるはずです。
特に管理費はいろいろなところでいわれているように努力すれば下げられそうですね。

ところで最近すこし気になっているのですが、外から敷地にあがるためのエレベータありますよね。
あれってメープルの持ち物なのでメープルの住人が管理費やら修繕費やらをだすことになるのだと
思うのですが、あの立地だと上のマンションの住人や公園に行くひとなんかが使いそうですよね。
"通り抜け禁止" とか "住人以外使用禁止" とか貼ることになるんでしょうが、なんだかトラブル
がおきそうでちょっと心配している今日この頃です。

[122: 匿名さん]

ホームページがなくなってしまいましたね。なんかちょっと寂しいです。
私も近々モデルルームを見納めして、２年後の完成を待とうと思います。
皆さんこれからよろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

ハセコーさんメープルのHP無くすの早過ぎない？
即日完売で販売コスト削減出来たのだから、
顧客にはサービス面で何か還元でもしてほしいよね
完成の前倒しや専用ネット掲示板の構築等（なんか前に話が有ったよね？）

昨日嫌な予感がして、ダウンロードソフトでメープルHPを保存しておいて良かった・・

[124: あひる]

専用ネット掲示板を申し込んだものです。
ずいぶん（２ヶ月くらいになりますかね）待たされた末、実現不可能、という返事でした。
また、「アスベスト」も聞きましたが、一切使ってないそうです。
さらに、「住宅性能評価書」も聞きました。これの取得にはコストがかかるの（一戸あたりウン十万円と言ってましたが、詳細不明）で、「横浜市住宅供給公社」と「戸田建設」というブランドを信用してください、というような話がありました。
まあ、そんなもんかな、信用しましょう、と言う感じです・・・。

[125: 匿名さん]

「まあ、そんなもんかな」という感じで良いのでは？

思うのですが「住宅性能評価書」があってもなくてもあまり変わらないと思います。
だって「住宅性能評価書」があることで、どこが他の物件よりどう優れているかとか、一般の人では具体的にわからないと思うからです。

[126: 匿名]

第2期で当たった者です。「住宅性能評価書」私も最初気になって聞いてみましたが、「評価書が付くと1世帯当たりの販売価格がとても高くなる。当物件は評価書をつけなくても良い位造りに自身がある。逆に付ける所はそれだけしか売りに出来ないのかも？？？」と言われました。そういう目で他の物件も覗いて見ると確かに売れ残ってる大規模マンションなどに限って評価書バッチリ付いてました。（全部ではないでしょうが）でもここの物件を買おうと決める方は皆勉強されてて意識が高いのが嬉しいです。私も「いつかはまんしょん買いたい」と思い始めた4年前から勉強していてその成果を発揮できた物件なので一生愛着持って住んでいきたいと思っています。末永く宜しくお願いいたします(^_-)-☆

[127: 匿名]

私も駅から遠い、スーパーがないという点以外ではかなりパーフェクト物件だと思います
だから、この二つの点はどうにか克服していきたいと思います
何かいい案があったら教えてくださいね
車は必須かな？スーパーは確かできにくい土地でしたっけ？バスは通らないかな？
こんな当たり前の事しか頭に浮かんできません
森の台の人はやはり買い物は車で行くのですか？歩きだったらユニーとかかな？
私も一生住んでいきたいのですが・・マンションの寿命って短いのでしょうか？
売って、老後、狭い駅近とかに買い換えるのかな？

[128: 匿名さん]

購入者ですが中山に代々住み、この辺を良く知っている者です
買い物は徒歩ならユニーかビックライズが１０分以内だから、そんなに買い物不便じゃないと思う、歩くの嫌なら、生協の宅配（品も良いしそんなに高くない）という手も有る。
歩いた方が健康に良いし、このマンションは軽く５０年は持つと思うから、皆さんが長生きしても心配ないと思う

[129: ぽんぽこりん]

NO.126です。レス初体験だったのですが、自分が書いた後に書き込まれたレスを読むと感動しました。とても親近感が沸いて・・・特に今後一緒に年を重ねていく方々だと思うと余計に・・・うちは車を持っていないので（おそらくこれからも買う予定も無く(;_;)/~~~）頑張って歩いていこうと思います。一番最初モデルルームへ出向いた時はあの坂道にとても驚かされましたが回を重ねるごとにましに感じてきました。（私の場合）実家が京都の山奥にあったので車無しの生活は不可能な場所で何処へ行くのも車での移動でしたが、母はよく「車ばかり乗ってると足腰弱るわねえ」と言っていました。なのでそういう点では買い物も良いエクササイズだと思えば、今のうちから歩いておくと年をとっても苦にならないかなあと思うようにしています。p.s.私達は生涯住み続けまーす(*^。^*)

[130: タヌキ]

横浜は坂の多い町だから、このくらいの坂は仕方がないかも
同じ中山でも上山や白山の方には、見上げるような坂が有りますしね
森の台のバスの件ですが、計画は有ったようですが、道が狭い事や、住民の反対やらで
暗礁に乗り上げたみたいです、メープルが出来て住民も増えれば、計画も復活するかもしれません
近くの光が丘団地まではバスが多く来ているから、神大付属や森の台を経由して中山駅までの
ルートも実現するかもね？マイクロバス程度ならすぐにでも実現できそうなんだが・・

このスレ、最近アラシもめっきり静まり、平和になりましたね、
完成までの長い日々、我々住民を繋ぎ止めるのは、この板しかないのだから
良い情報・悪い情報共々、どしどし出し合って議論しましょう！

[131: いち]

1期に抽選で当った物です。こんな掲示板があったとは知りませんでした。お初ですが宜しくお願いしますm(__)m
みなさん購入前にかなり勉強されていますね。何千万もの買い物をするわけですから、当然といえば当然ですが…（＾＾。
自分はモデルルームを見に行ってほぼ即決しました。価格に対する設備内容、環境等でここより勝るところはそうはないと考えましたし、横浜市住宅供給公社が出している分譲マンションというのも決め手のひとつでした。
難点は中山駅までの坂ですね。特に買い物の荷物を持っての帰り道は結構しんどいかもです。駅までも微妙に遠いですし…。
一応車があるので車で行けばいいのですが、できればもっと近い所にあるとありがたいですよね。
今現在はセンター南から徒歩12分位の所に住んでいまして、買い物はOKストアまで車で行ってまとめ買いしています。あそこはかなり安いですから…。

センター南はもう5年住んでいます。町並みは綺麗でお洒落なんですが、何処と無くお高くとまっている感じがします。その点中山は結構庶民的で自分にはあっていそうな感じがします。
まあでもセンター南もちょっと離れると公園や緑が多くて、うちのマンションにはよくカブトムシが飛んできまして今3匹飛んできたのを捕まえて飼ってます（＾＾；

購入後一番気になるのは管理費の上昇です。
元々マンションの購入は全く考えていなかったのですが、結婚を機に妻が分譲がいいとのたまうのでモデルルームを見に行って『おおぉーこの内容でこの価格』とびっくりして即決した為、かなり勉強不足です。
管理費の上昇は最終的にはどの程度まで上がるんでしょうか？
他のマンションではどんな感じでしょうか？

[132: 匿名さん]

ＯＫストアならこの秋、長津田の２４６沿いにできるよ、車で15分ぐらい

[133: 匿名]

本当に、心配ですよね　もし、管理費と修繕費を合わせていつか５万円位になってしまったら・・・　それどころかどんどん古くなるにつれて５,６,７万・・・なんて感じで増えていったら
ローンどころではないですよね　私もマンション生活初めてなので何も知りません　マンション生活プロの方、教えてくださいね　上限などあるのでしょうか

[134: 匿名]

マンションの価格が安くて飛びついて、
運よく当選してしまって、購入したものです。

管理費、修繕費はどれくらい上昇するんですかね。
25年後はどうなっているんでしょうか？
ローンの支払いが終わっていても管理費、修繕費として、
５万円もしていたら・・・・
老後が心配です。

[135: 匿名さん]

値上げに反対すれば管理費上げずにすむのかな？うーん分からない・・・

[136: 匿名]

最終の抽選で購入が決まりました。みなさんは、住宅ローンは住宅金融公庫を使用しますか？

[137: 匿名さん]

公庫、私達１期は３．５ちょいでしたが、今は３．７５みたいですね、引き渡し時のローン選択難しそうですが、皆さんどうします？

[138: 匿名さん]

私は固定金利１０年などと混ぜる予定です

[139: 匿名さん]

うちはいまのところ 公庫一本 or フラット３５一本 でいこうかなと思っています。
どちらにするかは１年後の金利しだいですね。いまの感じだと公庫(3.5ちょい)の方が
低い気がしています。

[140: 匿名さん]

最終の抽選にはずれたのですが、昨日キャンセルが出たとのことで申し込みしてきました。倍率も高く、まさか当たるとは思っていなかったので、ローン選択はそんなに真剣に考えていませんでした。なので営業の方に言われるままに、公庫をめいっぱい使う感じにしましたが、入居前にどのようにも変えられるんですよね？公庫をあとで増やすのは審査があり無理かもしれないと言われたので、取れる枠を取っておいても問題ないですよね？？火災保険と地震保険は毎年払うのですか？？何かこんなに勉強不足で、土曜日に契約に行くのがとっても不安です。今日メープルのモデルルームに３回電話しましたが、誰も出ませんでした。。。