森の台メープルランド２

[匿名さん]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。


前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38949/

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
交通：横浜線「中山」駅　徒歩12分

[No.101 by 匿名さん 2006-07-27 23:26:00]

森の台マーベルランド

[No.102 by 匿名さん 2006-07-28 00:58:00]

以前不動産の営業に言われた事があります。
フローリングの色と景気は連動するそうです。
景気の悪い時には明るい色が多くなり、景気が良くなると濃い色が多くなるそうです。
試しに色々行ってみて下さい。って言われたけど、確かにそんな気がする。

[No.103 by 匿名 2006-07-28 22:28:00]

はずれた　残念

[No.104 by 匿名さん 2006-07-29 08:13:00]

うちも市民枠はずれてしまいました。これで５度目の落選。今日はラストチャンスです！！

[No.105 by カレーセレクト 2006-07-29 22:10:00]

残念。
「モダン」もなくなっちゃいました。
本当に、いい環境で、いい建物で、いい間取りだったので
みなささん、がんばっていい森の台を築いてくださいね。

[No.106 by 匿名さん 2006-07-29 22:16:00]

１期購入者です。
そろそろモデルルームもなくなるのかもと思い、明日あたり久しぶりに行こうと
思っていたのですが、今日明日と３期の抽選をやっているんですね。
だいぶ前のことで忘れてしまいましたが、抽選の日って午後にすぐ申し込み
とかをするんでしたっけ？あんまり混んでいるようなら明日はやめておこうかな。

[No.107 by 匿名 2006-07-29 22:38:00]

なんとか当たりました　でも管理費とかどのくらい上がるのか？
掲示板１の方で発見した住宅性能評価書ナシやアスベストの問題？
後、重要事項の説明書は申し込みのときにもらえるのでしょうか？
まさか、契約日の日にもらってその日に契約なんてことはないですよね？
いろいろ教えてくださいね
3期当選の方、どのような不安が発生しました？

[No.108 by 匿名さん 2006-07-29 23:41:00]

説明書は事前にもらえますよ。
管理費は何年後かに倍近くにはねあがるのでご注意を。
不安になったのは細かな契約の事項でしょうか。
マンション自体の不安は特にはなかったですね。

[No.109 by 匿名さん 2006-07-29 23:50:00]

重要事項で特筆すべきは「契約時に決めた公社オプションは、それ以降は追加もキャンセルも絶対に出来ない」と言うことです。一見当たり前のようですが、「やっぱり・・・」と言う人が結構いるそうです。

[No.110 by 匿名 2006-07-30 00:51:00]

ありがとうございました
管理費倍か・・・・
その前に売る人が多いのでしょうか？皆様何か対策ありますか？
がんばって倍の管理費を払い続けますか？でもさらにいつか上げるのかな？
できれば３０年位は住みたいのですが・・・
マンションの寿命って何年なのでしょうか？

[No.111 by 匿名さん 2006-07-30 03:15:00]

修繕費が倍になったマンションを買う人は、なかなかいませんよ。
値下げしてもなかなか売れないので、ほとんどの場合、売るのをあきらめるようです。
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/index.htm
古くなったら売ればいいという考えは、捨てるべきでしょう。
今は、近年まれに見るマンション供給ラッシュであり、１０年後、中古マンションの数は５倍くらいに増えますので、今より売るのは厳しくなります。
新築よりも中古物件検討者の方のほうが、不動産を見る目は厳しく、
立地条件を重視しますので、坂の上のマンションは厳しいかもしれません。

[No.112 by 2期購入者 2006-07-30 04:40:00]

中山は一戸建て中心の街で、駅から１０分以内のマンションは小規模か古いマンションなので
仮にメープール物件が中古市場に出た場合でも、ファーミリー向けとして競争力はあると思う
緑区は横浜の他区より人口増加が長く続き（2025年　現状より３万増）
田舎過ぎず、都会過ぎずの好立地にあり、30年後もそれなりに魅力がある土地柄じゃないかな？

[No.113 by 匿名さん 2006-07-30 07:13:00]

修繕費は物価上昇やインフレを考慮していないから
20年後の倍といっても、現状の金銭感覚で捉えてはいけないかもね・・
一戸建てといっても30年すれば、建替えや、大規模修繕に1千万以上掛かるから
ようは、計画通りにコツコツ修繕費を払うか、３０年後一括して全額払うかの違いでしかない
私は、計画性が無いから、住宅供給公社の修繕計画に乗っかった方が良いね
マンションの本に書いてあったけど、公社のマンションは修繕計画やマンション管理がしっかり
しているから、大手や財閥系の中古マンションよりお勧めだそうです

[No.114 by 匿 匿男 2006-07-30 07:23:00]

ところで全部売れたのかな？
運悪くハズレちゃった人も、キャンセルが必ず発生するから
諦めないほうが良いよ、私も希望した部屋が外れてしまいましたが
希望より良い部屋のキャンセル物件をGET出来ました。

[No.115 by 匿名さん 2006-07-30 13:48:00]

全室完売で、MRは8月20日撤収だそうです。
3期は無抽選で入れる部屋は無く、倍率も高かったとか。

[No.116 by 匿名さん 2006-07-30 19:25:00]

修繕費があがるのはそれが必要となるから。
むしろ安い修繕費でごまかしてる場合の方が、あとで泣きをみるのは住人ですからね。
駐車場が安いのも、あとで泣きを見るのは住人。
メープルは駐車場若干高めですが、それも駐車場の管理維持のためと思えば
それ相応の値段だと思います。

それにしてもメープル、最後まで売れ行き好調だったようで購入者としてはうれしい
限りです。これから約２年弱、永遠とも思えるほどの長い期間ですが、
みなさんで首を長くして待ちましょう。

[No.117 by 匿名さん 2006-07-30 20:21:00]

メープルの土地はずいぶん前に仕入れた土地だから、公社も売り急いだかな？
あと半年売り出し遅かったら、いわゆるマンション新価格に便乗して
２〜３百万高くても売れたのにね・・

＞これから約２年弱、永遠とも思えるほどの長い期間ですが、
＞みなさんで首を長くして待ちましょう。

ほんと何をして待てばよいのやら？
MRも無くなるし、見納めに行ってくるかな

祝完売御礼！

（＾−＾）にっこり（＾−＾）

[No.118 by ピュアホワイト 2006-07-31 10:47:00]

メープルランド３期抽選に５倍で当選しました。昨日は申し込み会・・・・夫が仕事で行けなくて私ひとりで行きました。だいたいの申込者がご夫婦で来られていましたのでうらやましかったです。一人で不安でした。今日は印紙15000円買いに行かなきゃ、です。

[No.119 by 匿名 2006-07-31 11:16:00]

教えてくれてありがとうございました
管理費も倍になるのかと勘違いしてました
修繕費が倍になるのですね
でも管理費も少しは上がるのかな？

[No.120 by 匿名さん 2006-07-31 11:46:00]

ピュアホワイトさん本契約会まで大変ですが頑張って下さい
管理費が上がらないようみんなで知恵を出し合いましょうネ！

[No.121 by 匿名さん 2006-07-31 13:37:00]

> 119さん
重要事項説明会のためにもらえる資料の中に、修繕費と管理費の長期計画に関する
資料があると思います。詳細はそちらを見てみてください。
両方とも倍とはいきませんが、かなり増えるのはたしかです。
ただこれはいずれも公社からの "提案" であって、当初数年を除けば住人の希望で
いかようにもかえられるはずです。
特に管理費はいろいろなところでいわれているように努力すれば下げられそうですね。

ところで最近すこし気になっているのですが、外から敷地にあがるためのエレベータありますよね。
あれってメープルの持ち物なのでメープルの住人が管理費やら修繕費やらをだすことになるのだと
思うのですが、あの立地だと上のマンションの住人や公園に行くひとなんかが使いそうですよね。
"通り抜け禁止" とか "住人以外使用禁止" とか貼ることになるんでしょうが、なんだかトラブル
がおきそうでちょっと心配している今日この頃です。

[No.122 by 匿名さん 2006-07-31 21:01:00]

ホームページがなくなってしまいましたね。なんかちょっと寂しいです。
私も近々モデルルームを見納めして、２年後の完成を待とうと思います。
皆さんこれからよろしくお願いします。

[No.123 by 匿名さん 2006-07-31 21:45:00]

ハセコーさんメープルのHP無くすの早過ぎない？
即日完売で販売コスト削減出来たのだから、
顧客にはサービス面で何か還元でもしてほしいよね
完成の前倒しや専用ネット掲示板の構築等（なんか前に話が有ったよね？）

昨日嫌な予感がして、ダウンロードソフトでメープルHPを保存しておいて良かった・・

[No.124 by あひる 2006-07-31 21:57:00]

専用ネット掲示板を申し込んだものです。
ずいぶん（２ヶ月くらいになりますかね）待たされた末、実現不可能、という返事でした。
また、「アスベスト」も聞きましたが、一切使ってないそうです。
さらに、「住宅性能評価書」も聞きました。これの取得にはコストがかかるの（一戸あたりウン十万円と言ってましたが、詳細不明）で、「横浜市住宅供給公社」と「戸田建設」というブランドを信用してください、というような話がありました。
まあ、そんなもんかな、信用しましょう、と言う感じです・・・。

[No.125 by 匿名さん 2006-07-31 23:52:00]

「まあ、そんなもんかな」という感じで良いのでは？

思うのですが「住宅性能評価書」があってもなくてもあまり変わらないと思います。
だって「住宅性能評価書」があることで、どこが他の物件よりどう優れているかとか、一般の人では具体的にわからないと思うからです。

[No.126 by 匿名 2006-08-01 16:26:00]

第2期で当たった者です。「住宅性能評価書」私も最初気になって聞いてみましたが、「評価書が付くと1世帯当たりの販売価格がとても高くなる。当物件は評価書をつけなくても良い位造りに自身がある。逆に付ける所はそれだけしか売りに出来ないのかも？？？」と言われました。そういう目で他の物件も覗いて見ると確かに売れ残ってる大規模マンションなどに限って評価書バッチリ付いてました。（全部ではないでしょうが）でもここの物件を買おうと決める方は皆勉強されてて意識が高いのが嬉しいです。私も「いつかはまんしょん買いたい」と思い始めた4年前から勉強していてその成果を発揮できた物件なので一生愛着持って住んでいきたいと思っています。末永く宜しくお願いいたします(^_-)-☆

[No.127 by 匿名 2006-08-01 18:39:00]

私も駅から遠い、スーパーがないという点以外ではかなりパーフェクト物件だと思います
だから、この二つの点はどうにか克服していきたいと思います
何かいい案があったら教えてくださいね
車は必須かな？スーパーは確かできにくい土地でしたっけ？バスは通らないかな？
こんな当たり前の事しか頭に浮かんできません
森の台の人はやはり買い物は車で行くのですか？歩きだったらユニーとかかな？
私も一生住んでいきたいのですが・・マンションの寿命って短いのでしょうか？
売って、老後、狭い駅近とかに買い換えるのかな？

[No.128 by 匿名さん 2006-08-01 20:13:00]

購入者ですが中山に代々住み、この辺を良く知っている者です
買い物は徒歩ならユニーかビックライズが１０分以内だから、そんなに買い物不便じゃないと思う、歩くの嫌なら、生協の宅配（品も良いしそんなに高くない）という手も有る。
歩いた方が健康に良いし、このマンションは軽く５０年は持つと思うから、皆さんが長生きしても心配ないと思う

[No.129 by ぽんぽこりん 2006-08-01 21:25:00]

NO.126です。レス初体験だったのですが、自分が書いた後に書き込まれたレスを読むと感動しました。とても親近感が沸いて・・・特に今後一緒に年を重ねていく方々だと思うと余計に・・・うちは車を持っていないので（おそらくこれからも買う予定も無く(;_;)/~~~）頑張って歩いていこうと思います。一番最初モデルルームへ出向いた時はあの坂道にとても驚かされましたが回を重ねるごとにましに感じてきました。（私の場合）実家が京都の山奥にあったので車無しの生活は不可能な場所で何処へ行くのも車での移動でしたが、母はよく「車ばかり乗ってると足腰弱るわねえ」と言っていました。なのでそういう点では買い物も良いエクササイズだと思えば、今のうちから歩いておくと年をとっても苦にならないかなあと思うようにしています。p.s.私達は生涯住み続けまーす(*^。^*)

[No.130 by タヌキ 2006-08-01 22:29:00]

横浜は坂の多い町だから、このくらいの坂は仕方がないかも
同じ中山でも上山や白山の方には、見上げるような坂が有りますしね
森の台のバスの件ですが、計画は有ったようですが、道が狭い事や、住民の反対やらで
暗礁に乗り上げたみたいです、メープルが出来て住民も増えれば、計画も復活するかもしれません
近くの光が丘団地まではバスが多く来ているから、神大付属や森の台を経由して中山駅までの
ルートも実現するかもね？マイクロバス程度ならすぐにでも実現できそうなんだが・・

このスレ、最近アラシもめっきり静まり、平和になりましたね、
完成までの長い日々、我々住民を繋ぎ止めるのは、この板しかないのだから
良い情報・悪い情報共々、どしどし出し合って議論しましょう！

[No.131 by いち 2006-08-02 14:26:00]

1期に抽選で当った物です。こんな掲示板があったとは知りませんでした。お初ですが宜しくお願いしますm(__)m
みなさん購入前にかなり勉強されていますね。何千万もの買い物をするわけですから、当然といえば当然ですが…（＾＾。
自分はモデルルームを見に行ってほぼ即決しました。価格に対する設備内容、環境等でここより勝るところはそうはないと考えましたし、横浜市住宅供給公社が出している分譲マンションというのも決め手のひとつでした。
難点は中山駅までの坂ですね。特に買い物の荷物を持っての帰り道は結構しんどいかもです。駅までも微妙に遠いですし…。
一応車があるので車で行けばいいのですが、できればもっと近い所にあるとありがたいですよね。
今現在はセンター南から徒歩12分位の所に住んでいまして、買い物はOKストアまで車で行ってまとめ買いしています。あそこはかなり安いですから…。

センター南はもう5年住んでいます。町並みは綺麗でお洒落なんですが、何処と無くお高くとまっている感じがします。その点中山は結構庶民的で自分にはあっていそうな感じがします。
まあでもセンター南もちょっと離れると公園や緑が多くて、うちのマンションにはよくカブトムシが飛んできまして今3匹飛んできたのを捕まえて飼ってます（＾＾；

購入後一番気になるのは管理費の上昇です。
元々マンションの購入は全く考えていなかったのですが、結婚を機に妻が分譲がいいとのたまうのでモデルルームを見に行って『おおぉーこの内容でこの価格』とびっくりして即決した為、かなり勉強不足です。
管理費の上昇は最終的にはどの程度まで上がるんでしょうか？
他のマンションではどんな感じでしょうか？

[No.132 by 匿名さん 2006-08-02 14:48:00]

ＯＫストアならこの秋、長津田の２４６沿いにできるよ、車で15分ぐらい

[No.133 by 匿名 2006-08-02 14:57:00]

本当に、心配ですよね　もし、管理費と修繕費を合わせていつか５万円位になってしまったら・・・　それどころかどんどん古くなるにつれて５,６,７万・・・なんて感じで増えていったら
ローンどころではないですよね　私もマンション生活初めてなので何も知りません　マンション生活プロの方、教えてくださいね　上限などあるのでしょうか

[No.134 by 匿名 2006-08-02 15:13:00]

マンションの価格が安くて飛びついて、
運よく当選してしまって、購入したものです。

管理費、修繕費はどれくらい上昇するんですかね。
25年後はどうなっているんでしょうか？
ローンの支払いが終わっていても管理費、修繕費として、
５万円もしていたら・・・・
老後が心配です。

[No.135 by 匿名さん 2006-08-02 15:41:00]

値上げに反対すれば管理費上げずにすむのかな？うーん分からない・・・

[No.136 by 匿名 2006-08-02 17:06:00]

最終の抽選で購入が決まりました。みなさんは、住宅ローンは住宅金融公庫を使用しますか？

[No.137 by 匿名さん 2006-08-02 21:50:00]

公庫、私達１期は３．５ちょいでしたが、今は３．７５みたいですね、引き渡し時のローン選択難しそうですが、皆さんどうします？

[No.138 by 匿名さん 2006-08-02 22:33:00]

私は固定金利１０年などと混ぜる予定です

[No.139 by 匿名さん 2006-08-02 23:50:00]

うちはいまのところ 公庫一本 or フラット３５一本 でいこうかなと思っています。
どちらにするかは１年後の金利しだいですね。いまの感じだと公庫(3.5ちょい)の方が
低い気がしています。

[No.140 by 匿名さん 2006-08-03 00:03:00]

最終の抽選にはずれたのですが、昨日キャンセルが出たとのことで申し込みしてきました。倍率も高く、まさか当たるとは思っていなかったので、ローン選択はそんなに真剣に考えていませんでした。なので営業の方に言われるままに、公庫をめいっぱい使う感じにしましたが、入居前にどのようにも変えられるんですよね？公庫をあとで増やすのは審査があり無理かもしれないと言われたので、取れる枠を取っておいても問題ないですよね？？火災保険と地震保険は毎年払うのですか？？何かこんなに勉強不足で、土曜日に契約に行くのがとっても不安です。今日メープルのモデルルームに３回電話しましたが、誰も出ませんでした。。。

[No.141 by 匿名さん 2006-08-03 00:17:00]

> 140さん
水曜日って定休日だったような記憶が・・。

[No.142 by 匿名さん 2006-08-03 13:09:00]

１４０です。昨日は水曜日なので定休日でした。。。焦っていたのですっかり忘れてました。不明な点は今日電話で聞いて少しは安心しました。お騒がせしました〜！

[No.143 by あひる 2006-08-03 16:07:00]

私は今のマンションに１５年住んでいますが、確かに管理費は上がりました。でも、当初の管理費が安すぎたのと、しっかりとした長期修繕計画がなされていなかったのが原因で、当初の少なかった管理費を今取り戻している、といった感じです。
ここ森の台では、公社が長期修繕計画を立案しているので、まあ、信頼するとすれば、まあまあ妥当な管理費ではないかと思います。５年後、１０年後、１５年後に長期修繕計画を見直し、必要費用を検討して、管理費の改定をしていくことになると思います。それは、みんなのマンションをみんなで管理するための費用であり、とてつもなく大きな額には出来ないと思います。みんなが納得できなければ、安い金額で管理する方法を考えていけばいいのではないでしょうか。

[No.144 by あひる 2006-08-03 16:22:00]

住宅ローンですが、私は「財形2.08％：5年固定」と「公庫3.52％：30年固定」を組み合わせています。財形や公庫のローンは既に金利が確定していますが、その他の住宅ローン（フラット35を含む）では、ローン実行時の金利ですので、財形と公庫は「保険」の意味で重要です。ローン実行時に、もし、その他のローンが今確定している公庫と財形より安かったら、そちらに乗り換えればいいのですから。こんな感じの住宅ローン戦略を考えているのですが、皆さんどうですか・・・。

[No.145 by 匿名さん 2006-08-03 19:24:00]

>140さん
本当に最終期って倍率高かったですよね
純粋に２０倍がありましたよね（１人が２０個持つというのではなく）

[No.146 by 匿名さん 2006-08-03 20:26:00]

防虫対策って何かやりますか？特に玄関！！
夜、玄関に虫がいたりしたら恐いですよね

[No.147 by 匿名さん 2006-08-03 21:07:00]

森の台に住んでいますが、この辺はホタルがいるくらいだから、残念？ですけど虫はいますね、クワガタやカナブン等、昆虫採取に行かずとも彼等の方からやって来てくれます、先日は家の前に巨大なナナフシがいて、ここに住んで心底良かったと子供共々思っています。
すぐ馴れるから平気ですよ！

[No.148 by 匿名さん 2006-08-03 21:46:00]

５階位でも来ますか？

[No.149 by タヌキ 2006-08-03 22:15:00]

５階位なら羽のある奴だと軽々やってくるよ
でも虫の多さはウィステリア、オリーブ、ネーブルの方がはるかに多いと思う
これらのマンションと神大グランドのライトに虫が集まり、メープルは意外と虫は
少ないかもね？
こないだなんて玉虫（ヤマトタマムシ）を捕まえました
“森の台”というくらいだから、この森とか虫達がいなくなってしまったら、
何処にでも有る、つまらない住宅街になり果ててしまう様な気がします・・

[No.150 by 匿名さん 2006-08-03 23:38:00]

東戸塚のフォートンの森も虫が多いらしいので、やっぱりここも「虫」は仕方ないのではないでしょうか。
しかし横浜にもクワガタっていたんですね。

[No.151 by 匿名さん 2006-08-04 00:45:00]

虫の話題になっているので
モデルルームに網戸がなかったので気になっています
オプションでつけてもらえるとか、自分でつけるとか？
そのときに聞きそびれて、ずっと忘れていました

[No.152 by 匿名さん 2006-08-04 08:06:00]

フォートンを見に行った時、蚊が凄くてかなりひきました！
カブトムシやクワガタなどなら良いですけど、蚊やゴキなどが
多いのは嫌ですね！

[No.153 by 匿名さん 2006-08-04 08:56:00]

森の台は、
・蚊
・ムカデ
・にょろにょろ虫（ムカデのちっちゃいの、梅雨に超繁殖）
全て、部屋に侵入、その他たくさん出ます。
妻は家の中で、ムカデに攻撃されました（血が出ました）。
でも、メープル購入しました。。。

[No.154 by 匿名さん 2006-08-04 09:56:00]

周囲に森が近接しているマンションならムカデやにょろにょろ虫（ヤスデ？）がコンニチハですけど、私が住む賃貸マンションは森の台でも森から離れている為、コイツらは目にしません、メープルも離れているから大丈夫じゃないかな？
問題は飛んで来る奴らですが、網戸閉めれば平気です、
ところで網戸は標準ですよね？

[No.155 by 匿名さん 2006-08-04 11:02:00]

モデルルームに網戸ついてなかった。。。
まさか、ついてないんじゃ。。。

[No.156 by 匿名さん 2006-08-04 11:04:00]

No.154は、メープル購入されたの？
それとも、中山プロジェクト（生誕１００年が何とかと言ってる奴）を購入予定？？？

[No.157 by 匿名さん 2006-08-04 11:13:00]

１５４です
１期購入組です
ヨロシクです！

[No.158 by 匿名さん 2006-08-04 14:39:00]

フォートンではカラスも問題になってましたが、森の台は大丈夫？
今は大丈夫でもどこかでカラス駆除などをすれば、大量発生
なんてことも考えられますね！

[No.159 by 匿名さん 2006-08-04 15:52:00]

カラスは森の台にもいっぱいいますが、ゴミ捨て場にネットを掛ければ大丈夫だと思います
三保の奥や四季の森の方へ行くと、カワセミやシラサギといったレアな鳥も見られます

[No.160 by 匿名さん 2006-08-04 16:57:00]

鳥は結構歓迎！！でも虫は・・・ムカデ！ヤスデ！びっくり！
網戸なかったら最悪！というか今時そんなマンションあり？！
だからまさかっ・・安かったの？

[No.161 by 匿名さん 2006-08-04 17:19:00]

今週最後の見納めにＭＲへ行く予定だから、網戸の件確認してくるね、きっと標準だと思うけど・・

[No.162 by 匿名さん 2006-08-04 17:53:00]

値段、設備、仕様共に結構良いと思います。
ただ、ここまでしないと売れない立地ということです。

[No.163 by GS 2006-08-04 18:09:00]

２期購入組です。
網戸、購入前にＭＲを案内してもらった際に確認しましたよ。
結論は、網戸、付いてきます。
「ＭＲは窓に開放感を出す為とかでつけてないんです〜。
実際は付きますから、ご安心ください」
と言っておりました。

[No.164 by 匿名さん 2006-08-04 18:33:00]

そっかでは将来売ろうという考えは甘いかな？
皆様の中で売る予定の人はいますか？
３０年目は無理かな・・・

[No.165 by 匿名さん 2006-08-04 20:45:00]

>>164さん
中古マンションのスレ読んでみるとよくわかりますよ。中古マンションってほんと売れなくて苦労するんですね〜。

[No.166 by 匿名さん 2006-08-04 21:10:00]

中山の住民ですが、中山周辺では、土地としてのネームバリューは森の台が際立っています、横浜やそのベッドタウンである中山も数十年後のマンション需要は確実に有ると読んでこのマンションを購入しました。
ここの将来的な立地条件は悪く無いと思います

[No.167 by 匿名さん 2006-08-04 21:28:00]

フォートンとこの物件ちょっと似てますよね！
駅からちょっと遠くて、道のりが暗くて物騒。
自然が多くて虫やカラス多い。
でも駅は中山より完全に東戸塚の方が良いな〜

それに森の台はマンションもたくさんあるし、売るのも厳しそう！

[No.168 by 匿名さん 2006-08-04 21:46:00]

No.167は、フォートン購入？
＞でも駅は中山より完全に東戸塚の方が良いな〜
地下鉄開通で、数年後〜10年ぐらいで複合施設が建設されると踏んでいるのは甘いかな〜。。。
商店街にその施設を作って、共存出来る構造を策定すればいいと思うんですが（利権が絡んで、対極的な判断がなされないのかな〜、人の流れを作るうえでも、駅近くに施設は作るべきと考えますが。。。それによって中山の価値も向上するし。

[No.169 by 匿名さん 2006-08-04 22:18:00]

167さんがメープル購入者と仮定して、お聞きしますね

そんなひどいと思われるマンションをアナタは何故お買いになったのですか？
フォートンや他のマンションではなく、メープルを選んだ理由は何ですか？

[No.170 by 匿名さん 2006-08-04 22:40:00]

東戸塚の方がはるかにマンション多いんじゃない
中山は駅１０分以内に戸建てもマンションも、もう建てる土地が無いので、東戸塚ほど供給過剰には
ならないと思います、

No.167は購入者じゃないと思うけど、
完売スレに今更来るなんて、　だから何？って感じです・・

[No.171 by 匿名さん 2006-08-04 22:57:00]

167です！
メープルもフォートンも購入していません。
この立地では購入では購入を決断できませんでした。

[No.172 by 匿名さん 2006-08-04 23:01:00]

168さん！
甘いんじゃないですか？
複合施設が出来てもなんか中途半端な感じになりそう！

中山と東戸塚じゃ駅前の雰囲気が雲泥の差ですよね！

[No.173 by 匿名さん 2006-08-04 23:14:00]

167=171=172

完売スレに書き込むアナタは何がしたいの？

早くマンション探したほうが良いよ、ここ２〜３年は上昇局面だから

[No.174 by 匿名さん 2006-08-04 23:27:00]

アラシにはスルーが一番ですよ
皆さん釣られないでね、アラシしている人は、ほんの暇つぶし程度の気分で書いているものですから

もうすぐMRもなくなる事なので
営業の方にMRの写真撮っても良いか？と聞いてみたら
OKとの事です（販売中は駄目でしたよね）

（＾−＾）にっこり

[No.175 by 匿名さん 2006-08-04 23:41:00]

確かに駅前は東戸塚の方が栄えていると思います。でも中山も立地条件的には似たか寄ったかではないでしょうか。

小田急、東横、新幹線、京王に接続出来る中山の方が個人的にはやや利便性が良いかと。

[No.176 by 匿名さん 2006-08-04 23:50:00]

山というか森の中だけど、造成した立地だから、ムカデはとりあえず出にくいと思う。
ゴキは、引っ越し荷物にまぎれこむ可能性あり。
蝶も蛾も羽虫も蚊も甲虫もいろいろやってきますよ。６階以上はあまり来ないけど。
一番やばいのはネズミだけどね。

網戸は、森の台以外でも、ほとんどのＭＲでは付いないような。
で、実際に付いていない物件は聞いたことないです。
あまりに常識的なコトなので、売る方も気にしてないんでしょ。

一応、中山駅の南側（森の台側）は、再開発計画地域です。何年先になるかわかりませんが。
今の昭和の雰囲気の駅前は嫌いじゃないけど、道路が狭いのが難ですね。
あとは、マイクロバスで十分なので、路線バスはあった方がいいでしょうね。
年輩の方など足腰の弱い方もいるので、住居内のバリアフリーだけじゃ意味がない。

[No.177 by 匿名さん 2006-08-04 23:59:00]

鉄道交通の便でいえば、個人で通勤・通学などの事情が異なるので、絶対的にどこがいいとはいえません。
不動産屋的には、都心へ乗り換えなしの東戸塚の方が、立地ではいいということでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2006-08-05 00:10:00]

確かに客観的に見たら東戸塚の方が良いかもしれませんね。すいません。

[No.179 by 匿名さん 2006-08-05 00:13:00]

３期当選の皆さん！明日は契約日です　みんな契約しますよねー
わからない、しないかも・・・という人もいられますか？

[No.180 by 匿名さん 2006-08-05 00:15:00]

３期当選のものです　１,２期の皆さん　オプションて他になにがありましたか？
これはいいというオプションありましたか？

[No.181 by 匿名さん 2006-08-05 00:23:00]

南側の再開発の話しは２０年以上前から有りました、知り合いの商店街の店長の話しでは、遅くとも５年以内には再開発に着手するそうです、地下鉄も来て、駅前も変われば、この街は大バケするかもしれません（今が地味な分）

[No.182 by 匿名さん 2006-08-05 00:56:00]

マンションが完成する１年半以上も前にＭＲもＨＰも無くなってしまうのも、変な気分ですね、まあ完成後も売れ残りが有って、垂れ幕やチラシが入る物件より、ここの様に即日完売した方がよっぽど良いけどね

[No.183 by 匿名さん 2006-08-05 11:46:00]

東戸塚と戸塚の物件を５、６件見ましたが、ＭＲの説明員によると
戸塚は昔から開発されていた一方、東戸塚は最近になって開発されたところみたいですね。
東戸塚のいまの発展ぶりをみると、中山も結構ポテンシャルあるかもしれないですね。

[No.184 by 匿名さん 2006-08-05 15:49:00]

一度みんな冷静になりましょう！
中山に期待しすぎです！

[No.185 by 匿名さん 2006-08-05 15:55:00]

もう来ないで！

[No.186 by 匿名さん 2006-08-05 16:10:00]

釣られず、スルーすると！

[No.187 by 匿名さん 2006-08-05 18:06:00]

そうそう釣られないで！
既に安さに釣られてしまったのだから(+_+)

[No.188 by 匿名さん 2006-08-05 20:08:00]

なんか変なん奴がおるな

[No.189 by ＧＳ 2006-08-05 21:16:00]

　今日はＭＲの見納めに行ってきました。
みんな行っているかと思いましたら、がらがらでした・・。
写真を１５０枚くらい撮ってきちゃいました・・。
これで１年半、もたせねば・・。

[No.190 by 匿名さん 2006-08-05 21:20:00]

他にどんなオプションがあるか知ってますか？

[No.191 by 匿名さん 2006-08-05 21:22:00]

私も近々ＭＲ行きます
もう、営業さんなど店の人も少なかったですか？
写真とりまくろう！！

[No.192 by 匿名さん 2006-08-05 21:47:00]

>>181
なれば良いけど乗り換えできる駅の発展は何故かわからんが難しいよ。

[No.193 by 匿名さん 2006-08-05 22:33:00]

子供の足音、Ｌ４５でもやはり下の階の方に響きますよね
子供部屋に防音カーペットを二重に敷く予定ではいます
何かいい対策があったら教えてください

[No.194 by 匿名さん 2006-08-06 22:49:00]

＞私も近々ＭＲ行きます
＞もう、営業さんなど店の人も少なかったですか？
＞写真とりまくろう！！
１１（金）まで見学可能かな〜？？？

[No.195 by 匿名さん 2006-08-06 23:44:00]

足音の件、MRの設計図によると床は中空ボイドでスラブ280ミリの箇所が多い模様。専門家によれば二重床でも支持ボルト上にに衝撃が来れば音は大きく伝わるみたいです。

極力気を付けながら生活するしか具体的な対策は無いかと思います。

[No.196 by 匿名さん 2006-08-07 03:03:00]

>>194

今日、MRで写真を撮り（300枚）、
ついでに、保存用としてカタログやら、３期の価格表など頂ました。
すいたMRで図面（重くてデカイ構造図等）をじっくり見られますよ（購入検討時は全然見ていない）
MRは２０日まで見学可能と思います

[No.197 by 匿名さん 2006-08-07 12:33:00]

＞MRは２０日まで見学可能と思います
→夏休みって8/?〜8/??かご存知ですか？
　今週、会社の帰りによってみようかと思いまして。。。(18時〜19時くらい）

[No.198 by ミルクティー 2006-08-07 13:04:00]

初めてのかきこみです。
２期に４回目（！）の抽選で当たった紅茶が大好きな者です。よろしくお願いします。
私は現場の近所に住んでいるので、何回もMRには行ったのですが、実は写真は１枚も撮ってないので
今度見納めに夫と行ってバシバシ撮ってくるつもりです。
また入居予定住戸が中部屋なので両隣の間取り図面も欲しいなあ、と思っています。
自宅アパートから見える工事の様子を毎日確認したり、インテリア雑誌をチェックしたり、小物雑貨の店にウィンドウショッピングに行ったりと、今の時間をふたりでニコニコ楽しんでいます。こんな風に過ごしていたら２年ぐらいはあっという間かもしれません。
引き続き、この掲示板で色々な情報が得られことを願っています。

[No.199 by 匿名さん 2006-08-07 13:05:00]

確か休みは１４・１５だったと思う、１８時は遅くて閉まってるんじゃないかな？ 休みと時間は確認してからいった方が良いかもね、１期の時にはなかった、掲示写真（造成工事風景）や模型（３次元で確認できるのは現状これしかない）をじっくり見られたから、とても有意義でした

[No.200 by ぽんぽこりん 2006-08-07 16:38:00]

今日契約された方々に宛てたＭＲ閉館のお知らせが届きました。そこに詳しく書かれていますが毎週火曜・水曜定休日と14日（月）〜17日（金）までは休みとありました。それにしても数日振りにチェックしてみると皆さんのやり取りが増えてて今も楽しく拝見してました。虫や鳥は我々の害にならぬよう行動して欲しいなあと思います。でもほんと中山って都心の近くなのに私が幼い頃住んでた田舎似ていて、自然と共存できると言うのが子供たちにとっても良い環境なのでまさに私の理想とした町です。（周りのママさん仲間は「中山って何もない田舎ジャン！」って言うけど）出来上がるのが楽しみです(*^。^*)