森の台メープルランド２

[匿名さん]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。


前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38949/

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
交通：横浜線「中山」駅　徒歩12分

[101: 匿名さん]

森の台マーベルランド

[102: 匿名さん]

以前不動産の営業に言われた事があります。
フローリングの色と景気は連動するそうです。
景気の悪い時には明るい色が多くなり、景気が良くなると濃い色が多くなるそうです。
試しに色々行ってみて下さい。って言われたけど、確かにそんな気がする。

[103: 匿名]

はずれた　残念

[104: 匿名さん]

うちも市民枠はずれてしまいました。これで５度目の落選。今日はラストチャンスです！！

[105: カレーセレクト]

残念。
「モダン」もなくなっちゃいました。
本当に、いい環境で、いい建物で、いい間取りだったので
みなささん、がんばっていい森の台を築いてくださいね。

[106: 匿名さん]

１期購入者です。
そろそろモデルルームもなくなるのかもと思い、明日あたり久しぶりに行こうと
思っていたのですが、今日明日と３期の抽選をやっているんですね。
だいぶ前のことで忘れてしまいましたが、抽選の日って午後にすぐ申し込み
とかをするんでしたっけ？あんまり混んでいるようなら明日はやめておこうかな。

[107: 匿名]

なんとか当たりました　でも管理費とかどのくらい上がるのか？
掲示板１の方で発見した住宅性能評価書ナシやアスベストの問題？
後、重要事項の説明書は申し込みのときにもらえるのでしょうか？
まさか、契約日の日にもらってその日に契約なんてことはないですよね？
いろいろ教えてくださいね
3期当選の方、どのような不安が発生しました？

[108: 匿名さん]

説明書は事前にもらえますよ。
管理費は何年後かに倍近くにはねあがるのでご注意を。
不安になったのは細かな契約の事項でしょうか。
マンション自体の不安は特にはなかったですね。

[109: 匿名さん]

重要事項で特筆すべきは「契約時に決めた公社オプションは、それ以降は追加もキャンセルも絶対に出来ない」と言うことです。一見当たり前のようですが、「やっぱり・・・」と言う人が結構いるそうです。

[110: 匿名]

ありがとうございました
管理費倍か・・・・
その前に売る人が多いのでしょうか？皆様何か対策ありますか？
がんばって倍の管理費を払い続けますか？でもさらにいつか上げるのかな？
できれば３０年位は住みたいのですが・・・
マンションの寿命って何年なのでしょうか？

[111: 匿名さん]

修繕費が倍になったマンションを買う人は、なかなかいませんよ。
値下げしてもなかなか売れないので、ほとんどの場合、売るのをあきらめるようです。
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/index.htm
古くなったら売ればいいという考えは、捨てるべきでしょう。
今は、近年まれに見るマンション供給ラッシュであり、１０年後、中古マンションの数は５倍くらいに増えますので、今より売るのは厳しくなります。
新築よりも中古物件検討者の方のほうが、不動産を見る目は厳しく、
立地条件を重視しますので、坂の上のマンションは厳しいかもしれません。

[112: 2期購入者]

中山は一戸建て中心の街で、駅から１０分以内のマンションは小規模か古いマンションなので
仮にメープール物件が中古市場に出た場合でも、ファーミリー向けとして競争力はあると思う
緑区は横浜の他区より人口増加が長く続き（2025年　現状より３万増）
田舎過ぎず、都会過ぎずの好立地にあり、30年後もそれなりに魅力がある土地柄じゃないかな？

[113: 匿名さん]

修繕費は物価上昇やインフレを考慮していないから
20年後の倍といっても、現状の金銭感覚で捉えてはいけないかもね・・
一戸建てといっても30年すれば、建替えや、大規模修繕に1千万以上掛かるから
ようは、計画通りにコツコツ修繕費を払うか、３０年後一括して全額払うかの違いでしかない
私は、計画性が無いから、住宅供給公社の修繕計画に乗っかった方が良いね
マンションの本に書いてあったけど、公社のマンションは修繕計画やマンション管理がしっかり
しているから、大手や財閥系の中古マンションよりお勧めだそうです

[114: 匿 匿男]

ところで全部売れたのかな？
運悪くハズレちゃった人も、キャンセルが必ず発生するから
諦めないほうが良いよ、私も希望した部屋が外れてしまいましたが
希望より良い部屋のキャンセル物件をGET出来ました。

[115: 匿名さん]

全室完売で、MRは8月20日撤収だそうです。
3期は無抽選で入れる部屋は無く、倍率も高かったとか。

[116: 匿名さん]

修繕費があがるのはそれが必要となるから。
むしろ安い修繕費でごまかしてる場合の方が、あとで泣きをみるのは住人ですからね。
駐車場が安いのも、あとで泣きを見るのは住人。
メープルは駐車場若干高めですが、それも駐車場の管理維持のためと思えば
それ相応の値段だと思います。

それにしてもメープル、最後まで売れ行き好調だったようで購入者としてはうれしい
限りです。これから約２年弱、永遠とも思えるほどの長い期間ですが、
みなさんで首を長くして待ちましょう。

[117: 匿名さん]

メープルの土地はずいぶん前に仕入れた土地だから、公社も売り急いだかな？
あと半年売り出し遅かったら、いわゆるマンション新価格に便乗して
２〜３百万高くても売れたのにね・・

＞これから約２年弱、永遠とも思えるほどの長い期間ですが、
＞みなさんで首を長くして待ちましょう。

ほんと何をして待てばよいのやら？
MRも無くなるし、見納めに行ってくるかな

祝完売御礼！

（＾−＾）にっこり（＾−＾）

[118: ピュアホワイト]

メープルランド３期抽選に５倍で当選しました。昨日は申し込み会・・・・夫が仕事で行けなくて私ひとりで行きました。だいたいの申込者がご夫婦で来られていましたのでうらやましかったです。一人で不安でした。今日は印紙15000円買いに行かなきゃ、です。

[119: 匿名]

教えてくれてありがとうございました
管理費も倍になるのかと勘違いしてました
修繕費が倍になるのですね
でも管理費も少しは上がるのかな？

[120: 匿名さん]

ピュアホワイトさん本契約会まで大変ですが頑張って下さい
管理費が上がらないようみんなで知恵を出し合いましょうネ！

[121: 匿名さん]

> 119さん
重要事項説明会のためにもらえる資料の中に、修繕費と管理費の長期計画に関する
資料があると思います。詳細はそちらを見てみてください。
両方とも倍とはいきませんが、かなり増えるのはたしかです。
ただこれはいずれも公社からの "提案" であって、当初数年を除けば住人の希望で
いかようにもかえられるはずです。
特に管理費はいろいろなところでいわれているように努力すれば下げられそうですね。

ところで最近すこし気になっているのですが、外から敷地にあがるためのエレベータありますよね。
あれってメープルの持ち物なのでメープルの住人が管理費やら修繕費やらをだすことになるのだと
思うのですが、あの立地だと上のマンションの住人や公園に行くひとなんかが使いそうですよね。
"通り抜け禁止" とか "住人以外使用禁止" とか貼ることになるんでしょうが、なんだかトラブル
がおきそうでちょっと心配している今日この頃です。

[122: 匿名さん]

ホームページがなくなってしまいましたね。なんかちょっと寂しいです。
私も近々モデルルームを見納めして、２年後の完成を待とうと思います。
皆さんこれからよろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

ハセコーさんメープルのHP無くすの早過ぎない？
即日完売で販売コスト削減出来たのだから、
顧客にはサービス面で何か還元でもしてほしいよね
完成の前倒しや専用ネット掲示板の構築等（なんか前に話が有ったよね？）

昨日嫌な予感がして、ダウンロードソフトでメープルHPを保存しておいて良かった・・

[124: あひる]

専用ネット掲示板を申し込んだものです。
ずいぶん（２ヶ月くらいになりますかね）待たされた末、実現不可能、という返事でした。
また、「アスベスト」も聞きましたが、一切使ってないそうです。
さらに、「住宅性能評価書」も聞きました。これの取得にはコストがかかるの（一戸あたりウン十万円と言ってましたが、詳細不明）で、「横浜市住宅供給公社」と「戸田建設」というブランドを信用してください、というような話がありました。
まあ、そんなもんかな、信用しましょう、と言う感じです・・・。

[125: 匿名さん]

「まあ、そんなもんかな」という感じで良いのでは？

思うのですが「住宅性能評価書」があってもなくてもあまり変わらないと思います。
だって「住宅性能評価書」があることで、どこが他の物件よりどう優れているかとか、一般の人では具体的にわからないと思うからです。

[126: 匿名]

第2期で当たった者です。「住宅性能評価書」私も最初気になって聞いてみましたが、「評価書が付くと1世帯当たりの販売価格がとても高くなる。当物件は評価書をつけなくても良い位造りに自身がある。逆に付ける所はそれだけしか売りに出来ないのかも？？？」と言われました。そういう目で他の物件も覗いて見ると確かに売れ残ってる大規模マンションなどに限って評価書バッチリ付いてました。（全部ではないでしょうが）でもここの物件を買おうと決める方は皆勉強されてて意識が高いのが嬉しいです。私も「いつかはまんしょん買いたい」と思い始めた4年前から勉強していてその成果を発揮できた物件なので一生愛着持って住んでいきたいと思っています。末永く宜しくお願いいたします(^_-)-☆

[127: 匿名]

私も駅から遠い、スーパーがないという点以外ではかなりパーフェクト物件だと思います
だから、この二つの点はどうにか克服していきたいと思います
何かいい案があったら教えてくださいね
車は必須かな？スーパーは確かできにくい土地でしたっけ？バスは通らないかな？
こんな当たり前の事しか頭に浮かんできません
森の台の人はやはり買い物は車で行くのですか？歩きだったらユニーとかかな？
私も一生住んでいきたいのですが・・マンションの寿命って短いのでしょうか？
売って、老後、狭い駅近とかに買い換えるのかな？

[128: 匿名さん]

購入者ですが中山に代々住み、この辺を良く知っている者です
買い物は徒歩ならユニーかビックライズが１０分以内だから、そんなに買い物不便じゃないと思う、歩くの嫌なら、生協の宅配（品も良いしそんなに高くない）という手も有る。
歩いた方が健康に良いし、このマンションは軽く５０年は持つと思うから、皆さんが長生きしても心配ないと思う

[129: ぽんぽこりん]

NO.126です。レス初体験だったのですが、自分が書いた後に書き込まれたレスを読むと感動しました。とても親近感が沸いて・・・特に今後一緒に年を重ねていく方々だと思うと余計に・・・うちは車を持っていないので（おそらくこれからも買う予定も無く(;_;)/~~~）頑張って歩いていこうと思います。一番最初モデルルームへ出向いた時はあの坂道にとても驚かされましたが回を重ねるごとにましに感じてきました。（私の場合）実家が京都の山奥にあったので車無しの生活は不可能な場所で何処へ行くのも車での移動でしたが、母はよく「車ばかり乗ってると足腰弱るわねえ」と言っていました。なのでそういう点では買い物も良いエクササイズだと思えば、今のうちから歩いておくと年をとっても苦にならないかなあと思うようにしています。p.s.私達は生涯住み続けまーす(*^。^*)

[130: タヌキ]

横浜は坂の多い町だから、このくらいの坂は仕方がないかも
同じ中山でも上山や白山の方には、見上げるような坂が有りますしね
森の台のバスの件ですが、計画は有ったようですが、道が狭い事や、住民の反対やらで
暗礁に乗り上げたみたいです、メープルが出来て住民も増えれば、計画も復活するかもしれません
近くの光が丘団地まではバスが多く来ているから、神大付属や森の台を経由して中山駅までの
ルートも実現するかもね？マイクロバス程度ならすぐにでも実現できそうなんだが・・

このスレ、最近アラシもめっきり静まり、平和になりましたね、
完成までの長い日々、我々住民を繋ぎ止めるのは、この板しかないのだから
良い情報・悪い情報共々、どしどし出し合って議論しましょう！

[131: いち]

1期に抽選で当った物です。こんな掲示板があったとは知りませんでした。お初ですが宜しくお願いしますm(__)m
みなさん購入前にかなり勉強されていますね。何千万もの買い物をするわけですから、当然といえば当然ですが…（＾＾。
自分はモデルルームを見に行ってほぼ即決しました。価格に対する設備内容、環境等でここより勝るところはそうはないと考えましたし、横浜市住宅供給公社が出している分譲マンションというのも決め手のひとつでした。
難点は中山駅までの坂ですね。特に買い物の荷物を持っての帰り道は結構しんどいかもです。駅までも微妙に遠いですし…。
一応車があるので車で行けばいいのですが、できればもっと近い所にあるとありがたいですよね。
今現在はセンター南から徒歩12分位の所に住んでいまして、買い物はOKストアまで車で行ってまとめ買いしています。あそこはかなり安いですから…。

センター南はもう5年住んでいます。町並みは綺麗でお洒落なんですが、何処と無くお高くとまっている感じがします。その点中山は結構庶民的で自分にはあっていそうな感じがします。
まあでもセンター南もちょっと離れると公園や緑が多くて、うちのマンションにはよくカブトムシが飛んできまして今3匹飛んできたのを捕まえて飼ってます（＾＾；

購入後一番気になるのは管理費の上昇です。
元々マンションの購入は全く考えていなかったのですが、結婚を機に妻が分譲がいいとのたまうのでモデルルームを見に行って『おおぉーこの内容でこの価格』とびっくりして即決した為、かなり勉強不足です。
管理費の上昇は最終的にはどの程度まで上がるんでしょうか？
他のマンションではどんな感じでしょうか？

[132: 匿名さん]

ＯＫストアならこの秋、長津田の２４６沿いにできるよ、車で15分ぐらい

[133: 匿名]

本当に、心配ですよね　もし、管理費と修繕費を合わせていつか５万円位になってしまったら・・・　それどころかどんどん古くなるにつれて５,６,７万・・・なんて感じで増えていったら
ローンどころではないですよね　私もマンション生活初めてなので何も知りません　マンション生活プロの方、教えてくださいね　上限などあるのでしょうか

[134: 匿名]

マンションの価格が安くて飛びついて、
運よく当選してしまって、購入したものです。

管理費、修繕費はどれくらい上昇するんですかね。
25年後はどうなっているんでしょうか？
ローンの支払いが終わっていても管理費、修繕費として、
５万円もしていたら・・・・
老後が心配です。

[135: 匿名さん]

値上げに反対すれば管理費上げずにすむのかな？うーん分からない・・・

[136: 匿名]

最終の抽選で購入が決まりました。みなさんは、住宅ローンは住宅金融公庫を使用しますか？

[137: 匿名さん]

公庫、私達１期は３．５ちょいでしたが、今は３．７５みたいですね、引き渡し時のローン選択難しそうですが、皆さんどうします？

[138: 匿名さん]

私は固定金利１０年などと混ぜる予定です

[139: 匿名さん]

うちはいまのところ 公庫一本 or フラット３５一本 でいこうかなと思っています。
どちらにするかは１年後の金利しだいですね。いまの感じだと公庫(3.5ちょい)の方が
低い気がしています。

[140: 匿名さん]

最終の抽選にはずれたのですが、昨日キャンセルが出たとのことで申し込みしてきました。倍率も高く、まさか当たるとは思っていなかったので、ローン選択はそんなに真剣に考えていませんでした。なので営業の方に言われるままに、公庫をめいっぱい使う感じにしましたが、入居前にどのようにも変えられるんですよね？公庫をあとで増やすのは審査があり無理かもしれないと言われたので、取れる枠を取っておいても問題ないですよね？？火災保険と地震保険は毎年払うのですか？？何かこんなに勉強不足で、土曜日に契約に行くのがとっても不安です。今日メープルのモデルルームに３回電話しましたが、誰も出ませんでした。。。

[141: 匿名さん]

> 140さん
水曜日って定休日だったような記憶が・・。

[142: 匿名さん]

１４０です。昨日は水曜日なので定休日でした。。。焦っていたのですっかり忘れてました。不明な点は今日電話で聞いて少しは安心しました。お騒がせしました〜！

[143: あひる]

私は今のマンションに１５年住んでいますが、確かに管理費は上がりました。でも、当初の管理費が安すぎたのと、しっかりとした長期修繕計画がなされていなかったのが原因で、当初の少なかった管理費を今取り戻している、といった感じです。
ここ森の台では、公社が長期修繕計画を立案しているので、まあ、信頼するとすれば、まあまあ妥当な管理費ではないかと思います。５年後、１０年後、１５年後に長期修繕計画を見直し、必要費用を検討して、管理費の改定をしていくことになると思います。それは、みんなのマンションをみんなで管理するための費用であり、とてつもなく大きな額には出来ないと思います。みんなが納得できなければ、安い金額で管理する方法を考えていけばいいのではないでしょうか。

[144: あひる]

住宅ローンですが、私は「財形2.08％：5年固定」と「公庫3.52％：30年固定」を組み合わせています。財形や公庫のローンは既に金利が確定していますが、その他の住宅ローン（フラット35を含む）では、ローン実行時の金利ですので、財形と公庫は「保険」の意味で重要です。ローン実行時に、もし、その他のローンが今確定している公庫と財形より安かったら、そちらに乗り換えればいいのですから。こんな感じの住宅ローン戦略を考えているのですが、皆さんどうですか・・・。

[145: 匿名さん]

>140さん
本当に最終期って倍率高かったですよね
純粋に２０倍がありましたよね（１人が２０個持つというのではなく）

[146: 匿名さん]

防虫対策って何かやりますか？特に玄関！！
夜、玄関に虫がいたりしたら恐いですよね

[147: 匿名さん]

森の台に住んでいますが、この辺はホタルがいるくらいだから、残念？ですけど虫はいますね、クワガタやカナブン等、昆虫採取に行かずとも彼等の方からやって来てくれます、先日は家の前に巨大なナナフシがいて、ここに住んで心底良かったと子供共々思っています。
すぐ馴れるから平気ですよ！

[148: 匿名さん]

５階位でも来ますか？

[149: タヌキ]

５階位なら羽のある奴だと軽々やってくるよ
でも虫の多さはウィステリア、オリーブ、ネーブルの方がはるかに多いと思う
これらのマンションと神大グランドのライトに虫が集まり、メープルは意外と虫は
少ないかもね？
こないだなんて玉虫（ヤマトタマムシ）を捕まえました
“森の台”というくらいだから、この森とか虫達がいなくなってしまったら、
何処にでも有る、つまらない住宅街になり果ててしまう様な気がします・・

[150: 匿名さん]

東戸塚のフォートンの森も虫が多いらしいので、やっぱりここも「虫」は仕方ないのではないでしょうか。
しかし横浜にもクワガタっていたんですね。