森の台メープルランド２

[匿名さん]

横浜住宅供給公社プロヂュース、
中山駅の森の台メープルランドです。
いろいろ情報交換しましょう。


前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38949/

所在地：神奈川県横浜市緑区森の台４１
交通：横浜線「中山」駅　徒歩12分

[944: あひる]

こんばんは。
　私の子供は既に大学生ですが、保育園や幼稚園の書き込みを呼んでいると、「あの頃は大変だったな・・・」などと思い出しています。
　住宅ローンは、１０年固定で申し込んでいますが、直前になって５年に変更することも視野に入れています。私の場合は、既に金利が固定されているので、今後の金利変動に左右されないのが安心です。
　我が家もやっと、「新居」モードに入ってきた、と言う感じです。

[945: たまこ]

はじめまして。

あと五ヶ月ですね。

うちは幼稚園は中山幼稚園にしました。森の台小学校校区の子どもが多いと言われたので。ママ友を含め、子どもの友達もできてほしいです。
ところで森の台小学校は学級崩壊やいじめなどあるのでしょうか？上の子が転入するので心配です。新興住宅街の学校は荒れるといわれますが、森の台小はどうなんだろう・・・入居が楽しみな反面、心配も尽きません。

[946: 質問です]

住宅ローンて、二つの金融機関から借りるのはできないんですかね？
例えばフラットは浜銀で変動はそれ以外の銀行とか…。
素人な質問でスイマセン。

[947: 匿名さん]

ローンにお話が戻りぎみなので、便乗させて頂きます
フラット：７〜６割　固定１０年：３〜４割

という配分はあまりメリットないのかしら・・・
（これだったら素直に８：２にするべき？？？）

[948: №946です]

銀行に聞きましたら『それはできません』とあっさり断られました。

三菱の固定20年も魅力なんですが如何でしょう？
借り入れ年数を25年にすれば、優遇を考慮すると3％台になる事はなさそうので（固定期間が終われば後5年だけですし）フラットより金利が確実に低く抑えれそうですが…。

[949: 匿名さん]

＞946さん
私も銀行に聞きましたが、出来なくは無いとの回答でしたよ。
でも、抵当権の問題、手続きの問題があり、めんどくさそうでした。
銀行も当然やりたくないでしょう。


さて、住宅ローンをどうするかの個人的な意見ですが、
5年固定、10年固定は一番中途半端で、明らかに有利なのは変動だと思います。
借入額が大きいときに金利を低く抑えられるのは魅力です。
変動のリスクを避けたいならば、超長期固定とミックスすべきです。
10年固定で、10年後は変動と同じになってしまってはリスクヘッジとしては、弱すぎるように感じます。

もちろん何年で返済するかにも依ると思いますが。

[950: 匿名さん]

>９４６さん

ＵＦＪの優遇金利は、変動と固定何年まで適用されるのでしょうか？
もしよかったら、教えてください・・・

横浜銀行で考えていたんですが、元金均等の返済ができないので、ＵＦＪにしようかなあと思い始めました・・・

[951: 匿名さん]

>950さん

本当にUFJを考えるのであれば、直接銀行に聞いたほうがいいと思います。
UFJから指定されている正式ローン審査の申込期間がすでに終わっていますから。
絶対にダメということはないでしょうけど、大丈夫ともいえないでしょうから。

[952: 匿名さん]

＞９５１さん

ありがとうございます。
ＵＦＪに聞いてみますね。

[953: 匿名さん]

いよいよ11月。
うちは提携使わないからもう少しのんびり金融機関を選ぶつもりです

[954: 匿名さん]

今日は幼稚園の面接等があった所が多かったようですね。

マンションの方も住居棟はパッと見た限りでは足場が全て外されていて建物の全容が見えていました。
北側斜面の雑草刈をしていたので外構作業が本格的に始まったのでしょうか。
少しでも引渡しが早まるといいなぁと思ってしまいます。

[955: 匿名さん]

>いよいよ11月。
うちは提携使わないからもう少しのんびり金融機関を選ぶつもりです
提携の銀行を使わなければ正式ローン審査まだ余裕があるんですね。良かった(~_~;)家の場合主人の借金が有って仮審査の際「本審査で借金完済」が条件でしたので１２月のボーナスで完済し本審査に挑めそうなのでホッとしました。

[956: №946です]

我が家は、三菱と浜銀と両方ともフラット35を申し込みましたが、本審査の結果、三菱はＮＧで浜銀はＯＫでした。同じフラットなのに結果が違うなんてことあるんですね。
提携外の銀行は、全てＯＫなのでこれからどうするか検討です。

[957: 匿名さん]

本日、横浜市住宅供給公社から書類が送られてきました。
順調に工事は進んでいるように見えても当初のスケジュール通りに引き渡される感じです。
内覧会の日程も部屋毎に指定されていました。
我が家の場合は、時間的にきついかなぁ。

ところで、資金確定計画を11/22までに出すようになっていて、提携外ローンの場合も銀行の担当者を書くように指示されているけど、気にすることはないのだろうか。

[958: すもぐらー]

№957さん。我が家も入居説明会のお知らせが届きました。いよいよという感じですね。
提出は11/22までとありますが、あくまで提出なのであって、確定はその後でも構わないはずですよ。
問い合わせの電話番号が載っていましたので、直接お電話で聞いてみた方が確実だと思います。

ところでブレーカーを増量する方はいらっしゃいますか？
標準で40Ａとなっていますが容量が足りるのかわかりません。

今の住まいは30Ａなんですが、電子レンジとトースターを両方使うと、ブレーカーがとんでしまいます。更に炊飯器なんか使おうものなら…。
なので50Ａや60Ａにしようか悩み中です。

[959: 匿名さん]

提携銀行から審査結果ってきました？？？
先日の申し込み以降、何も連絡ないのですが。。。。

[960: 匿名さん]

＞No.958

今の賃貸マンションは食洗機使うとよく飛んだので
50Ａに増量しましたが、簡単にできたと思います

＞No.959

浜銀は１週間前にＯＫの返事が来てましたね
そのうち来ると思いますよ

[961: 957]

>すもぐらーさん
お気遣いありがとうございます。
でも、実は提携ローンなので回答しないといけない立場なのでした。

>959さん
うちもまだです。
ただ、10/21に審査を申し込んだので来週辺りかなと思っています。添付書類を間違っていたので後日送付しましたし・・・。

[962: すもぐらー]

＞No.960さん。
ブレーカーの変更は簡単なので後からでもできますが、オール電化にした場合だとＶＡ契約にしないとダメでしょうね。

食洗器の事忘れていました。昨日知り合いの電気工事士の方に相談しましたが、我が家は60Ａで落ち着きそうです。

＞No.961さん。
我が家は、いろいろ絞り込んで浜銀にするか新生銀行にするかで悩んでいます。
11/30までに最終決定すればいいので、今月の3連休明けに決めようかと思っていますので、アンケートにはまだ未定で出すつもりです。

[963: 入居予定さん]

月曜日に電話でUFJからローン審査通過の連絡が来たのに、今日になって本人確認の電話が来た。そんなものなのだろうか。

引渡し日が3/13〜14と言うことは、オプション会でフロアコーティングとか頼んでしまうと3月入居がギリギリになりかねないんですね。
4月から子供が幼稚園に通園予定なのでヒヤヒヤものです。