うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【５】

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皆さんで有意義に意見交換しましょう

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[481: 匿名さん]

>480
そんな大事なことを営業の方は伝えてくれないのですか？
相変わらず、不誠実な営業なんですね。
我が家はその件が担当から一切教えてもらえなかったことに
不信感を抱いてコスギタワーを止めました。
修繕費は５年ごとに48％づつ上がっていきます。
そして１２年ごとに５０万近い一時金の徴収があります。

[482: 匿名さん]

私が検討してる部屋（約90平米）の修繕積立金はこんな感じです。このあまりの高さが、申込を諦めようか悩んでいる唯一の要因です。
01-05期 7,600円
06-10期 10,900円
11-15期 15,800円
16-20期 22,900円
21-25期 33,200円
26-30期 48,100円
30-35期 48,100円

一時金
12・24・30期 491,300円

私が見に行った他のマンションでも、長期修繕計画について質問せずに先方から教えてくれたことはありませんでした。気になるなら自分で聞いた方がいいのでしょう。（私も必ず質問するようにしています。）
ちなみに、コスタでは修繕計画等について説明会を開催したみたいですよ。

[483: 匿名さん]

管理費は値上げしていかないんですか？

[484: 匿名さん]

480です。４８１さん、４８２さんありがとうございます。ちょっと今更ながらびっくりしています。30年後、頑張ってローンを払い終わっても毎月駐車場代含め、8万／月払い続けるってことですよね？それって築３０年も経ってる建物に家賃並み払わなくっちゃってことですよね？

[485: 匿名さん]

管理サービスに対するコストなので、大きく増減することは想定しないのではないでしょうか？

最近のマンションはサービス過剰気味なので、これを一部カットすれば下がる余地もあるように思いますが。

[486: 匿名さん]

>>484
8万円じゃ、90㎡どころか１ＬＤＫも住めないでしょ。

[487: 匿名さん]

コスタ購入者です。私も重要説明事項の抜粋を見て修繕積立金の金額の高さに躊躇しました。そこで都内も含めていくつかのタワーマンションの修繕計画や積立金の情報を比較してみました。自分が至った結論はタワーマンションの場合、どこも似たような金額の修繕積み立て計画でした。他のマンション営業マンやマンションの鑑定に詳しい方にも話を聞きましたが、タワーマンションの場合、建築後の経年が短く実績があまりないので正直不透明な部分もあるようです。コスタは制震構造ですが、免震構造の場合は免震体の劣化による取替えコストが不透明のようです。また、タワーマンションは修繕費が高い分、メンテナンスが確りしていれば価値も下がりにくいと聞きました。（その分お金もかかる）
定期的にＭＲで開催されていた管理説明会では「修繕費用は定価見積もりを参考にしているため、実際には１．５〜２割程度安くなる見込み」との説明もありました。要は修繕内容も管理会社任せにするのではなく、管理組合も修繕の相見積もりを確認するなどが必要ということですね。某マンション購入者向けのアドバイザーも「修繕積立金の額を論じるよりも、いかに質を高めながら修繕を含めたランニングコストを抑えるかが重要！修繕積立金の額だけで論じては駄目」とも言っていました。

[488: 匿名さん]

でも結局、払うことには変わりないわけで

[489: 匿名さん]

>>488さん
ごねるひとって、たいがい予算ギリギリの人でしょ。
いやなら、買わなきゃいいだけですよね。
払えない人が入居すると困るので・・・。

[490: 匿名さん]

すいませんちょっとお伺いしたいのですが、
頭金を手付に全額入れなくても良いんですよね？
大袈裟な話、1割に手付が満たなくても可なのでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490
常識的には１割手付けですね。これは一般的かと。
引渡しが近い物件、ローンが間違いなく出るであろう等、
購入者が確実に購入できる（購入する）ことについて、
説明がつくなら、手付けの比率についても交渉可能かと。

[492: 匿名さん]

今日ＭＲ行って修繕積立金について聞いてきました。重要説明事項もらっていたのに、全然見ていなくって、反省・・・確かに高いですが、説明聞いて、３０年後まで考えられていて逆に安心かな？と思いました。不安要素がいっぱいありましたが、ひとつひとつ自分の中で納得出来てきました。この掲示板のお陰かな？ただ、今日時点で申し込みされていない部屋、結構ありました。先週行ったときは商談席がいっぱいで人たくさんいたのに今日はなんか閑散としてました。みんな他と悩んでるんですかね？

[493: 匿名さん]

修繕積立、そんなに高いんですか・・・。
物件価格自体にはパークシティやレジデンスと比較して
割安感(と言っても高いですが)があるのですが、
修繕積立、駐車場代を考えるとランニングコストがきついですね。

[494: 匿名さん]

>492
３０年先までなんてコスギタワーだけでなくどの
マンションでも当たり前ですよ。

[495: 匿名さん]

フツーは40年まであると（ダイワとか？）、へぇー！ですよね…
30年は至極一般的。

[496: 匿名さん]

営業の方は修繕計画は予定で今後見直すかもしれないと言っていました。
やはり修繕積立金の上がり方が大きすぎるとの意見が多いようです。

[497: 匿名さん]

新しいスレッドを立てました。

宜しくお願いします。

うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9125/

[498: 匿名さん]

ありがとうございます