うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【５】

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前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/

皆さんで有意義に意見交換しましょう

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[103: 匿名さん]

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昨日からの書き込み、全員もうただの個人攻撃になってますよ。
(スレッドが荒れる、というのはこういうことなんですが…)
ここで一旦冷静になって下記のリンク先を読みましょう。

・マンション掲示板の投稿ルールとマナー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27480/


私的には >>79 さんの書き込みがスルーされてしまっているのが哀しいですね。

[104: 匿名さん]

このGW中にモデルルームいかれた方いらっしゃいますか?
第二期募集の詳細、とくに第一期との違いなどがあれば
教えて戴けませんでしょうか。

[105: 匿名さん]

行ってきました！
ちょっと出だしが遅かった為、第一期の募集詳細というのはわからないのですが・・。
休みだったからか人が多くて細かくは見てこれなかったです。
パンフ類がたくさんで見がいがありますね。

[106: 匿名さん]

＞105さん。
７９です。本日漸くモデルルームへ行ってくることが出来ました。
第２期募集は第１期と違いは無いですが、希望した間取りは既に成約済が多く、
選択肢がやや限られています。まだオプションの話などまでは全然行っていないので、
とりあえず間取りを決めて、いち早く要望書を出したいと思います。
出来れば抽選が無ければいいけど・・・。

[107: 112]

>>113-114 さん。返答ありがとうございます。
第一期との違いとして気になっているところは、やはり
お値段的なものでしょうか。
特に間取り変更(色も?)ができないと言われている低層階は、
間取り変更が可能な高層階よりも幾らか安いのかどうか、とか。
もし値段的な差がなければ、間取り変更できる階は
抽選倍率激高になるかな、と思ったもので…。

[108: 匿名さん]

今日、第2期の案内を受けてきましたが、、、少し高くなってません？　1期より。（1期は価格表だけもらってるだけなので詳細わからず）　希望の間取りが全部3期になってしまってるんですが、3期まで待ったらもっと上がっちゃうかなぁ

[109: 匿名さん]

ここで、全室の価格が入った価格表を見たことある方
いらっしゃいますか？
レジでは全室価格が入っていてこれでもう変わらないと
言われたので分かりやすいのですが我が家はタワーが
希望なので売れ方によって価格が少しづつ上がるのだと
一寸心配なので。

[110: 匿名さん]

先日見てきましたけど、第1期と今回の第2期予定の価格表もらいましたが、
特に高くなってる感じはしませんでしたよ。階があがればちょっとずつ
あがってますけど・・・
まぁ全体的に私の希望より高いですが・・・・・・

[111: 管理人]

【スレッドの再編成を行いました。誰かと論争されたい場合はコロセアム板で行って下さい。
　そういったことも認めているのです。ですが、このスレッドは意見を戦わせる場ではありません。
　お互いに情報を交換するための掲示板です。誰かが不快になるような投稿は一切認めません。
　多くをアクセス制限処分としましたが、数日で解除します。気持ちよくご利用下さい。管理人】

[112: 匿名さん]

2期には1期で出てた部屋はもうないんですよね。
欲しい間取りは全部1期に出てたので。。。

[113: 匿名さん]

<112

それも縁ですよね。
キャンセル住戸が出てくればそれも縁です。

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

[116: 匿名さん]

営業さん若干あせってるように思えたのは私だけ？
ここは買い手市場だと思いますｗ
三井はどうなることやら＾＾；(高いので手が届きません）

>108
1期2期の価格には違いが無いようです。

>112
私はある部屋を指定してその付近にも紹介して貰えました。
キャンセルが少し出てるようです。

[117: 匿名さん]

>116
私もＧＷに行きましたが、特に焦った感じはなかったです。営業さんによって違うのかな？
話では優先分譲をやるようです。私はすぐには決められないけど＾＾；
もう少し検討して第２期で申し込もうかと思ってます。

[118: 匿名さん]

優先分譲、の言葉の意味くらい勉強したほうがいいですよ

[119: 匿名さん]

私の担当者も焦り満開でした。
買え〜ってオーラ全開できたので、そんなに売れてないのかなと感じ一気に引いてしまいました。
もうちょっとクールに接したほうがよさそうですね。
キャンセル物件を勧められましたよ。

[120: 匿名さん]

1期のキャンセル住戸ってことですよね？何戸ぐらい出ているのでしょう？
1期で手付金1割払ってキャンセルする人ってそんなにいるもんなのでしょうかね？
それとも支払前にキャンセル？
大きな買い物ですから、みんな慎重に考えましょう！

[121: 匿名さん]

したくてしているわけではないかも・・・。
契約後の仮ローン申し込み段階で金利上がってきてるから、
仮審査ギリギリだった人はNGになる場合もあるみたい。
そういう場合は手付金戻ってくるし、気の毒だけど仕方ないよね。
今、うちが怖いのは逆なんだけど、仮ローン申し込み通ると金利が上がっても
キャンセルできないこと、できるけど手付金放棄しないと駄目。
すごい金利になったら、どうしよう。。。

[122: 匿名さん]

ここ3ヶ月住宅金利は上がり続けてますよね・・・。
住宅金融公庫など申込時点で金利確定するものなど
営業の方はローンの相談などにはのってくれるのでしょうか？
どっちみちプロではないから選ぶのは本人次第ですが。
契約、オプションの申込が終わるとあとは野放し状態でしょうか？

[123: 匿名さん]

我が家は公庫に決めました。

あと2年は長いですね。
その内、どこにどの店が出来るとかで盛り上がるのでしょうね。
隣の住友マンションの1.2階にどのような店舗が入るのかも気になるところです。
小杉駅からは最南端タワーということですが、
そのおかげで(?)元住吉には近くなり、
ブレーメンに自転車で買い物に行きやすいのもいいなと。

[124: 匿名さん]

公庫の申し込みってこれからでも可能ですか？
条件とかってあるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

南にある中原生活環境事務所に5-60台のごみ運搬車が来るので臭気が問題かもと物件の説明書にありましたが、皆さんはあまり気にしませんか？

[126: 匿名さん]

[127: 匿名さん]

>>125
私も心配で、契約前に現地で見て来ましたよ。
126さんのレスのとおり、問題無しだと思いました。

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

>>128
スレ違い？レジの書き込みのコピーみたいですが。。。

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

私も公庫にて申し込みました。
1期申し込み時に、公庫の3月末金利にてローンのシュミレーションをしたので
購入決定後の3末にとりあえず、申し込みました。
あとは、銀行金利は１％優遇がありますしね、
契約時の銀行金利が公庫より低くなる事を夢見て待ちます。

[132: 匿名さん]

131

かなり厳しいですよね。新聞報道等では「来月(六月)にもゼロ金利解除か?」などと
報道されているので、公庫以外のシュミレーションは1.5%増で計算することにしました。
比較的安く購入できたと考えていましたが、結局実際には五百万円増に近い価格です。涙

[133: 匿名さん]

ホントにデフレ解消なら、給料もあがるよ。たぶんw

[134: 匿名さん]

高金利不安があると、やっぱり公庫はおさえておきたくなりますよね
まぁ、保険のようなものですね

[135: 匿名さん]

私も保険のつもりで契約直後に公庫に申し込んで３.４１％を押さえておきました。
５月は３.７１％で２ヶ月で０.３％も上がってきてますね。
銀行も長期固定は上げてくるんでしょうね。

[136: 匿名さん]

北向きロフトは２期でも提供されるのでしょうか？

[137: 匿名さん]

まだ残ってたっけ？？
人気だったからな〜。

[138: 匿名さん]

今日、現地見てきました。
1、2階あたりの鉄骨枠組みを始めたばかり、という感じ。

[139: 匿名さん]

ロフトは1期で終わったと思います

[140: 匿名さん]

>136
１期で終わっています。バラが全てついてましたよ。
倍率も高かったようですよ。

[141: 匿名さん]

2年後の完成時期に銀行金利5%ぐらいになれば、銀行で借りた
ギリギリの人は支払いできなくて手放す人結構いるかなぁ。

[142: 匿名さん]

銀行金利5%くらいまで上がった場合、銀行でぎりぎりで借りて手放さざるを得ない人は、
コスタのみならず最近マンションを購入した全ての人に多かれ少なかれ可能性があるん
じゃないの？そんなテーマは、コスタのスレではなく他スレで盛り上がってください。

[143: 匿名さん]

しかし預金金利は全然かわらず、貸し出し金利ばかり高騰って、銀行儲けすぎ！

[144: 匿名さん]

溝の口タワーマンションで、建設中の現場に外部の人間が入り込んで投身自殺だって。
ここはそういう事件は避けたいね、気をつけてセキュリティしっかりして欲しいな。
小杉に流れてくる人多いかもね。

[145: 匿名さん]

>>144
あっちの掲示板の情報だと、駐車場で発見されその時は存命で
搬送先の病院で亡くなったそうです。考えようによっちゃセーフかな？
平気な人は平気。駄目な人は駄目でしょうね。

[146: 匿名さん]

購入者専用掲示板がせっかくあるのに、あまり盛り上がってないですね〜。
みなさん、いろいろお話しましょうよ！オプションとかもろもろ。
>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

[147: 匿名さん]

先日MRを見てきましたが、ここは物件自体の値段は安いけど
オプションが異常に高くありませんか？
キッチン棚上下で８０万ってありえない…それともこれが相場なんですか？
オプション色々つけたらトータルで割高物件になると思いました。
何もつけなかったら収納が不便すぎるし。

[148: 匿名さん]

トーヨーキッチン製ですから、しょうがないのでしょうかね、
と考えてます。
でもけっこうキッチン収納は多い方だと思いますし。
うちはキッチン後ろ側の棚は、別買いしますよ。

[149: 匿名さん]

キッチン以外のオプションもそのような価格設定なのですか？
例えば洗濯機上やトイレの収納、カウンター下収納などの
価格を教えて頂けませんでしょうか。

[150: 匿名さん]

住まいのサーフィンでも食器棚の値段を
見た事ありましたが、60万とか80万とかあったような・・
うちはトーヨーキッチンを頼みましたが、50万ぐらいでした。
他の物件見ていただければわかると思いますが、
タカラスタンダードの食器棚の物件が結構ありますが、
オプションでお願いすると30、40万しますよ。

149さんのおっしゃられてるオプションは多分Bオプションになると思いますので、
まだオプション会など開かれておりませんので、値段はわかりません。

[151: 匿名さん]

147はB-BAYの食器棚の値段を聞いてきたのでは？

[152: 匿名さん]

>>150
149です。お答えありがとうございます。私もMRには足を運びましたが、あまりじっくりとは見ておらず
今思い返すと結構オプションが多かったような気がしております。
追加をしたおおよその価格を想定したいと思ったのですが、まだ価格発表されてはいないのですね。

[153: 匿名さん]

床の色は白がいいけどあのとろろ昆布のような建具が許せません。
とろろ昆布を選んだひといるのかな？

[154: 匿名さん]

ノシ

[155: 匿名さん]

第二期は何戸販売対象なんでしょうね？
販売スケジュールはすでに出ているのかな？

[156: 匿名さん]

>>153
はーい、ここにいますよ〜。
私の妻もあの模様を見た時、「とろろ昆布だっ！」と言ってました。
でもプレシャスは壁天井が鶯色で暗いし、ウィットは中途半端だし…と
悩んでいるうちに見慣れてきて、結局とろろ昆布にしました。
同じ感想を持った人いるんですね、ははは。

[157: 匿名さん]

昨日の日経新聞に『武蔵小杉戦争』について掲載がありましたね。
「コスギタワー」の第一期400戸即日完売という記事でしたよ。
ちまたで話題なこのマンション。契約者としては小さなよろこび。

[158: 匿名さん]

武蔵小杉戦争・・・勝つのは誰だ？

[159: 匿名さん]

全部が勝ちになればそれでいっしょ。

[160: 匿名さん]

[161: 匿名さん]

＞160
同感！！！

[162: 匿名さん]

ですね。どこのマンションも完売して、コスギがさらにいい町になると嬉しいなー。

[163: 匿名さん]

>160
同感！！１東建聞いてるか〜！

[164: 匿名さん]

ビューバスにした人いますか？

[165: 匿名さん]

スレがすすんでないのはなぜ？

[166: 匿名さん]

>>164
まだ購入が決まっていないのですが(検討の紙は提出しました)
ビューバスプランで考えています。
隣の部屋の間取り図とかも見ましたが、
隣の部屋への音(パイプの音とか)など大丈夫なのでしょうか？

[167: 匿名さん]

検討者です
166さんのそれもなんですが、機械式駐車場の騒音が気になる！
外廊下だし響くんじゃないか…とか。
ビューバスプランだと床の高さがあがってしまうのも気になります。

[168: 匿名さん]

＞167 音に関しては、小杉物件については
いろんな形でついてくると思います
三井やリクコスは電車や綱島街道の騒音が気になるところだし、
ココの機械式駐車場の音とどっちがいいか・・・
駐車場の稼働時間の方が短いかもですよ
ビューバスプランも、床があがるのは
洗面所と浴室だけですよね

[169: 匿名さん]

ちょっと違う事になりますが、分かる方おしえてください
こういった物件の共有施設のライブラリーってどれくらいの本が入るんでしょうかね？
図書館くらいは期待できるんでしょうか？ここの本ってどうやって仕入れるんですか？

[170: 匿名さん]

＞169
物件毎に管理方法が違うので、コスタに関しては
コスタの営業に聞いた方が良いと思います
ちなみに、私のまわったＭＲや知人のマンションでは
全く本は置いてないくてライブラリースペースとしての見つかっているところ、
住民の寄付による本を置いているところなどありました

[171: 匿名さん]

[172: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございました
住民の寄付により本が集まるのだとしたら、最初はまったく無いのかもしれないのですね
ちょっと聞いてみます

[173: 匿名さん]

営業さんの買ってよコール、
「食洗機、無料でつけます」
「諸費用のうち５０万さーびすします」
おいしい話が出始めました。
そんなもちかけされたのは私だけではないはず。

１期４００戸即完のコールがな泣きますよ。

[174: 匿名さん]

[175: 匿名さん]

>>173
第2期販売の日程も公表されてないのに、そんなことありえないｗ
そんな簡単なこともわからないで荒らしてるの？ｗｗｗ

[176: 匿名さん]

>>173
私もそういう夢を見ました！

[177: 匿名さん]

くだらないね、まったく。。

[178: 匿名さん]

>>173
もう書き込みしてこないでね。

[179: 匿名さん]

173は削除対象だろうな。最近の管理人の勢いからすると。

というか契約者専用の掲示板とか作っている時点で、
このスレの存在意義ってないでしょ？

[180: 匿名さん]

NHKでコスタのデザインする人の特集やってますね

[181: 匿名さん]

>>179
契約を検討する人にとっては
役に立つ話題もありますが・・

[182: 匿名さん]

>173
荒らしではなく我が家もそういう風に言われました。1期で
キャンセルの出た部屋はずいぶんあるようです。
読んでいる人の中でも申し込みだけでキャンセルした人
いるんじゃないですか？
コスタは1期登録のとき行ったその日でも収入証明がなくても
登録させてくれましたからね。
東京機械あとを早くはじめるためにもコスタの売りを
急ぎたいのでしょう。

[183: 匿名さん]

>>182

貴方の言っていることは大嘘です。

あなたは「登録　→　キャンセル」を「契約　→　キャンセル」に置き換えています。

「登録があった」＝完売、ではありません。

「完売」とは、販売した物件について、全て「契約が成立した」ことをさします。
コスギタワーの場合で言えば、第1期販売の400戸全てについて契約が成立し
手付金も支払われた状態を「完売」と言います。

>読んでいる人の中でも申し込みだけでキャンセルした人いるんじゃないですか？

申し込みだけでキャンセルした人がいて、申込キャンセル＝売れ残り、ではありません。
その後契約が成立したので「完売」なのです。

あなたは「登録　→　キャンセル」と「契約　→　キャンセル」と、意図的に混同させていますね。
手付金10％を支払ってたった2ヶ月程度経過した時点で、手付金放棄してキャンセルする人が、
いったいどれくらいいるのでしょうね。

貴方の言っていることが大嘘であることはこのとおり明らかですので、
「我が家もそういう風に言われました。」というのであれば
明確な証拠を持って反論してください。

[184: 匿名さん]

>173
>182
キャンセル住戸を案内された時に値引き、サービスの話が出たんですか？
竣工の２年も前から値引なんてするんですかねえ。地価上昇中の今。
釣られたかな

[185: 匿名さん]

183さんの言うとおりだね。
182は多分、三井かリクルートの営業マンでしょう。程度が低い。

[186: 匿名さん]

大京が近隣にマンション販売の計画を立てはじめたのかも。
そうなるとそこら一帯のマンションの掲示板が荒れ始めるんだよね。
わかりやすいくらいに。

[187: 匿名さん]

ＨＰのオープニングムービーで、
中山美穂さんが「駅前に大きなデパートとか・・・」と
発言しておりますが、どこか出店決まってましたっけ？

そうか！
東京建物が、東京機械跡地に大型百貨店に一棟貸しするのか！！？

[188: 匿名さん]

>>186
大京ですか？？
駅前近隣ではないですよね？

[189: 匿名さん]

実際にキャンセルの案内うけましたが、10じゃきかなかったですよ。
（182,183ではありませんので。）

[190: 匿名さん]

私も最初は１期販売キャンセル住戸を紹介されました
キャンセル分は抽選がないのですぐお部屋確定できますよ
といわれました
いわゆるバラのついたお部屋です
大型物件なので、そういう部屋は少しはあるみたいです
登録-抽選-契約
という流れのなかで、抽選が済むとバラがつくらしいです
でも値引きなどの提示はなかったですし、
営業努力もしてくれる（つまりかぶらないように）と言うことで
２期抽選のお部屋に決めました

[191: 匿名さん]

＞183
抽選の後の契約会直後は結構キャンセル住戸（というのかどうか？）多いですよ
抽選するということは、部屋を開放するということらしいです
つまり、希望があって抽選したんだけど、
その後契約まで行かなかった住戸は先着順になるんです
ただ、なぜか先着順住戸もバラついてるんですよね
逆に先着順なので営業してる間にかぶらないようにということ
なのかもしれません
先着順住戸で話を進めたときに
「まってくださいね。今このお部屋おさえてきますから」
と、営業さんが奥におさえに行ってたので

[192: 匿名さん]

小杉三物件のなかでは此処の客が一番粘着質だよね。
というか、営業が必死で自分の物件自画自賛しているように
見えるけど。

三井がオープンしたら例のごとく目の前に大きな看板
ぶったてて、営業マンはモデルルームの前でコスタの
ビラ配り、くれたチラシが442戸即日完売だってよ。
笑っちゃうぜ！！
完売なのになんであんな必死なの。

キャンセルがあるってことは完売じゃないだろう。

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

＞192
一生懸命営業するほうがしなくて売れ残るより
よいでしょう。
コスタの努力を買います。
地域ＮＯ1　ガンバレ、コスタ☆☆☆

[195: 匿名さん]

小杉3物件の客より192が一番粘着だと思われ

[196: 匿名さん]

＞192
馬鹿じゃないの。レベル低すぎ。

[197: 匿名さん]

デパートってどこが入るのでしょうか？

[198: 匿名さん]

丸井キボンヌ。

[199: 匿名さん]

高島屋は二子玉川にあるので伊勢丹がいいです。

[200: 匿名さん]

伊勢丹に１票！

[201: 匿名さん]

三越かな。

[202: 匿名さん]

シネマコンプレックスのビルがいいなあ。。。