うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【５】

[1]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/

皆さんで有意義に意見交換しましょう

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[No.101 by 匿名さん 2006-05-05 10:29:00]

[No.102 by 匿名さん 2006-05-05 10:41:00]

[No.103 by 匿名さん 2006-05-05 11:15:00]

------------------------------------------------------------
昨日からの書き込み、全員もうただの個人攻撃になってますよ。
(スレッドが荒れる、というのはこういうことなんですが…)
ここで一旦冷静になって下記のリンク先を読みましょう。

・マンション掲示板の投稿ルールとマナー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27480/


私的には >>79 さんの書き込みがスルーされてしまっているのが哀しいですね。

[No.104 by 匿名さん 2006-05-05 20:00:00]

このGW中にモデルルームいかれた方いらっしゃいますか?
第二期募集の詳細、とくに第一期との違いなどがあれば
教えて戴けませんでしょうか。

[No.105 by 匿名さん 2006-05-05 20:49:00]

行ってきました！
ちょっと出だしが遅かった為、第一期の募集詳細というのはわからないのですが・・。
休みだったからか人が多くて細かくは見てこれなかったです。
パンフ類がたくさんで見がいがありますね。

[No.106 by 匿名さん 2006-05-05 20:50:00]

＞105さん。
７９です。本日漸くモデルルームへ行ってくることが出来ました。
第２期募集は第１期と違いは無いですが、希望した間取りは既に成約済が多く、
選択肢がやや限られています。まだオプションの話などまでは全然行っていないので、
とりあえず間取りを決めて、いち早く要望書を出したいと思います。
出来れば抽選が無ければいいけど・・・。

[No.107 by 112 2006-05-05 21:08:00]

>>113-114 さん。返答ありがとうございます。
第一期との違いとして気になっているところは、やはり
お値段的なものでしょうか。
特に間取り変更(色も?)ができないと言われている低層階は、
間取り変更が可能な高層階よりも幾らか安いのかどうか、とか。
もし値段的な差がなければ、間取り変更できる階は
抽選倍率激高になるかな、と思ったもので…。

[No.108 by 匿名さん 2006-05-06 04:28:00]

今日、第2期の案内を受けてきましたが、、、少し高くなってません？　1期より。（1期は価格表だけもらってるだけなので詳細わからず）　希望の間取りが全部3期になってしまってるんですが、3期まで待ったらもっと上がっちゃうかなぁ

[No.109 by 匿名さん 2006-05-06 07:12:00]

ここで、全室の価格が入った価格表を見たことある方
いらっしゃいますか？
レジでは全室価格が入っていてこれでもう変わらないと
言われたので分かりやすいのですが我が家はタワーが
希望なので売れ方によって価格が少しづつ上がるのだと
一寸心配なので。

[No.110 by 匿名さん 2006-05-06 10:03:00]

先日見てきましたけど、第1期と今回の第2期予定の価格表もらいましたが、
特に高くなってる感じはしませんでしたよ。階があがればちょっとずつ
あがってますけど・・・
まぁ全体的に私の希望より高いですが・・・・・・

[No.111 by 管理人 2006-05-06 15:44:00]

【スレッドの再編成を行いました。誰かと論争されたい場合はコロセアム板で行って下さい。
　そういったことも認めているのです。ですが、このスレッドは意見を戦わせる場ではありません。
　お互いに情報を交換するための掲示板です。誰かが不快になるような投稿は一切認めません。
　多くをアクセス制限処分としましたが、数日で解除します。気持ちよくご利用下さい。管理人】

[No.112 by 匿名さん 2006-05-07 14:20:00]

2期には1期で出てた部屋はもうないんですよね。
欲しい間取りは全部1期に出てたので。。。

[No.113 by 匿名さん 2006-05-07 14:28:00]

<112

それも縁ですよね。
キャンセル住戸が出てくればそれも縁です。

[No.114 by 匿名さん 2006-05-07 16:28:00]

[No.115 by 匿名さん 2006-05-07 23:12:00]

>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

[No.116 by 匿名さん 2006-05-08 12:18:00]

営業さん若干あせってるように思えたのは私だけ？
ここは買い手市場だと思いますｗ
三井はどうなることやら＾＾；(高いので手が届きません）

>108
1期2期の価格には違いが無いようです。

>112
私はある部屋を指定してその付近にも紹介して貰えました。
キャンセルが少し出てるようです。

[No.117 by 匿名さん 2006-05-09 00:28:00]

>116
私もＧＷに行きましたが、特に焦った感じはなかったです。営業さんによって違うのかな？
話では優先分譲をやるようです。私はすぐには決められないけど＾＾；
もう少し検討して第２期で申し込もうかと思ってます。

[No.118 by 匿名さん 2006-05-09 00:39:00]

優先分譲、の言葉の意味くらい勉強したほうがいいですよ

[No.119 by 匿名さん 2006-05-09 02:07:00]

私の担当者も焦り満開でした。
買え〜ってオーラ全開できたので、そんなに売れてないのかなと感じ一気に引いてしまいました。
もうちょっとクールに接したほうがよさそうですね。
キャンセル物件を勧められましたよ。

[No.120 by 匿名さん 2006-05-09 09:34:00]

1期のキャンセル住戸ってことですよね？何戸ぐらい出ているのでしょう？
1期で手付金1割払ってキャンセルする人ってそんなにいるもんなのでしょうかね？
それとも支払前にキャンセル？
大きな買い物ですから、みんな慎重に考えましょう！

[No.121 by 匿名さん 2006-05-09 10:02:00]

したくてしているわけではないかも・・・。
契約後の仮ローン申し込み段階で金利上がってきてるから、
仮審査ギリギリだった人はNGになる場合もあるみたい。
そういう場合は手付金戻ってくるし、気の毒だけど仕方ないよね。
今、うちが怖いのは逆なんだけど、仮ローン申し込み通ると金利が上がっても
キャンセルできないこと、できるけど手付金放棄しないと駄目。
すごい金利になったら、どうしよう。。。

[No.122 by 匿名さん 2006-05-09 10:26:00]

ここ3ヶ月住宅金利は上がり続けてますよね・・・。
住宅金融公庫など申込時点で金利確定するものなど
営業の方はローンの相談などにはのってくれるのでしょうか？
どっちみちプロではないから選ぶのは本人次第ですが。
契約、オプションの申込が終わるとあとは野放し状態でしょうか？

[No.123 by 匿名さん 2006-05-09 13:38:00]

我が家は公庫に決めました。

あと2年は長いですね。
その内、どこにどの店が出来るとかで盛り上がるのでしょうね。
隣の住友マンションの1.2階にどのような店舗が入るのかも気になるところです。
小杉駅からは最南端タワーということですが、
そのおかげで(?)元住吉には近くなり、
ブレーメンに自転車で買い物に行きやすいのもいいなと。

[No.124 by 匿名さん 2006-05-09 20:00:00]

公庫の申し込みってこれからでも可能ですか？
条件とかってあるのでしょうか？

[No.125 by 匿名さん 2006-05-10 20:54:00]

南にある中原生活環境事務所に5-60台のごみ運搬車が来るので臭気が問題かもと物件の説明書にありましたが、皆さんはあまり気にしませんか？

[No.126 by 匿名さん 2006-05-10 20:58:00]

[No.127 by 匿名さん 2006-05-10 23:00:00]

>>125
私も心配で、契約前に現地で見て来ましたよ。
126さんのレスのとおり、問題無しだと思いました。

[No.128 by 匿名さん 2006-05-11 22:36:00]

[No.129 by 匿名さん 2006-05-11 23:19:00]

>>128
スレ違い？レジの書き込みのコピーみたいですが。。。

[No.130 by 匿名さん 2006-05-12 00:14:00]

[No.131 by 匿名さん 2006-05-13 03:16:00]

私も公庫にて申し込みました。
1期申し込み時に、公庫の3月末金利にてローンのシュミレーションをしたので
購入決定後の3末にとりあえず、申し込みました。
あとは、銀行金利は１％優遇がありますしね、
契約時の銀行金利が公庫より低くなる事を夢見て待ちます。

[No.132 by 匿名さん 2006-05-13 09:43:00]

131

かなり厳しいですよね。新聞報道等では「来月(六月)にもゼロ金利解除か?」などと
報道されているので、公庫以外のシュミレーションは1.5%増で計算することにしました。
比較的安く購入できたと考えていましたが、結局実際には五百万円増に近い価格です。涙

[No.133 by 匿名さん 2006-05-13 13:32:00]

ホントにデフレ解消なら、給料もあがるよ。たぶんw

[No.134 by 匿名さん 2006-05-13 16:19:00]

高金利不安があると、やっぱり公庫はおさえておきたくなりますよね
まぁ、保険のようなものですね

[No.135 by 匿名さん 2006-05-13 18:37:00]

私も保険のつもりで契約直後に公庫に申し込んで３.４１％を押さえておきました。
５月は３.７１％で２ヶ月で０.３％も上がってきてますね。
銀行も長期固定は上げてくるんでしょうね。

[No.136 by 匿名さん 2006-05-13 22:39:00]

北向きロフトは２期でも提供されるのでしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2006-05-13 22:43:00]

まだ残ってたっけ？？
人気だったからな〜。

[No.138 by 匿名さん 2006-05-13 22:50:00]

今日、現地見てきました。
1、2階あたりの鉄骨枠組みを始めたばかり、という感じ。

[No.139 by 匿名さん 2006-05-13 23:09:00]

ロフトは1期で終わったと思います

[No.140 by 匿名さん 2006-05-14 00:50:00]

>136
１期で終わっています。バラが全てついてましたよ。
倍率も高かったようですよ。

[No.141 by 匿名さん 2006-05-14 22:59:00]

2年後の完成時期に銀行金利5%ぐらいになれば、銀行で借りた
ギリギリの人は支払いできなくて手放す人結構いるかなぁ。

[No.142 by 匿名さん 2006-05-14 23:50:00]

銀行金利5%くらいまで上がった場合、銀行でぎりぎりで借りて手放さざるを得ない人は、
コスタのみならず最近マンションを購入した全ての人に多かれ少なかれ可能性があるん
じゃないの？そんなテーマは、コスタのスレではなく他スレで盛り上がってください。

[No.143 by 匿名さん 2006-05-15 01:40:00]

しかし預金金利は全然かわらず、貸し出し金利ばかり高騰って、銀行儲けすぎ！

[No.144 by 匿名さん 2006-05-15 09:52:00]

溝の口タワーマンションで、建設中の現場に外部の人間が入り込んで投身自殺だって。
ここはそういう事件は避けたいね、気をつけてセキュリティしっかりして欲しいな。
小杉に流れてくる人多いかもね。

[No.145 by 匿名さん 2006-05-15 11:58:00]

>>144
あっちの掲示板の情報だと、駐車場で発見されその時は存命で
搬送先の病院で亡くなったそうです。考えようによっちゃセーフかな？
平気な人は平気。駄目な人は駄目でしょうね。

[No.146 by 匿名さん 2006-05-15 23:54:00]

購入者専用掲示板がせっかくあるのに、あまり盛り上がってないですね〜。
みなさん、いろいろお話しましょうよ！オプションとかもろもろ。
>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

[No.147 by 匿名さん 2006-05-16 01:52:00]

先日MRを見てきましたが、ここは物件自体の値段は安いけど
オプションが異常に高くありませんか？
キッチン棚上下で８０万ってありえない…それともこれが相場なんですか？
オプション色々つけたらトータルで割高物件になると思いました。
何もつけなかったら収納が不便すぎるし。

[No.148 by 匿名さん 2006-05-16 06:44:00]

トーヨーキッチン製ですから、しょうがないのでしょうかね、
と考えてます。
でもけっこうキッチン収納は多い方だと思いますし。
うちはキッチン後ろ側の棚は、別買いしますよ。

[No.149 by 匿名さん 2006-05-16 07:24:00]

キッチン以外のオプションもそのような価格設定なのですか？
例えば洗濯機上やトイレの収納、カウンター下収納などの
価格を教えて頂けませんでしょうか。

[No.150 by 匿名さん 2006-05-16 09:07:00]

住まいのサーフィンでも食器棚の値段を
見た事ありましたが、60万とか80万とかあったような・・
うちはトーヨーキッチンを頼みましたが、50万ぐらいでした。
他の物件見ていただければわかると思いますが、
タカラスタンダードの食器棚の物件が結構ありますが、
オプションでお願いすると30、40万しますよ。

149さんのおっしゃられてるオプションは多分Bオプションになると思いますので、
まだオプション会など開かれておりませんので、値段はわかりません。

[No.151 by 匿名さん 2006-05-16 09:22:00]

147はB-BAYの食器棚の値段を聞いてきたのでは？

[No.152 by 匿名さん 2006-05-16 10:02:00]

>>150
149です。お答えありがとうございます。私もMRには足を運びましたが、あまりじっくりとは見ておらず
今思い返すと結構オプションが多かったような気がしております。
追加をしたおおよその価格を想定したいと思ったのですが、まだ価格発表されてはいないのですね。

[No.153 by 匿名さん 2006-05-16 21:21:00]

床の色は白がいいけどあのとろろ昆布のような建具が許せません。
とろろ昆布を選んだひといるのかな？

[No.154 by 匿名さん 2006-05-17 00:48:00]

ノシ

[No.155 by 匿名さん 2006-05-17 17:11:00]

第二期は何戸販売対象なんでしょうね？
販売スケジュールはすでに出ているのかな？

[No.156 by 匿名さん 2006-05-18 01:57:00]

>>153
はーい、ここにいますよ〜。
私の妻もあの模様を見た時、「とろろ昆布だっ！」と言ってました。
でもプレシャスは壁天井が鶯色で暗いし、ウィットは中途半端だし…と
悩んでいるうちに見慣れてきて、結局とろろ昆布にしました。
同じ感想を持った人いるんですね、ははは。

[No.157 by 匿名さん 2006-05-18 15:23:00]

昨日の日経新聞に『武蔵小杉戦争』について掲載がありましたね。
「コスギタワー」の第一期400戸即日完売という記事でしたよ。
ちまたで話題なこのマンション。契約者としては小さなよろこび。

[No.158 by 匿名さん 2006-05-18 21:13:00]

武蔵小杉戦争・・・勝つのは誰だ？

[No.159 by 匿名さん 2006-05-18 21:16:00]

全部が勝ちになればそれでいっしょ。

[No.160 by 匿名さん 2006-05-18 21:18:00]

[No.161 by 匿名さん 2006-05-18 21:49:00]

＞160
同感！！！

[No.162 by 匿名さん 2006-05-18 22:48:00]

ですね。どこのマンションも完売して、コスギがさらにいい町になると嬉しいなー。

[No.163 by 匿名さん 2006-05-21 13:57:00]

>160
同感！！１東建聞いてるか〜！

[No.164 by 匿名さん 2006-05-23 20:53:00]

ビューバスにした人いますか？

[No.165 by 匿名さん 2006-05-23 23:50:00]

スレがすすんでないのはなぜ？

[No.166 by 匿名さん 2006-05-24 08:36:00]

>>164
まだ購入が決まっていないのですが(検討の紙は提出しました)
ビューバスプランで考えています。
隣の部屋の間取り図とかも見ましたが、
隣の部屋への音(パイプの音とか)など大丈夫なのでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2006-05-24 09:00:00]

検討者です
166さんのそれもなんですが、機械式駐車場の騒音が気になる！
外廊下だし響くんじゃないか…とか。
ビューバスプランだと床の高さがあがってしまうのも気になります。

[No.168 by 匿名さん 2006-05-24 09:30:00]

＞167 音に関しては、小杉物件については
いろんな形でついてくると思います
三井やリクコスは電車や綱島街道の騒音が気になるところだし、
ココの機械式駐車場の音とどっちがいいか・・・
駐車場の稼働時間の方が短いかもですよ
ビューバスプランも、床があがるのは
洗面所と浴室だけですよね

[No.169 by 匿名さん 2006-05-24 09:33:00]

ちょっと違う事になりますが、分かる方おしえてください
こういった物件の共有施設のライブラリーってどれくらいの本が入るんでしょうかね？
図書館くらいは期待できるんでしょうか？ここの本ってどうやって仕入れるんですか？

[No.170 by 匿名さん 2006-05-24 09:43:00]

＞169
物件毎に管理方法が違うので、コスタに関しては
コスタの営業に聞いた方が良いと思います
ちなみに、私のまわったＭＲや知人のマンションでは
全く本は置いてないくてライブラリースペースとしての見つかっているところ、
住民の寄付による本を置いているところなどありました

[No.171 by 匿名さん 2006-05-24 10:02:00]

[No.172 by 匿名さん 2006-05-24 10:02:00]

なるほど、ありがとうございました
住民の寄付により本が集まるのだとしたら、最初はまったく無いのかもしれないのですね
ちょっと聞いてみます

[No.173 by 匿名さん 2006-05-24 10:24:00]

営業さんの買ってよコール、
「食洗機、無料でつけます」
「諸費用のうち５０万さーびすします」
おいしい話が出始めました。
そんなもちかけされたのは私だけではないはず。

１期４００戸即完のコールがな泣きますよ。

[No.174 by 匿名さん 2006-05-24 10:55:00]

[No.175 by 匿名さん 2006-05-24 11:42:00]

>>173
第2期販売の日程も公表されてないのに、そんなことありえないｗ
そんな簡単なこともわからないで荒らしてるの？ｗｗｗ

[No.176 by 匿名さん 2006-05-24 12:38:00]

>>173
私もそういう夢を見ました！

[No.177 by 匿名さん 2006-05-24 15:43:00]

くだらないね、まったく。。

[No.178 by 匿名さん 2006-05-24 18:20:00]

>>173
もう書き込みしてこないでね。

[No.179 by 匿名さん 2006-05-24 19:28:00]

173は削除対象だろうな。最近の管理人の勢いからすると。

というか契約者専用の掲示板とか作っている時点で、
このスレの存在意義ってないでしょ？

[No.180 by 匿名さん 2006-05-25 01:18:00]

NHKでコスタのデザインする人の特集やってますね

[No.181 by 匿名さん 2006-05-25 09:01:00]

>>179
契約を検討する人にとっては
役に立つ話題もありますが・・

[No.182 by 匿名さん 2006-05-25 09:57:00]

>173
荒らしではなく我が家もそういう風に言われました。1期で
キャンセルの出た部屋はずいぶんあるようです。
読んでいる人の中でも申し込みだけでキャンセルした人
いるんじゃないですか？
コスタは1期登録のとき行ったその日でも収入証明がなくても
登録させてくれましたからね。
東京機械あとを早くはじめるためにもコスタの売りを
急ぎたいのでしょう。

[No.183 by 匿名さん 2006-05-25 12:53:00]

>>182

貴方の言っていることは大嘘です。

あなたは「登録　→　キャンセル」を「契約　→　キャンセル」に置き換えています。

「登録があった」＝完売、ではありません。

「完売」とは、販売した物件について、全て「契約が成立した」ことをさします。
コスギタワーの場合で言えば、第1期販売の400戸全てについて契約が成立し
手付金も支払われた状態を「完売」と言います。

>読んでいる人の中でも申し込みだけでキャンセルした人いるんじゃないですか？

申し込みだけでキャンセルした人がいて、申込キャンセル＝売れ残り、ではありません。
その後契約が成立したので「完売」なのです。

あなたは「登録　→　キャンセル」と「契約　→　キャンセル」と、意図的に混同させていますね。
手付金10％を支払ってたった2ヶ月程度経過した時点で、手付金放棄してキャンセルする人が、
いったいどれくらいいるのでしょうね。

貴方の言っていることが大嘘であることはこのとおり明らかですので、
「我が家もそういう風に言われました。」というのであれば
明確な証拠を持って反論してください。

[No.184 by 匿名さん 2006-05-25 16:30:00]

>173
>182
キャンセル住戸を案内された時に値引き、サービスの話が出たんですか？
竣工の２年も前から値引なんてするんですかねえ。地価上昇中の今。
釣られたかな

[No.185 by 匿名さん 2006-05-25 16:35:00]

183さんの言うとおりだね。
182は多分、三井かリクルートの営業マンでしょう。程度が低い。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-25 18:21:00]

大京が近隣にマンション販売の計画を立てはじめたのかも。
そうなるとそこら一帯のマンションの掲示板が荒れ始めるんだよね。
わかりやすいくらいに。

[No.187 by 匿名さん 2006-05-25 21:54:00]

ＨＰのオープニングムービーで、
中山美穂さんが「駅前に大きなデパートとか・・・」と
発言しておりますが、どこか出店決まってましたっけ？

そうか！
東京建物が、東京機械跡地に大型百貨店に一棟貸しするのか！！？

[No.188 by 匿名さん 2006-05-25 22:04:00]

>>186
大京ですか？？
駅前近隣ではないですよね？

[No.189 by 匿名さん 2006-05-26 10:19:00]

実際にキャンセルの案内うけましたが、10じゃきかなかったですよ。
（182,183ではありませんので。）

[No.190 by 匿名さん 2006-05-26 10:22:00]

私も最初は１期販売キャンセル住戸を紹介されました
キャンセル分は抽選がないのですぐお部屋確定できますよ
といわれました
いわゆるバラのついたお部屋です
大型物件なので、そういう部屋は少しはあるみたいです
登録-抽選-契約
という流れのなかで、抽選が済むとバラがつくらしいです
でも値引きなどの提示はなかったですし、
営業努力もしてくれる（つまりかぶらないように）と言うことで
２期抽選のお部屋に決めました

[No.191 by 匿名さん 2006-05-26 10:29:00]

＞183
抽選の後の契約会直後は結構キャンセル住戸（というのかどうか？）多いですよ
抽選するということは、部屋を開放するということらしいです
つまり、希望があって抽選したんだけど、
その後契約まで行かなかった住戸は先着順になるんです
ただ、なぜか先着順住戸もバラついてるんですよね
逆に先着順なので営業してる間にかぶらないようにということ
なのかもしれません
先着順住戸で話を進めたときに
「まってくださいね。今このお部屋おさえてきますから」
と、営業さんが奥におさえに行ってたので

[No.192 by 匿名さん 2006-05-26 20:27:00]

小杉三物件のなかでは此処の客が一番粘着質だよね。
というか、営業が必死で自分の物件自画自賛しているように
見えるけど。

三井がオープンしたら例のごとく目の前に大きな看板
ぶったてて、営業マンはモデルルームの前でコスタの
ビラ配り、くれたチラシが442戸即日完売だってよ。
笑っちゃうぜ！！
完売なのになんであんな必死なの。

キャンセルがあるってことは完売じゃないだろう。

[No.193 by 匿名さん 2006-05-26 20:58:00]

[No.194 by 匿名さん 2006-05-26 23:19:00]

＞192
一生懸命営業するほうがしなくて売れ残るより
よいでしょう。
コスタの努力を買います。
地域ＮＯ1　ガンバレ、コスタ☆☆☆

[No.195 by 匿名さん 2006-05-26 23:25:00]

小杉3物件の客より192が一番粘着だと思われ

[No.196 by 匿名さん 2006-05-26 23:33:00]

＞192
馬鹿じゃないの。レベル低すぎ。

[No.197 by 匿名さん 2006-05-26 23:40:00]

デパートってどこが入るのでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2006-05-26 23:57:00]

丸井キボンヌ。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-27 00:03:00]

高島屋は二子玉川にあるので伊勢丹がいいです。

[No.200 by 匿名さん 2006-05-27 00:35:00]

伊勢丹に１票！