うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【５】

[1]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/

皆さんで有意義に意見交換しましょう

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[No.2 by 1 2006-04-27 08:25:00]

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/

[No.3 by 匿名さん 2006-04-27 11:47:00]

前スレの427さんの修繕費の話、過去スレに住宅ローン控除分を貯めておいて、
一時金にあてるといいかもみたいな話しありましたよね？

[No.4 by 匿名さん 2006-04-27 12:43:00]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/index.cfm?i=2006041708829n1

マンション各社、超高強度コンクリートを相次ぎ採用

マンション分譲各社が従来の約二倍の強度を持つ「超高強度コンクリート」を相次ぎ採用している。高層マンションでも柱を太くせずに済み、居住空間を広くできる。強風時や地震時の揺れも抑えられるという。
耐震性能に対する消費者の関心が高まる中、高層マンションへの導入が広がりそうだ。

三井不動産などは川崎市の武蔵小杉駅前で建設中の分譲マンション「パークシティ武蔵小杉」に国内最高強度のコンクリートを採用した。施工は竹中工務店。
伊藤忠都市開発、ジョイント・コーポレーションなどが周辺で建設している「ザ・コスギタワー」でも同強度のコンクリートを採用する。施工は大成建設が担当する。

[No.5 by 匿名さん 2006-04-27 21:42:00]

オヒサマスキ。
ナガメガスキ。
ムサシコスギ。

いつの間にか新しくなってましたね。
中山美穂にダジャレ言わせたと呆れていた方もいましたが私はツボにはまった方。
次はどんなコピーを付けるか楽しみです。

[No.6 by 匿名さん 2006-04-28 00:14:00]

[No.7 by 匿名さん 2006-04-28 10:54:00]

[No.8 by 匿名さん 2006-04-28 11:56:00]

2期購入の場合、オプションやカラーセレクト、間取りプランなど、まだ間に合いますか？

[No.9 by 匿名さん 2006-04-28 13:09:00]

むりじゃない？

[No.10 by 匿名さん 2006-04-28 13:17:00]

間違えて4にレスしてしまいました汗
19か20階ぐらいまでと聞いたので要確認です。

[No.11 by 匿名さん 2006-04-28 13:27:00]

中層階以上は間に合うんじゃない？

[No.12 by 匿名さん 2006-04-28 13:36:00]

こちらを検討してます〜。
皆様よろしくお願いします。
明日モデルルーム予約しました。色々こちらを参考にさせていただいて
質問とかしっかりして来ようと思います。

[No.13 by 匿名さん 2006-04-28 15:08:00]

[No.14 by 匿名さん 2006-04-28 15:47:00]

明日より第２期ＭＲグランドオープン。
販売は５月下旬。

ＭＲ自体は変わらないよね。それとも何か変わったとか？

[No.15 by 匿名さん 2006-04-28 16:24:00]

価格も変わらないの？？

[No.16 by 匿名さん 2006-04-28 19:10:00]

価格も特にかわらないんじゃないですか？
売れ残りっていう時期じゃないだろし。

[No.17 by 匿名さん 2006-04-28 23:10:00]

今朝の日経にカラーの一面広告が出ていたね。

[No.18 by 匿名さん 2006-04-29 00:02:00]

第２期で中層階を購入希望の者です。最近話題にならなくなったけど、内部の駐車場の騒音問題はどうなったのでしょうか？防音材？？をタワーパーキングの内側に貼るとか言う話は採用されたのでしょうか？子供の部屋を内側にしたいので、騒音問題を非常に気にしています。

[No.19 by 匿名さん 2006-04-29 00:06:00]

[No.20 by 匿名さん 2006-04-29 01:42:00]

検討している者です。明日MRへ行くので駐車場の騒音も聞いてみたいと思います。

[No.21 by 匿名さん 2006-04-29 02:48:00]

駐車場の騒音問題は、この掲示板で少し話題になってたけど、
そんなに気にすることないのでは？
本当に騒音問題を気にするなら、
小杉なぞ地価の高い土地を選ばずにもっと静かな田舎を選ぶか、
お金を積んで、静かな山の手にでも物件を購入すれば？
まあ、小杉希望なら駐車場が静かな、パーク？やレジデンス、
ティアラ、レシオンでも選べばいいはず。
コスタの魅力は、再開発エリアの最南端や駅前に近すぎない土地と、
タワーマンション、手頃な価格が魅力だと思われる。
結局、限られた条件の中で、自身が何処にポイントを置くかによるのでは？

[No.22 by 匿名さん 2006-04-29 08:17:00]

東京機械製作所立ち退きで高層マンションか？だって。
やっぱコスタが一番だったか。

[No.23 by 匿名さん 2006-04-29 08:22:00]

レジデンス辺りだと、平置きで車持ってる人がほとんどじゃない？
これで抽選外れるときつい。
駐車場騒音は住んでみないとわからないのが悩みどころですね。

[No.24 by 匿名さん 2006-04-29 08:24:00]

とう今日

[No.25 by 匿名さん 2006-04-29 08:27:00]

東京建物はコスタの反省を生かしてペアガラスにするんだろうな。大成の設計はペアガラスの存在知らなかったのかと不安になってくるね。東京機械跡地は大成の設計でないことを祈ります。

[No.26 by 匿名さん 2006-04-29 08:36:00]

ペアガラスは自分で設備増やせば気になることないよ^^;

[No.27 by 匿名さん 2006-04-29 09:31:00]

駐車場の音は、聞こえるだろうから我慢する、
それくらいの心積もりで居たほうがよさそうですね。
良いほうに当てが外れてくれればなによりですが。

[No.28 by 匿名さん 2006-04-29 12:55:00]

ペアガラス信者、まだいるのか

この物件にはペアガラスじゃなくて合わせガラスがいい

[No.29 by 匿名さん 2006-04-29 17:50:00]

誰か東京機械跡地に何ができるか聞いてない？東京建物は錦糸町のオリナスみたいにするつもりかな？コスタが売れるまで東京建物は緘口令が出てるのかな？ジョイントさんと仲間割れしないでね。

[No.30 by 匿名さん 2006-04-29 18:55:00]

ＧＷ中にモデルルーム行く方ぜひ聞いて欲しいですね。

オリナスはあまり知りませんが、ラゾーナ川崎みたいに、
大きな商業施設に住宅施設がついているという形なら大歓迎。

[No.31 by 匿名さん 2006-04-29 22:22:00]

あそこに商業施設ができるのはうれしいけど、東京建物プロデュースのマンションが
出来るのは決定的なのですか？MRで聞いてこられたかたぜひ教えて下さい。

[No.32 by 匿名さん 2006-04-29 22:34:00]

>19

最後のショー・コスギというのが私の笑いのツボにハマりました（＾−＾）。

ショー・コスギ・タワー。ショーコスギをイメージキャラクターに持ってきたら受けたのに。http://www.shokosugi.com/sho.html

ん、息子のケイン・コスギでもいいか。

[No.33 by 匿名さん 2006-04-29 22:50:00]

大きな商業施設できたら、本当に車の出入りとか渋滞が末期じゃない？

[No.34 by 匿名さん 2006-04-29 23:29:00]

<33
仮に大型商業施設が出来たとしても、
タワーの住民なら歩いていくでしょ。
逆に、わざわざ遠方から武蔵小杉に来る人もびっくりするほど
いるとは思えないですが。

[No.35 by 匿名さん 2006-04-30 00:12:00]

車の渋滞以前にいったいこの周辺に何本高層マンション建つの？
雨後の筍じゃあるまいし。
景観という観点で見ても見苦しくなってくる。周辺地区だけで５０００戸近いのでは？

[No.36 by 匿名さん 2006-04-30 03:42:00]

デパートが入るみたいな書き込みもあるけど、中途半端なデパートだといらないかな、、
近隣にしょぼい東○が駅ごとぐらいにあるけどガラガラだし。

[No.37 by 匿名さん 2006-04-30 07:32:00]

ホームセンターが良いなww

[No.38 by 匿名さん 2006-04-30 07:36:00]

商業施設期待してたら、只のブリリアタワーか、ブリリアだったりして・・

[No.39 by 匿名さん 2006-04-30 08:05:00]

３７に禿同(乙

[No.40 by 匿名さん 2006-04-30 12:08:00]

「流れは変わった！マンションはブリリア。ブリリアタワー武蔵小杉モデルルーム公開中」
こんなＣＭが一年後に流れているかもねっ♪

[No.41 by 匿名さん 2006-04-30 16:31:00]

まあ、この物件は消費税が上がる前に買えそうだし、
良しとしましょう。

[No.42 by 匿名さん 2006-05-01 00:29:00]

こうなると三井は南側に建物が立っちゃうので、眺望・日当たりともに望めなくなりますね。
西は線路、東は綱島街道に直面。なら、少し歩くけどコスタがホントにいいかも。
仮にブリリアだとしても引渡しは何年後かわからないしね。

[No.43 by 匿名さん 2006-05-01 18:00:00]

今横浜高島屋で北海道物産品店が
渋谷東急で沖縄物産品店がやってますよ〜。
トウキョウスキ
ヨコハマスキ
ムサシコスギからなら両方東横線特急で15分以内で行けますよ♪

[No.44 by 匿名さん 2006-05-02 20:35:00]

>15分以内で行けますよ
って、
武蔵小杉を検討してる人なら分かってるちゅーの

[No.45 by 匿名さん 2006-05-02 21:17:00]

ここの第2次販売、どうなるか楽しみ。
東京機械の開発も出たことだし。
南面が全戸売れたりして。

[No.46 by 匿名さん 2006-05-02 22:16:00]

>32
19です。
ショーコスギにはまってくれてうれしーです！　＼（＾−＾）／。

ショーコスギかケインコスギかオスギにするかで迷ったんですが（笑）

って掲示板の内容と全然関係ないですね

[No.47 by 匿名さん 2006-05-03 00:00:00]

確かに今の値段はそれほど高くなくていいんだけど、管理費、積立金が将来急激に高くなりので中古で買い叩かれそうでやめました。広告であれなんでこの物件こんな安いの？てみると管理費が高いケースがおおいんですよね。正直それがなければ欲しいんだけどやめときます。

[No.48 by 匿名さん 2006-05-03 03:39:00]

>47
管理費じゃなくて修繕積立金ですよね？
私もそのクチです。
MRに行ってⅠ期の価格表をみせてもらったら、「意外と安いな」と思いました。
一時期は前向きに検討したのですが、やっぱり30年後の修繕積立金が高いと感じヤメました。
ローンが終わっても、まだそんなにお金かかるのか・・と。
フツーのサラリーマンなんで、定年して年金暮らしになってそれだけお金がかかるとチョット買えないです。
あくまで見積もりだから、安けりゃいいってもんでもないし一概に言えないんですけどね。
営業のオネエサンは高めに見積もってるとは言ってましたけどね。
そんなわけで、ここ買う人は老後の資金計画もしっかりできてる人なんだなーと思ってます。
おいらには無理です。

[No.49 by 匿名さん 2006-05-03 07:26:00]

小杉周辺を検討中ですが
コスタの共用施設に魅力を感じないんですよね
パン屋やシガールーム
やたらラウンジが多い
各部屋は良いと思うのですが…

[No.50 by 匿名さん 2006-05-03 07:53:00]

>>34
読みが甘いですね。
小杉に大型商業施設がないため周辺住民は川崎か溝の口以遠まで出なくては
なりません。
だから小杉にできれば、５ｋｍ圏内の人々がまず殺到することでしょう。
びっくりするほどの人が来なくても、普通に人が来れば普通に交通渋滞が発生し、
さらに周辺タワーマンション郡の人々の車の出入りがプラスされれば、
片側一車線の綱島街道が末期的交通渋滞になってしまうことは容易に想像できます。
だって市ノ坪交差点周辺は今でさえ交通渋滞の温床ですから・・・。

[No.51 by 匿名さん 2006-05-03 08:32:00]

タワーなのに修繕積み立て安い方がやばいと思うけど・・

[No.52 by 匿名さん 2006-05-03 11:42:00]

>>51
タワーで機械式駐車場ということで修繕積み立てが高くなってますよね。

>>50
綱島街道拡幅のウワサを聞いたんですが、そんな予定ないんですかね？

[No.53 by 匿名さん 2006-05-03 11:51:00]

見てみて思ったのですが、タワーで平置きとか、機械式じゃない所って
そんなあるんですか？
確かアパタワーは平置き分譲駐車場ってのは見ましたが。

[No.54 by 匿名さん 2006-05-03 12:28:00]

>>50
しかし人が集まるところ価値は上がるのだから、それは甘受しなければね。
ここに住んで何を求めるか、でしょうね。便利さと引き換えに犠牲にしなければならないものも。
それこそ二子玉の週末のようにならなければ
武蔵小杉は大失敗となる。

[No.55 by 匿名さん 2006-05-03 14:40:00]

>52
車を持ってない人は
駐車場に修繕積立金を使われると損した気分ですね

[No.56 by 匿名さん 2006-05-03 15:40:00]

>>55
それはどの設備とってもそうなんですけどね。
野郎独身にとってはミセスラウンジも託児所の設備も不要なので、
そこに修繕積立金がまわるのはえぇ〜って思ってしまうし、
タバコすわないから、シガールームもえぇ〜だし。

パン屋もライブラリも不要だわな。

[No.57 by 匿名さん 2006-05-03 15:43:00]

関係ないけどUR賃貸もタワー型駐車場ですかね？
まさか地下駐車場で50件ぶんだけとかかな。。
それか駐車場無しとか？ふと気になりました。すみません。。

[No.58 by 匿名さん 2006-05-03 15:47:00]

ここで聞かれても・・・
ここの人は賃貸には興味ないんではないかと・・・

[No.59 by 匿名さん 2006-05-03 15:49:00]

すみません　また騒音とかあるのかなと思ってしまいました^^;

[No.60 by 匿名さん 2006-05-03 21:03:00]

>50
小杉に住んでて買い物にあえて川崎や溝の口に行きますかね？
電車での買い物なら渋谷、自由ヶ丘、横浜に行くし、車なら港北に行きますよ。
交通渋滞は今以上になるかもしれませんが、利便性の裏返しでしょう。
そうしたことを気にするのであれば、郊外の一戸建てを検討した方がいいと思いますが…。

[No.61 by 匿名さん 2006-05-03 21:27:00]

すいませーん、契約者専用掲示板に入れはしたんですが、書き込みが出来ません！
文章書いてその後「書き込む」っていうのを押せばいいんですよね？？

[No.62 by 50 2006-05-03 22:18:00]

>>60
>小杉に住んでて買い物にあえて川崎や溝の口に行きますかね？

現在小杉周辺（一番近い駅は向河原）に住んでいますが、残念ながら川崎や
溝の口に結構行ってます。港北もまあまあ行くんですけど、小杉からだとやや
遠いんです。必ず交通渋滞に巻き込まれるので、近場で済ませたくなります。
もしも港北のようなトグロを巻いた駐車場待ち車でいっぱいになったとしたら
道幅の狭い小杉周辺は苦情殺到の社会現象になるでしょうね。

つまり「利便性の裏返し」とかそういうレベルの話をしているのではありません。
そう言う人は本当に小杉の現状を分かって話をしているのか甚だ疑問に感じます。

[No.63 by 匿名さん 2006-05-03 22:35:00]

[No.64 by 匿名さん 2006-05-03 23:32:00]

>>63
自分は５０氏の言ってることにほぼ同意だけど。交通渋滞はかなり心配。
ただ車で港北に行くことってないなあ。行きたいと思うところがないので。

>小杉に住んでて買い物にあえて川崎や溝の口に行きますかね？
小杉に住んで24年。住所は新丸子東。行きますよ。ヨドバシとか丸井だけど。

[No.65 by 匿名さん 2006-05-04 00:11:00]

>>63
武蔵小杉と向河原はまったく別の場所ではないです。

確かに今井地区から見ると向河原は離れていますが、レジデンス・ザ・武蔵小杉なんて、
南武線の武蔵小杉駅へ行くより、明らかに向河原へ行った方が早いし、階段上らなくて楽。

コスギタワーも同じなのでは？

[No.66 by 匿名さん 2006-05-04 00:33:00]

[No.67 by 匿名さん 2006-05-04 00:56:00]

[No.68 by 匿名さん 2006-05-04 02:48:00]

[No.69 by 63 2006-05-04 07:30:00]

[No.70 by 匿名さん 2006-05-04 07:50:00]

あのwww
ここはコスタ板なので
武蔵小杉については語りたい方はこちらへ行かれては?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

[No.71 by 匿名さん 2006-05-04 09:01:00]

車だと武蔵小杉から二子玉川までどれぐらいかかりますか？
教えてください〜。

[No.72 by 匿名さん 2006-05-04 09:18:00]

二子橋までだったら、渋滞がない場合車で20分もかからないです。

週末は二子橋から高島屋にかけて大渋滞しているので、高島屋に行くだけでも倍
くらいかかるのではないでしょうか。

高島屋の駐車場に入れるのであれば、もっとかかるでしょうね。

[No.73 by 匿名さん 2006-05-04 09:35:00]

二子玉川行く時は多摩川を歩いて行きます。
片道１時間のいい散歩です。帰りは電車。
渋滞をみると車で行く気はしないです。
かなり近くて遠い場所になります。

[No.74 by 匿名さん 2006-05-04 10:09:00]

>>72さん
>>73さん
ありがとうございます。
渋滞がないと近いのですね。
ぜひ引っ越した時には歩いてのんびり行ってみたいです。

[No.75 by 匿名さん 2006-05-04 12:35:00]

[No.76 by 匿名さん 2006-05-04 12:41:00]

70さんのいうとおり、交通インフラの話はこちらでどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

[No.78 by 匿名さん 2006-05-04 13:58:00]

[No.79 by 匿名さん 2006-05-04 21:42:00]

ところで第２期希望の方、いらっしゃいますか。
このGWである程度結論を出そうとお考えの方も多いとは思いますが。

[No.80 by 匿名さん 2006-05-04 22:09:00]

[No.81 by 匿名さん 2006-05-04 22:13:00]

[No.82 by 匿名さん 2006-05-04 22:25:00]

[No.83 by 匿名さん 2006-05-04 22:28:00]

[No.84 by 匿名さん 2006-05-04 22:35:00]

[No.85 by 匿名さん 2006-05-04 22:58:00]

[No.86 by 匿名さん 2006-05-04 23:16:00]

[No.87 by 85 2006-05-04 23:38:00]

[No.88 by 匿名さん 2006-05-05 00:09:00]

[No.89 by 匿名さん 2006-05-05 00:49:00]

[No.90 by 匿名さん 2006-05-05 04:20:00]

All Aboutの特集にも載ってたんだね
http://allabout.co.jp/1/207719/1/product/207719.htm

[No.91 by 78 2006-05-05 07:14:00]

[No.92 by 匿名さん 2006-05-05 07:16:00]

[No.93 by 匿名さん 2006-05-05 07:26:00]

[No.94 by 匿名さん 2006-05-05 07:29:00]

[No.95 by 匿名さん 2006-05-05 07:37:00]

[No.96 by 匿名さん 2006-05-05 07:43:00]

[No.97 by 匿名さん 2006-05-05 08:25:00]

[No.98 by 匿名さん 2006-05-05 09:17:00]

[No.99 by 匿名さん 2006-05-05 09:29:00]

[No.100 by 匿名さん 2006-05-05 09:37:00]

[No.101 by 匿名さん 2006-05-05 10:29:00]

[No.102 by 匿名さん 2006-05-05 10:41:00]

[No.103 by 匿名さん 2006-05-05 11:15:00]

------------------------------------------------------------
昨日からの書き込み、全員もうただの個人攻撃になってますよ。
(スレッドが荒れる、というのはこういうことなんですが…)
ここで一旦冷静になって下記のリンク先を読みましょう。

・マンション掲示板の投稿ルールとマナー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27480/


私的には >>79 さんの書き込みがスルーされてしまっているのが哀しいですね。

[No.104 by 匿名さん 2006-05-05 20:00:00]

このGW中にモデルルームいかれた方いらっしゃいますか?
第二期募集の詳細、とくに第一期との違いなどがあれば
教えて戴けませんでしょうか。

[No.105 by 匿名さん 2006-05-05 20:49:00]

行ってきました！
ちょっと出だしが遅かった為、第一期の募集詳細というのはわからないのですが・・。
休みだったからか人が多くて細かくは見てこれなかったです。
パンフ類がたくさんで見がいがありますね。

[No.106 by 匿名さん 2006-05-05 20:50:00]

＞105さん。
７９です。本日漸くモデルルームへ行ってくることが出来ました。
第２期募集は第１期と違いは無いですが、希望した間取りは既に成約済が多く、
選択肢がやや限られています。まだオプションの話などまでは全然行っていないので、
とりあえず間取りを決めて、いち早く要望書を出したいと思います。
出来れば抽選が無ければいいけど・・・。

[No.107 by 112 2006-05-05 21:08:00]

>>113-114 さん。返答ありがとうございます。
第一期との違いとして気になっているところは、やはり
お値段的なものでしょうか。
特に間取り変更(色も?)ができないと言われている低層階は、
間取り変更が可能な高層階よりも幾らか安いのかどうか、とか。
もし値段的な差がなければ、間取り変更できる階は
抽選倍率激高になるかな、と思ったもので…。

[No.108 by 匿名さん 2006-05-06 04:28:00]

今日、第2期の案内を受けてきましたが、、、少し高くなってません？　1期より。（1期は価格表だけもらってるだけなので詳細わからず）　希望の間取りが全部3期になってしまってるんですが、3期まで待ったらもっと上がっちゃうかなぁ

[No.109 by 匿名さん 2006-05-06 07:12:00]

ここで、全室の価格が入った価格表を見たことある方
いらっしゃいますか？
レジでは全室価格が入っていてこれでもう変わらないと
言われたので分かりやすいのですが我が家はタワーが
希望なので売れ方によって価格が少しづつ上がるのだと
一寸心配なので。

[No.110 by 匿名さん 2006-05-06 10:03:00]

先日見てきましたけど、第1期と今回の第2期予定の価格表もらいましたが、
特に高くなってる感じはしませんでしたよ。階があがればちょっとずつ
あがってますけど・・・
まぁ全体的に私の希望より高いですが・・・・・・

[No.111 by 管理人 2006-05-06 15:44:00]

【スレッドの再編成を行いました。誰かと論争されたい場合はコロセアム板で行って下さい。
　そういったことも認めているのです。ですが、このスレッドは意見を戦わせる場ではありません。
　お互いに情報を交換するための掲示板です。誰かが不快になるような投稿は一切認めません。
　多くをアクセス制限処分としましたが、数日で解除します。気持ちよくご利用下さい。管理人】

[No.112 by 匿名さん 2006-05-07 14:20:00]

2期には1期で出てた部屋はもうないんですよね。
欲しい間取りは全部1期に出てたので。。。

[No.113 by 匿名さん 2006-05-07 14:28:00]

<112

それも縁ですよね。
キャンセル住戸が出てくればそれも縁です。

[No.114 by 匿名さん 2006-05-07 16:28:00]

[No.115 by 匿名さん 2006-05-07 23:12:00]

>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

[No.116 by 匿名さん 2006-05-08 12:18:00]

営業さん若干あせってるように思えたのは私だけ？
ここは買い手市場だと思いますｗ
三井はどうなることやら＾＾；(高いので手が届きません）

>108
1期2期の価格には違いが無いようです。

>112
私はある部屋を指定してその付近にも紹介して貰えました。
キャンセルが少し出てるようです。

[No.117 by 匿名さん 2006-05-09 00:28:00]

>116
私もＧＷに行きましたが、特に焦った感じはなかったです。営業さんによって違うのかな？
話では優先分譲をやるようです。私はすぐには決められないけど＾＾；
もう少し検討して第２期で申し込もうかと思ってます。

[No.118 by 匿名さん 2006-05-09 00:39:00]

優先分譲、の言葉の意味くらい勉強したほうがいいですよ

[No.119 by 匿名さん 2006-05-09 02:07:00]

私の担当者も焦り満開でした。
買え〜ってオーラ全開できたので、そんなに売れてないのかなと感じ一気に引いてしまいました。
もうちょっとクールに接したほうがよさそうですね。
キャンセル物件を勧められましたよ。

[No.120 by 匿名さん 2006-05-09 09:34:00]

1期のキャンセル住戸ってことですよね？何戸ぐらい出ているのでしょう？
1期で手付金1割払ってキャンセルする人ってそんなにいるもんなのでしょうかね？
それとも支払前にキャンセル？
大きな買い物ですから、みんな慎重に考えましょう！

[No.121 by 匿名さん 2006-05-09 10:02:00]

したくてしているわけではないかも・・・。
契約後の仮ローン申し込み段階で金利上がってきてるから、
仮審査ギリギリだった人はNGになる場合もあるみたい。
そういう場合は手付金戻ってくるし、気の毒だけど仕方ないよね。
今、うちが怖いのは逆なんだけど、仮ローン申し込み通ると金利が上がっても
キャンセルできないこと、できるけど手付金放棄しないと駄目。
すごい金利になったら、どうしよう。。。

[No.122 by 匿名さん 2006-05-09 10:26:00]

ここ3ヶ月住宅金利は上がり続けてますよね・・・。
住宅金融公庫など申込時点で金利確定するものなど
営業の方はローンの相談などにはのってくれるのでしょうか？
どっちみちプロではないから選ぶのは本人次第ですが。
契約、オプションの申込が終わるとあとは野放し状態でしょうか？

[No.123 by 匿名さん 2006-05-09 13:38:00]

我が家は公庫に決めました。

あと2年は長いですね。
その内、どこにどの店が出来るとかで盛り上がるのでしょうね。
隣の住友マンションの1.2階にどのような店舗が入るのかも気になるところです。
小杉駅からは最南端タワーということですが、
そのおかげで(?)元住吉には近くなり、
ブレーメンに自転車で買い物に行きやすいのもいいなと。

[No.124 by 匿名さん 2006-05-09 20:00:00]

公庫の申し込みってこれからでも可能ですか？
条件とかってあるのでしょうか？

[No.125 by 匿名さん 2006-05-10 20:54:00]

南にある中原生活環境事務所に5-60台のごみ運搬車が来るので臭気が問題かもと物件の説明書にありましたが、皆さんはあまり気にしませんか？

[No.126 by 匿名さん 2006-05-10 20:58:00]

[No.127 by 匿名さん 2006-05-10 23:00:00]

>>125
私も心配で、契約前に現地で見て来ましたよ。
126さんのレスのとおり、問題無しだと思いました。

[No.128 by 匿名さん 2006-05-11 22:36:00]

[No.129 by 匿名さん 2006-05-11 23:19:00]

>>128
スレ違い？レジの書き込みのコピーみたいですが。。。

[No.130 by 匿名さん 2006-05-12 00:14:00]

[No.131 by 匿名さん 2006-05-13 03:16:00]

私も公庫にて申し込みました。
1期申し込み時に、公庫の3月末金利にてローンのシュミレーションをしたので
購入決定後の3末にとりあえず、申し込みました。
あとは、銀行金利は１％優遇がありますしね、
契約時の銀行金利が公庫より低くなる事を夢見て待ちます。

[No.132 by 匿名さん 2006-05-13 09:43:00]

131

かなり厳しいですよね。新聞報道等では「来月(六月)にもゼロ金利解除か?」などと
報道されているので、公庫以外のシュミレーションは1.5%増で計算することにしました。
比較的安く購入できたと考えていましたが、結局実際には五百万円増に近い価格です。涙

[No.133 by 匿名さん 2006-05-13 13:32:00]

ホントにデフレ解消なら、給料もあがるよ。たぶんw

[No.134 by 匿名さん 2006-05-13 16:19:00]

高金利不安があると、やっぱり公庫はおさえておきたくなりますよね
まぁ、保険のようなものですね

[No.135 by 匿名さん 2006-05-13 18:37:00]

私も保険のつもりで契約直後に公庫に申し込んで３.４１％を押さえておきました。
５月は３.７１％で２ヶ月で０.３％も上がってきてますね。
銀行も長期固定は上げてくるんでしょうね。

[No.136 by 匿名さん 2006-05-13 22:39:00]

北向きロフトは２期でも提供されるのでしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2006-05-13 22:43:00]

まだ残ってたっけ？？
人気だったからな〜。

[No.138 by 匿名さん 2006-05-13 22:50:00]

今日、現地見てきました。
1、2階あたりの鉄骨枠組みを始めたばかり、という感じ。

[No.139 by 匿名さん 2006-05-13 23:09:00]

ロフトは1期で終わったと思います

[No.140 by 匿名さん 2006-05-14 00:50:00]

>136
１期で終わっています。バラが全てついてましたよ。
倍率も高かったようですよ。

[No.141 by 匿名さん 2006-05-14 22:59:00]

2年後の完成時期に銀行金利5%ぐらいになれば、銀行で借りた
ギリギリの人は支払いできなくて手放す人結構いるかなぁ。

[No.142 by 匿名さん 2006-05-14 23:50:00]

銀行金利5%くらいまで上がった場合、銀行でぎりぎりで借りて手放さざるを得ない人は、
コスタのみならず最近マンションを購入した全ての人に多かれ少なかれ可能性があるん
じゃないの？そんなテーマは、コスタのスレではなく他スレで盛り上がってください。

[No.143 by 匿名さん 2006-05-15 01:40:00]

しかし預金金利は全然かわらず、貸し出し金利ばかり高騰って、銀行儲けすぎ！

[No.144 by 匿名さん 2006-05-15 09:52:00]

溝の口タワーマンションで、建設中の現場に外部の人間が入り込んで投身自殺だって。
ここはそういう事件は避けたいね、気をつけてセキュリティしっかりして欲しいな。
小杉に流れてくる人多いかもね。

[No.145 by 匿名さん 2006-05-15 11:58:00]

>>144
あっちの掲示板の情報だと、駐車場で発見されその時は存命で
搬送先の病院で亡くなったそうです。考えようによっちゃセーフかな？
平気な人は平気。駄目な人は駄目でしょうね。

[No.146 by 匿名さん 2006-05-15 23:54:00]

購入者専用掲示板がせっかくあるのに、あまり盛り上がってないですね〜。
みなさん、いろいろお話しましょうよ！オプションとかもろもろ。
>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

[No.147 by 匿名さん 2006-05-16 01:52:00]

先日MRを見てきましたが、ここは物件自体の値段は安いけど
オプションが異常に高くありませんか？
キッチン棚上下で８０万ってありえない…それともこれが相場なんですか？
オプション色々つけたらトータルで割高物件になると思いました。
何もつけなかったら収納が不便すぎるし。

[No.148 by 匿名さん 2006-05-16 06:44:00]

トーヨーキッチン製ですから、しょうがないのでしょうかね、
と考えてます。
でもけっこうキッチン収納は多い方だと思いますし。
うちはキッチン後ろ側の棚は、別買いしますよ。

[No.149 by 匿名さん 2006-05-16 07:24:00]

キッチン以外のオプションもそのような価格設定なのですか？
例えば洗濯機上やトイレの収納、カウンター下収納などの
価格を教えて頂けませんでしょうか。

[No.150 by 匿名さん 2006-05-16 09:07:00]

住まいのサーフィンでも食器棚の値段を
見た事ありましたが、60万とか80万とかあったような・・
うちはトーヨーキッチンを頼みましたが、50万ぐらいでした。
他の物件見ていただければわかると思いますが、
タカラスタンダードの食器棚の物件が結構ありますが、
オプションでお願いすると30、40万しますよ。

149さんのおっしゃられてるオプションは多分Bオプションになると思いますので、
まだオプション会など開かれておりませんので、値段はわかりません。

[No.151 by 匿名さん 2006-05-16 09:22:00]

147はB-BAYの食器棚の値段を聞いてきたのでは？

[No.152 by 匿名さん 2006-05-16 10:02:00]

>>150
149です。お答えありがとうございます。私もMRには足を運びましたが、あまりじっくりとは見ておらず
今思い返すと結構オプションが多かったような気がしております。
追加をしたおおよその価格を想定したいと思ったのですが、まだ価格発表されてはいないのですね。

[No.153 by 匿名さん 2006-05-16 21:21:00]

床の色は白がいいけどあのとろろ昆布のような建具が許せません。
とろろ昆布を選んだひといるのかな？

[No.154 by 匿名さん 2006-05-17 00:48:00]

ノシ

[No.155 by 匿名さん 2006-05-17 17:11:00]

第二期は何戸販売対象なんでしょうね？
販売スケジュールはすでに出ているのかな？

[No.156 by 匿名さん 2006-05-18 01:57:00]

>>153
はーい、ここにいますよ〜。
私の妻もあの模様を見た時、「とろろ昆布だっ！」と言ってました。
でもプレシャスは壁天井が鶯色で暗いし、ウィットは中途半端だし…と
悩んでいるうちに見慣れてきて、結局とろろ昆布にしました。
同じ感想を持った人いるんですね、ははは。

[No.157 by 匿名さん 2006-05-18 15:23:00]

昨日の日経新聞に『武蔵小杉戦争』について掲載がありましたね。
「コスギタワー」の第一期400戸即日完売という記事でしたよ。
ちまたで話題なこのマンション。契約者としては小さなよろこび。

[No.158 by 匿名さん 2006-05-18 21:13:00]

武蔵小杉戦争・・・勝つのは誰だ？

[No.159 by 匿名さん 2006-05-18 21:16:00]

全部が勝ちになればそれでいっしょ。

[No.160 by 匿名さん 2006-05-18 21:18:00]

[No.161 by 匿名さん 2006-05-18 21:49:00]

＞160
同感！！！

[No.162 by 匿名さん 2006-05-18 22:48:00]

ですね。どこのマンションも完売して、コスギがさらにいい町になると嬉しいなー。

[No.163 by 匿名さん 2006-05-21 13:57:00]

>160
同感！！１東建聞いてるか〜！

[No.164 by 匿名さん 2006-05-23 20:53:00]

ビューバスにした人いますか？

[No.165 by 匿名さん 2006-05-23 23:50:00]

スレがすすんでないのはなぜ？

[No.166 by 匿名さん 2006-05-24 08:36:00]

>>164
まだ購入が決まっていないのですが(検討の紙は提出しました)
ビューバスプランで考えています。
隣の部屋の間取り図とかも見ましたが、
隣の部屋への音(パイプの音とか)など大丈夫なのでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2006-05-24 09:00:00]

検討者です
166さんのそれもなんですが、機械式駐車場の騒音が気になる！
外廊下だし響くんじゃないか…とか。
ビューバスプランだと床の高さがあがってしまうのも気になります。

[No.168 by 匿名さん 2006-05-24 09:30:00]

＞167 音に関しては、小杉物件については
いろんな形でついてくると思います
三井やリクコスは電車や綱島街道の騒音が気になるところだし、
ココの機械式駐車場の音とどっちがいいか・・・
駐車場の稼働時間の方が短いかもですよ
ビューバスプランも、床があがるのは
洗面所と浴室だけですよね

[No.169 by 匿名さん 2006-05-24 09:33:00]

ちょっと違う事になりますが、分かる方おしえてください
こういった物件の共有施設のライブラリーってどれくらいの本が入るんでしょうかね？
図書館くらいは期待できるんでしょうか？ここの本ってどうやって仕入れるんですか？

[No.170 by 匿名さん 2006-05-24 09:43:00]

＞169
物件毎に管理方法が違うので、コスタに関しては
コスタの営業に聞いた方が良いと思います
ちなみに、私のまわったＭＲや知人のマンションでは
全く本は置いてないくてライブラリースペースとしての見つかっているところ、
住民の寄付による本を置いているところなどありました

[No.171 by 匿名さん 2006-05-24 10:02:00]

[No.172 by 匿名さん 2006-05-24 10:02:00]

なるほど、ありがとうございました
住民の寄付により本が集まるのだとしたら、最初はまったく無いのかもしれないのですね
ちょっと聞いてみます

[No.173 by 匿名さん 2006-05-24 10:24:00]

営業さんの買ってよコール、
「食洗機、無料でつけます」
「諸費用のうち５０万さーびすします」
おいしい話が出始めました。
そんなもちかけされたのは私だけではないはず。

１期４００戸即完のコールがな泣きますよ。

[No.174 by 匿名さん 2006-05-24 10:55:00]

[No.175 by 匿名さん 2006-05-24 11:42:00]

>>173
第2期販売の日程も公表されてないのに、そんなことありえないｗ
そんな簡単なこともわからないで荒らしてるの？ｗｗｗ

[No.176 by 匿名さん 2006-05-24 12:38:00]

>>173
私もそういう夢を見ました！

[No.177 by 匿名さん 2006-05-24 15:43:00]

くだらないね、まったく。。

[No.178 by 匿名さん 2006-05-24 18:20:00]

>>173
もう書き込みしてこないでね。

[No.179 by 匿名さん 2006-05-24 19:28:00]

173は削除対象だろうな。最近の管理人の勢いからすると。

というか契約者専用の掲示板とか作っている時点で、
このスレの存在意義ってないでしょ？

[No.180 by 匿名さん 2006-05-25 01:18:00]

NHKでコスタのデザインする人の特集やってますね

[No.181 by 匿名さん 2006-05-25 09:01:00]

>>179
契約を検討する人にとっては
役に立つ話題もありますが・・

[No.182 by 匿名さん 2006-05-25 09:57:00]

>173
荒らしではなく我が家もそういう風に言われました。1期で
キャンセルの出た部屋はずいぶんあるようです。
読んでいる人の中でも申し込みだけでキャンセルした人
いるんじゃないですか？
コスタは1期登録のとき行ったその日でも収入証明がなくても
登録させてくれましたからね。
東京機械あとを早くはじめるためにもコスタの売りを
急ぎたいのでしょう。

[No.183 by 匿名さん 2006-05-25 12:53:00]

>>182

貴方の言っていることは大嘘です。

あなたは「登録　→　キャンセル」を「契約　→　キャンセル」に置き換えています。

「登録があった」＝完売、ではありません。

「完売」とは、販売した物件について、全て「契約が成立した」ことをさします。
コスギタワーの場合で言えば、第1期販売の400戸全てについて契約が成立し
手付金も支払われた状態を「完売」と言います。

>読んでいる人の中でも申し込みだけでキャンセルした人いるんじゃないですか？

申し込みだけでキャンセルした人がいて、申込キャンセル＝売れ残り、ではありません。
その後契約が成立したので「完売」なのです。

あなたは「登録　→　キャンセル」と「契約　→　キャンセル」と、意図的に混同させていますね。
手付金10％を支払ってたった2ヶ月程度経過した時点で、手付金放棄してキャンセルする人が、
いったいどれくらいいるのでしょうね。

貴方の言っていることが大嘘であることはこのとおり明らかですので、
「我が家もそういう風に言われました。」というのであれば
明確な証拠を持って反論してください。

[No.184 by 匿名さん 2006-05-25 16:30:00]

>173
>182
キャンセル住戸を案内された時に値引き、サービスの話が出たんですか？
竣工の２年も前から値引なんてするんですかねえ。地価上昇中の今。
釣られたかな

[No.185 by 匿名さん 2006-05-25 16:35:00]

183さんの言うとおりだね。
182は多分、三井かリクルートの営業マンでしょう。程度が低い。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-25 18:21:00]

大京が近隣にマンション販売の計画を立てはじめたのかも。
そうなるとそこら一帯のマンションの掲示板が荒れ始めるんだよね。
わかりやすいくらいに。

[No.187 by 匿名さん 2006-05-25 21:54:00]

ＨＰのオープニングムービーで、
中山美穂さんが「駅前に大きなデパートとか・・・」と
発言しておりますが、どこか出店決まってましたっけ？

そうか！
東京建物が、東京機械跡地に大型百貨店に一棟貸しするのか！！？

[No.188 by 匿名さん 2006-05-25 22:04:00]

>>186
大京ですか？？
駅前近隣ではないですよね？

[No.189 by 匿名さん 2006-05-26 10:19:00]

実際にキャンセルの案内うけましたが、10じゃきかなかったですよ。
（182,183ではありませんので。）

[No.190 by 匿名さん 2006-05-26 10:22:00]

私も最初は１期販売キャンセル住戸を紹介されました
キャンセル分は抽選がないのですぐお部屋確定できますよ
といわれました
いわゆるバラのついたお部屋です
大型物件なので、そういう部屋は少しはあるみたいです
登録-抽選-契約
という流れのなかで、抽選が済むとバラがつくらしいです
でも値引きなどの提示はなかったですし、
営業努力もしてくれる（つまりかぶらないように）と言うことで
２期抽選のお部屋に決めました

[No.191 by 匿名さん 2006-05-26 10:29:00]

＞183
抽選の後の契約会直後は結構キャンセル住戸（というのかどうか？）多いですよ
抽選するということは、部屋を開放するということらしいです
つまり、希望があって抽選したんだけど、
その後契約まで行かなかった住戸は先着順になるんです
ただ、なぜか先着順住戸もバラついてるんですよね
逆に先着順なので営業してる間にかぶらないようにということ
なのかもしれません
先着順住戸で話を進めたときに
「まってくださいね。今このお部屋おさえてきますから」
と、営業さんが奥におさえに行ってたので

[No.192 by 匿名さん 2006-05-26 20:27:00]

小杉三物件のなかでは此処の客が一番粘着質だよね。
というか、営業が必死で自分の物件自画自賛しているように
見えるけど。

三井がオープンしたら例のごとく目の前に大きな看板
ぶったてて、営業マンはモデルルームの前でコスタの
ビラ配り、くれたチラシが442戸即日完売だってよ。
笑っちゃうぜ！！
完売なのになんであんな必死なの。

キャンセルがあるってことは完売じゃないだろう。

[No.193 by 匿名さん 2006-05-26 20:58:00]

[No.194 by 匿名さん 2006-05-26 23:19:00]

＞192
一生懸命営業するほうがしなくて売れ残るより
よいでしょう。
コスタの努力を買います。
地域ＮＯ1　ガンバレ、コスタ☆☆☆

[No.195 by 匿名さん 2006-05-26 23:25:00]

小杉3物件の客より192が一番粘着だと思われ

[No.196 by 匿名さん 2006-05-26 23:33:00]

＞192
馬鹿じゃないの。レベル低すぎ。

[No.197 by 匿名さん 2006-05-26 23:40:00]

デパートってどこが入るのでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2006-05-26 23:57:00]

丸井キボンヌ。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-27 00:03:00]

高島屋は二子玉川にあるので伊勢丹がいいです。

[No.200 by 匿名さん 2006-05-27 00:35:00]

伊勢丹に１票！