フォレシアム (川崎グリーンメガ) 【2】

[匿名さん]

レスが1000を超えたのでその2を立てました。
情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[881: 匿名さん]

C棟は坪単価が高くなる分、AB棟に比べて70平米台の部屋が多くなると聞きました。
今ある100平米のMRも7/21で閉鎖し、C棟用にリニューアルするようです。

[882: 購入経験者さん]

880さん
5000万円？？？
それじゃ川崎駅徒歩圏の戸建てが買えるじゃん。
大師線のマンションを買う意味はないよね。
大師線で4500万円を越えるマンション買うなんて狂気の沙汰としか思えん。

[883: 購入検討中さん]

最低ラインが5000万なら高いけど、条件の良くて広い部屋なら5000万クラスは普通に出てきそう。
まぁ、買う買わないは個人の判断。
Ｃ棟の価格が出ると、急に残りのＡＢ棟に駆け込む人も出てくるだろう。
できればＣ棟はＡＢ棟に毛の生えた程度の価格設定にしてもらいたい。
個人的にはＣ棟低層階７０㎡前半で安い部屋を望んでいるがどんなもんだろうか？

[884: 物件比較中さん]

>>882
川崎駅徒歩圏の戸建て？
戸建てなんて興味なし。
ましてや川崎駅徒歩圏内なんて煩くて嫌。
そもそもマンションスレで戸建てを比較に出してくる意味が分からんし。

[885: 購入検討中さん]

８７８です。
７５㎡位で３ＬＤＫ希望です。
モデルルームの間取りが気に入ってるんですよね。
平凡だけど落ち着きませんか？
できたら３階以上で、４５００万円まででなんとかお願いします！

[886: 購入経験者さん]

となりのザクスの中古が売りに出されてますね。

築1年ちょっとで71平米　3680万だったかな。
A棟　B等の残りより格安なので、フォレシアムにするか、ザクスの中古に乗り換えるか非常に悩んでいます。
C棟は確実に70平米は4000万越えてくる可能性が非常に高いし・・・。

中古ってこのご時勢どうなんですかね〜。

ん〜悩むな〜。
でも悩んでいるうちに売れちゃいそう。

[887: 匿名さん]

>築1年ちょっとで71平米　3680万

ちょっと安すぎませんか。なぜ、売りに出されたのか、よーく調べたほうがいいような。

[888: 近所をよく知る人]

ザクスは元々70平米（南側）は3000万〜3300万の間だったんだよな〜。
5Fの高さであれば、約3100万結果的に1年間で500万以上の価値が上がってしまったわけだな。
（リヴェとフォレシアムのおかげで。）
なので、決して安すぎないし、むしろこの価格で売れれば売主も御の字でしょう。
ただ、フォレシアムと比較すると格安に見えるだけです。

ちなみにアイランドブリーズも当時ザクスより高いくらいだったのに、今ではかなり元値より
高い値段で売りに出されてます。
（こちらはアイランドガーデンのおかげ）

まあ、アイランドガーデンがあの立地で70平米3500〜4000万ということ自体、信じられない価格付けですが。

[889: 近所をよく知る人]

>888
×　アイランドガーデン
○　アイランドグレースの間違いでした。
すみません。

[890: 購入経験者さん]

884さん
マンションも戸建ても「家」であることにちがいはない。
セダンとミニバンの違い程度。マンションと戸建てを悩んでいる人はゴマンといます。
大師線駅徒歩5分以内の戸建てはたくさんあります（しかも3500万円〜）ので、比較
してみるといいですよ。

[891: 匿名さん]

>築1年ちょっとで71平米　3680万
安すぎるのではなく、高すぎるのですか！

[892: 周辺住民さん]

安すぎでもなく、高すぎでもないと思います。
この辺りも開発が進んでいますから、築１年で既に売り出し価格の１割弱の高値で売れてるなら理想的ではないでしょうか？

[893: 匿名さん]

>>築1年ちょっとで71平米　3680万
こんなもんでしょ。
購入当初より確実に値上がっているし、おそらくこの価格でも売れるでしょう。
これ以上、価格を上げると新築のフォレシアムＡＢ棟と同価格に近くなるし。

[894: 匿名さん]

ザクスの中古、築1年ちょっとで71平米　3680万、1年間で500万以上の価値が上がり、売る人ハッピー
フォレシアムＡＢ棟の物件より格安で、買う人ハッピー
開発が進んでいるのでフォレシアムも築1年ちょっとで売り出し価格の１割高で売れるかもしれないので、これもハッピー
いや、なんともめでたい話ですなあ。

[895: 購入検討中さん]

Ｃ棟はいつ販売開始なんでしょうかね〜
８０平米高層階だと5000万はいきますかね？
Ａ棟だと最上階８５平米4800万だったので今思うとＡ棟逃したのを後悔しています。

[896: 購入検討中さん]

>築1年ちょっとで71平米　3680万

東門前駅近という立地にこだわるとか、ザクスのデザインが気に入っているとか、
この物件価格以上は予算だせない、すぐにでも入居したいなどの理由がない限りは
この広さ程度だとそれほど魅力的な価格には思えないですね〜。

中古物件の場合だと、住宅ローンの優遇金利も受けづらくなるのでしょうか。
（詳しくはわからないのですが・・）
設備やオプションなどはどうなんでしょう？？
ちなみにこの物件が3000万程度なら検討する価値はありそうですね。

[897: ご近所さん]

ザクスの中古が出たのは、フォレシアムへの買い替えです。

[898: 匿名さん]

でも築１年でそれほど価格が上がるんですね！
フォレシアムや商業施設も出来れば周辺環境も更に魅力的になるので楽しみです。

[899: 匿名さん]

Ｃ棟８０平米高層階５，０００万突破だ！
それ行け！

[900: 匿名さん]

中小デベが土建屋がどんどん倒産してろこの市況で、
価格が上がるとか。。。
どんだけ能天気なのでしょう。。。

[901: 匿名さん]

まぁ、いいんじゃないですか？
売れる物件や潰れるデベがあるのは当然ですから…
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

[902: 匿名さん]

901のコピペ記事の出所はデベの宣伝紙ですからね。
タカラレーベンの鎌倉の物件にも同じ宣伝紙の違う記事が貼られてました。
鎌倉の中でも土地が安く駅から遠い場所が、
坪単価が安い、と絶賛されてました。
地元民は事実誤認を指摘してましたけど。

[903: 匿名さん]

まぁ、いいんじゃないですか。
ポップアウトだとか売れ残りだとか、さえない話題のレスで上がってくるスレよりは景気がよくて。
しょぼい地域にあったパチンコ屋が町並みの再開発に合わせて、新装開店した。新台も奮発してジャラジャラ出す。
守るも攻めるもくろがねの浮かべる城ぞ頼みなる〜♪
それ行け〜！　どんどん行け〜！

[904: 購入検討中さん]

Ｃ棟の価格、はやく知りたいんですけど。
ザクスの中古も視野に入れてます。
早く価格教えて欲しい！

[905: 購入検討中さん]

住宅情報ナビにコンフォートタワーの予定価格でてますね！
東向き３４００〜・南向き３７００〜！
やはり９月中旬販売開始だそうです。新しいモデルルームいつ出来上がるんでしょう？
早く見たいです！

[906: 匿名さん]

Ａ棟・Ｂ棟　完売！

[907: 購入検討中さん]

Ｃ棟でましたね〜
やはりＡ・Ｂ棟より高いですね！！
同時期にでている新川崎の物件と悩みますね（マンションの仕様はフォレシアムのほうが良いかと思いますが、利便性を考えると新川﨑になり・・）
Ｃ棟は南側は埋まると思いますが、東側は完売は難しい気がします。

[908: 匿名さん]

906さん
Ａ、Ｂ共に完売したんですか？
Ｂ棟に気になる部屋があったんですが
予算的にどうかな〜と悩んでいたんです。
その間に完売とは残念です。

[909: 匿名さん]

HPもリニューアルされましたね。
間取りもC棟のものが出ています。
はやくそれぞれの価格が知りたいです。

[910: 契約済みさん]

ＡＢ棟、あっさり完売！
いよいよＣ棟の販売が開始(^O^)／
なかなか順調なペースですね。

[911: 匿名さん]

>>９０８さん
ＨＰに書いてありましたよー！
この３連休で大きく動いたのかもしれませんね。

>>９０９さん
もっとＣ棟の情報が欲しいですよね。
９月と言わず、８月初めくらいから販売して欲しいです！

[912: 匿名さん]

HPにあるC-51はモデルルームの間取りと左右逆なだけでほとんど同じですね。
やっぱりモデルルームの間取りはイメージしやすく人気もあるそうです。
低層階狙っていこうと思います。

[913: ご近所さん]

現在、川崎市では神奈川口の利用案を市民に問うてます。
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info226/index.html

もっと住みやすく便利になるように進言してみては如何でしょうか。

[914: 契約済みさん]

気づくのが遅れました。
Ａ棟Ｂ棟、完売していたんですね！
さすがです♪
売れ行きが不調な物件が多い中、すごい人気ですね！
私はＢ棟契約者ですが、買って良かったと思います。

[915: 匿名さん]

本当に完売したんですかね？
Ｃ棟も出るのに、残りをわざわざ急いで契約する必要もあったのかなと
勘ぐってしまいます。
特に５０００万台の部屋を選ぶ方ならＣ棟でもかなりの選択肢があるはずですし。
入居時期が重要な要素であれば契約するでしょうが。

それとも完売の為に多少値引きとかあったのかな。
まあいずれにしても好調な物件で有ることにはかわりないですからＣ棟もそこそこ
売れて行くんでしょうね。

[916: 匿名さん]

＞本当に完売したんですかね？

いや〜、なつかしいせりふ。クレッセント・タワーでの荒らしさんたちご愛用のせりふでしたね。
ブルブル、決して９１５さんを荒らし呼ばわりしているわけではありませんよ。

[917: 匿名さん]

９１５っす

>いや〜、なつかしいせりふ。クレッセント・タワーでの荒らしさんたちご愛用のせりふでしたね。
>ブルブル、決して９１５さんを荒らし呼ばわりしているわけではありませんよ。

荒らし呼ばわりありがとうございます。
ずいぶん前から色々見てるんですね。クレッセント・タワーなんぞ私は知らないので
なんの事かわからんのですが。

参考までに９１６さんはここを購入してるんですか？
もし９１６さんが購入してるなら、もともとＣ棟を考えてましたがあきらめようかと。

[918: 匿名さん]

川崎に住もうという奴で、クレッセント・タワーを知らないという奴はもぐりだぞ。

[919: 契約済みさん]

>>９１５さん
迷ってた人達がＣ棟の価格を見て、決断したんじゃないの？

失礼ですが、文章を読む限りでは、あまりこの物件を気に入っているようには思えないのですが…

本当にＣ棟購入を考えていらっしゃるんですか？

[920: 匿名さん]

>川崎に住もうという奴で、クレッセント・タワーを知らないという奴はもぐりだぞ。

クレセット川崎タワーって言うんですね。すいませんね知らなくて
ここ数ヶ月で探しめたんで。でも完売してる物件には興味ないんで。
ところで貴方は契約済み？

>失礼ですが、文章を読む限りでは、あまりこの物件を気に入っているようには思えないのですが…

たしかにＡ・Ｂ棟を購入しなかったんで、そこまでは気にいってないかもしれませんね。
でも一番の理由はバイク置き場がもう無い事かもしれません。
そう言ったらＣ棟も買えないかもしれませんが。
Ｃ棟売り出し迄にバイク置き場について再考してくれると良いのですが。

[921: 匿名さん]

>920さん
バイク置き場はA・B棟とC棟販売時でそれぞれ確保されているので、
C棟の割り当て分があるはずですよ。
C棟販売開始早々に契約すればバイク駐車場も確保できると思います。

[922: 匿名さん]

921さん

本当ですか！！。
７７台分（バイク・ミニバイク含めて）全て先着順みたいな話だったので。

フォレシアムから会社まで、バイクなら３０分なんで車より必須なんですよね。
駐車場に置かせてくれと言ったら拒否されたんで、前のショッピングセンターの
駐輪場に勝手に置こうかと考えて居たんですが、そんな訳にもいかないです。

可能な限り販売初日に行って確認してみる事にします。

[923: 契約済みさん]

前の店を駐輪場に使おうと考えるような、まともではない人間には住んでほしくないものだ。

[924: ご近所さん]

前のショッピングセンターの駐輪場に勝手に置こうかと考えるモラルの著しく低い人とはは同じ住民になりたくないな。

トラブルメーカーになるのは大抵こういうタイプだ。

[925: 匿名さん]

923さん

やるかやらないかが重要だと思ってるのですが、考えてもいけないんですね。
厳しい！！。

[926: 匿名さん]

923さん

考えるだけなら自由ですが、こういう掲示板で発言してしまうとやはり賛同は得られないと思います・・・。

割り当ては下記のようになっているみたいです。
1工区　バイク置場 12台　ミニバイク置場 25台
2工区　バイク置場 14台　ミニバイク置場 29台

2工区(C棟)の方が戸数が多いので割り当ても多いみたいです。
割り当てないでは先着順のようなので、無事確保できると良いですね。

[927: 匿名さん]

↑すみません。
925さんあてでした。

[928: 物件比較中さん]

ザクス中古３６８０万、私は高いなぁと思います。
フォレシアムと比べたら駅から遠いし、
しょせん中古だし・・・やっぱりピカピカの新築がいい！
売り出し価格は値引き想定のもと設定されているから、
実質３５００万〜３５５０万位ですかね？
>896さんと同じく、今すぐ越さなければならない理由がないし、
物件がないわけではないので、
やはりＣ棟待ちします。

[929: 匿名さん]

９２６さん

詳細な情報ありがとうございます。１工区分でなくなるのはおかしいとは思って
いたのですが、ちゃんと聞けば良かったです。特に先日電話が着た時に。

>考えるだけなら自由ですが、こういう掲示板で発言してしまうとやはり賛同は得られないと思います・・・。

そうですね。
購入してない事からも駐車するつもりが無い事は理解されると勝手に思い
ついつい余計な事を書いてしました。
しかも過剰に反応されて、いらんレスまでつけてしまいました。

いずれも大人げなかったと反省しております。

[930: 契約済みさん]

９２９さん

「しかも過剰に反応されて」なんて書くと、自分は悪くないのにって思ってるみたいに読み取られますよ。
素直に「そんなつもりじゃなかったんだ。ごめんね。」って言えれば、
みんなも「こちらこそごめんね。」って言ってくれるんじゃないですかね？

いらない一言のせいで、みんなの反感をかってしまってる気がします。

偉そうに意見してごめんなさい…