フォレシアム (川崎グリーンメガ) 【2】

[匿名さん]

レスが1000を超えたのでその2を立てました。
情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[881: 匿名さん]

C棟は坪単価が高くなる分、AB棟に比べて70平米台の部屋が多くなると聞きました。
今ある100平米のMRも7/21で閉鎖し、C棟用にリニューアルするようです。

[882: 購入経験者さん]

880さん
5000万円？？？
それじゃ川崎駅徒歩圏の戸建てが買えるじゃん。
大師線のマンションを買う意味はないよね。
大師線で4500万円を越えるマンション買うなんて狂気の沙汰としか思えん。

[883: 購入検討中さん]

最低ラインが5000万なら高いけど、条件の良くて広い部屋なら5000万クラスは普通に出てきそう。
まぁ、買う買わないは個人の判断。
Ｃ棟の価格が出ると、急に残りのＡＢ棟に駆け込む人も出てくるだろう。
できればＣ棟はＡＢ棟に毛の生えた程度の価格設定にしてもらいたい。
個人的にはＣ棟低層階７０㎡前半で安い部屋を望んでいるがどんなもんだろうか？

[884: 物件比較中さん]

>>882
川崎駅徒歩圏の戸建て？
戸建てなんて興味なし。
ましてや川崎駅徒歩圏内なんて煩くて嫌。
そもそもマンションスレで戸建てを比較に出してくる意味が分からんし。

[885: 購入検討中さん]

８７８です。
７５㎡位で３ＬＤＫ希望です。
モデルルームの間取りが気に入ってるんですよね。
平凡だけど落ち着きませんか？
できたら３階以上で、４５００万円まででなんとかお願いします！

[886: 購入経験者さん]

となりのザクスの中古が売りに出されてますね。

築1年ちょっとで71平米　3680万だったかな。
A棟　B等の残りより格安なので、フォレシアムにするか、ザクスの中古に乗り換えるか非常に悩んでいます。
C棟は確実に70平米は4000万越えてくる可能性が非常に高いし・・・。

中古ってこのご時勢どうなんですかね〜。

ん〜悩むな〜。
でも悩んでいるうちに売れちゃいそう。

[887: 匿名さん]

>築1年ちょっとで71平米　3680万

ちょっと安すぎませんか。なぜ、売りに出されたのか、よーく調べたほうがいいような。

[888: 近所をよく知る人]

ザクスは元々70平米（南側）は3000万〜3300万の間だったんだよな〜。
5Fの高さであれば、約3100万結果的に1年間で500万以上の価値が上がってしまったわけだな。
（リヴェとフォレシアムのおかげで。）
なので、決して安すぎないし、むしろこの価格で売れれば売主も御の字でしょう。
ただ、フォレシアムと比較すると格安に見えるだけです。

ちなみにアイランドブリーズも当時ザクスより高いくらいだったのに、今ではかなり元値より
高い値段で売りに出されてます。
（こちらはアイランドガーデンのおかげ）

まあ、アイランドガーデンがあの立地で70平米3500〜4000万ということ自体、信じられない価格付けですが。

[889: 近所をよく知る人]

>888
×　アイランドガーデン
○　アイランドグレースの間違いでした。
すみません。

[890: 購入経験者さん]

884さん
マンションも戸建ても「家」であることにちがいはない。
セダンとミニバンの違い程度。マンションと戸建てを悩んでいる人はゴマンといます。
大師線駅徒歩5分以内の戸建てはたくさんあります（しかも3500万円〜）ので、比較
してみるといいですよ。

[891: 匿名さん]

>築1年ちょっとで71平米　3680万
安すぎるのではなく、高すぎるのですか！

[892: 周辺住民さん]

安すぎでもなく、高すぎでもないと思います。
この辺りも開発が進んでいますから、築１年で既に売り出し価格の１割弱の高値で売れてるなら理想的ではないでしょうか？

[893: 匿名さん]

>>築1年ちょっとで71平米　3680万
こんなもんでしょ。
購入当初より確実に値上がっているし、おそらくこの価格でも売れるでしょう。
これ以上、価格を上げると新築のフォレシアムＡＢ棟と同価格に近くなるし。

[894: 匿名さん]

ザクスの中古、築1年ちょっとで71平米　3680万、1年間で500万以上の価値が上がり、売る人ハッピー
フォレシアムＡＢ棟の物件より格安で、買う人ハッピー
開発が進んでいるのでフォレシアムも築1年ちょっとで売り出し価格の１割高で売れるかもしれないので、これもハッピー
いや、なんともめでたい話ですなあ。

[895: 購入検討中さん]

Ｃ棟はいつ販売開始なんでしょうかね〜
８０平米高層階だと5000万はいきますかね？
Ａ棟だと最上階８５平米4800万だったので今思うとＡ棟逃したのを後悔しています。

[896: 購入検討中さん]

>築1年ちょっとで71平米　3680万

東門前駅近という立地にこだわるとか、ザクスのデザインが気に入っているとか、
この物件価格以上は予算だせない、すぐにでも入居したいなどの理由がない限りは
この広さ程度だとそれほど魅力的な価格には思えないですね〜。

中古物件の場合だと、住宅ローンの優遇金利も受けづらくなるのでしょうか。
（詳しくはわからないのですが・・）
設備やオプションなどはどうなんでしょう？？
ちなみにこの物件が3000万程度なら検討する価値はありそうですね。

[897: ご近所さん]

ザクスの中古が出たのは、フォレシアムへの買い替えです。

[898: 匿名さん]

でも築１年でそれほど価格が上がるんですね！
フォレシアムや商業施設も出来れば周辺環境も更に魅力的になるので楽しみです。

[899: 匿名さん]

Ｃ棟８０平米高層階５，０００万突破だ！
それ行け！

[900: 匿名さん]

中小デベが土建屋がどんどん倒産してろこの市況で、
価格が上がるとか。。。
どんだけ能天気なのでしょう。。。