フォレシアム (川崎グリーンメガ) 【2】

[匿名さん]

レスが1000を超えたのでその2を立てました。
情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[502: 匿名さん]

賢明だかなんだか知らないけど
すっげームカツク！！
やりたいほーだいしやがって！！！

調査しつくす

[503: 物件比較中さん]

もうスルーでいんじゃないですか

[504: 契約済みさん]

スルーでいいと思います。
なんか最近の書き込み見ると契約した人たちの
書き込みも言い回しとかひどい感じで
なんか悲しいです。
住民の質を問われそうな感じ。

[506: 匿名さん]

↑
ぷっ。
その板を見ているお前も同レベルなんだよ。

[507: 匿名さん]

>>２〜３年前の価格を比較対象として持ち出し
>>高値掴みと言われても、じゃ〜どーすりゃいいの？って感じです。

だから今買うなってことでしょ。
ちょっと前の市況はご存知かな？
「売り渋り」という言葉が横行し、デベがイケイケで価格を吊り上げてました。
鉄鋼資材高騰のだいぶ前。
で、一気にはじけたのが現状。
ここだって安く土地買ってるのが明らか。
ぼったくられてからじゃ遅いのですよ。

[509: 購入検討中さん]

結局、今までの否定的なレスは荒しだったって事は分かりました。
執拗なまでの否定的意見は、あまりにも不自然だったけど…
ここまで荒しの内容が暴露されて、市況とか相場とか資産価値とか言われても誰も同調しないと思います。

[510: 匿名さん]

嫌なら買わなければいいし、納得した人は買えばいいんですよ。
当たり前の事です。
魅力ある物件には自然と人が集まります。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

ここ最近の執拗な否定意見は、荒しと判明したようですね。
詳細は
>>479
>>489

[511: 匿名さん]

結局のところ、地区的なところと似たような価格帯の物件を高い高いとわめいてるのは、
ここら辺を検討してるけど、買いたくても買えないある意味可愛そうな人です。
市況、相場、資産価値って、短期スパンの話でしょ？５、１０年後なんて誰にもわからない事だよね。気に入った環境で納得のいく物件を買える値段で買う。ただそれだけのことなのにね。

[512: 物件比較中さん]

なんだよ。
あちこちで同じような事言ってるんじゃん。
ここまでばれても、まだ言ってるところが情けない。

[513: 契約済みさん]

ここまで荒しの手口が明らかになったので、もはやスルーが妥当ではないでしょうか？
あちこちの掲示板で「賢明な消費者」さんが自作自演して「高値掴み」で荒らしていた事実は明白です。
http://www.e-mansion.co.jp/search_result.html?q=%8D%82%92l%92%CD%82%DD...

もう、ここを読んでいる人も荒しの悪質さを理解しています。
今後荒しがコメントしても、いちいち反論せずに、自作自演の件と「高値掴み」の件のネタバレの記事へのリンクを貼ってスルーしとけばいいのではないでしょうか？

[514: 物件比較中さん]

まぁどなたの意見も一理ありますが、ここで繰り返し主張したり、自論をコピペするまでの必要はないですよね。

将来は判りませんけど、悲観的に準備して楽観的に考える って言葉もあります。
自分は、楽観的な皮算用をしないように戒めながらいろいろ見ています。

[515: 周辺住民さん]

これは驚きました
いろんなところの検討板で嫌がらせをしていたとは
これでは今までのネガティブレスを信じる人はいませんね
こんなもんなんですね

[516: 匿名さん]

これ以上続くようなら、ネタバレ用のテンプレ用意して張り付けるの賛成。
ちょっと様子みて、続くようならやりましょう！
他に被害にあってる掲示板に教えてあげてもいいし。

[517: マンコミュファンさん]

本当ですね。
様々な掲示板で同じような書き込みをしてらっしゃる。笑
どこの掲示板でも「賢明な消費者」が現れて「２割高い」とか「高値掴み」とか…
ざっと挙げても

レコシティ(リ・トーキョー・プロジェクト)
イニシア新川崎 美・Revo
プラウド横濱鶴見 二見台
クレッセント新川崎EXE
ドレッセたまプラーザ
レイディアントシティ本郷台
グランドメゾン東戸塚
新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

等…まだまだありますね。

[518: 物件比較中さん]

検討板としての本末転倒には気をつけていきましょう。言い合いは業者の思う壷です。見る人が引かない程度が肝要かと。

[519: 匿名さん]

>レコシティ(リ・トーキョー・プロジェクト) ＝オリックス
>イニシア新川崎 美・Revo＝コスモス
>プラウド横濱鶴見 二見台＝野村
>クレッセント新川崎EXE＝モリモト
>ドレッセたまプラーザ＝東急
>レイディアントシティ本郷台＝日総
>グランドメゾン東戸塚＝積水
>新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト＝ナイス

そしてここはハセコー。
荒らしの手口も同じ。何故足立区の物件まで進出？
まあ上の業者とは関係ないことは間違いないよね。

[520: 匿名さん]

レコシティ(リ・トーキョー・プロジェクト)
イニシア新川崎 美・Revo
プラウド横濱鶴見 二見台
クレッセント新川崎EXE
ドレッセたまプラーザ
レイディアントシティ本郷台
グランドメゾン東戸塚
新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト


この中でまともな値付けで被害額が少ないのは東戸塚かな。

[521: 物件比較中さん]

スルーで。

若しくは黙って東戸塚板へGo！

[522: 冷静な消費者]

賢明な消費者さんが挙げた物件は全部確かに「高値掴み」物件ですね。
ドレッセは小規模と駅近ゆえ価格を気にしないリッチ層がこぞって購入したのですぐに
完売したみたいですが、それ以外は竣工後売れ残り・大幅値引き販売をしている物件
です。各スレを読めば分かります。
ということは、「賢明な消費者」さんの言うことは正しい確率が高いということ。

[523: ミーハーの消費者]

フォレシアムも竣工後売れ残り・大幅値引き販売をしてくれるの♪
期待してもいいかな〜？

[524: 住まいに詳しい人]

C棟売り出す前から売れてるって強調されてもね。
ミレナリーだって好調好調って煽ってる自称購入者がいたけど半分売れ残ってるし。

[525: とおりすがり]

ミレナリーは竣工一年をむかえてそろそろ大幅値引きが始るそうですよ。

[526: 物件比較中さん]

A、BはともかくCはあやしいかもですねぇ
値下げ、期待したいですね〜
777戸をうめるのはきっと大変ですよね…

[527: とおりすがり]

足立区のアクアテラも最後の一棟が殆ど売れていなくて他の棟より2割くらい
価格を下げたようです。

[528: 住まいに詳しい人]

ここ1000万円以上値引きしても痛くも痒くもないでしょ。
おもいっきりぼってますから。

[529: 匿名はん]

>528
そんな殺生な。デベの粗利は売値の２割から３割でっせ。

[530: 物件比較中さん]

ここの粗利は軽く4割を超えるよ。

[531: 匿名さん]

＞529,＞530
ソースを示せ

[532: 物件比較中さん]

はいスルー。

想像と思われます。今までの流れ上、内幕暴露ネタはでてきません。

[533: 住まいに詳しい人]

何がスルーだよ。
物件比較中なら有用な情報だろ。

[534: 匿名さん]

いろんな書き込みを荒らしなのか煽りなのかスルーするかは、
読んだ人それぞれが判断すること。
その中から自分が信じる情報を収集してけばいい。
購入者だかなんだか知りませんが、
そこまで物件を擁護する意味が不明です。

[535: いつか買いたいさん]

オープンな掲示板なのに煽りだの荒らしだの訳分かんないわ。
読んだ人が判断することでしょ？
ポジティブな情報もネガティブな情報も読めて、
それで自分で判断すればいいでしょ。

[536: 購入検討中さん]

どこの営業さんも都合のいいことしか言いませんから、
この掲示板は役立ってますよ〜〜〜

[538: 物件比較中さん]

今までの粗利の話で情報ソースを提示いただけたことがないのでそれを要求しても無駄だろうという事でスルーかなと。
なにか具体的な裏付けがあればたしかに有用だと思うのですが。

[539: 匿名さん]

まあ、
「粗利４割」とか書かれただけで
「有用な情報！」と感じちゃうひともいるわけで。
すごいな。

[540: 匿名さん]

粗利益のソースなんてあるわけないじゃん。
そんなのオープンになったらマンション売れなくなっちゃうよ。
ミレナリーは3割以上だって。
これは四季報で株主向けに重役が語ってた。
通常2割って言われてるけどね〜
ここの4割はありえるかも。

[541: 匿名さん]

ソースが無いならそれでもいいですが、
ここの４割はあるかも。という根拠はなんですか？
今後の参考までに教えてください。

[542: 匿名さん]

過去レス参照

[543: 匿名さん]

うーん、すみませんが、
こんなにたくさんある過去レスをあさる時間がないので失礼します。
あなたの根拠は示してくれないんですね？

[544: 周辺住民さん]

土地の仕入れ時期から勘案して粗利4割というのは、常識的な数字だとおもいますよ。

[545: 匿名さん]

へえ、そうなんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

[546: 匿名はん]

都道府県地価調査
神奈川県川崎市川崎区大師町１４−４
＃調査対象場所は東門前の南ですので、参考程度に。

1997年　388000円／m2
1998年　373000円／m2
1999年　353000円／m2
2000年　336000円／m2
2001年　322000円／m2
2002年　306000円／m2
2003年　291000円／m2
2004年　281000円／m2
2005年　275000円／m2長谷工、島忠から購入
2006年　275000円／m2
2007年　288000円／m2
2008年　7月1日発表

[547: 匿名さん]

いやぁ〜、実に簡単なソースですね。

でも、ホントこれだけでじゅうぶん物語ってますよ。

“守り”の皆さん、ドキドキしちゃってください。

[548: 匿名さん]

スゴイ！変わり身の早さ。
昨日まではXAXと同時に仕入れたって言っていたのに、今日にはちゃんと島忠から購入に変更してるよ（＠＠）　Mr.高値掴み　中々手ごわいですねぇ

　これって公示価格であって市場の取引価格じゃないですよね？安かったのよって云いたい訳ね？
10年前は以外と高いんですね。このデータから読み取れる今後値崩れして坪120万になる根拠は何処ですか？

[549: 匿名さん]

用地を長谷工が島忠から購入した時、近くの場所の坪あたり単価は約９１万円ですか。
普通、取引価格は公示価格より高くなるそうですし、マンション価格はごく大雑把にいって土地代半分、建設費残り半分だそうですから、フォレシアムの坪１８０万は妥当というよりむしろ安いとも思えます。
むろん、安けりゃ安いほどよろしいんですが、快調に売れてしまうと値引きは望み薄でしょうね。

[550: 匿名さん]

一戸当りの敷地面積比較

XAX 12,563.98m2 319戸 39.39m2
フォレシアム 31,224.30m2 777戸 40.19m2

ほぼ同じです。
島忠が相場よりも高値で長谷工に土地を売ったか
それとも・・・？

[551: 匿名さん]

>>快調に売れてしまうと

C棟は苦戦確実だと思います。