フォレシアム (川崎グリーンメガ) 【2】

[匿名さん]

レスが1000を超えたのでその2を立てました。
情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[462: 匿名さん]

自作自演してるのは自称購入者の営業でしょ？

[463: 契約済みさん]

>>459
答えになっていません。
ここ数日の必死な嫌がらせともとれる書き込みの理由や自作自演の件について納得のいく説明をお願いします。
フォレシアムが売れると何か問題があるのでしょうか？
もちろん、きちんと説明できれば貴方のネガティブレスにも説得力が出てきます。

>>自作自演してるのは自称購入者の営業でしょ？
では、この書き込みの具体的な根拠を教えて下さい。
あと
>>454さんが自作自演についての指摘をしています。
これについて論理的に回答をお願いします。

[464: 匿名さん]

>>460さん

他社デベの営業でないとしたら…
ここを買いたかったけど買えなくて、悔しくて悔しくて
仕方の無い御方なのでしょうね。
購入者が楽しそうに書き込みしているのを見て嫉妬心から
執拗なまでに批判的な内容を書き込んだ物と推測します。
現実世界での負 け 組 みがネット内では勝 ち 組になると
言う記事を見た事がありますがこのスレ見て納得しました。
暇に任せて朝から晩までネットに張り付いているのだから、
誰も勝てるわけがありません。
現実社会では相手にもならない様な人までも
ネット社会では対等になりますからね。
彼らが主張している坪120万と言うのが彼らが購入可能金額
だと推測しています。

批判している人へ、
遠い将来そんな明るい未来が来るといいですね！
それまでせいぜいネット番長として精進してくださいな。

[465: 契約済みさん]

もうずっとこんな状態ですね…
なんだか悲しくなってきました…

>>４５９さんへ
購入を検討されている方々には「資産価値が〜」「高値〜」という情報は
もう十分伝わったでしょう。
聞かれてもいないのに、これ以上繰り返す必要ないと思いますよ。

「迷ってるんですが、どう思いますか？」って意見を求められたときに
またアドバイスを書き込めばいいじゃないですか。

[466: 匿名さん]

>>329さんの自作自演の指摘はかなり鋭いですね！

>> 間違いなく同じ人物が名前を変えて必死にケチをつけています。
>> 執拗に文句を言ってくる「賢明な消費者」と「川崎大使」の両者も同一人物のようですね。
>> >>265 の「賢明な消費者」と
>> >>311 の「川崎大使」
>> の記事なんか、引用の記号に特徴がありますから一発で分かります。
>> 「⇒」の引用記号はあまり使う人もいませんし。
>> しかも矢印の後の半角スペースまでもが一致。笑

批判をしている人…
これ以上は虚しいだけではないでしょうか？
貴方の言いたい事は十分に伝わりましたから…

[467: サラリーマンさん]

４５９
４６１
結局この程度のレベル
小学生みたい。。。
哀れですね。。。

[468: 匿名さん]

資材購入時期はどうやって見分けるのか興味があります。何をみたら分かるものでしょうか。この情報だけは詳細が出てこないので知りたいのです。ほかの物件でも共通のポイントになりそうですからね。

[469: 匿名さん]

とりあえず納得のいく答えをしてもらわないと。

[470: 契約済みさん]

ここが気に入ったから買う！
それだけです。

資産価値らや高値やら、もうわかりましたから・・・。

そろそろ購入しないのなら退場願います。

真剣に検討しているかたに失礼です。

また、スレ１終盤のように、管理人に通告して特定していただきます。

[471: 匿名さん]

資材発注は設計図がかたまった早い段階で行われるのが一般的です。
よってフォレシアムは鉄鋼材高騰の影響は受けていない物件となります。

[472: 契約済みさん]

ここまで追及したら、もう十分ではないでしょうか？
ネガティブレスの人も、もう止めませんか？
これ以上、ネガティブレスを押し売りしても逆に必死になる理由を追及れるだけだと感じます。
貴方が言っている事は皆さんに十分伝わったと、私も感じます。
あとは検討している人が自分で決断すれば良いのですから。

[473: 匿名さん]

フォレシアムの設計図がかたまった時期ですが、
XAXと同時期だと思われます。
よってXAXに較べて高いのは、
便乗値上げし、
デベの利益に吸い取られていることが分かります。

[474: ご近所さん]

ちなみに・・・。

「賢明な消費者」はイニシアの物件にもネガティブレスを記載してましたね。
きっと、西口一戸建てってのも・・・なのかな〜。

私も東門前に住むものですが、住み心地は良いですよ。大型スーパーが現在ヨーカドーかマルエツまでいかなければいけないとドラッグストアがやはりマルエツの近くのマイナーな店しかないとこが不自由ですが。。。

さて、高値掴みと一生懸命購入者さんに「善意（笑）」でアドバイスされている方々にお聞きしたいのですが、坪120万が適正で、10年後には半額になるとしきりにおっしゃってます。

ではお聞きしたいが、実際、10年前に坪120万で売り出した物件で今坪60万になって売り出している中古マンションってございますか？私が調べたところそんな安価なマンションは存在しませんでしたが・・・。
逆に10年前買った方々は今コレだけ地価があがるとは誰も想像していなかったんじゃないですかね。つまりそういうことです。誰も10年語のことなんか判りませんよ。

ちなみに近くの長谷工マンションは既に200〜300万、リヴェマーレは100万くらい値段上がってますね。（あまり中古はでてませんが、出たらすぐ売れてましたね。）

そんなに、高値掴みだぼったくりだと力説しなくてもみなさん、充分高価な買い物ということは承知の上で購入しているみたいですよ。

[475: 匿名さん]

地元の不動産屋行って情報収集したら、
この一帯の中古がどんなレベルか分かります。
ネットじゃ無理。
売り主の希望価格だから。
ハセコーとリビエラが高く売れた？
元が安かったのと、
バブルに煽られてトチ狂って買ったのでしょう。
そんな時代は終わりましたが。

[476: 匿名さん]

あらら。。。
やめる気ないのね？
で？
自作自演の件はどうなりましたか？
>>329さんの指摘についてと
>>474さんの指摘について
論理的に回答をお願いします。

あと必死にここに張り付く理由は何ですか？

誤魔化さないで納得のいく説明をお願いします。

[477: サラリーマンさん]

>>「賢明な消費者」はイニシアの物件にもネガティブレスを記載してましたね。
って事はライバル物件の営業でほぼ確定じゃん！

[478: マンコミュファンさん]

「賢明な消費者」はあちこちの掲示板でネガティブレスを書いてる人です。
そして自作自演も当たり前。
そうとう悪質な人ですよ。
このサイトの中で検索しても、あちこちの掲示板でかなりの数が出てきます。

http://www.e-mansion.co.jp/search_result.html?q=by+%8C%AB%96%BE%82%C8%...

[479: マンコミュファンさん]

「賢明な消費者」はあちこちの掲示板でネガティブレスを書いてる人です。
そして自作自演も当たり前。
そうとう悪質な人ですよ。
このサイトの中で検索しても、あちこちの掲示板でかなりの数が出てきます。
この検索結果をみれば一目瞭然です。

http://www.e-mansion.co.jp/search_result.html?q=by+%8C%AB%96%BE%82%C8%...

[480: 匿名さん]

長谷工がフォレシアムの土地を購入したのはXAXより後です。コマツが売却した時、長谷工がXAXの場所をマンション用地として、残りすべてを島忠が買いました。

　その後島忠が敷地が広すぎる為半分を手放すことにしたので改めて長谷工が手を挙げてフォレシアムの土地を島忠から買ったそうです。

　その間に既に地価が坪単価20万程上昇していた為XAXより高く買っていると聞いた事があります。更に駅にも近い為ここのマンション（フォレシアム）は最低でも坪単価165万くらいからの販売になると思うと聞きました。もうかれこれ3年程前の話です。

　実際は坪単価180万ですか？数年前の予想よりは高い気もしますが近隣の大型物件と比べると立地、販売時期の割にはまあまあの価格設定なのではないかなと思います。

　ああ、長谷工の回し者じゃないですよ。勘違いされている方がいる様ですのでお節介を解りつつ書き込んでみました。ヒマ人の独り言でございます。

[481: マンコミュファンさん]

↑重複投稿、失礼しました。。。

[482: 匿名さん]

必死になって否定してる奴の正体が見えてきたなｗ

[483: 匿名さん]

>>480

土地はXAXと同価格で仕入れていますよ？

[484: 匿名さん]

あらあら、またデベぼったくりの証拠が出てきました（笑）

[485: 匿名さん]

＞483

何を根拠に同価格と断定しているのですか？あなたのその情報源をぜひ教えて頂きたい

[486: 匿名さん]

>>483
>>484
どこからの情報ですか？
具体的なソースを示してくださいませんか？

[487: 物件比較中さん]

身内だったりして(笑)
デベ内紛？！

[488: 隣の住民]

毎週末、多摩川の河川敷で野球をやっている人、サッカーをやっている子供達。
水辺に映えて本当に楽しそうな風景です。
広い河原が自分の庭みたいに感じられ、ちょっとしたスポーツはいつでも可能。
川土手にはジョギングや散歩を楽しむ人の流れがあり、ついつい散歩に出てしまいます。

一方、東門前駅の踏切を渡ると人情味の溢れる個人のお店が軒先を並べています。
個性溢れる店主がいらっしゃいます。
地元で１杯飲みながら、大将と盛り上がるのも楽しいですよ。安いですし。

一方、週末に車に乗れば千葉、東京にも簡単に行け、横浜そごうには渋滞の無い１５号線で一揆に買い物行けます。

以上、週末の話ですが、１年と少し住んでみての感想です。
いいですよ。

[489: 匿名さん]

「高値掴み」「賢明な消費者」で検索かけたら、このマンションコミュニティ内だけでこんなに出てきました。
フォレシアムだけでなく、あちこちの掲示板で同じような事を言っています。
コメントの内容もそっくりだし。
ここまで判明すると、かなりひきますね。
http://www.e-mansion.co.jp/search_result.html?q=%8D%82%92l%92%CD%82%DD...

[490: 匿名さん]

必死に批判していた奴…
哀れ…

[491: 契約済みさん]

ちょっと前のレスでのアドバイスのところで、煽るのやめればよかったのに。

[492: 匿名さん]

必死に批判していた奴の売り文句を検索かけると、あちこちで似たような言葉が出てくるな。ｗ
他の掲示板にも教えてあげた方がいいのかな？
かなり悪質だね

[493: 匿名さん]

賢明な消費者＝書き込みをされていない物件のデベ営業さんってことですねか？
消去法でいけば何処か判ったりして
何処の物件でも「2割高い」とか「高値掴み」とか同じこと言ってますね。芸がない

[494: 契約済みさん]

長谷工の株でよっぽど物故板んだろうな・・・・
(‾十‾)アーメン・・・

[495: 契約済みさん]

昼間っから、いろんな物件にケチつけてますね。
悪質なライバル業者でしょうか？

[496: 物件比較中さん]

土地を買うより前に、先にできた物件と同時期に設計されてる…って言われてもなぁ〜
辻褄があっていないような…

設計流用ならわかるけど。
そのへん事実関係はどうなのよ？


土地買う前に、資材を仕入れたりはしないのではないのでしょうか？

[497: 匿名さん]

資材の件も白々しい。
もう誰も相手をしてくれませんよ。
自作自演は虚しいだけです。

[498: 購入検討中さん]

工期の関係上、床暖×、フローリング及び建具の色指定×などなど
オプションに制約があった為、現在Ｃ棟待ちのものです。
>>473>>483>>484さんの情報と
>>480さんの情報
どちらが信頼出来るものか明白ですね。

まぁ、仮に>>473さんの情報が１０００歩譲って
本当だったとしてもＸＡＸが売り出した時期は、
まだ我が家ではマンション購入を検討していなかったので、
フォレシアムの価格が上がっても、いたしかたなしと思います。
ラゾーナの物件やＸＡＸの物件など、
２〜３年前の価格を比較対象として持ち出し
高値掴みと言われても、じゃ〜どーすりゃいいの？って感じです。

[499: 契約済みさん]

検索結果にはビックリ！
かなり悪どいですね。

[500: 匿名さん]

統計データでボッコボコにされて、
今度は「高値掴み」で嫌がらせか。

また統計データでも出してこい。
おまえごとき、いつでも叩きのめしたる。

ところで、おまえ「？」の使い方がおかしいな。

[501: 匿名さん]

ちょーウケた。笑
Mr.高値掴みの正体・・・
惨めだな！

[502: 匿名さん]

賢明だかなんだか知らないけど
すっげームカツク！！
やりたいほーだいしやがって！！！

調査しつくす

[503: 物件比較中さん]

もうスルーでいんじゃないですか

[504: 契約済みさん]

スルーでいいと思います。
なんか最近の書き込み見ると契約した人たちの
書き込みも言い回しとかひどい感じで
なんか悲しいです。
住民の質を問われそうな感じ。

[506: 匿名さん]

↑
ぷっ。
その板を見ているお前も同レベルなんだよ。

[507: 匿名さん]

>>２〜３年前の価格を比較対象として持ち出し
>>高値掴みと言われても、じゃ〜どーすりゃいいの？って感じです。

だから今買うなってことでしょ。
ちょっと前の市況はご存知かな？
「売り渋り」という言葉が横行し、デベがイケイケで価格を吊り上げてました。
鉄鋼資材高騰のだいぶ前。
で、一気にはじけたのが現状。
ここだって安く土地買ってるのが明らか。
ぼったくられてからじゃ遅いのですよ。

[509: 購入検討中さん]

結局、今までの否定的なレスは荒しだったって事は分かりました。
執拗なまでの否定的意見は、あまりにも不自然だったけど…
ここまで荒しの内容が暴露されて、市況とか相場とか資産価値とか言われても誰も同調しないと思います。

[510: 匿名さん]

嫌なら買わなければいいし、納得した人は買えばいいんですよ。
当たり前の事です。
魅力ある物件には自然と人が集まります。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

ここ最近の執拗な否定意見は、荒しと判明したようですね。
詳細は
>>479
>>489

[511: 匿名さん]

結局のところ、地区的なところと似たような価格帯の物件を高い高いとわめいてるのは、
ここら辺を検討してるけど、買いたくても買えないある意味可愛そうな人です。
市況、相場、資産価値って、短期スパンの話でしょ？５、１０年後なんて誰にもわからない事だよね。気に入った環境で納得のいく物件を買える値段で買う。ただそれだけのことなのにね。