フォレシアム (川崎グリーンメガ) 【2】

[匿名さん]

レスが1000を超えたのでその2を立てました。
情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[275: 契約済みです]

川崎西口でも東門前でも、皆さんそれぞれが納得された住まいを手に入れられたのなら素敵じゃないですか！どちらにせよ同じ川崎市を選んだ川崎好きな人たちなんですから♪

[276: 契約済みさん]

最初は柔らかフローリングってどうなんだろう？？って思ってたけど、
何度かＭＲに行くうちに気にならなくなりました。
ただ、オプションの床暖房を入れたので、また少し感触が変わるみたいです。
ふかふかになっちゃうのかな〜？

[277: 契約済みさん]

同じ住まいにならなくて良かった。ありがとう。賢明さん。

[278: 川崎在住]

契約して黒いファイルもらってきました。
来年からご一緒する皆様には、よろしくお願いします。

現在は京急川崎までは7分程度ですが、子供も大きくなったし、
それに伴い住み替えをします。

川崎駅西口の改札口が、まだ東芝関係者しか出入りできない時代から川崎にいますが、
西口の開発は、川崎住民でも想像を超えた発展があったと思います。

もしラゾーナの竣工時期と娘の中学進学時期が重なっていたら、間違えなくJR川崎駅前に住んでいたと思います。

でも、進学は来年。
この時期になり４LDKをさがして、迷って迷って決めてきました。

数年後の価値だとか、維持費の問題とかも議論されていますが、
家族4人が、快適に暮らせる場所を探したら、ここになりました。

よろしくです。

[279: 匿名さん]

賢明な消費者さま

ご退場願います

[280: 検討者]

賢明な消費者さま

貴殿のコメントは大変参考になります。もっといろいろ物件に対するお考え
や経験談をお話ください。

[281: 匿名さん]

↑自作自演

痛いからやめろ

[282: 匿名さん]

ここが「高値掴み」な理由

・XAXと同時期、すなわちマンション用地高騰以前に土地を仕入れている
・鉄鋼材高騰以前に資材発注済み
・京急支線で価格下落の激しい地域、実質バス便と同じ
・数年前は坪120万前後であった
・再開発といっても複数のデべがマンションを建て、スーパーとホームセンターが出来るだけ
・マンションバブルがはじけた

ちょっとでも不動産を勉強したり知識があったら、けして買いではない物件です。

[283: 匿名はん]

Ｍｒ．高掴みキタ。

[284: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/

住民板立ち上げました。
移動しましょう。

[285: 検討者]

そうしてください。デベと契約者は住民版でこの物件を賞賛してください。
この検討版では、購入見送り組、ライバルデベ、付近住民、購入検討者らによる
「この物件を購入することが本当に正解なのか？」を真剣に語り合う場にしましょう。

[286: 物件比較中さん]

XAXが安かった理由

・駅から実際には10分
・仕様が（低いといわれている）フォレシアムより低い
・同じオプションがフォレシアムよりかなり高い
・南側にフォレシアムがあり採光・眺望が悪い
・高圧鉄塔の隣
・駐車場・駐輪場がノーセキュリティ
・スーパー堤防の上に建設
・エントランスがしょぼい

[287: 契約済みさん]

>282
大師線はバスと違って駅舎があるし、遅延する事態もさほどないし、バス便ほど待つの辛くないと思ってメリットあると思いました。

ＸＡＸやリヴィエマーレの皆さんはホームセンターの実現に疑問符がついた状態で、ある意味ギャンブルで購入を決められたのだと推察します。
それにくらべてフォレシアムはホームセンター着工がほぼ見えてからの販売開始でしたから、その分プレミア価格になってるかもしれませんね。
でも日常生活を考えたら、目の前にスーパーやホームセンターができるのはとってもありがたいんですよ。マンションとセットでの商業施設誘致は再開発としてはアリだと思いますね。
ここに六本木ヒルズのような雲上施設が出来てもニーズに合わないでしょうしね。
まぁ坪単価が気になる方は市場の動きを数年ほど見守っててください。
小生は坪120万円台まで下がるのなんて待っていられなかったんで。

[288: 住まいに詳しい人]

モデルルーム行ってきました。

ここってハセコーの郊外型エコノミーマンションでしょ？
しかもこの立地。
安くなきゃ魅力のない物件。
2割引きが適正価格でしょ。

[289: 匿名さん]

>>その分プレミア価格になってるかもしれませんね。

スーパーとホームセンターでプレミア価格？
笑わせないでください。

[290: 契約済みさん]

フォレシアムを選んだ理由

中庭の緑化や駐車場壁面緑化
駅が敷地から近い
隣接の商業施設
川崎が近くて買い物に便利
川崎から快特があるので十分移動に便利（品川・銀座・羽田を良く使う）
24ｈ管理
玄関前ゴミ回収
大規模なので管理費が割安
リビングのペアガラス
バルコニーのシンク
収納が比較的多い（トランクルームもある）
ディスポーザ、オートバス、浴室乾燥機、シャワートイレなどの設備が標準
エコキュートのタンクが屋外
自走式駐車場100%
以上の条件と価格とのバランス

上記メリットのうち、設備面は他の物件でも同等のところがほとんどでしょうが、今住んでいる賃貸住宅に比べると何れもメリットに感じた次第。

では住民板に移るとします。

[291: 匿名さん]

買わないやつは笑ってろ

[292: 契約済みさん]

もういいよ

[293: 匿名さん]

まぁ、実際に売れているんですよね♪
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

必死に批判・妨害しているのは競合物件の営業さんかな？

[294: 契約済みさん]

>270 賢明さん

ご回答、ありがとうございました。

多少引っかかる事もありますが、
これ以上伺うのはやめておきます。

ただ、ココロコスの件はちょっと酷い感じですね。
私は全然知りませんでしたが、
マンション購入に二の足を踏む（慎重になる）ようになるのも
納得できるような気がします。

最後に・・・

鶴見市場で160万円/坪なのであれば、
フォレシアムが180万円/坪というのは
結構妥当なのかなと自分には思えました。

ではでは。

[295: 匿名さん]

生涯稼ぐであろう限られた収入の中で住宅を購入するのですから、
「失敗した」では済まされませんね。
失敗したと気が付いた時、
販売会社の営業マンが責任を取ってくれるわけではありません。
売る側の儲けの種にされるのではなく、
自分の頭でしっかり考えましょう。

[296: 匿名さん]

☆　契約済みの方はこちらへ　☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/

[297: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

生涯稼ぐであろう限られた収入の中で住宅を購入するのですから、
「買いそびれて失敗」では済まされませんね。
買いそびれたと気が付いた時、
販売会社の営業マンが責任を取ってくれるわけではありません。
自分の頭でしっかり考えましょう。

[298: 匿名さん]

業界団体の広告記事貼りつけて情けないですね。
宣伝ならもうちょっと上手くやればいいのに。

[299: 購入検討中さん]

先週末にようやくモデルルームへ行って参りました。
Ａ棟Ｂ棟両方とも、ほとんど完売の状態でした。
本来ならＡ棟が良かったのですが空きがなく、Ｂ棟の残りの部屋にしようかＣ棟まで待つか思案中です。
でもＢ棟も残り僅かで、そうしてるうちに売れてしまいそうで心配です。
来週にも訪問し、おそらくＢ棟を契約しようかという感じです。
できればＣ棟も同時に売り出してくれると助かるんですけどね〜

[300: 契約済みさん]

299さん
ローン申込でＭＲに出向いた折に、Ｃ棟の販売開始を早めるかもしれないと聞きました。
Ｃ棟は再来年の入居なので早すぎるかもしれないですけどね。

[301: 近所をよく知る人]

C棟高層階の景色はきっときれいですよ。
横浜ランドマーク、品川、羽田空港、お台場など見えると思います。
夜景は特にキレイでしょう・・

[304: 匿名さん]

契約済みさんたちが大挙して住民版に移動したら、さほど荒れなくなった。
珍しいスレだね。
これからは検討者や外野席の野次馬だけで、じっくりとこの物件の良し悪しを語り合いますか。

[305: 購入検討中さん]

ＨＰの売り出し中の間取りに変化が！
Ｂ４４タイプ売れちゃったのかな？

[306: 匿名さん]

営業に煽られてはいけませんよ？
こちらの物件は確実に高値掴みだと思います。
購入する、しないは個人の判断ですけど。

・土地入手時期、鉄鋼材発注時期からここ最近の高騰には無縁であること
・数年前は坪120万円程度の地域、なおかつ中古になった際の価格下落が激しい
・賃貸でも人気がなく、賃料も期待できない
・すでにマンションバブルがはじけた、急激に上がったというのは明らかなバブル
・ハセコーのエコノミーマンション
・地盤が悪く、近年の異常気象から多摩川氾濫の可能性が否定できない
・万が一氾濫した際、資産価値暴落は確実

物件の良い点は営業にお聞きください

[307: 匿名さん]

鋼材の発注時期ってわかるの？
大手は全国で工事あるわけだから、定期的継続的に資材を先物取引とかで押さえているのかしら？
だとすると過去１年で急騰したっていう鉄の値上がりの影響が出るのはこれから着工する（計画する？）物件になるわけですね。

[308: 299]

300さん、301さん
情報ありがとうございます。
Ｃ棟の売り出しがだぶってくれると検討しやすいので助かるんですよね。
Ｃ棟高層階も魅力ですが価格が心配で。
今のところＢ棟か価格次第ではＣ棟の東向き低層階も視野に入れています。
資金に余裕があれば高層階で夜景を楽しむのもありですね。
私の場合はおそらく高層階は資金的に厳しいかな〜。（苦笑）
今週末にまたモデルルームへ行って来ます。

[309: 購入検討中さん]

>>306
なるほど。
個人の判断はいろいろありますね。
営業ではありませんが、私の場合は、
・駅から近い（支線でもＯＫ）
・大師線も地下化になり、沿線も開発が進む
・品川、横浜、空港へもアクセスが便利
・一通りの用事は川崎駅の繁華街で足りる
・隣にはＯＫストアを含む商業施設がある
・多摩川の緑地や大師公園等の自然環境が豊富
・価格もそれなりに手頃（川向こうの大田区と比べるとだいぶ手頃）
・上記の理由から将来性も見込める
等の理由で購入の検討中です。
確かに悪い部分も挙げればきりがありませんので、あとは個人の判断で天秤に掛けるしかないのですが・・・
都会の億ションでも完璧な物件はそう見つかりませんから難しいところですね。

[310: 匿名さん]

>>306
数年前は坪120万円程度の地域って、、、数年前は工場だったんですけど。
数年後にまた工場に戻るとでも言うんでしょうか？
再開発される前よりされた後の方が価値が向上するのは当たり前です。
ホントに余計なお世話というか、やっかみ半分というか困った御仁ですね。

[311: 川崎大使]

309さん
・駅から近い（支線でもＯＫ）⇒　マンションの隅から駅まで徒歩3分。自分の部屋からは5分以上
・大師線も地下化になり、沿線も開発が進む　⇒駅からホームまでエスカレータor階段を下りるので
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2-3分余計にかかるようになる
・品川、横浜、空港へもアクセスが便利　⇒　品川へは便利だがその先（都心）までが遠い
・一通りの用事は川崎駅の繁華街で足りる　⇒　京急川崎からJR川崎駅まで徒歩5分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　京急川崎駅周辺は風俗街　
・隣にはＯＫストアを含む商業施設がある　⇒　計画だけ
・多摩川の緑地や大師公園等の自然環境が豊富　⇒　地球温暖化の影響もあり、多摩川氾濫リスクあ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　り　川沿いは地盤が緩く大地震がきたらアウト
　　　　　　　　　　　　　　　　　
・価格もそれなりに手頃（川向こうの大田区と比べるとだいぶ手頃）⇒　リヴィエマーレなどの周辺
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物件より割高
・上記の理由から将来性も見込める　⇒　将来性には？？？
等の理由で購入の検討中です。　⇒　大きな買い物なので慎重に
確かに悪い部分も挙げればきりがありませんので、あとは個人の判断で天秤に掛けるしかないのですが・・・　⇒　悪い部分が多いですが、他物件（値引き前）と比べて割安感があるので悩むところ

[312: 購入検討中さん]

>>311
309です。
早速のお返事感謝です。
ちょっと強引というか、笑ってしまいました。
どうもありがとうございました。

[313: 匿名さん]

>>数年前は坪120万円程度の地域って、、、数年前は工場だったんですけど。
>>数年後にまた工場に戻るとでも言うんでしょうか？

大使線沿線では坪120万くらいが適正価格でしょう。
そういったマンションでも大暴落する地域なんです。
分譲時坪180万だから中古も・・・なんて幻想。
どこもかしこもバブル価格ですから、現状で比較するとたいして高くない、よって販売が順調だと思われますが、
土地のポテンシャルが低いには事実。

「高値掴み」ですよ。

[314: 周辺住民さん]

３１１さん
申し訳ありませんが、『川崎大使』ってやめてもらえませんか？
長年住み続けている住民としては気分が悪いので。

[315: 匿名さん]

>>313
ここに執着する意味がわからない。
実は狙ってる？興味があるからここにいるんでしょ？

[317: 物件比較中さん]

なんで買うのを見送った人達（否定組）ばかり集まってくるんですかねぇ？
もう他を探してるのに、わざわざまた覗きに来るのって、やっぱり未練があるから？？

[318: 匿名さん]

311
・隣にはＯＫストアを含む商業施設がある　⇒　計画だけ

ってあれ？もう着工してるんじゃなかったですか？前スレにはそうありましたけど。

一応情報は正確な方が良いかと。

[319: 近所をよく知る人]

人気のマンションは、やっかみも多いのでしょう！

[320: 物件比較中さん]

川崎大使は下ネタとは下品だな

[321: 物件比較中さん]

また来たな！！！ミスター高値掴み

で、そろそろお手ごろ物件を具体的に挙げろよ

[322: 周辺住民さん]

OKは着工していますよ。

[323: 匿名さん]

多摩川はここら辺が決壊する前に、上流域の二子玉川、上野毛、など高級住宅地や六郷土手が水浸しになっていると思いますよ。

ここより少し上流域で決壊する可能性のほうが高いのでここら辺で決壊する時はもう多摩川流域はすべて大田区側も含め大惨事でしょう・・・


　昨年の台風の時も多摩川大橋の辺りや二子玉川周辺は物凄く水かさが上がっていました。大師、羽田周辺もかなり水位は上がっていましたが川幅が広い分まだ余裕がありました。

　
洪水は予測不可能ですからね。リスクが無いわけではありませんね。嫌な人は購入を見送れば良いだけです

[324: 契約済みさん]

多摩川のリスクについては、皆さんご存知だとは思いますが。

ここの堤防は越水(水が溢れる)はあっても決壊しません。
なぜなら、既にスーパー堤防になっているからです。

スーパー堤防の詳細はこちら
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/project/super/01.htm

多摩川のスーパー堤防整備状況はこちら
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/project/super/04.htm

これを見ると、多摩川のスーパー堤防の整備事業自体はあまり進んでいませんが。
フォレシアムのある中瀬地区は整備済み
隣接する大師河原一丁目地区は整備済み
同じく隣接する大師河原第二地区は整備中と
出来うる災害対策をしっかりやっているので、非常に安心です。