フォレシアム (川崎グリーンメガ) 【2】

[匿名さん]

レスが1000を超えたのでその2を立てました。
情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[101: ご近所さん]

ここからの高層階の景色、特に夜景はサイコーです。
ランドマーク、コスモクロック、羽田空港、お台場のパレットタウン大観覧車が見えますし、
多摩川に架かる大師橋もかなりきれいです。
天気のいい日は、多摩川の”青”と川辺の”緑”が映えて思わず散歩に出掛けたくなり、
一歩外に出れば多摩川沿いで草野球や草サッカーなどで盛り上がって活気に満ちてます。

実体験している人にしかわかりえない特典ですよ！

[103: 匿名さん]

しかし、ここのスレは否定的なことを書くと専門的な情報をもって、反論して来ますね。
一般の市民でないような・・・デベさん張り付いていパソコンの前に！

[104: 匿名さん]

川崎のこの辺りの昔を知ってるものには想像できないくらい、今は空気も多摩川も綺麗になりましたよね。昔は、洗濯物を外に干すと真っ黒、多摩川の河川敷はへ泥の堆積で降りることもできず。それでもカニがいたのは痛々しかった。
いまは当時の面影はありません。
ただ、大型トラックの台数の多さや、殺伐とした風景は今もあまりかわらないかも。

データ的に内陸の住宅街と比べて空気汚染は変わらないのかもしれませんが、多数の大型トラック通行により粉塵は舞い上がってますね。クルマの塗装に刺さってる鉄粉は今も多いです。

少なくとも喘息持ちの方が住むのに適した場所ではないですが、住居環境はどこもメリットとデメリットの天秤で、人それぞれの価値観ですから、デメリットも理解した上でここにメリットを感じる人には良い選択かと思います。

[105: 匿名さん]

103さん

「否定的な書き込み　→　反論」

ではなく

「間違えた書き込み　⇒　訂正」

が正しいです。

理解力だいじょうぶですか？？

[106: 近所をよく知る人]

近くに住んでいるものです。

どこのスレも荒らし多くて大変ですね。
最終的には好意的な書き込みをしているのはマンションの営業とか言うのも
ワンパターだし。
どんな目的かはしりませんが世の中暇な人がいるんだなーと思いました。

前置きはさておき私は他県よりこの周辺に引っ越してきて約１５年になります。
最初は利便性のみ考えて選んだのですが住み心地のよさにすっかり根付いてしまいました。
川崎って印象はよくないのですがすんでみるとそうでもないです。
川崎駅周辺は競馬場や風俗、＊＊＊などいまだによくない面もありますがこの辺はまったく
そういうこともなくちょっと下町風情を感じます。

ここは近所の情報を知るためにたまに覗いています。ＨＯＭＥＳも楽しみです。

逆に環境について知りたいことがあれば答えることが出来ると思います。
いい面も悪い面も。（いいことを書くとまたマンションの営業とか言われそうですが。。。）

[107: 匿名さん]

では悪い面はなんでしょうか？検討していますが、いい面は自分で感じられますが悪い面はなかなか購入モードになっていると見えてきません〜教えていただければ幸いです。

[108: 匿名さん]

悪い面は地域の相場を無視してマンションバブルに便乗した高値掴み物件ということです。
永住するつもりのない方は痛い目にあうのが確実です。

[109: 匿名さん]

環境面、治安面はどこに住んでも五十歩百歩でしょうね。
ここは京浜工業地帯ど真ん中の立地ですが、とりたてて空気が悪いとかはないようです。
問題はXAXと同時期の土地の仕入れにも関わらず、
プチバブルに便乗して値上げしちゃったことでしょう。
デベロッパーにとっては粗利益３割以上の優良物件です。
それだけぼったくられてるてこと。
といっても同時期に売ってるミレナリーなんかもやはり便乗値上げ物件です。
周辺相場や駅近につられて売れてるようですが、
資産価値を考えれば厳しい物件です。
今しか買う機会が無いのならともかく、
数年間、相場を見る余裕のある方は消して手を出すべきではないと、個人的には思います。

[111: 匿名さん]

まぁ、この物件に限らず、この時期に購入した物件はどこも２,３年前と比べたら1割以上高いですよね。
ただ、Ｃ棟や今後出てくる鈴木町の300戸長谷工物件、港町の1500戸イニシア物件は坪200〜230が予想されていますから、相対的にはフォレシアムは安かったということになるのではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>Ｃ棟や今後出てくる鈴木町の300戸長谷工物件、港町の1500戸イニシア物件は坪200〜230が予想されていますから、

その値段で売るのは無理でしょう。
フォレシアムがMAXだと思います。

[113: 購入経験者さん]

市況を考えるとこちらのマンションが最高値でしょうね。

[114: 物件比較中さん]

>デベロッパーにとっては粗利益３割以上の優良物件です。
それだけぼったくられてるてこと。

これって、建築資材が高騰している今、
粗利率が15-20%以下の物件のほうが逆にあぶなくないですか？

ある程度粗利率が高いほうが事請負金額の見直しの必要が出てきてもある程度対応できますよね。
でももともと粗利率が低い物件は資材高騰でさらに粗利率が下がってしまうか、
資材をより安価なものに変えるしかないですよね。

それで赤字に転落して倒産されるほうがもっと困るんですけど。

[115: 契約者]

高値掴み物件、便乗値上げ物件というのは
誰が判断するべきものなのでしょうか？

意図は分かりませんが108,109さんのような購入見送りを勧める人？
それとも、フォレシアムの購入者でしょうか？

ココからは、私の私見ですが、
普通一般の工業製品と違い、条件が同じ物件は2つと有りませんから。
竣工済み物件との比較は、あまり意味が無いと思います。
購入者は価値があると判断して購入するわけで。
この物件が、竣工までに完売するかとどうかが
一つの目安だと思うのですが如何でしょう？
竣工までに完売し、値引き販売を一切しないという
物件は価格設定が適正であったとの証左でしょうし

竣工後も売れ残り、値引き販売を余儀なくされる物件は価格設定が
適正ではなく、値引き前の購入者はある意味高値掴みなのでしょう。

全ては需要と供給の関係から決まるのだと思います。
この物件は果たしてどちらになるのでしょうね？

[116: 匿名さん]

消費者ならデべの肩を持つ必要はありませんよ？
働いて稼いだお金がデべなんぞの利益に吸い取られて良しなんですか？
資材の高騰もこのマンションには無関係。
発注はそれ以前だから。

[117: 契約済みさん]

今日って抽選日でしたよね？
Ｂ棟の残りはどのくらい決まったのかな？
しばらくモデルルームに行ってないので、ちょっと気になってます。
どなたかご存知ですか？

[118: 購入検討中さん]

ここは完売すると思うから
気になるのは入居する人たちの質が上がること。

ここを選ぶ人は
・きちんと情報収集して総合的に判断した人
・あまり考えずに売れてるから乗っかった人
の割合が多くなってほしい。

ろくに自分で情報収集せずに安い情報に惑わされてる人は小杉でも新百合ヶ丘でも、
どこでもいいから他の地域に行ってほしい。

[119: 匿名さん]

きちんと情報収集したらここは選ばないと思う

[120: 匿名さん]

↑同感〜〜〜〜！