フォレシアム (川崎グリーンメガ) 【2】

[匿名さん]

レスが1000を超えたのでその2を立てました。
情報交換していきましょう！


所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[111: 匿名さん]

まぁ、この物件に限らず、この時期に購入した物件はどこも２,３年前と比べたら1割以上高いですよね。
ただ、Ｃ棟や今後出てくる鈴木町の300戸長谷工物件、港町の1500戸イニシア物件は坪200〜230が予想されていますから、相対的にはフォレシアムは安かったということになるのではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>Ｃ棟や今後出てくる鈴木町の300戸長谷工物件、港町の1500戸イニシア物件は坪200〜230が予想されていますから、

その値段で売るのは無理でしょう。
フォレシアムがMAXだと思います。

[113: 購入経験者さん]

市況を考えるとこちらのマンションが最高値でしょうね。

[114: 物件比較中さん]

>デベロッパーにとっては粗利益３割以上の優良物件です。
それだけぼったくられてるてこと。

これって、建築資材が高騰している今、
粗利率が15-20%以下の物件のほうが逆にあぶなくないですか？

ある程度粗利率が高いほうが事請負金額の見直しの必要が出てきてもある程度対応できますよね。
でももともと粗利率が低い物件は資材高騰でさらに粗利率が下がってしまうか、
資材をより安価なものに変えるしかないですよね。

それで赤字に転落して倒産されるほうがもっと困るんですけど。

[115: 契約者]

高値掴み物件、便乗値上げ物件というのは
誰が判断するべきものなのでしょうか？

意図は分かりませんが108,109さんのような購入見送りを勧める人？
それとも、フォレシアムの購入者でしょうか？

ココからは、私の私見ですが、
普通一般の工業製品と違い、条件が同じ物件は2つと有りませんから。
竣工済み物件との比較は、あまり意味が無いと思います。
購入者は価値があると判断して購入するわけで。
この物件が、竣工までに完売するかとどうかが
一つの目安だと思うのですが如何でしょう？
竣工までに完売し、値引き販売を一切しないという
物件は価格設定が適正であったとの証左でしょうし

竣工後も売れ残り、値引き販売を余儀なくされる物件は価格設定が
適正ではなく、値引き前の購入者はある意味高値掴みなのでしょう。

全ては需要と供給の関係から決まるのだと思います。
この物件は果たしてどちらになるのでしょうね？

[116: 匿名さん]

消費者ならデべの肩を持つ必要はありませんよ？
働いて稼いだお金がデべなんぞの利益に吸い取られて良しなんですか？
資材の高騰もこのマンションには無関係。
発注はそれ以前だから。

[117: 契約済みさん]

今日って抽選日でしたよね？
Ｂ棟の残りはどのくらい決まったのかな？
しばらくモデルルームに行ってないので、ちょっと気になってます。
どなたかご存知ですか？

[118: 購入検討中さん]

ここは完売すると思うから
気になるのは入居する人たちの質が上がること。

ここを選ぶ人は
・きちんと情報収集して総合的に判断した人
・あまり考えずに売れてるから乗っかった人
の割合が多くなってほしい。

ろくに自分で情報収集せずに安い情報に惑わされてる人は小杉でも新百合ヶ丘でも、
どこでもいいから他の地域に行ってほしい。

[119: 匿名さん]

きちんと情報収集したらここは選ばないと思う

[120: 匿名さん]

↑同感〜〜〜〜！

[121: 契約済みさん]

なんでそこまで全否定したいのか良くわかりませんが・・・。
私はきちんと調べて総合的に判断して契約しましたよ？
調べた上で「高掴み」だとは思いませんでしたし。

[122: 匿名さん]

119、120のような人は
このスレ見る必要ないと思いますが
なぜ見てる？？

頼むから他の物件を見てください。

あと、そう思う理由もちゃんと書いてくださいね！

言いっぱなしは、単なる

嫌がらせ

ですよ！！

[123: 匿名さん]

>>121


あなたが納得されても、客観的に見たら高値掴みということです。

[124: 契約済み]

〉123さん
具体的に何故高値掴みなのか教えて頂けませんか？後、妥当だと思う物件も１件で良いので教えて頂けないでしょうか。参考にさせて頂きたいので・・・。

[125: 契約済みさん]

＞123

あなたが高値掴みと考える理由を書いたほうがよろしいのではないでしょうか。
せっかくのコミュニティサイトなんですから。

価値観には人それぞれ違いがありますよね。
その人の価値観によって高く感じたり安く感じたりするわけですからあなたの見解も書かれないとおっしゃっていることが正当な意見なのかどうか判断できないですよ。

[126: 契約済みさん]

収入が少なくて買えませんとは書けないのでは？たびたび出没する、いわゆる妬みでしょう。

[127: 匿名さん]

123の考え方が

”減点法”

だから高値になるんだよ。

欠点凝視ってやつ。
あまり幸せな人生を送れない典型的な思考だね。

世の中、加点方式っていう評価もあるんだよ。
人としてのステージをゆっくりでいいから上げていきなさい。

[128: ご近所さん]

高値〜高値〜ってグチって惨めにならないのかねぇ。。。
どんな育てられ方をしたら、そんな惨めな人間になれるんだ？

[130: 契約済みさん]

「高値」だと感じるなら、安いマンションを黙って探しなさい。
グチグチ言って粘着質だから「妬み」だと言われるのです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm
誰も買わない物件なら「高値掴み」も分かるけど、
好調に売れている物件に「高値掴み」を連呼するのは妬みにしか聞こえない…

[131: 契約済みさん]

>>129
僻むような物件じゃない…
ならば何故ここに来て、そこまで必死になるんだ？
やはり惨めな人間か…