プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[877: 匿名さん]

>>875

7月以降第2期2次の販売が開始されますよ。

[878: 匿名さん]

877さん
ありがとうございます！
７月と言ったらもうすぐですね。気になる部屋があるので
詳細をＭＲへ問合せしてみます。

[879: 申込予定さん]

今日、重要事項説明会に行ってきました。
思っていたよりも年代が高め（多分３０代後半より上みたい）で、落ち着いた感じでした。
内容も「不発弾が出ました」というのと、「レフトの前の歩道のところに市の貯水池がありますよ」くらいで
びっくりするような内容もありませんでした。

今日の時点では、レフトの１次分も、ライトの残分もあわせて20戸も残っていなかったように思いますので
今の市況からしたら順調に売れてる感じがしました。

不動産を購入するときって、もう少しゆっくり進められるといいのになぁ。と思いますが、レフトを購入予定の方は、もう来週が契約ですよね。
我が家はいろいろ質問攻めにしてしまったからか、「いろいろ質問されるのであれば、日本橋の契約センターに足を運んでいただく方が納得いく回答ができると思います」と販売員にいわれ日本橋まで足を運ぶことにしましたが、皆様はどうされたのでしょうか？

[880: 匿名さん]

不発弾って何ですか？

[881: 周辺住民さん]

２００６年４月１０日（月）麻生区万福寺地区　不発弾処理　以上

[882: 匿名さん]

建設中のマンションの前で完成した様を想像してみました。
現在７階くらいまで形になってきていますが、その倍の高さですもんね。
外装も整った美しくて迫力ある建造物の雄姿が目に浮かびます．．．

手前のＯＸのビル、向かいのクリニックのビル、さらに奥に予定されている
新マンションのことも併せて想像すると、ちょっとワクワクします。

[883: 匿名さん]

だんだん空が奪われていきます。

[884: 匿名さん]

大京などが在庫を最大10%引きにすると日経にかいてありました

[885: 匿名さん]

↑いつもの大京のやり方ですね。
三井、三菱はそれを期待してても無駄ですよ。
表立ってディスカウントはしません。
社員向けにはあるでしょうが、資格はかなり厳格です。

[886: 契約済みさん]

契約しておいてなんですが、
「レフトの前の歩道のところに市の貯水池がありますよ」
については若干納得がいかないところもありました。

容積の関係なのかもしれませんが、
わざわざ地役権まで設定して川崎市に貸すぐらいなら
土地を譲渡してもらったほうが良かった。

結果、川崎市との覚書ではその貯水池（正しくは調整池）の維持管理や修繕、更新、点検は買主義務になってしまっている。

[887: 契約済みさん]

一定規模以上の開発行為の場合、調整池の設置が義務付けられます。地役権を設定したのは、敷地の有効活用をしているわけで、なるほどなあと思いました。市に譲渡したら、別の場所に調整池作らされますよ。悪しからず。

[888: 契約済みさん]

886です。
887さん、ご説明ありがとうございました。

[889: 契約済みさん]

１階の平面図を見ていると、ディスポーザー処理施設がありました。ディスポーザというのは、流しの下のほうに溜まるものだと思っていましたが、配管を流れていくんですか？
また、ごみ置き場の位置も気にしていなかったんですが、よく見ると契約した住戸のエレベーターの近くにありラッキーでした。大規模マンションなので、ごみ捨てとか駐車の移動距離が結構ありそうですね。

[890: 匿名さん]

ゴミ捨て場、これだけ大きいマンションなのに１箇所だけですよね。
遠いところの部屋の人は大変だなーと思いました。

[891: 入居予定さん]

それは少しばかり大変そうですけど
運動不足解消！と思って、てくてく歩いて
出しにいきまーす。

[892: 契約済みさん]

やはり、ゴミ収集車の便宜？市の指導？などの事情でしょうか？
ガーデンの住民の方は、どのようなルートでゴミを出しに行くんでしょうか？
ガーデン→レフト→ライト？

[893: 匿名さん]

エレベーターは何戸に１基の割合でついていますか？今住んでいるところが、１０戸に対して１基しかついていないため、出勤時にはイライラしてしまいます。最近では２〜４戸に一基が当たり前になっているようですが、ご存知の方、教えてください。

[894: 入居予定さん]

私も調べてみたことがあります。
ご承知の通り、このマンションは最上階が段々になっているため、フロアと住戸の位置によって利用戸数が異なります。
ある最上階の部屋は専用エレベータ（そのフロアでの話です）となっており、一番多くの戸数が利用するエレベータはエントランスを中心としたライトとレフトのつけ根部分です。
ここのエレベーターは２連となっており、利用する住戸は最大８戸から１０戸ぐらいだったと思います。つまり、１基あたりの住戸は４か５戸です。
正確な戸数は図面でご確認ください。

[895: 匿名さん]

であれば、まぁまぁの戸数ですね！

朝の通勤時間帯は、少し混雑（大げさですけど）したりしてしまうのでしょうか？
ボタンを押してから、かなりの待ち時間があったりなど・・？
（これは一般的な質問ですが）

[896: 周辺住民さん]

店舗はなにがはいるんでしょうか

[897: 匿名さん]

店舗、まだ決まってないと思います。
コンビニ、花屋がお向かいの病院に入るので、それ以外の飲食店でないお店って、よくあるのはクリーニング屋さんくらいでしょうか？
コンシェルジュがいるので、マンション住民的にはクリーニング屋さんも必要ないかな。
三井さん、きっとこの後(レフトの残りとガーデンとお向かいのマンション)の売れ行きにも影響するので、どうか雰囲気の店に入ってきてもらうようにお願いします。ってところですね。

[898: 匿名さん]

エレベーターが多いから、管理費が高いということはありませんか？

[899: 匿名さん]

パン屋さんは飲食店に含まれる・・・のでしょうね。
やはり、パン屋さんという希望はとても多いと思うのですが
駄目なんでしょうか。

[900: 匿名さん]

ケーキ屋さんがいいなぁ。
リリエンベルグ 新百合ヶ丘北口店 みたいな感じで。。
こっちってケーキ屋さん少ないじゃない？
しかも、本店と近いからここでそんなに作る必要もなくていいのでは？と勝手に考えてます。
で、となりは花屋、あとマリアージュフレールの紅茶屋さんとティールーム。
かなりの妄想ですみません。

[901: 入居予定さん]

確かに、このマンションは戸数が多い割にタワーマンションに比べると高めですね。何ででしょう？

[902: 匿名さん]

リリエンベルグ新百合ヶ丘北口店、大賛成です！！
是非お願いしたいですね。
あと、花屋さんとティールーム、パン屋さん、まさに主婦の大好きなラインナップですね。
実現してほしいな。
私はフォートナム＆メイソンのティールーム希望です。なんちゃって。

[903: 匿名さん]

テナントが食品を扱うお店だと、虫の心配が・・・

[904: 匿名さん]

テナント、ほんとうにまだ決まってないのかなァ．．．

[905: 匿名さん]

>確かに、このマンションは戸数が多い割にタワーマンションに比べると高めですね。何ででしょう？

売り手がぼろ儲けしたいのでしょうね。

[906: 匿名さん]

ほんとだ。

夢を見てる人には悪いけど、食品、花なんて虫に来てくださいと言っているようなものです。

私はゴキ苦手なんで、自分のマンションにそんなの入ったらいやだな〜。

[907: 匿名さん]

899さん
Wikiによると飲食店とは、
飲食店（いんしょくてん）とは、食品衛生法第3条でいう「食品等事業者（食品もしくは添加物を採取し、製造し、輸入し、加工し、調理し、貯蔵し、運搬し、もしくは販売することもしくは器具もしくは容器包装を製造し、輸入し、もしくは販売することを営む人もしくは法人または学校、病院その他の施設において継続的に不特定もしくは多数の者に食品を供与する人もしくは法人をいう。）」のうち、日本標準産業分類の「大分類M-飲食店,宿泊業」でいう「飲食店とは,主として注文により直ちにその場所で料理,その他の食料品または飲料を飲食させる事業所をいう。また,百貨店,遊園地などの一区画を占めて飲食店が営まれている場合,それが独立の事業所であれば本分類に含まれる。」に該当する。
だそうです？？？
さて、パン屋は・・・おいしければOK!
じゃなくて、その場で食べられるんじゃなければOK。なのかな？

[908: 入居予定さん]

全部で何店舗入るのでしたっけ？

[909: 匿名さん]

プライムから駅に行く途中に、パン屋さんがあったような？

店舗部分は、7区画ですね。変更されることもあるみたいですが。

[910: 匿名さん]

>907
ということは、食べ物を並べて売っているだけなら飲食店とは言わず、飲食物販売業
だからいわゆる「飲食店」はない、ということですね。

デベの言う飲食店が厳密にこれを理解して説明しているならパン屋さんやケーキ屋さん
はありかもですね。

でも、平尾にある有名なパン屋さんはサービスのコーヒーもらって外で買ったパンが
食べられるスペースがあるけど、あればどうなんだろう・・・？

[911: 匿名さん]

店舗物件はテナントではいるのでしょうか。
マンションのモデルルームを見に行ったときに聞いた説明では、店舗物件として売りに出すと
言っていたようですが。

[912: 匿名さん]

私も売り出すようなことを聞いた覚えがあります。　

でもいま時企業が不動産を購入してまで事務所や店舗をする時代ではないとおもいます
ので、個人事業主が購入して開く事務所や店舗でしょうね。

と考えると、医療系がすぐ思いつきますが向かい側にも医療系のテナントは入るはずだし。
他には会計事務所、設計事務所、不動産事務所なんかが考えられるかな。

意外と地元の不動産業者が何区画か買って自分の事務所と他を賃貸に出す可能性とかも
あるんでしょうかね？

あとは、結局売れ残って三井が賃貸するとか。

[913: 匿名さん]

現在住んでいるところの一階が飲食店です。かなり虫、匂いでやられます。飲食店の上の階に住んでいる人は注意して下さい。洗濯物に匂いがつきますので。

[914: 釣られたかな？]

913さんの所の1階の飲食店ってなんですか？
まさか焼肉屋とかとんこつラーメン屋じゃないですよね？

そもそも、ここには飲食店は入らないことは散々既出ですから、上の階の人は
それで何を注意すればいいのでしょうか？

書きっぱなしではなく参考となる情報も出してくださいな。　店の種類とか。

[915: 匿名さん]

私のところはドトールが入っていますが、においはありますよ。焼肉屋とかラーメン屋さんは論外です。

[916: 匿名さん]

前のMS、酒屋さんがはいっていましたが大型冷蔵庫の音が２４時間うるさいとの
とこで住民とトラブルになってました。

[917: 匿名さん]

紅茶・パン・ケーキやなどはよく利用しますが
自分のマンションに入ってほしいかというと話は別です

虫の問題があるので、飲食関係は絶対反対！
三井が飲食関係はないと言い切っていたので、
大丈夫だとは思いますが

例えば、７店舗→５店舗位に変更して戴いて
１歯科２眼科３クリーニング屋４本屋５雑貨屋
等々は如何でしょう

あとは、あまり身近ではありませんが
事務所関係も、可でもなく不可でもなくといったところで
飲食店よりは良いですね

[918: 匿名さん]

自分のマンションにはクリーニング店は入ってほしくないですね。

クリーニングのほとんどは、溶剤漏れで土壌汚染していると聞いたことがあります。
有機溶剤じゃんじゃん使っていればそうもなりますよね。

確かに近くにあれば便利ですが。

[919: 匿名さん]

よく使う店は近くにあった方が便利だけど、自分が住むマンションの中に
できるのはNGだなんて、良く考えてみたらものすごく自己中ですよね。
総合病院も近くにある方が良いけど、目の前にあるのは嫌みたいなことも
過去のスレで書かれていたのを見た気がしますけど。

マンションに店舗が入ることを承知の上で契約するのですから、
契約書に明記してあるならまだしも、もしそうじゃないなら、
何が入っても文句は言えないはずです。
そういうリスクを承知の上で契約したのではないのでしょうか。

[920: 匿名さん]

山口台をみてきました！すっご〜く雰囲気のよい、閑静な住宅地でした。住民の方々の環境を守る努力を感じました。
新百合山手の住環境を守っていく努力を皆でやっていく必要があると思いました。
箱物だけがきれいでも、内容のある街にしていくのは住んでいる人間なのですから。
賃貸にお住まいの方々が入れ替わり立ちかわりになると、なかなか地域の団結感の醸成、統一感ある雰囲気の継続は難しいものがありますが、（すべてとはいいませんが、傾向があるということで）、
がんばっていきませんか？

[921: 申込予定さん]

919さん
リスクは承知の上ですが、デベは、飲食店はだめなどいろいろ条件はつけていますし、よいマンション、よい街にしていくためにはとても大事なことだと思いますよ。
また、店舗の上の（臭いや騒音など）影響のあるかもしれない部屋もいくつかはまだこれから販売です。ネガティブな意見も、これから購入する方にとっては参考になるんじゃないでしょうか？
店舗が決まった後に、気に食わないとか書いても仕方ないですけど、今は自己中な意見もどんどん書いていいんじゃないかと思います。それで入る店舗が変わるかはわかりませんけどね。

[922: 匿名さん]

>>919
飲食店がマンション内NGという希望者が多いのは世間一般的なことで
自己中でも何でもない。

[923: 匿名さん]

自己中心的では全くないと思いますよ。当然の意見です。

[924: 匿名さん]

この高級マンションを購入検討するにあたり、店舗はやめていただきたいと思います。最初は店舗が入ることを知らなかったもので、現在悩んでいます。
せっかくの価値が下がってしまう。

[925: 匿名さん]

>>924

ここの立地は、地区計画で店舗付のみ住宅建設が認められているのですよ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...
無知なのか、自己中なのか。

[926: 匿名さん]

高級マンションなのですかね？高額なのは確かだけど。