プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[861: 匿名さん]

日当たりは恐らく期待できないと思います。しかし私の家族では、共働きのため、日中はあまり家にいないと考え日当たりは私も妥協しました。
騒音は、将来的にどれだけ便利になり、人がここの地域に来るかがわからないので何ともいえないと思います。しかし、エコカーがこれからは増えるので、騒音、排気ガスなどは減少傾向になると思うので気にしなくても良いかと。

[862: 申込予定さん]

８６０、８６１さん、ありがとうございます。家も共働きなのですが、できれば両親にもここの別戸に住んでもらいたいので日中家にいる場合、レフトはどうなのかな？と思ったわけです。ガーデンの価格が発表されていませんが、それを待ってみようかなとも思っています。

[863: 匿名さん]

そういえば、ライトの売れ残りはどうなったの？相当残ってたと思うけど、デベさんは売るのあきらめたわけ？

[864: 匿名さん]

あきらめるわけないでしょ。何言ってんだか。

[865: 物件比較中さん]

レフトの日照についてですが、日当たり最高とは言えないですけど
お向かいとも、あれくらい道幅がありますし、まぁまぁではないでしょうか。
ＭＲの日照シュミレーションで、日当たりの推移を見せてもらいましたが
時間帯は異なりますが、日照時間はライトと同じ位でしたよ(階によって若干異なりますが)。
ライトも、道を挟んでお向かいに建物が立ってますよね。

[866: 匿名さん]

中央通りですが、最初のスレッドで

また、山手地区から千代ヶ丘や高石に抜ける車の通れる道路は新たにつくらず、歩行者だけ通り抜けられるようにした。

と書いてくれている人がいますね。
つまり、北側はこれ以上、道路が大きくしない
ってことですかね？
だとするとそれほど交通量も多くならないかもしれないですね。

[867: 購入検討中さん]

>>駅からの距離とこの環境は代え難い

駅から５分とは思えないほど、プライムの周辺は静かですね！

[868: ご近所さん]

>>866さん
北側道路はこれ以上大きくならなと思います。
今の状態だと物理的にも厳しいのではないでしょうか。

[869: 周辺住民さん]

ガーデンアリーナみたいに専用掲示板立てれば良いのに。

[870: 匿名さん]

私のマンション、ガーデンアリーナじゃないけど専用掲示板があります。
それはそれで役に立ってますが、契約者の皆さん、真面目すぎて今ひとつ面白くない・・・

[871: 匿名さん]

新百合ヶ丘はマンション多いですね。

[872: 周辺住民さん]

ここ数年の大規模開発でいっきに増えました。
でもこれ以上はあまり増えないでしょう。

[873: 匿名さん]

＞でもこれ以上はあまり増えないでしょう。

まだ，建てる場所はありますし，
そんなことはないでしょう。

[874: 匿名さん]

新百合ヶ丘駅周辺には殆ど
建てる場所はないのでは？

[875: 匿名さん]

レフトの残り半分はいつ頃販売開始になるのか
ご存知の方いらしたら教えてください。

[876: 匿名さん]

当分、販売しないんじゃないでしょうか。１次の売れ残りが売れないと販売に踏み切れないでしょうから。

[877: 匿名さん]

>>875

7月以降第2期2次の販売が開始されますよ。

[878: 匿名さん]

877さん
ありがとうございます！
７月と言ったらもうすぐですね。気になる部屋があるので
詳細をＭＲへ問合せしてみます。

[879: 申込予定さん]

今日、重要事項説明会に行ってきました。
思っていたよりも年代が高め（多分３０代後半より上みたい）で、落ち着いた感じでした。
内容も「不発弾が出ました」というのと、「レフトの前の歩道のところに市の貯水池がありますよ」くらいで
びっくりするような内容もありませんでした。

今日の時点では、レフトの１次分も、ライトの残分もあわせて20戸も残っていなかったように思いますので
今の市況からしたら順調に売れてる感じがしました。

不動産を購入するときって、もう少しゆっくり進められるといいのになぁ。と思いますが、レフトを購入予定の方は、もう来週が契約ですよね。
我が家はいろいろ質問攻めにしてしまったからか、「いろいろ質問されるのであれば、日本橋の契約センターに足を運んでいただく方が納得いく回答ができると思います」と販売員にいわれ日本橋まで足を運ぶことにしましたが、皆様はどうされたのでしょうか？

[880: 匿名さん]

不発弾って何ですか？

[881: 周辺住民さん]

２００６年４月１０日（月）麻生区万福寺地区　不発弾処理　以上

[882: 匿名さん]

建設中のマンションの前で完成した様を想像してみました。
現在７階くらいまで形になってきていますが、その倍の高さですもんね。
外装も整った美しくて迫力ある建造物の雄姿が目に浮かびます．．．

手前のＯＸのビル、向かいのクリニックのビル、さらに奥に予定されている
新マンションのことも併せて想像すると、ちょっとワクワクします。

[883: 匿名さん]

だんだん空が奪われていきます。

[884: 匿名さん]

大京などが在庫を最大10%引きにすると日経にかいてありました

[885: 匿名さん]

↑いつもの大京のやり方ですね。
三井、三菱はそれを期待してても無駄ですよ。
表立ってディスカウントはしません。
社員向けにはあるでしょうが、資格はかなり厳格です。

[886: 契約済みさん]

契約しておいてなんですが、
「レフトの前の歩道のところに市の貯水池がありますよ」
については若干納得がいかないところもありました。

容積の関係なのかもしれませんが、
わざわざ地役権まで設定して川崎市に貸すぐらいなら
土地を譲渡してもらったほうが良かった。

結果、川崎市との覚書ではその貯水池（正しくは調整池）の維持管理や修繕、更新、点検は買主義務になってしまっている。

[887: 契約済みさん]

一定規模以上の開発行為の場合、調整池の設置が義務付けられます。地役権を設定したのは、敷地の有効活用をしているわけで、なるほどなあと思いました。市に譲渡したら、別の場所に調整池作らされますよ。悪しからず。

[888: 契約済みさん]

886です。
887さん、ご説明ありがとうございました。

[889: 契約済みさん]

１階の平面図を見ていると、ディスポーザー処理施設がありました。ディスポーザというのは、流しの下のほうに溜まるものだと思っていましたが、配管を流れていくんですか？
また、ごみ置き場の位置も気にしていなかったんですが、よく見ると契約した住戸のエレベーターの近くにありラッキーでした。大規模マンションなので、ごみ捨てとか駐車の移動距離が結構ありそうですね。

[890: 匿名さん]

ゴミ捨て場、これだけ大きいマンションなのに１箇所だけですよね。
遠いところの部屋の人は大変だなーと思いました。

[891: 入居予定さん]

それは少しばかり大変そうですけど
運動不足解消！と思って、てくてく歩いて
出しにいきまーす。

[892: 契約済みさん]

やはり、ゴミ収集車の便宜？市の指導？などの事情でしょうか？
ガーデンの住民の方は、どのようなルートでゴミを出しに行くんでしょうか？
ガーデン→レフト→ライト？

[893: 匿名さん]

エレベーターは何戸に１基の割合でついていますか？今住んでいるところが、１０戸に対して１基しかついていないため、出勤時にはイライラしてしまいます。最近では２〜４戸に一基が当たり前になっているようですが、ご存知の方、教えてください。

[894: 入居予定さん]

私も調べてみたことがあります。
ご承知の通り、このマンションは最上階が段々になっているため、フロアと住戸の位置によって利用戸数が異なります。
ある最上階の部屋は専用エレベータ（そのフロアでの話です）となっており、一番多くの戸数が利用するエレベータはエントランスを中心としたライトとレフトのつけ根部分です。
ここのエレベーターは２連となっており、利用する住戸は最大８戸から１０戸ぐらいだったと思います。つまり、１基あたりの住戸は４か５戸です。
正確な戸数は図面でご確認ください。

[895: 匿名さん]

であれば、まぁまぁの戸数ですね！

朝の通勤時間帯は、少し混雑（大げさですけど）したりしてしまうのでしょうか？
ボタンを押してから、かなりの待ち時間があったりなど・・？
（これは一般的な質問ですが）

[896: 周辺住民さん]

店舗はなにがはいるんでしょうか

[897: 匿名さん]

店舗、まだ決まってないと思います。
コンビニ、花屋がお向かいの病院に入るので、それ以外の飲食店でないお店って、よくあるのはクリーニング屋さんくらいでしょうか？
コンシェルジュがいるので、マンション住民的にはクリーニング屋さんも必要ないかな。
三井さん、きっとこの後(レフトの残りとガーデンとお向かいのマンション)の売れ行きにも影響するので、どうか雰囲気の店に入ってきてもらうようにお願いします。ってところですね。

[898: 匿名さん]

エレベーターが多いから、管理費が高いということはありませんか？

[899: 匿名さん]

パン屋さんは飲食店に含まれる・・・のでしょうね。
やはり、パン屋さんという希望はとても多いと思うのですが
駄目なんでしょうか。

[900: 匿名さん]

ケーキ屋さんがいいなぁ。
リリエンベルグ 新百合ヶ丘北口店 みたいな感じで。。
こっちってケーキ屋さん少ないじゃない？
しかも、本店と近いからここでそんなに作る必要もなくていいのでは？と勝手に考えてます。
で、となりは花屋、あとマリアージュフレールの紅茶屋さんとティールーム。
かなりの妄想ですみません。

[901: 入居予定さん]

確かに、このマンションは戸数が多い割にタワーマンションに比べると高めですね。何ででしょう？

[902: 匿名さん]

リリエンベルグ新百合ヶ丘北口店、大賛成です！！
是非お願いしたいですね。
あと、花屋さんとティールーム、パン屋さん、まさに主婦の大好きなラインナップですね。
実現してほしいな。
私はフォートナム＆メイソンのティールーム希望です。なんちゃって。

[903: 匿名さん]

テナントが食品を扱うお店だと、虫の心配が・・・

[904: 匿名さん]

テナント、ほんとうにまだ決まってないのかなァ．．．

[905: 匿名さん]

>確かに、このマンションは戸数が多い割にタワーマンションに比べると高めですね。何ででしょう？

売り手がぼろ儲けしたいのでしょうね。

[906: 匿名さん]

ほんとだ。

夢を見てる人には悪いけど、食品、花なんて虫に来てくださいと言っているようなものです。

私はゴキ苦手なんで、自分のマンションにそんなの入ったらいやだな〜。

[907: 匿名さん]

899さん
Wikiによると飲食店とは、
飲食店（いんしょくてん）とは、食品衛生法第3条でいう「食品等事業者（食品もしくは添加物を採取し、製造し、輸入し、加工し、調理し、貯蔵し、運搬し、もしくは販売することもしくは器具もしくは容器包装を製造し、輸入し、もしくは販売することを営む人もしくは法人または学校、病院その他の施設において継続的に不特定もしくは多数の者に食品を供与する人もしくは法人をいう。）」のうち、日本標準産業分類の「大分類M-飲食店,宿泊業」でいう「飲食店とは,主として注文により直ちにその場所で料理,その他の食料品または飲料を飲食させる事業所をいう。また,百貨店,遊園地などの一区画を占めて飲食店が営まれている場合,それが独立の事業所であれば本分類に含まれる。」に該当する。
だそうです？？？
さて、パン屋は・・・おいしければOK!
じゃなくて、その場で食べられるんじゃなければOK。なのかな？

[908: 入居予定さん]

全部で何店舗入るのでしたっけ？

[909: 匿名さん]

プライムから駅に行く途中に、パン屋さんがあったような？

店舗部分は、7区画ですね。変更されることもあるみたいですが。

[910: 匿名さん]

>907
ということは、食べ物を並べて売っているだけなら飲食店とは言わず、飲食物販売業
だからいわゆる「飲食店」はない、ということですね。

デベの言う飲食店が厳密にこれを理解して説明しているならパン屋さんやケーキ屋さん
はありかもですね。

でも、平尾にある有名なパン屋さんはサービスのコーヒーもらって外で買ったパンが
食べられるスペースがあるけど、あればどうなんだろう・・・？