プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[771: 申込予定さん]

抽選で漏れた方は、抽選日までに外れた場合の対応も相当考えていると思いますよ。１日で決断しているわけではないと思いますが。うちの場合、初めてＭＲに行った日に申し込んでしまいましたが、少数派でしょうか？

[772: 匿名さん]

たった一日で決めるのではなくて、長い時間、期間をかけて検討し、決めたのでしょう。
ほかのマンションならともかく同じマンションの違う住戸を第二希望とするのは
至極当然のことだと思いますね。

それに、売れているという情報はデベロッパーの操作だと決め付けて、
まったく自分で現場の情報を取っている節はないのに
ここでの書き込みからだけ想像して「そんなはずはない。そんなに売れてるはずはない。」というのも冷静に考えればおかしいですよね。
偏見による独断？

それに、みんなは、何のためにそういうことをいまここで言うのか、わからないと思いますよ。
売れてちゃまずいことでもあるのでしょうか？
売れてないぞ、だから、いいマンションじゃない。買うな！　って？

冷静というのは客観的にものを見ているということで、フィルタリングされてたら
ポジティブにしろネガティブにしろ、冷静とは言わないのではないですか？

[773: 匿名さん]

売れているはずはない、というみなさんは、
「売れなければ安くなる。安くなれば買える。それまで待て！」　という期待を込めた
みんなへのアドバイスですか？
そういう心配はご無用に願います。

[774: 767]

>>769

順調に売れてると言ってるわけではなく、>>766氏の言う、売れてるように見せかけるための工作はないでしょう、という話です。今回の販売分を合わせてまだ全体の半分強ですから、現時点で順調と決めつけるつもりはありませんが、一期（ライト）が終わった時点で自分はレフトはもっと苦戦するかなと思ってました。

＞レフトウイングを一辺に売ろうとしてたはずが、一気に売れる見込みがなく、１次と２次に分けて販売。
これは想像ですよね？もしかしたら販売戸数を少なくし抽選にすることで外れた人の購買意欲を刺激する作戦かもしれませんよ。もちろんただの妄想ですが。

ちなみに私はライト契約済みです。ライトの販売状況、今まで何度か足を運んだMRの様子、MRの人から仕入れた情報などから判断すると、少しづつ売れ残りを出しつつもこのまま順調に売れていくのではないかと思っています。

[775: 購入検討中さん]

＞実際には売れてないのでしょう。登録済みの花が販売戸数の半分ってのが多分実際のところかな。

売れていない商品に売約済みと札をはったら、普通の客は別の品を検討するから、その商品を本当に売り損なうだろうに。売り手がどうしてそんなバカなことするの？

[776: 申込予定さん]

マンションの完売が当たり前の時代には、そういうことがありましたね。
完売御礼の垂れ幕を出しつつ、水面下で販売していくという戦略です。
今の時代では、無いとは言わないですが少ないでしょうね。
７７５さんの言うとおり、メリットが少ないですもんね。
竣工時に完売しているマンションが、どれだけあるか？
業界の人に聞いてみてください。
そういう時代の中で、このマンションは大健闘でしょう。

[777: 地元不動産業者さん]

７７６さん
竣工時に完売しているマンションは、特別な高級マンションしかありえません。又は大規模でない物件であれば即日完売は条件がよければあります。たまぷらーざのドレッセ等は即日完売でした。
ここのマンションは大規模のため、基本的に即日完売はありえません。
現在の状況は、この時代の中で大健闘でしょ？といわれていましたが、残念ながら大健闘ではありません。新聞の折込の範囲もかなり拡大されており、結構必死です。

[778: 匿名さん]

>>777さん

折角のトリプルセブンでビンゴなのに、あなたの文章は高等過ぎて、
何を表現しているのかよくわかりませんが・・・（笑）

竣工時完売と即日完売が何の脈絡も無く出てくるし、
80％売れてるというのが大健闘ではないというし。
なんか、それぞれの話にみんなが納得できる裏づけを付けてくださいませんか？
普通は「必死」と「大健闘」はつながる、あるいは両立する言葉ですが、
必死だと大健闘ではないという、独特の世界が広がってますね。

とにかく売れてないよ、健闘してないよ、という結論に向かって、
知ってるだけの言葉が並んだ、とても味わい深い（笑）文章で楽しませていただきした。

[779: 申込予定さん]

本当の不動産屋さんだとしたら、このエリアの不動産市況は悪くないんでしょうね。
首都圏全体で見た場合、健闘していると断言できますけどね。
竣工まで１年以上あるので、この物件はほぼ完売するでしょう。
即日完売、ソッカンなんていっていましたが、夢のような話ですね。
年明けからの金融庁の銀行検査の姿勢が変わらないとデベロッパーは厳しいです。
当方も売却予定物件があるので、早く好転してほしいものです。

[780: 匿名さん]

なんだかんだ言って住み始めたら、駅徒歩５分、スーパー１分の好立地の威力が、じわりじわりと発揮されてくると思いますよ♪
私はこの物件に関して、超楽観してま〜す！

[781: 匿名さん]

建設中の乳ガンセンターの横は、やはり三井さんで小規模のかなり高級なマンションが建つみたいですね。
北口が益々キレイになっていく〜♪
しかもすごくいい小児科も近いし、プライム近辺はいいですね。

[782: 匿名さん]

781さん
すごくいい小児科とはどこか、教えていただけませんか。

[783: 匿名さん]

おばた小児クリニックです。小児科、アレルギー科で、風邪でも何でもじっくり診てくれます。他にも龍クリニックやこどもクリニック等結構近くにあるので便利ですよ。
産經学園も近いし習い事も楽チンです。
私は目黒区に住んでたのですが、とにかくここは子育てには良い街だと思います。

[784: ご近所さん]

山手に９月上旬に「Odakyu OX万福寺店」がオープンするようですね。
http://www.odakyu-ox.net/

メディカルビルにはコンビニの他花屋やアロマのお店もできるようです。
http://www.recruit-dc.co.jp/estate/3011.html

山手東通りには６月下旬にフランス料理のお店もオープンします。

あとはプライムアリーナの下に落ち着けるカフェが出来ればいいな〜と思います。
ついでに言うと同じく地区内にあるアートセンターで映画や舞台を見てからすこし休憩できる施設がテナントとして入ればなと思います。

乳がんセンターに建設される噂の三井の高級マンションの下にも
何かテナントが入るといいですね。

[785: 匿名さん]

781さん

＞建設中の乳ガンセンターの横は、やはり三井さんで小規模のかなり高級なマンションが建つみたいですね。

とのことですが、具体的に三井の営業の方がおっしゃっていたのでしょうか？
小規模でかなりの高級マンションというと、どのシリーズになるのでしょうか？
一連のアリーナ系でしょうか？知っていれば教えてください。

ちなみに百合ヶ丘３丁目のほうでも三井と日土地が大規模にマンション開発を行うみたいですね。
※(豆知識)百合ヶ丘は三井がはじめてマンション開発をした地域です。

[786: 物件比較中さん]

私は、小田急沿線の大規模物件で検討中なのですが、
小田急沿線で大規模となると、ここか、相模大野のパークスクエアと考えています。
プライムアリーナ、パークスクエア、両方のMRも見たのですが、街のおしゃれさではプライムアリーナ、建物自体ではパークスクエアの方が良く思えたのですが、比較された方や、双方についてコメントのある方はいらっしゃいますか？

[787: 匿名さん]

782です。
783さん、どうもありがとうございました。

[788: 匿名さん]

三井の小規模のマンションとは、乳がんセンターの隣の隣ではなかったでしたっけ？

[789: 購入検討中さん]

そうです、お隣のお隣です。
プライムでも厳しいのに、更に高級マンションだったら
絶対手が届かなさそうです。
う〜ん。。。
駅にはこちらの方が少し近いですしね‥！

[790: ご近所さん]

相模大野のパークスクエアは、あの駅にしては高すぎ。かなり強気の価格設定です。実際に見に行ったけど、国道16号線沿いで交通量多し。しかも、信号あり。ただでさえ排気ガスムンムン。信号でストップ＆ゴーが繰りかえされるから、騒音ひどし、空気も悪し。こんな環境の悪いところに住めるかいと思って帰ってきた。子どもを健康に育てようと思ったら、やめたほうがいいね。営業の人に、騒音と排ガスの数値を聞いたら、計ってないって。ガーデンアリーナでは、ちゃんと両方の数値を計測済みで、ちゃんと教えてくれた。

[791: 購入経験者さん]

三井の郊外型小規模高級タイプなら、パークハイムシリーズじゃないでしょうか…
パークハイムは今はやめてしまった、との情報もありますが、
ここ数年間にも建った例があるようです。
パークコートはコンセプトが違いそうですし、パークパンションでは高級すぎますしね。

山口台の先の、20年ほど経っているパークハイムは今見てもなかなかいいですね

[792: 匿名さん]

山口台のパークハイムは、バブル期のマンションなので、
当時は、億ションでしたね。

[793: ご近所さん]

>>786

たぶん両方のモデルルーム見た方は多いと思いますが
ここを見てるのはほとんどプライムを選んだ方ばかりだと思います。

パークスクエアの板でも同様の質問をして
比較されたら良いと思いますよ。

[795: 匿名さん]

>>785
百合丘３丁目のは、旧第２団地の敷地の一部ですね。
細かいことですが、住所は百合丘で、駅名は百合ヶ丘ですよ。

[796: 申込予定さん]

小学生の頃、新百合丘駅の造成現場に入って遊んだ記憶があります。広大な造成地に何も建っていない頃の話です。どこまでも、どこまでもむき出しの土が続いていました。まさか、自分が住むようななるとは夢にも思いませんでした。

[797: 匿名さん]

そういう未開の地が地元の先進で有能な人たちのリードでどんどん開発されてきました。
これから更にその精神を受け継いだ新しい人たちの知恵とエネルギーで
素晴らしい街に発展していくことでしょう。
人とコミュニケートして街づくりを進めていける人こそ
本当にその土地、街を愛している人です。
独りよがりの自分勝手な人はどんな街でも落ち着いて暮らすことはできません。
人里はなれて暮らす以外ないでしょう。

これからここで暮らす私たちはそんな人たちの去ったこの街を
明るく活き活きとした街に創り上げましょう。

[798: 匿名さん]

結局１８戸が先着順販売になったようです。
８８戸中７０戸売れたしけっこう好調なのかな。

[799: 物件比較中さん]

Webを見ると５件しか残っていない！

[800: 匿名さん]

>799三井のHP物件概要を参照。

[801: 匿名さん]

１８戸も売れ残って好調といえるのかな？レストの１次は要望書が出たのだけ販売してる事情も考慮したら、結構厳しい結果でしょう。

[802: ご近所さん]

まあまあじゃないですか、今どき即日完売なんてなかなかないでしょうし。
ガーデンの時も、激しく倍率のついた部屋も多数ありましたが、暫く残っている部屋もありましたよね。

[803: 匿名さん]

予定どおりとのことです。

[804: 匿名さん]

はっきりいって厳しいですね。これが現実です。

[805: 元検討者]

それなりに順調なんじゃないか。ただガーデンはどうかな。

[806: 匿名さん]

私には順調に売れているように思いますよ。所詮、やっかみ半分の人が、うらやましくて書いているだけですね。

[807: 匿名さん]

私は近所のものですが、プライム出来上がるの楽しみです。プライムはとても素敵な外観だし、OX、乳ガンセンターとできたら、あの辺りがガラリと素敵に雰囲気も変わるんじゃないかしら。
何かワクワクしてます。

[808: 匿名さん]

なんでみんなデベの○○戸売れたなんて情報信じるんだろう?

東大合格者の2人に１人はＺ会やってるそうです。〜Ｚ会の発表より

[809: 匿名さん]

逆に聞いてみたい、なぜ嘘と思うのか。
他でも販売数水増ししてるから、ここでもやってるでしょ？というのは理由になりませんので。

[810: 匿名さん]

807です。
例え時間がかかろうと、竣工する頃には完売してるんじゃない？
駅近、大手デベで、周辺環境もいいマンションは、やっぱり便利でいいもんね。

[811: 匿名さん]

周辺環境がいいと言い切れない人もいるでしょう。

[812: 匿名さん]

ホントホント。
売れない、厳しいって言ってる人は本当に言いたいことは何なの？

買った人に対してあんたたちの買ったマンションは割高で人気のないマンションだと言いたいの？

それとも、あんたたちは買えてよかったね。羨ましい！
私たちは資金が足りなくて買えなかった。悔しい！
ちくしょう、いい思いはさせるもんか。くさしてやれ！ということなの？

あるいは、ほかのマンションを売りたい不動産業者なの？

または、ちょっと脳みその量が少ない人？
そして、ただ心の狭い人？

そんなこと言って何の益があるんだろう。おかしな人だね。
人間、割り切りが肝心だ！

[813: 匿名さん]

まさに812の仰る通り！
何か悔しいんでしょうね。。
乳ガンセンターの隣の隣にマンションが建つ時も、きっとその人達はそこの掲示板を荒らしに行くと思いますよ。

[814: 匿名さん]

811さん、住んでみればわかりますよ。
本当にこの辺りは生活環境いいよ。
住んでない人にはわからないだろうけど、プライムに住んだ人は実感できると思いますよ！

[816: 匿名さん]

明らかに悪意のある否定発言には関わらないほうがいいです。
発言内容は、書き込んでいる人の「本意」ではないですから。

[817: 匿名さん]

鎌倉近くの海の前に絶景のリゾートマンションがあるんで、週末はそちらに行ってるので、日常に海は必要なし。潮風で傷むしな。
高速も週末ちょっと使う程度なんで別に気にならんぞ。
ま、どこがよいかは人それぞれだがな。

[819: 匿名さん]

この近辺はたまにウグイスの声が聞こえますよ。
とても清々しくて気持ちいいですよ。