プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[741: 匿名さん]

で、会計事務所はどこならいいんでしょうか？
後学のために教えてもらえませんか？
私の事務所も移りますから。

[742: 匿名さん]

わたしも知らなかったのですが、その部分のアプローチは外からなんですってね。
ということは、住人限定ということではないということですよ。
会計事務所でも弁護士事務所でもいいんです。
要するにマンションの一室を住居ではないスペースとして使うということです。
但し、飲食業はダメ。（美味しいパン屋さんはダメかな？）

腕のいい歯医者さんなんかホントいいですね。

[743: 匿名さん]

この前、新百合山手に歯医者さんがオープンというチラシを見たような気がします。

[744: 匿名さん]

いいですねえ。
どんどん街が整っていきますねえ。

[745: 匿名さん]

３月か４月に、建設中のオダキューＯＸの交差点脇（十二神社へ登る階段入口付近）に歯科医院がオープンしてましたけど、７４３さんのおっしゃるのはそこのことでしょうか？

[746: 購入検討中さん]

南口側も素敵ですが、山手地区にもまた別の良さがありますね。

[747: 匿名さん]

たしかに、１Ｆの店舗、何が入るのか想像できないですね。オダキューＯＸですらやっていけるのかなあって感じなのに、ＯＸより北に店ができたって誰も行かないでしょう。

[748: 匿名さん]

大丈夫大丈夫！
街というのは育つんですよ。
たまプラーザの東急なんて
昔は誰がこんなところで買い物するんだと思った人が大半だったけど
いまはいい街になったでしょ。
青葉台もあざみ野もみんなそうですよ。
古くは渋谷もね。
私の学生時代は（今では考えられないけれど）
人通りのそんなに多くない、しかも完全に大人の街でしたよ。
いまを見て将来を考えてはいけませんね。
商業スペースがこれ以上増やせない南口より
空きの多い北口の方が発展する可能性大ですよ。
但し、道路の整備と駐車場によるでしょうが・・・

[749: 周辺住民さん]

これだけ周辺にマンション戸建などが色々建設されて、人口が大幅増加している中
色々ニーズはあるでしょう。
近辺マンションのどのスレでも、OXの開店を待ち望む声は多く聞かれます。
私達周辺住民にとっても、日常品をわざわざ南口まで行かずとも
購入出来るようになるのは、大変有難いことです。

[750: 入居予定さん]

パンやさん：パン好きなので嬉しいけど、飲食系に含まれるのかもしれません。
内科・小児科：個人的には反対かな。
お花やさん：オシャレだし良いですね。

[751: 周辺住民さん]

ＯＸはやっていけないどころか、早く出来ないかと皆待ってると思いますよ。
そういう期待される店舗が入るといいのでしょうけど。
スーパー以外で、駅から離れてるところで、飲食店以外って何がいいのでしょうね。

[752: 匿名さん]

昔話をもう一つ。
二子玉川。高島屋ができるまでは二子玉川園という遊園地がメイン。
そちら側に映画館もあって、高島屋側はそれこそパチンコ屋がメインでしたよ。
高島屋も小さなデパートで、その一角を過ぎると古い家並みの普通の街でした。
しかし、それだけに商業地としてのスペースがいろいろあって
あれこれと商業施設ができ、今の街並みが出来上がったのです。
いまや商圏が近隣の瀬田は勿論、北は成城、南は田園調布、自由が丘など、
ステータスの高い地域を含むようになっているのはご承知の通り。
今度、その地域イメージの上昇を受けて旧二子玉川園跡地を中心に大開発されることに。
街はいつまでもいまのままでは留まらないのですよ。

[753: 匿名さん]

マンションの抽選結果が出たようですが、皆さんの状況を教えてください。

[754: 購入検討中さん]

夕方、ＭＲに行ったら明日の抽選の準備をしていました。
商店街の抽選と同じガラガラ回すやつです。
登録状況を見てきましたが、レフトウィングは
まだ、空き住戸がたくさんありました。
それでも、この立地ですから竣工までには
完売するんでしょうか？
我が家は、いよいよ契約です。

[755: 匿名さん]

第２期　レフトウィング　１次
　　　　レフトウィング　２次

第３期　ガーデンウィング

という販売予定なのでしょうか？

[756: 匿名さん]

いよいよ今日がレフト１次の抽選日ですね〜

ガーデンの方針はまだ出てないんじゃないかな？

[757: 匿名さん]

徒歩１分（いや３０秒？）圏内にスーパーがあるって、すごく魅力的ですよね。
住み始めたら、きっとその便利さが日々実感できると思います。
おまけに、新百合山手東通りにはセブン・イレブン、メディカルビル１階にはローソンなど、コンビにまであって買い物環境としては文句なしです。

[758: 匿名さん]

便利だと思いますよ！
サティ、イトーヨカドー、ＯＸ使い分けられますし。
私は、値段で普段はサティ、少し高級食材とか、急にちょっと欲しくなったものはＯＸ、というような買い方かも知れません。
ただ、歩いての買い物、という生活スタイルになったら、ＯＸ中心になるかもしれません。

[759: 周辺住民さん]

明日から、８階の工事が始まります。

[760: 購入検討中さん]

本日現地に行ってきました。
だいぶ高くまで出来上がってきましたね。
引き続き丁寧に仕上げて行ってほしいものです。

まだ布のようなものが被せてあるので、イメージはあまり沸きませんが楽しみです。
ご近所さんのノブレスは布もしてなかったので、全体のシルエットがわかりましたが
あちらもなかなか素敵でした。

[761: 匿名さん]

レフト１次の抽選結果は相変わらず不明のまま。
なぜ誰も情報提供しないのでしょうね。

[762: 匿名さん]

ここに記す必要がないからでは。

[763: 匿名さん]

私の部屋は倍率付かず素直にそのまま手に入りました。数が少ない、あるいは1つしかないようなレイアウトの所は倍率が付いていると聞いていますが、どうなんでしょうか・・・。手に入れた方々の結果報告おねがいします。

[764: 申込予定さん]

本日、ＭＲに行ってきました。
昨日の夜は、登録済みの花が戸数の半分くらいしか付いていなかったのに、
今日の夕方に行ってみたら、８割以上登録済みとなっていました。
担当者に聞いてみたら、抽選に漏れた方が先着順となった住戸にシフト？
殺到？したそうです。
レフトウィングが、ここまで人気であったのは、意外でした。
わが家としては、売れ残るよりも大歓迎です。

[765: 匿名さん]

今回の販売は、レフトウィング全戸のうち何戸が販売対象だったのですか？

[766: 匿名さん]

＞昨日の夜は、登録済みの花が戸数の半分くらいしか付いていなかったのに、
＞今日の夕方に行ってみたら、８割以上登録済みとなっていました。
＞担当者に聞いてみたら、抽選に漏れた方が先着順となった住戸にシフト？
＞殺到？したそうです。

デべが売れてるように見せるためによくやる手では？実際には売れてないのでしょう。登録済みの花が販売戸数の半分ってのが多分実際のところかな。

[767: 匿名さん]

>>765
販売戸数は88戸です。

>>766
売れないと予想してたからそう思いたいのはわかりますが、今までの話の流れからするとその予想にはかなり無理があると思いますよ。

[768: 匿名さん]

同意します。何でみなさんネガティブ思考なんですかね。確かに値段は周りの物件と比べて高めの設定ですが、駅5分のロケーションは他にはない便利さだし、エクステリア&インテリアも洗練されてるし、我々は登録できてほっとしました。

[769: 匿名さん]

レフトウイングを一辺に売ろうとしてたはずが、一気に売れる見込みがなく、１次と２次に分けて販売。
７６４さんの報告によれば、その１次ですら、抽選時点で、販売戸数の半分しか登録がなかったってことですよね。
７６４さんの報告によれば、抽選漏れの方が残りった５割の内３割に登録ということでしょうか？（デべさんが言ってるだけなので信じていいものかどうか。一生の買い物をたった一日で決断しちゃう人がそんなにいるなんて信じられませんが）。それを信じたとしても、２割残ってるってことですね。

これって、順調に売れてるってことなんでしょうか？ネガティブ思考じゃなく、冷静に状況を分析してるだけですので、反論も冷静にお願いいたします。

[770: 申込予定さん]

今のマンション業界のことをご存知の方であれば、竣工まで１年以上あるマンションの登録が、ここまであれば、上等なのではないでしょうか？こういう社会環境になると独立系のデベロッパーとの違いが鮮明になりますね。来年の９月竣工では、建築途中で倒産するような会社では契約するのが不安ですね。手付金も10％取るのは強気ですね。こういうことを書くと、手付金は保証されているとか言う方がいるかもしれませんが・・・。
ところで、重要事項説明のときにペットの件を説明されましたが、やはりゾウとか飼えないんですね？って誰がゾウを飼うんでしょうね？小鳥を飼うのも登録が必要のようです。

[771: 申込予定さん]

抽選で漏れた方は、抽選日までに外れた場合の対応も相当考えていると思いますよ。１日で決断しているわけではないと思いますが。うちの場合、初めてＭＲに行った日に申し込んでしまいましたが、少数派でしょうか？

[772: 匿名さん]

たった一日で決めるのではなくて、長い時間、期間をかけて検討し、決めたのでしょう。
ほかのマンションならともかく同じマンションの違う住戸を第二希望とするのは
至極当然のことだと思いますね。

それに、売れているという情報はデベロッパーの操作だと決め付けて、
まったく自分で現場の情報を取っている節はないのに
ここでの書き込みからだけ想像して「そんなはずはない。そんなに売れてるはずはない。」というのも冷静に考えればおかしいですよね。
偏見による独断？

それに、みんなは、何のためにそういうことをいまここで言うのか、わからないと思いますよ。
売れてちゃまずいことでもあるのでしょうか？
売れてないぞ、だから、いいマンションじゃない。買うな！　って？

冷静というのは客観的にものを見ているということで、フィルタリングされてたら
ポジティブにしろネガティブにしろ、冷静とは言わないのではないですか？

[773: 匿名さん]

売れているはずはない、というみなさんは、
「売れなければ安くなる。安くなれば買える。それまで待て！」　という期待を込めた
みんなへのアドバイスですか？
そういう心配はご無用に願います。

[774: 767]

>>769

順調に売れてると言ってるわけではなく、>>766氏の言う、売れてるように見せかけるための工作はないでしょう、という話です。今回の販売分を合わせてまだ全体の半分強ですから、現時点で順調と決めつけるつもりはありませんが、一期（ライト）が終わった時点で自分はレフトはもっと苦戦するかなと思ってました。

＞レフトウイングを一辺に売ろうとしてたはずが、一気に売れる見込みがなく、１次と２次に分けて販売。
これは想像ですよね？もしかしたら販売戸数を少なくし抽選にすることで外れた人の購買意欲を刺激する作戦かもしれませんよ。もちろんただの妄想ですが。

ちなみに私はライト契約済みです。ライトの販売状況、今まで何度か足を運んだMRの様子、MRの人から仕入れた情報などから判断すると、少しづつ売れ残りを出しつつもこのまま順調に売れていくのではないかと思っています。

[775: 購入検討中さん]

＞実際には売れてないのでしょう。登録済みの花が販売戸数の半分ってのが多分実際のところかな。

売れていない商品に売約済みと札をはったら、普通の客は別の品を検討するから、その商品を本当に売り損なうだろうに。売り手がどうしてそんなバカなことするの？

[776: 申込予定さん]

マンションの完売が当たり前の時代には、そういうことがありましたね。
完売御礼の垂れ幕を出しつつ、水面下で販売していくという戦略です。
今の時代では、無いとは言わないですが少ないでしょうね。
７７５さんの言うとおり、メリットが少ないですもんね。
竣工時に完売しているマンションが、どれだけあるか？
業界の人に聞いてみてください。
そういう時代の中で、このマンションは大健闘でしょう。

[777: 地元不動産業者さん]

７７６さん
竣工時に完売しているマンションは、特別な高級マンションしかありえません。又は大規模でない物件であれば即日完売は条件がよければあります。たまぷらーざのドレッセ等は即日完売でした。
ここのマンションは大規模のため、基本的に即日完売はありえません。
現在の状況は、この時代の中で大健闘でしょ？といわれていましたが、残念ながら大健闘ではありません。新聞の折込の範囲もかなり拡大されており、結構必死です。

[778: 匿名さん]

>>777さん

折角のトリプルセブンでビンゴなのに、あなたの文章は高等過ぎて、
何を表現しているのかよくわかりませんが・・・（笑）

竣工時完売と即日完売が何の脈絡も無く出てくるし、
80％売れてるというのが大健闘ではないというし。
なんか、それぞれの話にみんなが納得できる裏づけを付けてくださいませんか？
普通は「必死」と「大健闘」はつながる、あるいは両立する言葉ですが、
必死だと大健闘ではないという、独特の世界が広がってますね。

とにかく売れてないよ、健闘してないよ、という結論に向かって、
知ってるだけの言葉が並んだ、とても味わい深い（笑）文章で楽しませていただきした。

[779: 申込予定さん]

本当の不動産屋さんだとしたら、このエリアの不動産市況は悪くないんでしょうね。
首都圏全体で見た場合、健闘していると断言できますけどね。
竣工まで１年以上あるので、この物件はほぼ完売するでしょう。
即日完売、ソッカンなんていっていましたが、夢のような話ですね。
年明けからの金融庁の銀行検査の姿勢が変わらないとデベロッパーは厳しいです。
当方も売却予定物件があるので、早く好転してほしいものです。

[780: 匿名さん]

なんだかんだ言って住み始めたら、駅徒歩５分、スーパー１分の好立地の威力が、じわりじわりと発揮されてくると思いますよ♪
私はこの物件に関して、超楽観してま〜す！

[781: 匿名さん]

建設中の乳ガンセンターの横は、やはり三井さんで小規模のかなり高級なマンションが建つみたいですね。
北口が益々キレイになっていく〜♪
しかもすごくいい小児科も近いし、プライム近辺はいいですね。

[782: 匿名さん]

781さん
すごくいい小児科とはどこか、教えていただけませんか。

[783: 匿名さん]

おばた小児クリニックです。小児科、アレルギー科で、風邪でも何でもじっくり診てくれます。他にも龍クリニックやこどもクリニック等結構近くにあるので便利ですよ。
産經学園も近いし習い事も楽チンです。
私は目黒区に住んでたのですが、とにかくここは子育てには良い街だと思います。

[784: ご近所さん]

山手に９月上旬に「Odakyu OX万福寺店」がオープンするようですね。
http://www.odakyu-ox.net/

メディカルビルにはコンビニの他花屋やアロマのお店もできるようです。
http://www.recruit-dc.co.jp/estate/3011.html

山手東通りには６月下旬にフランス料理のお店もオープンします。

あとはプライムアリーナの下に落ち着けるカフェが出来ればいいな〜と思います。
ついでに言うと同じく地区内にあるアートセンターで映画や舞台を見てからすこし休憩できる施設がテナントとして入ればなと思います。

乳がんセンターに建設される噂の三井の高級マンションの下にも
何かテナントが入るといいですね。

[785: 匿名さん]

781さん

＞建設中の乳ガンセンターの横は、やはり三井さんで小規模のかなり高級なマンションが建つみたいですね。

とのことですが、具体的に三井の営業の方がおっしゃっていたのでしょうか？
小規模でかなりの高級マンションというと、どのシリーズになるのでしょうか？
一連のアリーナ系でしょうか？知っていれば教えてください。

ちなみに百合ヶ丘３丁目のほうでも三井と日土地が大規模にマンション開発を行うみたいですね。
※(豆知識)百合ヶ丘は三井がはじめてマンション開発をした地域です。

[786: 物件比較中さん]

私は、小田急沿線の大規模物件で検討中なのですが、
小田急沿線で大規模となると、ここか、相模大野のパークスクエアと考えています。
プライムアリーナ、パークスクエア、両方のMRも見たのですが、街のおしゃれさではプライムアリーナ、建物自体ではパークスクエアの方が良く思えたのですが、比較された方や、双方についてコメントのある方はいらっしゃいますか？

[787: 匿名さん]

782です。
783さん、どうもありがとうございました。

[788: 匿名さん]

三井の小規模のマンションとは、乳がんセンターの隣の隣ではなかったでしたっけ？

[789: 購入検討中さん]

そうです、お隣のお隣です。
プライムでも厳しいのに、更に高級マンションだったら
絶対手が届かなさそうです。
う〜ん。。。
駅にはこちらの方が少し近いですしね‥！

[790: ご近所さん]

相模大野のパークスクエアは、あの駅にしては高すぎ。かなり強気の価格設定です。実際に見に行ったけど、国道16号線沿いで交通量多し。しかも、信号あり。ただでさえ排気ガスムンムン。信号でストップ＆ゴーが繰りかえされるから、騒音ひどし、空気も悪し。こんな環境の悪いところに住めるかいと思って帰ってきた。子どもを健康に育てようと思ったら、やめたほうがいいね。営業の人に、騒音と排ガスの数値を聞いたら、計ってないって。ガーデンアリーナでは、ちゃんと両方の数値を計測済みで、ちゃんと教えてくれた。