プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[62: 申込予定さん]

31さん

私は、アンチ・アドバイザーの発言意図は、『私達が購入を思いとどまり大量に売れ残りとなり、自分達に購入できる価格帯まで値下げ(投売り)されることを期待しているから』じゃないかと思いますよ。

まさに酸っぱい葡萄の話。甘いか酸っぱいかを確かめる権利を持たないから、酸っぱいと決め付けるしかないんですよね。
資金力を喩えるのは適切じゃないですが、個人的には「燕雀いずくんぞ鴻鵠の志を知らん」が近いかなと思います。

誰もが書き込める匿名の掲示板ですから、こういう人達がずっと書き込みを続けているのは仕方ないとあきらめましょう。
それなりに評判のマンションは、どこもアンチ書き込み多いですが、この掲示板は、この物件への未練が感じられる書き込みが多いので、やはり魅力のあるマンションなんでしょう。

[63: 匿名さん]

いっぱい売れ残ってる、と言う人。
キャンセル待ちしてる、って言う人。
いろいろあるけど、ＨＰには２０戸って書いてある。
要するに、特定の部屋は倍率ついて、キャンセル待ち状態だけど、買い手がつかなかった部屋もあるってことなのね。

[64: 匿名さん]

>63さん

ご理解のとおりだと思います。

私は、再登録受け付けている部屋は、特徴(部屋のタイプとか)があるように見えますけどね。
アンチの方に断っておきますが、値段じゃないですよ。

[65: 申込予定さん]

そういうことですね。
自分が三井本丸近辺から仕入れた初日残戸数情報から考えると、20以上残ってるということはないと思います。
今残ってる部屋も一部を除いては今週末に抽選になるんではないでしょうか。
ただまだレフト・ガーデンが残ってますから、条件がいいとはいえない低層は残るかもしれませんね。

売る側にしてみれば値付けや現在の情勢を考えたら一期の販売は上々ではないでしょうか。
高いお部屋もほぼ全て売れてしまったようですし。
周囲環境を考えると、自分も低中層の広い部屋が全部売れるとは思いませんでした。

[66: 購入検討中]

今日、新百合に買い物に行きましたが、やっぱりいいですね〜、新百合。
前にも書いたけど我が家は結局都内に買ってしまって、もうここにはご縁がないんですけど、
アンチはスルーでいいと思いますよ。
あの駅から５分で我が家なんて、いまだに未練が残ります。

[67: 匿名さん]

既に１期で契約してしまう人はきがきでないでしょうね。
明らかに大量に売れ残って完売できなかった物件を買ってしまい
今後売り出されるところで値引き販売がされるのでは？心配ですよね。

１期で完売できないのようなマンションは今後売り出されるところも売れ残って
いくでしょう。それはそれとして、マンションは超人気物件でも
ない限り売れ残り物件で１期で買うのほどおろかなことはないですね。

[68: 匿名さん]

↑
ずいぶんと朝早くから・・・・他にすることないの？ｗ

[69: 匿名さん]

ズレ発言は無視で、建設的にいきましょう!!

[70: 匿名さん]

日当りを期待するには５０００万前半では無理でしょうか？

[71: 匿名さん]

ライトウィング低層なら南東向きで正面にもさほど高い建物は建ちそうもないため、日当たりは期待できるかもしれない
レフトウィングはほぼ西向きで向かいの建物も28mのクリニックビル、10階建ての賃貸マンションが予定されており、低層では日照はほぼ期待できないだろう（更にまだ空き地がある）
ガーデンウィングは南にライト、西にレフトウィングがそびえ立つため、東側一部の住居をのぞいて日照はかなり厳しい

MRに行けば日照シミュレーション見せてもらえます

[72: 匿名さん]

確かに、ライトのいい部屋はもう売れてしまってる様ですね。
低層は少し安くても、日当りは微妙っぽいかんじ。

[73: 匿名さん]

要するに２０戸以上売れ残ってるんでしょ。

[74: 匿名さん]

おｗ
またわいた

[75: 匿名さん]

ホームページでは、20戸、再登録を受け付けていますよね。
それを多いと見るか、少ないと見るか。

[76: 購入経験者さん]

アンチの発言は買えない僻みですか。

ドレッセ青葉台も、今はもう落ち着きましたが、かつてはアンチだらけでした。
すっぱい葡萄の話をドレッセでもどなたかが書いてあげていれば、
購入した人たちは早い段階で安心できたのに。

私は普通に、ドレッセもプライムも、よくないからアンチの書き込みが多いとばかり思ってました。
だって、ドレッセたまプラーザはとても買えないぐらいの金額だったのに、アンチなんていなかった。
なのに、庶民が手が出せる物件になるとアンチ意見が多くなる。
それは単純に、良くないということが誰でもわかるからなのだと・・。
実際、ドレッセもプライムも、アンチ派の意見ってごくまっとうで、参考になりましたよ。
中には荒らしもいますが、それはスルーすればいいだけの話ですし。

業界の人から聞いたのですが、最近はもうマンション用の土地が残ってなくて、
「ここは良くないだろう」という所にしか建てられないそうです。
地元では評判がよくない土地だったり、住居にふさわしい場所ではなかったりするけれど、
そこを消費者にどう納得させて買わせるか、という方向になっているのだとか。
そう聞くと、ドレッセ青葉台もプライムも、私はなるほどと納得できたのですが・・。

[77: 匿名さん]

思い返せば美しの森物件もアンチだらけだったね。

[78: 匿名さん]

>76
ドレッセ青葉台は崖下、246沿いといった部分で場所的には良くないだろうと言われそうな
土地であるとは思いますが、プライムはどの辺が「評判がよくない土地だったり、住居に
ふさわしい場所ではなかったり」ということに”なるほど”と思われますか？

[79: 匿名さん]

やはりいい部屋、売りやすい部屋から売り出すって三井の方もいってました。
ライトでも日当たりや眺望が期待できるのは高層階だけですよね。

[80: 匿名さん]

要するに冷静な第三者の目で見れば、プライムアリーナもドレッセ青葉台も美しの森も同じ。
購入をやめる人にはやめる理由があるし、購入した人は自分を正当化するのに必死なだけ。
だいたい、値段下げて欲しいからネットでネガティブキャンペーンはるだなんて発想がくだらない。そんなものでデベが値段下げるはずないことぐらい誰でもわかるでしょ。

[81: 匿名さん]

>>80
自分が買った所に文句つけられるのイヤなんですよね。
わかります。
でも、自分がいいと思ってるならそれでいいじゃないですか。
スルーしましょう。スルー

[82: 匿名さん]

ここは検討者が自由に書き込んでいい場所ですよね。
ネガティヴな書き込みも当然あってしかるべきだと思います。
モデルルームに足を運んだ人、資料を請求した人のうち、一体何割が実際の購入にまでいたるのか？
恐らく、圧倒的多数が何らかの理由で思いとどまっているのであり、購入した人の割合は、検討者全体の中で、少数にすぎないわけですよね。
だから、買えない者の嫉み、僻み、だの、「すっぱいブドウ」でしたっけ（？）、だの、そう一概に、切り捨ててしまうべきではないと思います。
検討者にとって、ネガティブな書き込みも、大変役に立つのですから。
その上で、納得して購入にいたるのなら、別にネガティブキャンペーンにかりかりすることもないでしょう。

[83: 匿名さん]

最近は真っ当なアンチを見なくなりました。
いま残ってるのはほとんどが荒らしです。
華麗にスルーしましょう

[84: 匿名さん]

売れた売れないとかアンチがどうだとか
もうそういう話やめませんか？
どこの掲示板だってアンチはいるし、
第１期が売れたって残ってたってまだ先があるし
どうでもいいんですけど。
本当レベル低いですね。

[85: 匿名さん]

あなたがどうでもよくても、自分達のマンションが完売だったらうれしい人もいる。
アンチがいるなら、そのまたアンチもいる。
レベルが低いとわざわざ書き込むあなたもレベルが低いね。

[86: 匿名さん]

そうですよね。
はるひ野の２物件もアンチや荒らしが多かった。なんでだ？？

[87: 匿名さん]

「私の場合、●▲なところが好み・条件と合わないんです」

で止めとけば何の問題もないんです。

利害関係のない他人の趣味・考えに口を挿んでくるから質が悪い．．．

[88: 物件比較中さん]

趣味どころか懐事情まで詮索したがるのが気持ち悪かった

[89: 匿名さん]

例えば、２０年後にローン完済したとして、そのときに売りに出したら、数百万円にしかならないのかな？？そんなわけないですよね！
私には割高とかあんまり関係ないんですけど・・・
ちなみにローンで購入です。

[90: 物件比較中さん]

時代遅れの低い天井、さしてグレードの高くない内装。ミニバブルの時流と立地の良さだけ（？）でこの価格。
消費者を小＊＊にした価格設定に憤慨している（もしくはそう思っている）人がアンチ書き込みをしているのではないでしょうか。

この物件、個人的には１割下がっても買おうとは思いません。２割でも同様。そりゃ、買いたい人は買えばいいですよ。むしろ賛成です。何故って此処が売れると、未来に売り出される（と思っています）自分が欲しいと思う物件の抽選ライバルが減るんですからね。この点では私はデベの味方。みなさんにドンドン買っていただきたい。

ただ見方を変えた場合、こんな物件には完売してほしくありません。むしろ、大いに苦戦してほしいくらい。価格設定を高めにしても売れるとなると、今後も三井はおろか、他のデベさえも酸っぱい葡萄に高級品の値付けをするようになるのではないか。つまり、この物件の売れ行きが今後の不動産の値付けに及ぼす影響を危惧しています。
（これが、買う気のないマンションのスレッドを見たり書き込みをする理由です）

しかしよくもまあこんな価格設定で20戸を残して売れてしまうだなんて、残念でなりません。と同時に見込み客と見きった三井の価格設定は見事だと感心しました。

[91: 匿名さん]

未来に売り出される物件の仕様がここより良いとは限りませんよね。

[92: 匿名さん]

>>90
買えないことに対して自分を慰める理屈を考えるのはありだと思うが、
それにハマると世の中の流れを歪んで見ることになるぞ。

[93: 匿名さん]

>>90
いくらなんでも、2割下がったらお買い得でしょう。
どこのどんなグレードの物件で、どういう値づけだと納得するのでしょう。

[94: 匿名さん]

6,000万円という値段を適当と思える人もいるし、高すぎると嘆く人もいる。
高い安いのレベルがそもそも大きく違うのだから仕方ないだろう。

葡萄に手が届かないことを葡萄のせいにするのは筋違いでしょう。ね。笑

[95: 申込予定さん]

天井高、内装の仕様は郊外ならこんな物だと思います。今後も郊外物件・パークホームズブランドではこういう傾向は続くでしょう。
ただ間取りとかもうちょっと工夫すれば、悪評高い天井の梁を目立たなくすることはできただろうと思います。
儲け優先で敷地内に目一杯詰め込んだ感じの建物、ウナギの寝床中心の間取りになってしまったのはとても残念。もうちょっとゆったりした造りにして欲しかった。
が、売る方にすれば駅5分の貴重な立地。三井はこれでも売れると踏んだんでしょう。
そして緻密なマーケティングによる価格設定。マインド低下のこのご時世で第1期上々の出足。見事です。

90さんは他に候補地がたくさんあるんじゃないでしょうか？
自分は縁ある新百合ヶ丘だったから多少の欠点には目をつむって購入を決めました。
もしこの物件が別の場所だったら・・・考えちゃうなぁ。

あと、この物件の売れ行きが今後の値付けに及ぼす影響はわずかだと思いますよ。
新百合ヶ丘は三井にとって縁ある地域であり、住民にとっても三井は馴染み深い会社だから。
（それを知らない人から見たら高いと感じるのは当然のこと。新百合ヶ丘の土地柄を知らなければ尚更）
別の地域でも三井が同じ手法を採るのは考えにくい。
同じことしたら失敗しますね。

[96: 申込予定さん]

ああ、それと
酸っぱい葡萄ともう一つ心理学の合理化を表す言葉があるのをご存じですか？
”甘いレモン”というやつです。

きちんとした否定的意見はちゃんと聞きましょうね
荒らしはスルーでいいけど

[97: 匿名さん]

自作自演か…
相当この物件に思い入れがあるんだな。

[98: 申込予定さん]

深読みしすぎですよ
そこまで面倒なことしませんって

[99: マンコミュファンさん]

私が希望した部屋は要望書の段階で４倍でしたが、
今回の再登録に部屋が入ってました。
他の新百合物件を契約しましたので、
ある意味ホットしたというか、複雑な気分です。
４倍はサ*ラ*フのおばちゃんの営業トークだったのか？？

[100: 匿名さん]

くだらん売り込み

[101: 匿名さん]

結局ここはマンションの価格上昇について行けなかった人がこれ以上相場が上昇しないよう
いろいろ理屈を並べて批判している訳ですね。
ある意味シンボルとしてアンチにも認められている訳だ。納得しました。

[102: 匿名さん]

圧倒的な『うり』強みがあれば、そこそこの価格で370戸（だったっけ）は売れる見込みがあったのだろう。ここの場合、駅5分で、またその駅がただの駅ではなく、なんでもありの駅5分であったこと。今回の客層みても、とにかく高齢層（失礼）の割合が高いと感じた。つまり5千万でも7千万でも、余生を便利で快適な場所で暮らしたいという層。それがゆえに、三井は、必要も無い　コンシェルジェなんかをつけている。これはまさにお年寄りの為の終の住家。おそらく、居住者管理会議で、若年層が、コンシェルジェなんかイランから、管理費やすしてくれと提案した場合、多数欠では否決される可能性高い。もうひとつは転勤族で、旦那単身赴任世代の家庭の場合。その場合のケアすべきポイントは①留守宅家族の安全　②嫁さんの暇つぶしネタが近所にあるか（買物便利）この2つの層をターゲットとした場合、今回の価格で90%売れるとみたのでは。私が三井の販売責任者であれば、そういう見方しますが。

[103: 買い換え検討中]

>>101
ドレッセ青葉台もそういう理屈だったと書かれていましたね。
あちらもすごい売れ行きとかかれていたり、苦戦しているとかかれていたり、
こちらと同じような経過をたどっていると思います。
たしかに、両物件とも、シンボルとしては誰もが認める感じですよね。
地価も内装も違うのに比較するなという意見もあるかと思いますが、
実際、ご近所だし価格帯も大体同じだから、どうしても比較してしまうんですよ。
私はドレッセの246沿い・かつての窪地という立地も気に入らないけど、
谷(地形上は)にできるプライム・目の前が病院というのも気に入りません。
女性なので、毎日乳がんセンター見るのがブルーになりそうで嫌なんです。
最近は視点を変えて、戸建てを検討しています。

[104: 匿名さん]

私は、この物件がどうこうというより、マンション購入にあたって
今という時期はどうなのかという事でどうしてもためらっています。今はどこでも
都心近郊では５０００万以上出さないとろくなマンションが買えない。
２年前だったら１０００万〜１５００万安く、４年前だったら２０００万程安く
買えたはずです。高い物件ほど下がり幅も大きいという点から考えると
逆にいうと、５年後に２０００万以上さがっても全くおかしくない。
実際ちょっと前まで新百合で、駅近、大手、築浅中古３０００万台の物件は沢山みかけてきましたし。
資金的には問題ないので買えない事はないんですが、管理費などのランニングコストも含めると
なかなか。。
過去の事を悔やんでも仕方ないのですが、前に買っておけばよかった(ガーデンアリーナも含めて)
と思ってしまうとよけいに考えてしまいます。
どう考えても、仕様はガーデンの方が上だし、眺望や、日当り、環境面では
圧倒的に劣ると思います。
購入を決めた皆さんは、このあたりについてどうお考えでしょうか？
(親からもらったから、とか自分は金持ちだからなどはぬきにして)


割高物件を買うという点についてです。

[105: 匿名さん]

ガーデンに親族いるから何度も行ったことあるけど、仕様が上って言うことには？？？って感じです。
あちらは浄水器も一体型じゃないし(値段も別)、玄関も人感センサーじゃないし、エントランスとか全体の雰囲気が団地っぽいなぁ、っていつも思います。坂もキツイですよね。日当たり、眺望だって部屋と値段によりますし。
私は二面バルだしプライムの方が好きです。
駅からもスーパーからも近いし、中庭きれいだし、
決して割高とは思いません。
強いて言えば、目の前病院が嫌です。
でも入院施設はないですよね？
あと１０４さん、そんなにガーデンが良きゃ、確か今中古物件出てますよ！
シーズンも出てます。
プライムを割高に思うならそちらを買われたらいかがかな？

[106: 申込予定さん]

自分はガーデン・レガートの頃はこの地域での購入を検討していなかった。
郊外のMR巡りを始めたのが1年前くらい。子供ができたのでできるだけ早く環境を変えたかった。
値段が上がってるのはしょうがない。今後下がってもしょうがない。必要な時期がそういう時期だったからと考えるしかない。
日当たりは中高層を選べば問題なし。眺望は見ることより見られなければいいという考え。
病院といっても検診センターとクリニックモールだから気にならない（入院施設だと考えますね）。
いずれ親が住むことになるかもしれない。そうすると徒歩5分はとてもいい条件。
こんな理由です。
そして最後は金銭的に手が届く範囲だからということになってしまいます。。。

今日から本契約が始まりました。
契約済みさん増えるかな？

[107: 匿名さん]

>>104
ここの最大の売りは、駅までの距離なわけで、
他の所は多少目をつぶるしかないのでは？

永住目的で買う方と転売予定がある方とで、考え方が違ってくるのでは？

[108: 匿名さん]

ガーデンアリーナは、分数とにかく
坂をずーっと登るか急な階段をあがらないといけないわけで、将来年をとったり
足を悪くしたら、とっても立地はいいとは言えないと思います。
今、ガーデンアリーナの中古を新築時より高く買うのは最もばかげていると思います。
こちらを買った方がいい。

[109: 匿名さん]

賛成していたはずの義父母から「待った」が入り、中止になっちゃった！
寂しいから一緒に住んでって。。。
今まで、賃貸じゃなくて、マンションぐらい買えだの言ってたのに。
マンション買うためにコツコツ貯めてたのに。
やっと買いたいと思えるマンションに出会えたのに。。
長男の嫁だから仕方ないね。

プライム住める人たちいいなー。
管理費＆修繕積立費高い方が安心じゃない？
いつまでも綺麗なマンションでいたいじゃない？

何しろ、超未練タラタラです。

あまりにも悔しくて書き込みしちゃいました。失礼しました。

[110: 匿名さん]

私も、103,105さんと同様、目の前が病院というのが嫌で迷ってます。
単なる町医者規模の内科とか歯医者だったら、全く気にならないんですけど、
やっぱり乳がん系の病院で、しかも建物の高さもあるとなると、考えますよね。
階数をあげればいいという考え方もあるかもしれないけれど、
気にしまいと思えば思うほど気になるのが人間とも思うし、
なんかやっぱりなぁと思ってしまいます。
けっこう、クリニックが引っかかっている人って多いんじゃないでしょうか。

[111: 申込予定さん]

病院がいやという方、MRで完成予想図は見せてもらいましたか？
http://www.recruit-dc.co.jp/estate/3011.html