プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[481: 匿名さん]

ずいぶん価格が下がりましたね。
当初予定4,200万台〜が4,000万台〜、予定最多価格5,500万台が4,700万台に
なってました。ライトウィングとずいぶん価格差がでてきました。
高額物件として売り切るのかと思っていましたがそうではないようです。
やはり苦戦しているんでしょうか。

[482: 匿名さん]

>>476

以前、都内に住んでいた頃に半地下のマンションが水没して、付近一帯が停電になったことが
ありました。そこは昔、川だったところで周りから水が流れ込んだようです。ここも古い地図
を見ると、川があったたようですね。安い買い物ではないのですから、地歴を調べるとか、冠
水対策がどうなっているのか確認することは無駄ではないと思いますよ。

[483: 賃貸住まいさん]

３月に一度行ったきりのうちにも電話が来るくらいだから
苦戦かどうかは別にして、少なくとも要望書が続々という
状況ではないのでしょう。

[484: 匿名さん]

1週間に1度は、ポストにチラシが投函されてますね。

[485: 購入検討中さん]

ここの地歴の話が出ていたので、書き込みさせていただきます。
地形分類図や地形図でもこの場所は今と同じで造成以前からの谷地になります。
よって水が流れ落ちてくる場所にはなりますが、一番下がったところは津久井道になるので、
この物件に地下車庫などの地下施設がなく、排水設備がしっかりしていれば問題ないと思います。
あと、地盤についてですがボーリングデータなどを見る限り可もなく不可もなくですね。
細かくやっているように見えても、エクスパンションでつないでいる形なので
各ブロックごとに山側谷側の調査しているだけなので普通です。
全体的な構造部分も特に優れているところは無しというところが正直な感想です。
私もこの物件の購入を迷っていますが、この構造や設備でこの値段という部分で
踏ん切りがつかずいる身なので多少でも皆様の参考になれば幸いです。

[489: 匿名さん]

投資家ならここで言われている高額の意味くらい理解してよ。
あとわざわざ書き込むほどの内容じゃないよね。
こういう人が多いからまともな検討者が逃げ出すんだな。

[491: 匿名さん]

アスティアがついにバーゲンセール、始めましたね。
ここだって、下げて当然でしょ。
今後予定されてる弘法の松周辺から、百合が丘３丁目プロジェクトまで、新百合は供給過多ですもん。
北口より、少し駅から遠くても南口、と言う人も多いんじゃないでしょうか。

[492: 購入検討中さん]

>>481さん

> 当初予定4,200万台〜が4,000万台〜、予定最多価格5,500万台が4,700万台になってました。

これはどこの情報ですか？モデルルーム？もう正式発表されたのですか？
ネット上ではどのサイトでもまだ4,200万円台〜、予定最多価格帯5,500万円台になったままですが・・・
全体的に下げるなら早くその情報を流せばいいのに、ねえ。
検討者が随分増えるでしょうに・・・・・

[493: 匿名さん]

>予定最多価格5,500万台が4,700万台に

これは　3LDK4,900万円台〜が4,700万円台〜に　の間違いなんじゃないかって気がします
4,200→4,000と比べると比率がおかしすぎるし。

[494: 匿名さん]

今朝、ポストにチラシがはいっていました。
正確には予定最多価格帯が4,700万台と5,300万台という記載です。
全体的に約200万下げて4,000万台の住戸を増やした感じなのかな。
しかも販売戸数がライトの時の半分です。

[495: 物件比較中さん]

485さんありがとうございます。
西側の乳ガンセンタの更に西側斜面や西北西のマンション、あるいは今のMRの後地の情報をお持ちのかたはいらっしゃいませんか？

[496: 周辺住民さん]

>>484さん
ガーデン販売の時も、しょっちゅうチラシ
投函されていましたよ

[499: ご近所さん]

>481
>ライトウィングとずいぶん価格差がでてきました。

あまり価格差があり過ぎると、ライトを購入した人にとっては
微妙ですよね。

[501: 匿名さん]

>>496
ガーデンの時は、ファイルに入ってましたね。
ここより大規模だから、あちこちで宣伝してましたね。

[502: 匿名はん]

ガーデンの時は、電車の中でも広告を見かけました。

[503: 匿名さん]

今は膨大な広告費は払えず、マンション価格が高い時期なのですかね。

[504: 匿名さん]

プライムも電車広告ありましたよね。
電車広告はいいのですが、新百合山手の住人にチラシを配るのは不思議ですね。
皆さん引っ越してきたばかりなのに。

[505: 匿名さん]

ガーデンの時は、ファイルにチラシが入ってましたが、
プライムは、透明の袋に入って、ポストに投函されてますね。
こんな所でもコスト削減でしょうか？

[506: 物件比較中さん]

504さん
血縁者を近くに呼ばれたいかたが多いからですよ。

[507: 周辺住民さん]

>>505
ファイルよりは、透明の袋の方が
多少なりともEcoなのでは？

[508: 匿名さん]

>>504さん
ガーデンからプライムに住み替えを検討される方も、
結構いらっしゃるからだそうです。

[509: 周辺住民さん]

どんな店舗が入るかご存知ですか？

[510: ビギナーさん]

↑まだ決まってないです。

[511: 契約済みさん]

２期１次登録は、最終的にテナント分譲を除くレフトウィング全部屋のうち８割が完了した
という情報を聞きましたが本当でしょうか？

[512: 購入検討中さん]

登録は来月の予定ではないですか？
八割完了？はどこからの情報ですか？
要望書の段階で八割売り切る予定？希望？なのではないですか？
今回はレフト全戸販売ではないようですし。

[513: 匿名さん]

>>507

それが、ガーデンのチラシはエンベロープがクリアファイルとして再利用できる
優れものだったんですよ。透明の袋はゴミになるだけで、ecoじゃ無いですね。
チラシの用紙サイズが1期より縮小されたのがecoですかね。

[515: 物件比較中さん]

今週土日モデルルームへどうしても行けませんでした。
価格いかがでしたか？
前回のようにHP に公開してくださらないのでしょうか？
販売対象の部屋がどこか？も気になります。

[516: サラリーマンさん]

こちらでどうぞ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[517: 物件比較中さん]

ありがとうございました！！！

[518: 匿名さん]

ずいぶん安いですね。値下がりしましたか？

[519: 購入検討中さん]

ライトに比べて3％ぐらい下がりましたかね。
でも、随分安いとまでは言えないでしょう。
もともとライトの方がいろんな面でいいと言われてましたからね。

案外強気？　でも、妥当かもね。

[521: 購入検討中さん]

>> 520さん

売れ行きに関する情報を何かお持ちなんですか？
予想通り苦戦とは、何をもってのご判断なのでしょうか？
是非教えてください。

[525: 匿名さん]

あいかわらずのプライム賛美、上から目線だし、なんか不気味。
ライトとは条件が違うものの、価格が下がっていることは事実だし、
全戸売り出さないことから見ても、販売側も一挙に売り切る自信が
ないから様子を見てるってことでしょ。これで売れ行きが悪いと
２期２次以降はもっと価格を下げてくる可能性もあるだろうし。

[527: 匿名さん]

マンションって価格に関係なく、住み替えする人が多いのでは？

プライムは駅に近いので、住人の入れ替えも激しそうな気もします。
個人的には、永住するには、環境が微妙かなと思ってます。

[528: 匿名さん]

永住にいいと思いますよ。少し高いな〜とは思ってしまいはしますが。（数年前の相場から考えれば、土地区画整理のご祝儀相場のような気がします。）
しかし、歩道やパチンコのことを言う人はいますが、駅に近いのは事実ですし、区役所は目と鼻の先ですし、税務署も南口へでてすぐ、警察署もまあ近いとなれば、年金、税金、確定申告、免許等々便利ですし、特に年をとればなおさら、それらが近くにあるのはありがたいと思います。
警察署の近くに総合病院ができるので、（山を切りひらいた山の上なので、年をとったとき、徒歩で、とは、少しきついのかも知れませんが）、健康を害した際や、慢性病をわずらわったときは、やはり便利。お産ができる産婦人科もできるそうなので、若い夫婦にとっても安心かと。近いと検診が楽だし、お産入院でも、すぐに駆けつけられるし。
麻生小学校が児童であふれて手狭になっているのが、少しマイナス。

[531: 携帯さん]

販売が始まるとどこも書き込みはぐっと減りますね。
情報もある程度出尽くしてるし、抽選になるか冷や冷やする時期も過ぎたし、竣工は一年以上先だし。
見てるだけの契約済みさんも多いはず。
最近見始めた人は変な情報に惑わされないようにね。

[533: ビギナーさん]

皆様、いろいろとためになるご意見ありがとうございます。なにせ、本当に書き込みビギナーなもので・・・。マンション購入にあたり掲示板があることを知り、ちょくちょく読んでいるうちに、思わず質問してみたくなってしまいました。

無知をさらけ出したついでにもう一つ教えてください。
マンションに関係ないことで申し訳ありません。
＞＞５２３＆５２４（その後に出てくる５２９＆５３０さんは同じ方達ですよね）へ
どうして＞＞５２２さんが荒らしってわかったんですか？しかも他のサイトでも同じような事をしてるって。皆さん匿名で、しかも匿名さんが何人も居るので、ホント誰が誰だか素人は目が？？？です。

[534: 契約済みさん]

プライムの北側の階段の道をとおってマンションルームに行きますが、その階段からプライムをみると、大きな大きな塀にみえます。
プライムに面する一戸建ての方々は、どう思っていらっしゃるのでしょう。
同じ三井から購入されたと思うのですが、プライムが目の前に迫ってくるわ、一部日陰になるわで、申し訳なく思います。

[535: 物件比較中さん]

>534さん

たしかにこのマンションは、裏の戸建ての前にある大きな塀のようですね。かなりの圧迫感が。。。でも戸建てを購入された方々は将来何が建つか覚悟して買われているのは当然でしょう。坂の上にあるし、意外と邪魔にならないのかもしれないし。工事の音うるさいでしょうね・・・

[536: 匿名さんば]

ライト契約したので、暇つぶしに見ているがだんだん面白くなくなってきた。

が、まだ惰性でみてしまう。新百合駅のプライム側はこれぞ日本の駅裏側（表があるとすると）というくらい裏口っぽい雰囲気で表彰されそう。また土地勘なく購入したが、なんでこの沿線のこの駅表周りだけ異常に店進出しているのかふしぎになってきた。前後の駅のさびれ具合からみて異常なほど。レフト側よりライト側の道（新百合なんとかという道）曲がると格段にしずかになるのでよかったと思う。誰かもいっていたが、表層的な街、作られた街という印象がぬぐえないが、山の神がえらく気に入っているのでその感性にもがっくり来ているが家内平和がなによりで決めた。年取ったら瀬戸内で暮らしたい。

[537: 匿名さん]

５３６さん
ライトは目の前の道がオダキューの駐車場出入口になるという話を聞いていたんで格段に静かとは思えないんですが、、、

[538: 匿名さん]

>>536
お隣の柿生は、麻生区内でも古くからの住人が多い地域で、
急行停車を拒んだ過去があるので、積極的に開発はしてないのです。

百合ヶ丘は、柿生に比べれば新しいですが、
団地も建替えられ、すでに開発が終わった街。

新百合は、近隣の駅よりも新しく（多摩線沿線は除く）、
周りは空き地だらけだったので、地主さんたちが計画的に街づくりをしてきたのですよ。

[539: 匿名さん]

>>525

どこが ”上から目線”で”賛美”なのか？？
522の発言は、芝居だと、断言しただけ。
案の定、522の書込みは、削除されてるし。
荒らしだった証拠！

[541: 物件比較中さん]

ライトってそんなにいいのかね。
オダキュー側やなんとか神社からみると丸見えだったけど、大丈夫？

[548: 物件比較中さん]

戸建ての方って具体的なことは聞かれていないのでは？
私たちも、モデルルームの跡地とか、マンションルームの第二駐車場の跡地のこと教えてもらえないし。

[549: 購入検討中さん]

具体的に将来何が建つかなんてわかりませんよね。
でも何メートルまで建つかぐらい分かるのだから、ある程度
予想はできるはず。最悪の場合を考えてそれでも良ければ
購入を検討するでしょう。

[550: 匿名さん]

マンションが建つことは説明がありましたよ。
Ｖの字状に建てる予定で（一応）戸建側には配慮している感じでした。

[551: 匿名さん]

レフト正面の、三井が新たに建てるマンションと乳がん専門病院の間には何が建つか
ご存じの方いらっしゃいますか？

[552: 物件比較中さん]

マンションの場合駐車場の数はこれで足りますか？車を２台持っているので心配しています。

[553: 匿名さん]

>>552
ここは、駐車場が戸数に対して約7割ですね。
駅に近いので、不足することはなさそうですが、2台目を置けるかは微妙でしょうか？
近隣の駐車場も視野に入れたほうがいいかもしれませんね。

[554: 購入検討中さん]

ガーデンとかの車所有率と駅の近さを考慮して、今の駐車場の数になったとききました

[555: 契約済みさん]

534です。
550さんありがとうございました。安心しました。550さんは戸建てのかたですか？
来年から新しく新百合山手の住民になりますのでよろしくお願いします。

[556: 物件比較中さん]

現在中学生の子供を持つ親です。ここに来た場合は公立中学校であればどこになりますか？地図で見ると結構離れているような気がしましたが、徒歩で２０分くらいですか？もしかして私の見つけ方が悪いかもしれませんが。お分かりになる方教えてください。

[557: 物件比較中さん]

やはりここの物件は川崎地区でも評価が高いですね。http://www.at-sumai.jp/city/kawasaki.html
結構外観も気に入っています。

[558: 匿名さん]

少し遠い？ですが麻生中学です

[559: 契約済みさん]

最近、歩道に「民有地につき、禁止事項」という看板がたっていますが、そのなかにスケボーと書いてあります。
昨日マンションルームへいった昼過ぎ、三人のスケボー少年が我が物顔で滑っていました。
建設中のOXの前の花壇のへりに、スケボーで飛び乗る技？の練習を繰り返しているので、へりの角が黒く色が変わっていました。

[560: 匿名さん]

557さん
拝見するとノブレスのほうが評価点数が高いですね

[561: 匿名さん]

>>556
山口台にある麻生中ですね。
徒歩で20分くらいかかるでしょう。

時々、下校時間にかち合うことがありますが、
以前より、駅の方に行く子がいるような気がします。
たぶん、山手地区が開発されたからでしょうね。

[562: 匿名さん]

>>557さん 　>>560さん

結構よく読むと面白いデータですね。
様々な層の人たちが評価しているようなのでそういう人たちを全部足すとノブレスの方が高いですね。
しかし、内訳を良く見ると、都会派ファミリー、DINKSだけをとると断然プライムの評価が高い、
逆に、自然派、近郊派は圧倒的にノブレスのようですね。

価格想定がプライムの方が20％ほど高く想定されていますからそれも考慮しないといけませんね。

つまり、余り都会的な生活でなくてもいい、郊外で落ち着いて暮らしたいという人にはノブレスの方がいいんですよ。
それに、価格的にもかなりノブレスの方が安いから仕様などにも割安感が出て、満足度が増しているということでしょうか。
逆に、プライムは新百合の交通利便性、駅5分という立地が気に入って
それなら少し高くてもいいと思う人たちの評価が高いということですね。

住まいについての考え方、経済性によって妥当な結果に落ち着いている、というように私には読めますが、
いかが？

[563: 匿名さん]

同じ街で都会的な暮らしとか言うのはどうなんでしょうね。

[564: 匿名さん]

>>563さん、562ですが、誤解しないでくださいね。
>>557さんの投稿のところにあるURLに行くと、
そこに各層全体の評価があって
その下に都会派とか郊外派とかがあるんです。

同じ街だって異なる視点から見れば、あるいは生活の方向性によっては、
街の見方が正反対にもなるということを言いたかったんです。

概ね間違ってないでしょ？

[565: 物件比較中さん]

確かにノブレスのほうが評価は高いですが、値段も関係しているんでしょうね。私はここのマンションのほうが気に入っています。

[566: 物件比較中さん]

マンション評価ランキングでは、堂々の一位がドレッセ青葉台です。
こちらのスレではかなり酷評されていましたが、一般的にはプライムよりかなり上の評価。
あちらも苦戦苦戦といわれ続けてきましたが、実はかなり売れたそうです。
掲示板の口コミもあてにはできませんね。

路線が違うとはいえ、お隣の町ですから、プライムの検討者であちらに流れた方も多いのでしょう。
崖が問題とは言われていましたが、現地に行ってみると崖など存在せず、美しい庭ができあがっていました。

[567: 匿名さん]

ドレッセ青葉台もいいですね。
何よりも駅から３分という立地がいいですね。
それと、東急は住宅地の作り方が実にうまいですよ。
でも、その分高いから、サイフの中身と相談でしょうか？
資金たっぷりの人は青葉台でいいんじゃないですか。

電車通勤は似たようなものかな？少し、新百合の方がいいかな？
新百合の方が今後可能性が高そうですね。

車だと断然東急沿線。
道路事情が津久井道と２４６では比べ物にならない。
小田急線沿線が東急沿線よりもどこかステータスで劣るところがあるとすれば
第一に並行して走る津久井道がしょぼいからですね。

しかし、結局はどんな人が主に買うかですよ。
客層が違うと思う。
最終的に自分が選んだ所が自分にとって高い評価だと考えればいいんです。

[568: 匿名さん]

続けての投稿になりますが、許してください。

資金豊富で高くてもいいならパークコート神宮前というのが
７月から販売開始されますよ。
東郷神社、東郷記念館の隣り。
昔、友達が住んでいたので思い出もあり、買いたいのですが、
今の私にはとても手が出ません。

青葉台なり、新百合なり、自分の身の丈にあったところを選ぼうと思っています。

[569: 物件比較中さん]

５６６さん
　マンション評価ランキングでドレッセ青葉台が一番ですか？どこのランキングですか？

[570: 匿名さん]

ドレッセ青葉台は246に面してっるっていうだけで、自分にとっては大きなマイナスポイント。
せっかく郊外に住むのにわざわざ空気が悪そうなところにしなくても・・・という感じ。
値段は客層が変わるほどは違わないんじゃないかい？

車はね、実際に住んだら246も津久井道もいずれもほとんど使わないと思う。
細目の道のほうが便利だと思うよ。あと東名ね。
横浜青葉インターが近い点では青葉台の方がいいかな。

[571: 匿名さん]

横浜と川崎をくらべてもね。。
一般的にどちらがイメージいいかは
ご想像のとおり。

[572: 匿名さん]

青葉台住民が振り向いてほしくてしょうがないみたいですね(笑)

青葉台良い街だと思いますよ。優良な住宅街ですよね。
他に特にこれと言って特徴ないみたいだけど。

[573: 匿名さん]

みんな、自分が買うマンション、自分が住む街が一番なんですよ。
実際に、住めば都ですし。

[574: 物件比較中さん]

青葉台も良い街、246も便利だけど、246の近くに住みたいとは思いません。

車で通って便利なのと、近くに住むのは別。排気ガスもすごそう。。

[575: 周辺住民さん]

青葉台は駅前の雰囲気が中野に似てるからヤダ。

[576: 物件比較中さん]

>>571
新百合はいわゆる「川崎」ではないし
青葉台もいわゆる「横浜」には該当しないと思いまーす

[577: 匿名さん]

新百合の住所は、紛れもなく川崎市(平尾は除く)
自分は、川崎市が気に入ってるけど、
新百合は、他の川崎市内を差別するような人が多いよね。

[578: 匿名さん]

横浜市青葉区の人は、住所にこだわる人が多いみたいですね。
結構田舎なのに、住んでいる人たちはステイタス感じているのでしょうか。

[579: 匿名さん]

自分は、近所に引っ越してくるまで新百合も青葉台も知らなかったのですが、住んでみると意外といい町でした。
万福寺をはじめ、どんどん森が削られているのが悲しいですが。。。
ノブレスが出来てきましたが、ビルで囲まれていて緑が見えず、残念な作りです。
ゆりがおかヴィレッジのようなマンションだったらよかったのに。
プライムは、中心にある商業地マンションってことで、バランス取れてていいと思います。

[580: 匿名さん]

>>579
ノブレスは、ガーデンアリーナのビオトープまではいかないまでも、
保存樹木とかあって、配慮してくれてる方ですよね。
（山手地区の縛りなのかもしれませんが）

せっかく、郊外に住むのに、
プライムは、商業地区なので、その辺が残念な感じですね。
本来は、マンションを建てる場所でないので、仕方ありませんが。
駅に近いのは、魅力ですが。

ゆりがおかヴィレッジは、
たまに売りに出てますが、古くても広いからかそれなりのお値段しますね。