プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[481: 匿名さん]

ずいぶん価格が下がりましたね。
当初予定4,200万台〜が4,000万台〜、予定最多価格5,500万台が4,700万台に
なってました。ライトウィングとずいぶん価格差がでてきました。
高額物件として売り切るのかと思っていましたがそうではないようです。
やはり苦戦しているんでしょうか。

[482: 匿名さん]

>>476

以前、都内に住んでいた頃に半地下のマンションが水没して、付近一帯が停電になったことが
ありました。そこは昔、川だったところで周りから水が流れ込んだようです。ここも古い地図
を見ると、川があったたようですね。安い買い物ではないのですから、地歴を調べるとか、冠
水対策がどうなっているのか確認することは無駄ではないと思いますよ。

[483: 賃貸住まいさん]

３月に一度行ったきりのうちにも電話が来るくらいだから
苦戦かどうかは別にして、少なくとも要望書が続々という
状況ではないのでしょう。

[484: 匿名さん]

1週間に1度は、ポストにチラシが投函されてますね。

[485: 購入検討中さん]

ここの地歴の話が出ていたので、書き込みさせていただきます。
地形分類図や地形図でもこの場所は今と同じで造成以前からの谷地になります。
よって水が流れ落ちてくる場所にはなりますが、一番下がったところは津久井道になるので、
この物件に地下車庫などの地下施設がなく、排水設備がしっかりしていれば問題ないと思います。
あと、地盤についてですがボーリングデータなどを見る限り可もなく不可もなくですね。
細かくやっているように見えても、エクスパンションでつないでいる形なので
各ブロックごとに山側谷側の調査しているだけなので普通です。
全体的な構造部分も特に優れているところは無しというところが正直な感想です。
私もこの物件の購入を迷っていますが、この構造や設備でこの値段という部分で
踏ん切りがつかずいる身なので多少でも皆様の参考になれば幸いです。

[489: 匿名さん]

投資家ならここで言われている高額の意味くらい理解してよ。
あとわざわざ書き込むほどの内容じゃないよね。
こういう人が多いからまともな検討者が逃げ出すんだな。

[491: 匿名さん]

アスティアがついにバーゲンセール、始めましたね。
ここだって、下げて当然でしょ。
今後予定されてる弘法の松周辺から、百合が丘３丁目プロジェクトまで、新百合は供給過多ですもん。
北口より、少し駅から遠くても南口、と言う人も多いんじゃないでしょうか。

[492: 購入検討中さん]

>>481さん

> 当初予定4,200万台〜が4,000万台〜、予定最多価格5,500万台が4,700万台になってました。

これはどこの情報ですか？モデルルーム？もう正式発表されたのですか？
ネット上ではどのサイトでもまだ4,200万円台〜、予定最多価格帯5,500万円台になったままですが・・・
全体的に下げるなら早くその情報を流せばいいのに、ねえ。
検討者が随分増えるでしょうに・・・・・

[493: 匿名さん]

>予定最多価格5,500万台が4,700万台に

これは　3LDK4,900万円台〜が4,700万円台〜に　の間違いなんじゃないかって気がします
4,200→4,000と比べると比率がおかしすぎるし。

[494: 匿名さん]

今朝、ポストにチラシがはいっていました。
正確には予定最多価格帯が4,700万台と5,300万台という記載です。
全体的に約200万下げて4,000万台の住戸を増やした感じなのかな。
しかも販売戸数がライトの時の半分です。

[495: 物件比較中さん]

485さんありがとうございます。
西側の乳ガンセンタの更に西側斜面や西北西のマンション、あるいは今のMRの後地の情報をお持ちのかたはいらっしゃいませんか？

[496: 周辺住民さん]

>>484さん
ガーデン販売の時も、しょっちゅうチラシ
投函されていましたよ

[499: ご近所さん]

>481
>ライトウィングとずいぶん価格差がでてきました。

あまり価格差があり過ぎると、ライトを購入した人にとっては
微妙ですよね。

[501: 匿名さん]

>>496
ガーデンの時は、ファイルに入ってましたね。
ここより大規模だから、あちこちで宣伝してましたね。

[502: 匿名はん]

ガーデンの時は、電車の中でも広告を見かけました。

[503: 匿名さん]

今は膨大な広告費は払えず、マンション価格が高い時期なのですかね。

[504: 匿名さん]

プライムも電車広告ありましたよね。
電車広告はいいのですが、新百合山手の住人にチラシを配るのは不思議ですね。
皆さん引っ越してきたばかりなのに。

[505: 匿名さん]

ガーデンの時は、ファイルにチラシが入ってましたが、
プライムは、透明の袋に入って、ポストに投函されてますね。
こんな所でもコスト削減でしょうか？

[506: 物件比較中さん]

504さん
血縁者を近くに呼ばれたいかたが多いからですよ。

[507: 周辺住民さん]

>>505
ファイルよりは、透明の袋の方が
多少なりともEcoなのでは？

[508: 匿名さん]

>>504さん
ガーデンからプライムに住み替えを検討される方も、
結構いらっしゃるからだそうです。

[509: 周辺住民さん]

どんな店舗が入るかご存知ですか？

[510: ビギナーさん]

↑まだ決まってないです。

[511: 契約済みさん]

２期１次登録は、最終的にテナント分譲を除くレフトウィング全部屋のうち８割が完了した
という情報を聞きましたが本当でしょうか？

[512: 購入検討中さん]

登録は来月の予定ではないですか？
八割完了？はどこからの情報ですか？
要望書の段階で八割売り切る予定？希望？なのではないですか？
今回はレフト全戸販売ではないようですし。

[513: 匿名さん]

>>507

それが、ガーデンのチラシはエンベロープがクリアファイルとして再利用できる
優れものだったんですよ。透明の袋はゴミになるだけで、ecoじゃ無いですね。
チラシの用紙サイズが1期より縮小されたのがecoですかね。

[515: 物件比較中さん]

今週土日モデルルームへどうしても行けませんでした。
価格いかがでしたか？
前回のようにHP に公開してくださらないのでしょうか？
販売対象の部屋がどこか？も気になります。

[516: サラリーマンさん]

こちらでどうぞ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[517: 物件比較中さん]

ありがとうございました！！！

[518: 匿名さん]

ずいぶん安いですね。値下がりしましたか？

[519: 購入検討中さん]

ライトに比べて3％ぐらい下がりましたかね。
でも、随分安いとまでは言えないでしょう。
もともとライトの方がいろんな面でいいと言われてましたからね。

案外強気？　でも、妥当かもね。

[521: 購入検討中さん]

>> 520さん

売れ行きに関する情報を何かお持ちなんですか？
予想通り苦戦とは、何をもってのご判断なのでしょうか？
是非教えてください。

[525: 匿名さん]

あいかわらずのプライム賛美、上から目線だし、なんか不気味。
ライトとは条件が違うものの、価格が下がっていることは事実だし、
全戸売り出さないことから見ても、販売側も一挙に売り切る自信が
ないから様子を見てるってことでしょ。これで売れ行きが悪いと
２期２次以降はもっと価格を下げてくる可能性もあるだろうし。

[527: 匿名さん]

マンションって価格に関係なく、住み替えする人が多いのでは？

プライムは駅に近いので、住人の入れ替えも激しそうな気もします。
個人的には、永住するには、環境が微妙かなと思ってます。

[528: 匿名さん]

永住にいいと思いますよ。少し高いな〜とは思ってしまいはしますが。（数年前の相場から考えれば、土地区画整理のご祝儀相場のような気がします。）
しかし、歩道やパチンコのことを言う人はいますが、駅に近いのは事実ですし、区役所は目と鼻の先ですし、税務署も南口へでてすぐ、警察署もまあ近いとなれば、年金、税金、確定申告、免許等々便利ですし、特に年をとればなおさら、それらが近くにあるのはありがたいと思います。
警察署の近くに総合病院ができるので、（山を切りひらいた山の上なので、年をとったとき、徒歩で、とは、少しきついのかも知れませんが）、健康を害した際や、慢性病をわずらわったときは、やはり便利。お産ができる産婦人科もできるそうなので、若い夫婦にとっても安心かと。近いと検診が楽だし、お産入院でも、すぐに駆けつけられるし。
麻生小学校が児童であふれて手狭になっているのが、少しマイナス。