プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[401: 394です]

住まいサーフィンの碓井氏のブログです。ＵＲＬが伏字になったのは気が付いていたのですが、ここではＮＧのようなので再投稿は控えました。

氏の見解とは別に、低層階だとエレベータを待つより、階段を使った方が早いですし、メタボ対策のために階段を使うという人もいますよね。外階段で周りが囲われていないと雨の日は、階段を使うことをためらうのかなと思います。

コストだけでなく、住民の使い勝手を配慮した設計をしているのか、デベの姿勢をうかがえるチェックポイントの一つとして考えています。

[402: 匿名さん]

外階段で風雨にさらされる、は確かに事実だけど、鉄骨むきだしではないみたいですが。
図面集よく見ればわかりますよ。低層部分はちゃんと覆いもあるみたいですし。
住まいサーフィンで指摘されてるのとはちょっと違いますね。

[403: 購入検討中さん]

なるほど、色々勉強になります。
事前に短所長所他などの特徴について知っておく事は必要ですよね。

>>398さん
コストがかかっているところは、どのあたりなのでしょうか。
具体的に教えて戴けると有難いです。

[404: 一級建築士]

碓井氏がプライムの外設階段のことを名指しで不適切と指摘しているわけではない
と思いますが．．
もしそのように言う人がいたとしても、その指摘こそが的を射ていないと思います。

[405: 購入検討中さん]

この物件のホームページの共用施設のページに、外階段の完成予想CGがあります。
・・・やっぱり格好悪いです。

[406: 匿名さん]

外階段の完成予想図、パンフとHPで微妙に違うな。

[407: ご近所さん]

ガーデンアリーナも、同じタイプの外階段ですよね？

[408: 周辺住民さん]

ガーデンは外階段だけど鉄筋コンクリートですし、吹きさらしでもないです。

プライムも一部で取り付け済みのようでしたので、ご近所さんだったら見れば違いがわかると思います。

[409: 匿名さん]

階段のことなんて気になりませんが．．．(・ ・)?

[410: 申込予定さん]

そうですね、まったく気にならなくはありませんが
階段に住む訳ではないので(笑)

[411: 匿名さん]

工事の進行状況は、現在、５階あたりにさしかかっている感じですね。
地上14階ですので、あと10フロア積み上げると考えると、それは壮観でしょうね。
まさしく、ランドマークです。

[412: 匿名さん]

コストダウンしているのは今の時期
この物件に限ったわけでは
ありません。
マンションの価値は立地です。

[413: 物件比較中さん]

立地であれば、ここは万福寺地区随一ですね。

[415: 匿名さん]

言えないんじゃなくてわからないんでしょ
専門家のふりしなくていいってばｗ

[416: 匿名さん]

コストダウンコストダウンと言うばかりで
具体的な点を、あげられないところが
あやしい〜

[417: 匿名さん]

「コストダウン」はそもそもよいことなのでは？

「不要・余計なこと」にコストを費やすのは問題だと思っています。

個人的な嗜好ですが、共有施設には必要最小限のコストを落としてもらいたいですね。

[419: 匿名さん]

この素材・この構造が常識、という考え方自体が‘老朽化’‘非常識’に陥っているということ
はないのでしょうか？
それでは所詮、アマチュアレベルです。
高い・安いということではなく、相応しいか・適格かということが重要なのではないでしょうか？

[420: 匿名さん]

>>418

ここの掲示板を利用していて、図面をよく見ている人はある程度気づいてると思いますよ。
あと指摘されてる直床物件は三井ではないと思いますよ。埼玉の長○工じゃないですか？
ってかあなた。名前ころころ変えてませんか・・・？

[421: 物件比較中さん]

私は三井不動産、三菱地所以外の分譲マンションは買わないことにしています。
両社は一時的に暴利をむさぼるのではなく、継続的に利益を出す体制を続けているからです。

両社とも２００７年度もまた好決算でした。
特に三井は。

躯体、構造についての考え方もどこよりもしっかりしてるし、
何があっても対応がいい。

やはり、しっかりした経営をしている会社がしっかりした建物を建てるのです。
おまけに駅近、言うことなし。
（地域が嫌だったらしょうがないですが・・・）

中小業者、マンション専門業者の表面的な仕様にごまかされることのないようにしましょうね。
内装や設備なんかどのようにでも変えられるんですからね。

[422: 通行人]

パークホームズ、パークハウスの直床物件、直天井物件は
わりとあるよ。がっかりした記憶が何回かある。
さすがに高級路線の物件だとそんなことはないだろうけど、
庶民相手の物件だと三井、三菱もそれなりなんだなと思う
ようにしている。

[423: 420]

>>422

>パークホームズ、パークハウスの直床物件、直天井物件は
>わりとあるよ。がっかりした記憶が何回かある。

そうなんですか、知りませんでした。
ここは階高低めな割に床天井とも二重なんですよね。そのせいで梁があんなことになってしまいましたが。

[424: 匿名さん]

>床天井とも二重なんですよね

だったら、階高や天井が低いと文句たれちゃいかんな。

[425: 匿名さん]

でもこれからの物件は、さらにコスト絞ってくると思う。
安くしないと売れないのに、資材高騰が半端ないわけだし。
将来の価値としては
三井三菱だからというより、いつの物件か？というのが
重要になるかも。

[426: 匿名さん]

直天・直床だからダメという決め付けは、もうすでにジダイオクレです。
所詮、‘マンションオタク’のズレた決まり文句に過ぎない。
アマは、アマい。

[427: 匿名さん]

そんな考えじゃ売れるマンション作れないですよ。
買うのはアマチュアなんだから。
プロ失格ですね。

[428: 匿名さん]

プロはアマの「間違った知識」に従って売ることはできない。

[429: 通行人]

そもそも「時代は○○だ」なんておっしゃる方に限って、
なんだかなぁって思わざるを得ない御仁が少なくないですよね。
いや、一般論ですよ(笑）。でも経験則でもあります。

[430: 匿名さん]

結局、みなアマなんですよ。
デペに勤めてる人だって
結局はほとんどアマです。
一般的に
直床より二重床の方がハイコストですが
住んでみるとそんなに。。という声も多数。
これから見直されるかもしれない話でしょう。
自分は、直にも二重床にもすみましたが
どちらでもいいです。
音は上下住民の人によります。
そんな事より開口と採光がとれて
少しでも立地がいい方がいい。

[431: 賃貸住まいさん]

４３０さんの言うとおりだと思います。
上下住人によりますよ。まっ、これは運ですよね。

ところで、レフトとガーデンどちらがいいんですかね。

[432: 申込予定さん]

やっぱりレフトかな？

また抽選で落ちたらショックです・・・

[433: 匿名さん]

間取り・フロアが同じなら、私もレフトの部屋を選ぶと思います。

[434: 購入検討中さん]

庭が見えるガーデンは、低層階も良さそう。

[435: 匿名さん]

ガーデンの低層は日当たりが気がかりなんですよね。ガーデンの販売を待って、日影図
をみたら、ありゃってことになっても時計は元に戻せないし。販売対象外の棟の情報を
出してくれないのはどうにかして欲しいと思ってます。

[436: 匿名さん]

えっ！？
ガーデンは日影シュミレーションまだ出来ないんですか？
先日ＭＲへ行った時はあったような気がしたのですが・・

[437: 匿名さん]

>時計は元に戻せないし

まさにそう、後悔先にたたずで
レフトが外れても、まだガーデンがあるけど
その逆は不可能だから悩ましい

[438: 匿名さん]

中庭が見えるっていっても、ライトウィングまでの距離は棟幅の1.5倍程度と狭く、
日当たりも心配ですが、解放感も感じられなそう。
そもそも何故中庭のめちゃめちゃ日陰になりそうな位置にアクアコートを造ってるんだろう・・・
このアクアコートと日影が多いことで中庭はかなりじめっとするんじゃないでしょうか。
買うんだったらガーデンはないな。

[439: 匿名さん]

ガーデンは、カラーセレクトやオーナーズスタイリング
出来るんですか？

[440: 匿名さん]

病院の隣は何が建つかまだ分からないんですかね？

[441: 匿名さん]

>>438

湿気は気がつきませんでした。でも、アクアコートの影響を気にするのであれば、中庭に面するレフトの部屋の方がNGなのでは？　北側の部屋の方が結露等、湿気の影響を受けやすいと思うのだけど。

[442: 匿名さん]

この週末レフトウイングの要望書受付締切ですね。

[443: 匿名さん]

行ってきました！

帰りに現地にも寄ってきましたが
だいぶ出来上がってきましたね〜

[444: 匿名さん]

リビングが中庭に面していると、中庭で遊ぶ子供の声が響いてうるさかったりもするよ

[445: 匿名さん]

>>444さん

子供の声、ガーデンの住民板で一時期、話題になってました。リビングだけでなく、
中庭に面していればどの部屋でも響きますよね。

[446: 周辺住民さん]

窓ガラス閉めてれば大丈夫なんですけどね。

[447: 匿名さん]

三井の横浜のタワーマンションで、トランクルーム内部の仕上げがモデルルームと実際と
で違っていたことが問題になっているようですね。

トランクルームなんてチェックしていなかったから、確認しなきゃ。

[449: 匿名さん]

448さん
ここは賃貸ではなくて分譲マンションですので
家賃ではなくて、管理費になりますが、
約17,000〜35,000円位／月と
部屋のタイプによって様々です。

[450: 匿名さん]

448さん
ガーデンにも同じこと書かれてましたね。あちらも分譲です。