プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[321: 匿名さん]

騒音は専門スレで気が済むまでやってください。
契約者かどうかわからない人とやってもまったく意味が無いので。

[322: 匿名さん]

>>318

危険負担をご存知？

[323: 匿名さん]

知らないです。教えて下さい。

[324: 匿名さん]

>>323

例えば以下が参考になるかと思いますが、危険負担というキーワード
でググすれば他にもいくつか見つかりますよ。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020801A/

ここのデベに関しては、地震よりも、市川の鉄筋不足による是正工事
の件が、まだ、最終決着がついていないようですね。

[325: 匿名さん]

>>324さん
有難うございます。大変参考になります。

[326: 匿名さん]

>>325

もう少し補足します。

危険負担が適用される期間は、引渡し日までです。引渡し後については買主負担と
なります。売主負担となるケースは瑕疵のケースのみで、瑕疵担保責任は、新築物
件では通常２年間、ただし、構造耐力上重要な部分については法律で１０年となっ
ています。

構造耐力上主要な部分の瑕疵が見つかるのは、１回目の大規模修繕における調査時
というケースもあるようですので、長期修繕計画も要チェックです。

[327: ご近所さん]

駅前の昭和音楽学院で、ピアノの練習室が借りれますよ！
アップライトピアノだったら、３０分で１００円位だったと思います。
家では電子ピアノで練習して、生ピアノは練習室を借りるのもいいんじゃないかしら。

[328: 周辺住民さん]

三井はしんゆり・芸術のまちを推進しているのだから、楽器の使える共用施設
を考えてくれてもよかったのかもしれませんね。

近隣で販売中のマンションだとパークスクエア相模大野にマルチスタジオ（ピ
アノ＋防音）があります。

[329: 匿名さん]

プランセレクト、まだ悩んでいます。笑
生活スペースと収納スペースのせめぎ合い。

[330: 匿名さん]

>>326さん
勉強になります。有難うございます。

[331: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080408B/

[332: 匿名さん]

レフトウィング販売開始

4/26〜　第２期第１次モデルルームオープン
5/3〜5/18　要望書受付期間
5月下旬　登録受付開始

[333: 匿名さん]

いよいよレフトも販売開始ですね。
ライトも残り7戸だし。

[334: 匿名さん]

レフトとガーデンは当然ながらライトより値段が下がってくるでしょうが、
どれくらいになるのでしょう？
500万くらいだと下がった感じはしないよなァ．．．
4,000万円台が中心なのでしょうね。

やっぱり、三井様．．
当然ながら、売り切る自信があるのでしょうね。
プロが綿密な計画のもと開発しているのでしょうから。

[336: 匿名さん]

そんな安くないだろう

[337: 匿名さん]

＞レフトとガーデンは当然ながらライトより値段が下がってくるでしょうが、

何を根拠に？

[338: 匿名さん]

レフトはライトと条件は変わらないので、同じ位の価格だと思いますよ。

ガーデンは日当たり面で、多少下がるかもしれないですね。

[339: 匿名さん]

レフトとライト、かなり条件違うでしょ。
向きはもちろん、前面道路の交通量、対面する建物の
高さや種類、店舗の有無など。

[340: 周辺住民さん]

ライトは南東向きに対して、レフトは西南西向き（ほぼ西向き）なので日当たりは若
干劣るだろうし、幹線道路ではないにせよ大通りに面しているので音の影響もある。
ガーデンはライトに眺望がさえぎられるし、北側は駐車場。しかも、場所によっては
ライトとレフトの影になる。

ただ、坪単価で１割下げるかどうかってところだろうか？それを見越してライトを見
送った人もいるんじゃないかな。まあ、レフトの予定価格は２６日にわかるけど。

ところでライトの残り住戸、HPの物件概要から削除されたね。レフトと一緒に販売す
るんだろうけど、それだったら何であんな売り方をしたんだろう。完売できなかった
ことを明示しただけのように思えるのだけど。

[341: 匿名さん]

確かに条件は異なるけど
向き、対面する建物の種類、店舗の有無などは
好みによるので、一概に条件として上下はつけられないのでは。

[342: 匿名さん]

ライトは完売をあきらめたみたいね。最終的に何戸残ったのかわからないけど。レフトも第２期第１次になってるところを見ると、一気に売り切る見通しがなくなったのでは。

[343: 契約済みさん]

契約した者としては
変な値段で叩き売り完売されるより
適当な時間をかけて、まともな方に丁寧に売り切ってほしいものです。
そもそも売れ行きをあれこれ言うほど苦戦はしていないようですしね。

[344: 匿名さん]

そうそう。
7戸(？)なんて、ほぼ完売も同然ですよ。

[345: 匿名さん]

価格設定、その他条件の総合的判断からすると、ライトの‘売れ行き’は「よく売れた」
と言えるような気がするのですが。(当然、素人判断です。)
すべての部屋が抽選になるような‘一発完売’って普通にあるのですか？

[346: 匿名さん]

一般的に言って、住宅の価格設定は南、東、西、北向きの順で価格設定されます。
また、販売順も、好条件から順なのは常識ですよね。
個人的な趣味ですが、私ならレフトよりガーデンの方に惹かれます。

[347: 匿名さん]

全国市区町村別平均寿命の統計で
男の長寿No.1は横浜市青葉区、No.2は川崎市麻生区だって。
どういう要素が関係してるんだろうね。

[348: 匿名さん]

>>345さん

マンション販売が低迷する以前は、（特に立地）条件のいいマンションは即日
完売でしたよ。というか、期分け販売の場合、要望書の状況で売れる見込みの
ある住戸を販売対象とするので、完売するようにしていたというのが正しいの
かな。で、以降の期には第○期即日完売と広告に表示して、購入者に急がない
と、という気にさせる販売手法が普通でしたね。

ライトの価格は即日完売狙いではない設定だったとは思うけど、抽選外れ組で
残りをはけなかったという点が、レフト、ガーデンの価格設定にどう影響して
くるか注目ですね。

[349: 契約済みさん]

抽選にはずれると、すぐに切り替えて次！という心境になれない人間もいます。
ですので、抽選はずれ組ではけさせる、というのは少し的がずれているような。

[350: 匿名さん]

まったくその通りです。
間取りや階数のまったく違う住戸を提示されても買う気にはなれないですから…
価格の違いもありますし、悩ましいところです。

[351: 匿名さん]

確かに今回のように間取り・広さが多岐に渡っていると、抽選はずれ組としては
残りの住戸で検討したくても、選択肢がないので、レフト狙いでいきます。

眺望はレフトの方が良さそうですもの。

[352: 匿名さん]

やはりみなさん行き着くところは同じようですね
私も次に行くとしたらレフトですが、また落ちたら相当凹みそうで辛い

[354: 匿名さん]

これから売り出すのだったら、ここより安くなるのでは？

[355: 匿名さん]

新百合駅近くにこだわるなら、選択肢はあとわずかだし
今後開発のところ迄待ってダメだったら、いよいよ
もうあとがなくなってしまうので、出来ればレフトで決めたいな〜

[357: 周辺住民さん]

毎日音楽の練習をしなければならない人は、マンションには気をつけてね。
意地悪な人が隣だったら、文句言われて練習できなくなりますよ。

こんな話すると、そんなの常識でしょって怒られるかもね。

[358: 匿名さん]

そういえば、今日からレフトの予定価格が発表になるですよね。
見に行った方いますか？

[359: 匿名さん]

ライト　168戸　　レフト　153戸　　ガーデン　72戸

[360: ご近所さん]

プライムは普通のマンションだなんて
ふざけた意見のやつが多いようだな。

一流企業の一流スタッフの企画力を
なめるんじゃねえ。ぼんくらとは目のつけどころが違うんだよ。

実は他のマンションにはない、すごい目玉施設があるんだ。
よく公式ホームページを見てみろよ。

共用施設のところにある、かわいいワンちゃんの写真を見たか?

ウフフン、「ペット足洗い場」があるんですヨーン。
こういうふうにちゃんとワンちゃんの足を洗う場所を作っておかないと
マンションの中が汚れちゃったりするでショ。

[361: 匿名さん]

ペットの足洗い場なんてどこにでもある施設でしょ(笑)

[362: 購入検討中さん]

>360
頭でも強く打たれましたか？

[365: 契約済みさん]

カラーセレクトで悩んでます・・・。

ナチュラルは床・建具はいいんですが、キッチン周りがベニヤを貼り付けたようでちょっと・・
モダンは床が白めで汚れが心配・・・でも今のところ第一候補。
オウセンティックは部屋が狭く見えそう・・・。そしてキッチンは白基調がいいという妻がちょっと反対気味。

もう決められたかたいますか？

[367: 匿名さん]

掲示板、静かですね．．

第２期１次、不調なのでしょうか．．．

[368: 匿名さん]

第２期予定価格
２ＬＤＫ：４２００万円台、３ＬＤＫ：４９００万円台より

[369: 住まいに詳しい人]

商業地区のマンションだということをわかってほしいのです。設計するときには、どうしても店舗から考えていくことになります。新百合山手としての特徴には乏しいかもしれません。でも都心型のマンションが１つあるのも、購入者の選択支が増えて、非常に好ましいのではないでしょうか。
こういうマンションに不満を感じる人は、先に出たマンションを購入すべきだったのでしょう。
このタイプとしては完成度の高い洗練されたマンションなのです。

[370: 匿名さん]

ライトウィングで購入した者です。
建設状況を見に行ってきました。４階くらいまで形になっていました。

ＭＲは、レフトを検討する方々で賑わっていてホッとしました。笑


建物が少しずつ出来上がっていくのを見るのは楽しいですね。
小田急線で５駅のところに住んでいるのでしょっちゅう見に来そうです。

[371: 匿名さん]

369さん
「新百合山手としての特徴」とは、例えばどういう特徴ですか？

[372: 匿名さん]

>369、371
「駅よりも低い土地がメインストリートになっていて、見上げると十数階建の建物が乱立しているところ」がマンションを見に行った時の印象でしたが。

[373: 匿名さん]

これだけの後背住宅地が出来たら、駅周辺はあっという間に変わります。
近未来、ショッピング街を持つ駅ビル、またはデパートが造られ、
その建物のエントランス及びショーウィンドー脇の歩道と津久井道のレベルが合います。
駅には2階で繋がります。

未来図を描けない人、信用できない人は既成の街に住んだほうがいいです。

[374: 匿名さん]

↑うーん、こういう工事はとんでもなく費用がかかるんですよね。
小田急電鉄に投資計画でもあるんでしょうか？
この掲示板を見てると新百合にはこれ以上商業施設が必要ないという
意見の方も多いみたいだし。

[375: 購入検討中さん]

マンションのレベルについては心配していない。三井のマンションだから、
そんなに悪いわけがない。それよりも心配は金利だ。
上昇の程度によっては、ローンが組めなくなる。
こんな心配している人は少ないようだがね。俺は不安だ。

[376: 匿名さん]

身の丈にあった物件に変更したら？

[377: 匿名さん]

>>368
第2期予定価格：予想してたより、かなり低めの価格設定かも・・
待ってた甲斐が〜　
まずは要望書からですな。

[378: 匿名さん]

>>373
夢見るのは自由だけど、そんなスペースはないと思うけど。

[379: 匿名さん]

375さん

現時点で銀行がｏｋを出していれば大丈夫だと思います。
当然のことながら、購入者の予算と融資実施時期の予定金利を織り込んでの審査ですから。

[380: 匿名さん]

＞379さん
「借りられる」と「返せる」は違います。
当然「返せる」金利という意味だと思いますが。

[382: 匿名さん]

現時点であちらから苦戦してるという発言が出るとは思えませんが？
当初より、と言うのはライトウィングよりってことですか？
先月末ですが、MRはそれなりに賑わってましたよ。

[383: 匿名さん]

「当初」というのは、いつ頃のことですか？

[384: 匿名さん]

当初とうのが、いつ頃をさしているのか
気になりますよね！

381さん、教えてください。

[385: 契約済みさん]

私もこの連休中にＭＲを覗いてみました。
ライトウィングのときよりも賑わっている感じがしました。
なんだかんだ言って、注目度は高いんだなァと思いました。

[386: 匿名さん]

ＭＲ見学者の大半が、385さんのような契約済みさんなのかもしれませんね？

[387: 匿名さん]

ひねくれてんなぁ・・・

[388: 匿名さん]

工事が進み建物の形状が徐々にわかるようになってきましたね。
エントランスは思ったより大通りより離れている印象を受けました。良い感じですね。

[389: 匿名さん]

>>386

商談コーナーはいっぱいでしたので予想はハズレだと思います。笑

[391: 契約済みさん]

外壁って各戸の外壁ですよね？
パンフ見ると住棟ベースタイルっていうのが載ってますし、パンフの駐車場入り口の写真を見てもタイル張りになってますね。

[392: 匿名さん]

随分コストダウンしてますね。
まあ今の時期仕方ないか

[393: 匿名さん]

根拠は？

[394: 匿名さん]

鉄骨で風雨に晒される外階段とか。

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o=32&t=1

[395: 申込予定さん]

>>388さん

工事が進んで良い感じになってきたんですね！
今週末MRへ行く予定なので
見てきまーす。

[398: 匿名さん]

>>397さん

高額物件＝高級物件ではないところが難しいのですよね。プライムも郊外物
件としては十分、高額の部類に入るでしょうし。

力を入れているところにはコストをかけているようなので、よく言えば、メ
リハリを付けている、悪く言えば、目立たないところでケチっているという
ところでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>394さん　
URLが表示されません。

[400: 匿名さん]

教えて下さい。

「内階段」とは、レフトウイング中央部分に
一つあるようなタイプの、「屋内にある非常階段」のことを
言うのでしょうか？

[401: 394です]

住まいサーフィンの碓井氏のブログです。ＵＲＬが伏字になったのは気が付いていたのですが、ここではＮＧのようなので再投稿は控えました。

氏の見解とは別に、低層階だとエレベータを待つより、階段を使った方が早いですし、メタボ対策のために階段を使うという人もいますよね。外階段で周りが囲われていないと雨の日は、階段を使うことをためらうのかなと思います。

コストだけでなく、住民の使い勝手を配慮した設計をしているのか、デベの姿勢をうかがえるチェックポイントの一つとして考えています。

[402: 匿名さん]

外階段で風雨にさらされる、は確かに事実だけど、鉄骨むきだしではないみたいですが。
図面集よく見ればわかりますよ。低層部分はちゃんと覆いもあるみたいですし。
住まいサーフィンで指摘されてるのとはちょっと違いますね。

[403: 購入検討中さん]

なるほど、色々勉強になります。
事前に短所長所他などの特徴について知っておく事は必要ですよね。

>>398さん
コストがかかっているところは、どのあたりなのでしょうか。
具体的に教えて戴けると有難いです。

[404: 一級建築士]

碓井氏がプライムの外設階段のことを名指しで不適切と指摘しているわけではない
と思いますが．．
もしそのように言う人がいたとしても、その指摘こそが的を射ていないと思います。

[405: 購入検討中さん]

この物件のホームページの共用施設のページに、外階段の完成予想CGがあります。
・・・やっぱり格好悪いです。

[406: 匿名さん]

外階段の完成予想図、パンフとHPで微妙に違うな。

[407: ご近所さん]

ガーデンアリーナも、同じタイプの外階段ですよね？

[408: 周辺住民さん]

ガーデンは外階段だけど鉄筋コンクリートですし、吹きさらしでもないです。

プライムも一部で取り付け済みのようでしたので、ご近所さんだったら見れば違いがわかると思います。

[409: 匿名さん]

階段のことなんて気になりませんが．．．(・ ・)?

[410: 申込予定さん]

そうですね、まったく気にならなくはありませんが
階段に住む訳ではないので(笑)

[411: 匿名さん]

工事の進行状況は、現在、５階あたりにさしかかっている感じですね。
地上14階ですので、あと10フロア積み上げると考えると、それは壮観でしょうね。
まさしく、ランドマークです。

[412: 匿名さん]

コストダウンしているのは今の時期
この物件に限ったわけでは
ありません。
マンションの価値は立地です。

[413: 物件比較中さん]

立地であれば、ここは万福寺地区随一ですね。

[415: 匿名さん]

言えないんじゃなくてわからないんでしょ
専門家のふりしなくていいってばｗ

[416: 匿名さん]

コストダウンコストダウンと言うばかりで
具体的な点を、あげられないところが
あやしい〜

[417: 匿名さん]

「コストダウン」はそもそもよいことなのでは？

「不要・余計なこと」にコストを費やすのは問題だと思っています。

個人的な嗜好ですが、共有施設には必要最小限のコストを落としてもらいたいですね。

[419: 匿名さん]

この素材・この構造が常識、という考え方自体が‘老朽化’‘非常識’に陥っているということ
はないのでしょうか？
それでは所詮、アマチュアレベルです。
高い・安いということではなく、相応しいか・適格かということが重要なのではないでしょうか？

[420: 匿名さん]

>>418

ここの掲示板を利用していて、図面をよく見ている人はある程度気づいてると思いますよ。
あと指摘されてる直床物件は三井ではないと思いますよ。埼玉の長○工じゃないですか？
ってかあなた。名前ころころ変えてませんか・・・？