プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[282: 匿名さん]

ペット可とあるけど、中庭とか放し飼いとかになっちゃうのでしょうか？
排泄物で汚れたり。。
きちんとマナーを守れる人もいればそうでない人もいますものね！
個人的には犬が大好きで実家でも三匹飼ってるのですが、出きれば不可にして欲しかった。

[283: 匿名さん]

282さんに賛同。
今のマンションもペット可だけど、上の階の小型犬の鳴く声がすごいうるさい！多分、窓開いてるのか、飼い主が外出中ずっと吠えっぱなし。。
あとエレベーターも臭いし。。
犬も子供も苦手だけど、自分も子供だった時もあるし、言葉も通じるからね。
こういう事言うと、攻撃されそうだけど。
ただ飼い主さんにはきちんとマナーを守って欲しいです。

[284: 匿名さん]

＞騒音を気にされるなら、乾式壁の部屋は見送ったほうが無難です。
＞隣の騒音（とくに壁に直に伝わる音）に悩まされることと思います。
＞例えば、お隣が壁を叩いたりするとすぐに聞こえます。
＞また、冷蔵庫の振動なんかにも弱いですね。

というような心配は全くありません。
そんなにヤワだったら共同住宅は成り立ちません。
お隣の騒音は気にしなくていいです。

騒音のもとは主に上階の振動です。
でも、真上の階が原因とは限りません。
どこだか特定するのは相当難しいです。

だから、近所づきあいをよくして、騒音にあまり神経質にならずに暮らすことです。
心の広さを求められていると思ってください。

[285: 匿名さん]

結局中途半端な価格だから中途半端にプライドがある人が
ここに興味があって、中途半端にプライドがあるから世田谷等と
比較されると過敏に反応するのでしょう。

地名も川崎っぽくない中途半端にひびきがよいし住み心地も
商店街はよいけど中途半端に通勤が遠いし郊外と完全にいいきれない
便利な快速急行で中途半端に都心にいける。
私の言う中途半端はいい意味で言ってるんだけどパンチがないというか
全てに中途半端だけど郊外としてはNO１物件だと思う。

[286: 匿名さん]

ペット不可にするだけで売れ行きに影響が出そうですからね、売る側もなかなかそうはできないでしょう。
最近はあまり不可のマンションを見ない気もしますし。
自分は今ペットを飼ってないししばらく飼う予定もないけど、不可だとちょっと考えちゃいます。
それより、ここのペット足洗い場の位置は正直どうなんだろうと思ったり・・・

[287: 入居予定さん]

ペットは飼い主次第だと思う。

今は某世田谷区の新しい大規模分譲マンションに賃貸で住んでるが、ひどい。

バルコニーはペット出入り禁止なのに、しょっちゅう出ているのかキャンキャンうるさい。
うちは飼ってないのに、なぜかポーチとバルにペットの毛が・・・。洗濯物にもたまに付く。
どこのワンコかわからない。
あとは、駐車場の壁には尿の跡と臭いも消えない。エレベーターももちろん臭い・・・。
中庭に糞もあったり。

個人的に犬が好きなので、ペット可でも構わないがマナーを守って欲しいですね。

きちんと飼ってる人たちまで疑われたりして可哀想だ。

プライムではそうならないことを祈る！

[288: 匿名さん]

レフトの価格はいつ頃発表になるのでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[289: 買い換え検討中]

>>284

あなたのような人間が、子供自由に部屋で遊ばせて
苦情が来ると逆切れする家庭なんだろな。

[290: 匿名さん]

>>289さん

どうしてそんな風にとるんですか？
私は、経験上、乾式壁であっても隣の音が聞こえることはほとんどないから
普通に暮らしていけば、それでいいのではないかと言ってるのですよ。
ある程度の生活雑音は受け入れなかったら共同住宅では暮らせないでしょう？

戸建だってそうですよ。
隣近所からいろんな音が聞こえてきます。
芝を刈る音だったり、運動の掛け声だったり、犬の遠吠えだったり・・・
犬の遠吠えなんか気にしだしたらメチャ気になります。
家人が留守で淋しいのか空腹なのかウォーウォーと。
どこかへ消えてなくなれと、本気で思います。
でも、犬に手をかけるのではなくて、こちらが何らかの工夫をして凌ぎます。

子供のいる家庭が息をつめて生活をしなくてはならないような
そんなところだったら住宅とは言えないでしょう！

乾式壁だからことさら騒音が激しくなることはないと言いたかっただけです、経験上。

[291: 匿名さん]

犬も子供も親次第ってか。
でも子育て中やペット飼ってるとこは、他で鳴き声や子供の足音とか気になっても、お互い様って思える。だいたい騒音に過敏になはやDINKS高齢の方々と友人が言ってた。
ちなみにうちはDINKS。
騒音に過敏でありたくない。。

[292: 匿名さん]

戸建てだも鳴き声うるさいのとか、本当に我慢できないけど、またマンションとは微妙に違うと思う。
マンションは毎月高い管理費や修繕積立て費とか払ってるし、エレベーターとか共用部分も多いから、結構問題になるよね。
しかも大型犬禁止なのに飼ってる人もいつのまにかいたり。。

[293: 匿名さん]

お子さんのいる家庭は
防音マットの上に防音じゅうたんひくといいみたいですよ。
うちは子供がわんぱくなのでひくつもりです。

クレームもらって険悪になるのも嫌ですし。そもそも
大人がとれる対策もせずに
何もひかずに子供に静かにしなさい〜は、可哀想だと思います。

[294: 匿名さん]

>>290
普通に暮らすっていうのが、各家庭で異なってるから、問題になるのでは？

[295: 匿名さん]

私は子供がいますが、マットだのじゅうたんだのは不衛生だし、
インテリアが台無しになるのでひかないつもりです。
ひいたからといって、安心して
野放しにする方がうるさいと思いますので気をつけてください

[296: 匿名さん]

>>294
だから我慢するんだよ、みんな我慢我慢！
人が寄るところでは「普通」とか「常識」のレヴェルを合わせるためには我慢しかない。
それぞれが一歩引いてコミュニケーションを図るしかないんだ。

自分勝手な人にはどんなことやったって合わせられない。
運が悪かったというしかない。

それに、隣人と合うか合わないかは現場で暮らして初めてわかること。
トラブルが起きてしまった最初期にうまく収めるしかない。

うまく抑えられないなと思う人は人里離れて暮らすか？
でも、そこには熊や猿、猪などがいてかなり強暴だぜ。

因みに、億ションだろうが、十億ションだろうが、外部からの振動はそれなりに伝わるぞ。

[297: 購入検討中さん]

兄弟マンションも三井ですが、音の問題は起きているようです。
音の問題が起きないマンションなんてないのではないですか。
音が気になるのであれば、マンションの選択はやめるべきですし、
マンションを選択するのであれば、多少の生活音は目をつぶるべきでしょう。
もちろん、住人が音を出さないように生活していくのが何より一番大事ですけれどね。

うちは子供が弦楽器とピアノをやっているので、防音装置をつけなくてはいけないと思っています。
防音装置をつければ、音はほぼ全く上下左右には聞こえなくなるのでしょうか。
今はだいたい私の実家(戸建て・防音室)で練習させているので、自宅で思う存分練習させてあげたいのです。
検討中の方で、楽器をされている方、何かプラン等ありますか？
1日数時間であっても、防音なしで楽器を弾くと苦情がきそうですよね。
(子供は休日など、6時間以上練習したりしているのでやはり問題かと・・・)
生活音やペットの声などの苦情はよく聞きますが、
楽器の苦情はあまり聞きませんので、気になって投稿してみました。

[298: 申込予定さん]

２９０さんへ
乾式壁だからことさら騒音が激しくなることはない
⇒安心しました！

[299: 匿名さん]

>>297

そりゃもちろん防音工事しなきゃダメでしょう。
仮にいくら上手な演奏でも嫌だと感じる人もいるのですから。

[300: 匿名さん]

楽器を防音なしで練習する家庭が近くの部屋に来たら、マンション生活は、悪夢になります。

[301: 匿名さん]

ここは物件版です。
騒音は別スレへどうぞ。

[302: 匿名さん]

>297
このマンションコミュニティのスレッド検索で「ピアノ」と検索するだけでも
スレがいっぱい出てきます。

トラブルの前にまずここだけでも読んでみましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45811/

[303: 匿名さん]

>>274

コンクリート強度は、プライムが３０００ｔ/㎡以上、ドレッセ青葉台が３０００〜
４２００ｔ/㎡。最小値と最大値を比較するなんて、プロの仕事じゃないですね。

プロだったら１００年コンクリートを謳う物件で、パイプスペースを専用部に配置
するのはナンセンスってくらいの指摘をしてね。

[304: 匿名さん]

ライトの未売約部屋は何号室なのか公表されているのでしょうか？

[305: 匿名さん]

公式HPに公表されていますよ。

[306: 匿名さん]

>>305さん

304です。ありがとうございました。
いい部屋がまだ残っているんですね。

[314: 匿名さん]

想定になかった‘ギャップ’ってどんなことがよくあるのでしょうか？

私は‘立地条件’で当物件を選んだので、条件の優先順位が高いところ(駅までの徒歩
距離、オフィスまでの通勤時間)では期待を裏切られないことはもうすでに分かってい
ますが..。

[315: 匿名さん]

>>314
いろんな意味で、ご近所さんとのことでは？

[316: 314]

私は、プライムで集合住宅生活が４箇所目となります。
これまでの３箇所では、上下両隣さんとの間でトラブルになったことは一度もありませんでした。
ついていたんでしょうね。

[317: 匿名さん]

316
ついていたのもあるけど、お宅もきっと良い方だったのでしょうね。

[318: 匿名さん]

こちらを買ってから気付いたのですが、大地震来て倒壊したらどうなんの？
建て直してくれてまた住める？

[319: 申込予定さん]

楽器弾くのにわざわざ防音装置なんてつける人いるんですか！？
そりゃあ、音大とかプロめざすなら必要でしょうけど、
単なるお稽古レベルであるのならば、そんな必要ないのではないですか。

今住んでいるマンションでうちはマンション生活が3箇所目ですが、
日中の1時間ほどならピアノやらバイオリンやら笛やら弾いている家庭けっこうありますよ。
下手なので、私の場合は、なれるまではイライラもしましたが、
子供のお稽古だからと、皆さん苦情も出してないとのことでした——。
バイオリニストの葉加瀬太郎さんも、団地でバイオリン練習してたそうですよ。
朝から夜まで練習しててうるさかっただろうけど、皆応援してくれたってTVで言ってました。
とある世界的なバイオリニストの方(30代)も、同じような経験をされているそうです。
集合住宅だし、多少のお稽古ごとは目をつぶるものだと思ってましたが——。
自分の子供の頃もそんな感じでしたし。時代がかわったのでしょうかねえ。

[320: 匿名さん]

マンションの販売員に、ピアノとかの楽器可かどうか聞いたらいいだけじゃない？
可なら購入、不可ならやめる。それだけの話でしょ。あとはモラルの問題。

[321: 匿名さん]

騒音は専門スレで気が済むまでやってください。
契約者かどうかわからない人とやってもまったく意味が無いので。

[322: 匿名さん]

>>318

危険負担をご存知？

[323: 匿名さん]

知らないです。教えて下さい。

[324: 匿名さん]

>>323

例えば以下が参考になるかと思いますが、危険負担というキーワード
でググすれば他にもいくつか見つかりますよ。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020801A/

ここのデベに関しては、地震よりも、市川の鉄筋不足による是正工事
の件が、まだ、最終決着がついていないようですね。

[325: 匿名さん]

>>324さん
有難うございます。大変参考になります。

[326: 匿名さん]

>>325

もう少し補足します。

危険負担が適用される期間は、引渡し日までです。引渡し後については買主負担と
なります。売主負担となるケースは瑕疵のケースのみで、瑕疵担保責任は、新築物
件では通常２年間、ただし、構造耐力上重要な部分については法律で１０年となっ
ています。

構造耐力上主要な部分の瑕疵が見つかるのは、１回目の大規模修繕における調査時
というケースもあるようですので、長期修繕計画も要チェックです。

[327: ご近所さん]

駅前の昭和音楽学院で、ピアノの練習室が借りれますよ！
アップライトピアノだったら、３０分で１００円位だったと思います。
家では電子ピアノで練習して、生ピアノは練習室を借りるのもいいんじゃないかしら。

[328: 周辺住民さん]

三井はしんゆり・芸術のまちを推進しているのだから、楽器の使える共用施設
を考えてくれてもよかったのかもしれませんね。

近隣で販売中のマンションだとパークスクエア相模大野にマルチスタジオ（ピ
アノ＋防音）があります。

[329: 匿名さん]

プランセレクト、まだ悩んでいます。笑
生活スペースと収納スペースのせめぎ合い。

[330: 匿名さん]

>>326さん
勉強になります。有難うございます。

[331: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080408B/

[332: 匿名さん]

レフトウィング販売開始

4/26〜　第２期第１次モデルルームオープン
5/3〜5/18　要望書受付期間
5月下旬　登録受付開始

[333: 匿名さん]

いよいよレフトも販売開始ですね。
ライトも残り7戸だし。

[334: 匿名さん]

レフトとガーデンは当然ながらライトより値段が下がってくるでしょうが、
どれくらいになるのでしょう？
500万くらいだと下がった感じはしないよなァ．．．
4,000万円台が中心なのでしょうね。

やっぱり、三井様．．
当然ながら、売り切る自信があるのでしょうね。
プロが綿密な計画のもと開発しているのでしょうから。

[336: 匿名さん]

そんな安くないだろう

[337: 匿名さん]

＞レフトとガーデンは当然ながらライトより値段が下がってくるでしょうが、

何を根拠に？

[338: 匿名さん]

レフトはライトと条件は変わらないので、同じ位の価格だと思いますよ。

ガーデンは日当たり面で、多少下がるかもしれないですね。

[339: 匿名さん]

レフトとライト、かなり条件違うでしょ。
向きはもちろん、前面道路の交通量、対面する建物の
高さや種類、店舗の有無など。

[340: 周辺住民さん]

ライトは南東向きに対して、レフトは西南西向き（ほぼ西向き）なので日当たりは若
干劣るだろうし、幹線道路ではないにせよ大通りに面しているので音の影響もある。
ガーデンはライトに眺望がさえぎられるし、北側は駐車場。しかも、場所によっては
ライトとレフトの影になる。

ただ、坪単価で１割下げるかどうかってところだろうか？それを見越してライトを見
送った人もいるんじゃないかな。まあ、レフトの予定価格は２６日にわかるけど。

ところでライトの残り住戸、HPの物件概要から削除されたね。レフトと一緒に販売す
るんだろうけど、それだったら何であんな売り方をしたんだろう。完売できなかった
ことを明示しただけのように思えるのだけど。

[341: 匿名さん]

確かに条件は異なるけど
向き、対面する建物の種類、店舗の有無などは
好みによるので、一概に条件として上下はつけられないのでは。

[342: 匿名さん]

ライトは完売をあきらめたみたいね。最終的に何戸残ったのかわからないけど。レフトも第２期第１次になってるところを見ると、一気に売り切る見通しがなくなったのでは。

[343: 契約済みさん]

契約した者としては
変な値段で叩き売り完売されるより
適当な時間をかけて、まともな方に丁寧に売り切ってほしいものです。
そもそも売れ行きをあれこれ言うほど苦戦はしていないようですしね。

[344: 匿名さん]

そうそう。
7戸(？)なんて、ほぼ完売も同然ですよ。

[345: 匿名さん]

価格設定、その他条件の総合的判断からすると、ライトの‘売れ行き’は「よく売れた」
と言えるような気がするのですが。(当然、素人判断です。)
すべての部屋が抽選になるような‘一発完売’って普通にあるのですか？

[346: 匿名さん]

一般的に言って、住宅の価格設定は南、東、西、北向きの順で価格設定されます。
また、販売順も、好条件から順なのは常識ですよね。
個人的な趣味ですが、私ならレフトよりガーデンの方に惹かれます。

[347: 匿名さん]

全国市区町村別平均寿命の統計で
男の長寿No.1は横浜市青葉区、No.2は川崎市麻生区だって。
どういう要素が関係してるんだろうね。

[348: 匿名さん]

>>345さん

マンション販売が低迷する以前は、（特に立地）条件のいいマンションは即日
完売でしたよ。というか、期分け販売の場合、要望書の状況で売れる見込みの
ある住戸を販売対象とするので、完売するようにしていたというのが正しいの
かな。で、以降の期には第○期即日完売と広告に表示して、購入者に急がない
と、という気にさせる販売手法が普通でしたね。

ライトの価格は即日完売狙いではない設定だったとは思うけど、抽選外れ組で
残りをはけなかったという点が、レフト、ガーデンの価格設定にどう影響して
くるか注目ですね。

[349: 契約済みさん]

抽選にはずれると、すぐに切り替えて次！という心境になれない人間もいます。
ですので、抽選はずれ組ではけさせる、というのは少し的がずれているような。

[350: 匿名さん]

まったくその通りです。
間取りや階数のまったく違う住戸を提示されても買う気にはなれないですから…
価格の違いもありますし、悩ましいところです。

[351: 匿名さん]

確かに今回のように間取り・広さが多岐に渡っていると、抽選はずれ組としては
残りの住戸で検討したくても、選択肢がないので、レフト狙いでいきます。

眺望はレフトの方が良さそうですもの。

[352: 匿名さん]

やはりみなさん行き着くところは同じようですね
私も次に行くとしたらレフトですが、また落ちたら相当凹みそうで辛い

[354: 匿名さん]

これから売り出すのだったら、ここより安くなるのでは？

[355: 匿名さん]

新百合駅近くにこだわるなら、選択肢はあとわずかだし
今後開発のところ迄待ってダメだったら、いよいよ
もうあとがなくなってしまうので、出来ればレフトで決めたいな〜

[357: 周辺住民さん]

毎日音楽の練習をしなければならない人は、マンションには気をつけてね。
意地悪な人が隣だったら、文句言われて練習できなくなりますよ。

こんな話すると、そんなの常識でしょって怒られるかもね。

[358: 匿名さん]

そういえば、今日からレフトの予定価格が発表になるですよね。
見に行った方いますか？

[359: 匿名さん]

ライト　168戸　　レフト　153戸　　ガーデン　72戸

[360: ご近所さん]

プライムは普通のマンションだなんて
ふざけた意見のやつが多いようだな。

一流企業の一流スタッフの企画力を
なめるんじゃねえ。ぼんくらとは目のつけどころが違うんだよ。

実は他のマンションにはない、すごい目玉施設があるんだ。
よく公式ホームページを見てみろよ。

共用施設のところにある、かわいいワンちゃんの写真を見たか?

ウフフン、「ペット足洗い場」があるんですヨーン。
こういうふうにちゃんとワンちゃんの足を洗う場所を作っておかないと
マンションの中が汚れちゃったりするでショ。

[361: 匿名さん]

ペットの足洗い場なんてどこにでもある施設でしょ(笑)

[362: 購入検討中さん]

>360
頭でも強く打たれましたか？

[365: 契約済みさん]

カラーセレクトで悩んでます・・・。

ナチュラルは床・建具はいいんですが、キッチン周りがベニヤを貼り付けたようでちょっと・・
モダンは床が白めで汚れが心配・・・でも今のところ第一候補。
オウセンティックは部屋が狭く見えそう・・・。そしてキッチンは白基調がいいという妻がちょっと反対気味。

もう決められたかたいますか？

[367: 匿名さん]

掲示板、静かですね．．

第２期１次、不調なのでしょうか．．．

[368: 匿名さん]

第２期予定価格
２ＬＤＫ：４２００万円台、３ＬＤＫ：４９００万円台より

[369: 住まいに詳しい人]

商業地区のマンションだということをわかってほしいのです。設計するときには、どうしても店舗から考えていくことになります。新百合山手としての特徴には乏しいかもしれません。でも都心型のマンションが１つあるのも、購入者の選択支が増えて、非常に好ましいのではないでしょうか。
こういうマンションに不満を感じる人は、先に出たマンションを購入すべきだったのでしょう。
このタイプとしては完成度の高い洗練されたマンションなのです。

[370: 匿名さん]

ライトウィングで購入した者です。
建設状況を見に行ってきました。４階くらいまで形になっていました。

ＭＲは、レフトを検討する方々で賑わっていてホッとしました。笑


建物が少しずつ出来上がっていくのを見るのは楽しいですね。
小田急線で５駅のところに住んでいるのでしょっちゅう見に来そうです。

[371: 匿名さん]

369さん
「新百合山手としての特徴」とは、例えばどういう特徴ですか？

[372: 匿名さん]

>369、371
「駅よりも低い土地がメインストリートになっていて、見上げると十数階建の建物が乱立しているところ」がマンションを見に行った時の印象でしたが。

[373: 匿名さん]

これだけの後背住宅地が出来たら、駅周辺はあっという間に変わります。
近未来、ショッピング街を持つ駅ビル、またはデパートが造られ、
その建物のエントランス及びショーウィンドー脇の歩道と津久井道のレベルが合います。
駅には2階で繋がります。

未来図を描けない人、信用できない人は既成の街に住んだほうがいいです。

[374: 匿名さん]

↑うーん、こういう工事はとんでもなく費用がかかるんですよね。
小田急電鉄に投資計画でもあるんでしょうか？
この掲示板を見てると新百合にはこれ以上商業施設が必要ないという
意見の方も多いみたいだし。

[375: 購入検討中さん]

マンションのレベルについては心配していない。三井のマンションだから、
そんなに悪いわけがない。それよりも心配は金利だ。
上昇の程度によっては、ローンが組めなくなる。
こんな心配している人は少ないようだがね。俺は不安だ。

[376: 匿名さん]

身の丈にあった物件に変更したら？

[377: 匿名さん]

>>368
第2期予定価格：予想してたより、かなり低めの価格設定かも・・
待ってた甲斐が〜　
まずは要望書からですな。

[378: 匿名さん]

>>373
夢見るのは自由だけど、そんなスペースはないと思うけど。

[379: 匿名さん]

375さん

現時点で銀行がｏｋを出していれば大丈夫だと思います。
当然のことながら、購入者の予算と融資実施時期の予定金利を織り込んでの審査ですから。

[380: 匿名さん]

＞379さん
「借りられる」と「返せる」は違います。
当然「返せる」金利という意味だと思いますが。