プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[121: 匿名さん]

ガーデン、ガーデンって何回何回も五月蝿い方がいますね。
ガーデン買えなかったのには同情しますが、ここはプライムアリーナの板ですよ。
ガーデンの仕様とかはもう別にいいから。。
一人で後悔してて下さい。

[122: 匿名さん]

仕様は平凡、間取りも田の字、１期から売れ残るのも分かります。
新百合ヶ丘は駅から近くても坪２００万は超えなかったところ。
プライムが高いというより今現在買える魅力的な物件は皆無ですね。
せっかくなんだから内廊下とかもうちょっとましな仕様を増やして
マンションの醍醐味のあるものにすればよかったのになー。

[123: 匿名さん]

何で買うに値しないと思うのに書き込むの？アンチの同意が欲しいのかな？
同じ土俵にあがれない人の僻みなら不快です。心の貧しい人が増えたもんだ。
まあ、隣人にならないって事で、良しとするしかないのかな？
私も、手付金を振込みましたよ。

[124: 匿名さん]

坪200万以上だったの物件結構ありますよ
適当書かないでくださいね＾＾＾

[125: 匿名さん]

どう考えてもヒガミが大半。
この時期になってもまだｐａｒｔ1,2あたりで書かれてた同じ事を
しつこく言ってくるんですから。。
もうさ、優しく見守ってあげましょうよ！
かわいそうだって！
その人たちはプライムの快適さを味わえないんだからさ。

[126: 匿名さん]

駅から近い物件は殆ど200万以上。
無知をさらけ出していますね。

[127: 匿名さん]

デべさん、夜遅くまで御苦労様です。

[128: 匿名さん]

短絡思考なボクも早くおねんねしましょうねー

[129: 近所をよく知る人]

高いけど、高くない。
徒歩で通える駅近５分、急行の止まる駅となると、今後もこんな価格でしょう。
こういう条件のところが、今後、基本的に急激に価格が下がるということは無いでしょう。
パークも上記の条件を満たしていたので、一般で３０００万前後相場で買えるものが
あったときに当時でも５０００万だったでしょう？
買えない人は各駅停車の駅か、バスでということです。
多摩線もあるので、そっちでも今後探せばあるのでは？

病院について否定的に上げている人は、単に否定的な理由を探しているようにしか見えないけど。
町並みについては、ここよりもいい条件自体、探しても探しても無いのではないですか？
資産価値としては、町全体の大規模開発が駅近、急行の止まる駅、
それも新百合ヶ丘のような住宅地として比較的良いイメージのところに出来るタイミングだったからこういう物件が出来たのであって、その辺の基本的な部分を忘れているとここの価値を見失ってしまうと思います。

[130: 匿名さん]

でも、２０戸も売れ残ったことが何かを物語ってると思いますが。

[131: 匿名さん]

20戸も売れ残ったのではなくて、「20戸しか売れ残らなかった」という表現が正しいと思い
ます。
新百合ヶ丘だからとか、この値段設定だからとかで20戸残っているのではないと思います。
今はどこであってもマンション販売は厳しいですよね。

プライムの完成した姿を見て、なんらかの理由で購入できなかった人たちはまたいじけてし
まうんでしょうね。笑

「こんな‘城’に住めたらなァァ．．．．」

[132: 匿名さん]

HPで20戸の内訳を見ると、価格の高い高層はほぼ売れている。
残りのうち2戸は1億近辺で富裕層向けのため長期戦だろう。
実際の購入者は販売価格に対し、ここの見送り推進派ほど頓着していないことがわかり
両者は明らかに財力という点で乖離している。
デベも勝算が無ければ、100戸以上を１期で売らず、１期30戸などと
供給量を減らして完売を優先するマーケティング手法をとっただろう。

5000万以上の物件は万人向けではないが買える人も結構いるというのは事実のようです。

見送り推進派の方に質問ですが、
資産のみデフレ（消費財や資源はすでにインフレ）になる根拠は何でしょうか。
スタグフレーションになる可能性は想定していますか。

[133: ご近所さん]

いずれにしても、人口は減るのにマンション・住宅は供給過多です。
購入者が多くないのに供給だけ多ければ・・・どうなるかは自明です。

将来的に考えると、新百合のポテンシャルはけして高くはないと思います(低くもないですが)。
新百合はいい所ですが、場所が微妙だというのは周知の事実です。
東京にも遠い、横浜にも遠い。
場所のポテンシャルから考えれば、あざみ野〜青葉台の方が横浜に近いだけいいですね。
まあ、都心方向への輸送力の問題がありますが・・・。

また、都心の方が圧倒的に人気が高いことを考えても、郊外は弱点を持っているわけです。
郊外を選択した時点で、さらにマンションを選択した時点で、資産デフレはさけられない。
郊外に住み、資産デフレを少しでも避けたいのなら、質のいい戸建てに住むしかないですね。
セキュリティの心配もありますが、マンションで必要とされる毎月の経費を考えれば、
それなりのレベルのセキュリティができることは間違いないです。

そもそも、郊外の良さは戸建てだから実感できるはずなんですよね。
プライムを見て「あんなお城に…」なんて思うのは、小学生ぐらいかと思いますよ。

[134: 匿名さん]

戸建よりマンションがいい人もいるよ。
そりゃ八十坪くらいあってお庭もしっかり作れるなら別だけど、それはもっと郊外に行かなきゃ難しい。。建て売りの小さい戸建だったら私はいらない。
だったら外観も中庭もきれいなマンションがいい。
セキュリティだって戸建じゃたかが知れてる。
大物政治家みたいに家の前に警備員に常任してもらうんですか？

[135: 匿名さん]

＞戸建よりマンションがいい人もいるよ。

そりゃそうでしょ。
ただ、マンションなら都心じゃなきゃ”自慢にならない”っていってるだけだと思うけど。
戸建てvsマンションなんて論争するなら他スレに行けばいい。

＞そりゃ八十坪くらいあってお庭もしっかり作れるなら別だけど

そういう家が都心じゃ難しいから郊外の環境のいい所で家を買う、というのがそもそもの発想。
それすら可能じゃない日本がおかしいよね。欧米なんて軒並みそうなわけだし。
政治が悪すぎるし、地権者も問題だよ。
欧米なら、あれだけの自然が残っていたら住宅地になんかしないよ。こんな時代に。
Co2削減とか言う前に、自然をまず壊すなと言いたい。今さらどうしようもないけどね。

[136: 匿名さん]

マンションは立地だと思います。
戸建で安く買えない土地にあることが条件かも。
新百合徒歩5分で5000万強でタウンセキュリティ込ならいいんじゃないのかな。

＞133
今購入検討が前提なのに一極集中3000万人の首都圏で人口減説を謳います？
あと人口減説はレンジが長すぎませんか。何歳で買います？

郊外の戸建てが資産デフレ対策になる？説はおかしいです。真っ先にやられますよ。

[137: 匿名さん]

将来的な資産の話でいえば、人口減説は説得力あると思いますよ。
もちろん、10年以上先の話でしょうけれど。
今でも新百合は中古物件いっぱい出ていますし。

私の実家がこの周辺地域にあるのですが、
バブル期(1991頃)に1億以上した部屋がたくさんある高級マンションがあります。
そのマンションは今けっこう売りに出されているのですが、3000台後半です。
数年前は3000前半で売りに出されていました。
それでも、管理費と修繕金が高いとのことで、なかなか売れないそうです。
本当に立派で、今時滅多に見ることのできない、すばらしい造りですよ。

ちなみに、近隣の戸建ては8000はくだっていません。
家の価値は20年建つとほぼゼロになるらしいので、土地代だけみたいですが。

133の意図は私にはわかりませんが、別に間違っているわけではないと思います。

[138: 匿名さん]

大地震が来た時はマンションは終わりだよ、空間しか持っていないから。
戸建ての人は土地があるだけ、まだマシ。

いずれ大地震が来ることを見込んでデベもマンション建ててるんだから、
20年先の話なんかしたって無意味無意味。
デベは地震でマンションが倒壊してくれれば仕事が増えるぐらいにしか思ってないんだからさ。

マンションと戸建てを持ってるやつが一番強いってこと。

[139: 契約済みさん]

戸建てでもマンションでも好きな方に住めば良いじゃないですか。
新百合ヶ丘は場所が微妙って、今はそういう人もいるかもしれないけど、
横浜市営地下鉄とか川崎市営地下鉄とかも来る予定はありますよね。
これらは批判も多くあるようですが、近未来には実現するのでしょう。
そうなれば、横浜も近くなるし、川崎の副都心としての重要性もより
高まります。緑も多く残っていてこんなにバランスの取れた地域は多く
ないでしょう。私は今後一層の発展を楽しみにしています。

[140: 匿名さん]

>>137
新百合のバブル期の物件は、どこも半額以下に下がってますね。
戸建だって、現在8000万だとしても、
バブル期はその倍以上したのなら、下落率は同じですけどね。

[141: 匿名さん]

シーズンアリーナの最上階4ＬＤＫが8480万で売り出されてますね。

[142: 人に惑わされないオジサン]

みんながいいと思うところは高い。
みんなが好まないところは安い。
そこで自分の懐具合と相談して自分のポジションを決める。
ただそれだけですよ。

青山の高級マンションなら80㎡で２億円、中級マンションなら１億２〜５千万円、
本郷、成城の高級マンションなら同じく80㎡で１億２〜５千万円、
環境がよくない、日当たりがよくない、敷地が狭い、駅から遠いなどのマイナスポイントがあれば８千万円、
埼玉県の草加なら80㎡で４千万円、茨城県のつくばでもTXの駅至近なら山田建設が５千万円に近い価格で出した。（早くに完売したようですよ。）
たまプラ３分というところも高かったでしょ？
でも、ドレッセ美しの森は駅から１５分以上離れてるから安かったでしょ？
大体、たまプラといっても犬蔵だからね。大蔵じゃないよ、犬だよ。
東名川崎を使う人ならわかるけど、東名川崎の近くに「犬蔵」の交差点があるんだよ。
たまプラとはまったくかけ離れたイメージ。

要するに、いいと思ったって高いところは買えない。
安いと思ったって埼玉県には行きたくないんでしょ？

成城なら東京に出るのに近くて、新百合は遠いの？
成城から徒歩２０分だったら新百合から徒歩５分と変わらないでしょ？
勿論、成城から徒歩５分のところは新百合から徒歩５分のところの倍以上はしますよ。

いつまで経ったって決められじゃない！
めちゃくちゃな条件比較をしてても意味がないんで
買いたいところで、買えるところを選んで比較するしかないんじゃない？
決断できなければいまのままずっと様子見をしてればいいだけ。
マンションや景気についてだけやたら詳しくなるでしょう。
だけど、実際は何の役にもたたない。

大体、具体的に比較する物件を挙げずに屁理屈を並べているだけの人には不動産の売買は無理だと思うけどなあ。

用賀の徒歩１５分超で回りはすぐ他人の敷地、たまプラの徒歩１５分超で環境の整ったところ、
草加の徒歩５分４０００万円、新百合の徒歩５分６０００万円、
そこそこの人気駅から徒歩５分の中古物件で５０００万円ぐらいのところ、
どういうポイントを重視してどこを選ぶの？

中古だって売るほうは少しでも高く売りたいんだからいいと思うところは高いんだよ。
結局、買えるところなんてどこもなくなっちゃう。

[145: 匿名さん]

>>人に惑わされないオジサン　
でも地価公示等でみると、埼玉の県南の一定地域が
新百合より高かったりしてますけどね。
(草加は安いけど)
結局、皆、自分がどこにいくら出して住みたいか　ですよね。
気に入ったところは人それぞれ違いますから。。

[146: 匿名さん]

結局
場所がどうこうというより、時期で悩んでる人の方が多いんだと思う。

[147: 匿名さん]

>大体、具体的に比較する物件を挙げずに屁理屈を並べているだけの人には不動産の売買は無理

この掲示板で、多くの人が自分の決断を報告しなくてはいけないのでしょうか。
ここは諸々の理由でやめたけれど、結局他物件を買ったり検討したりしてる人もいるはずです。
皆さん、不動産が欲しくて動いているわけですから、そんな決め付けしても・・？
具体的な比較物件をあげると、その話は他所でやれ、ということになりますよ。

>>144さんのおっしゃること、なんとなくですがわかりますよ。
知人が青山のタワーマンションに住んでいるのですが、上層階と下層階で色々あるみたいです。
購入価格が天と地ほど違うから、そういう結果になるようです。
プライムはせいぜい数千万のひらきですから、そうなるかどうかはわからないです。
でも、掲示板の雰囲気だけから推察すると、その可能性も十分にありかと・・。

掲示板を読んでいる限り、青葉台の方が購入者の人間的な質は高そうだと思いました。
荒らしは基本的にあちらはスルーでしたし、検討者で自分の財力をひけらかす人もいませんでした。
価格はあちらの方が若干高いですよね。
こちらは自分の年収や親からもらえることまで自慢げに書いている人がいたりして、ちょっと不思議だなと思いました。

[148: 匿名さん]

億超える部屋は少ないですが、
プライムも価格の差は倍近くありますよ。
そこが、少し気になってますが。

具体的に他の物件名を挙げると、
どうしてもスレが荒れやすい気がするので、
みなさん、避けているのだと思います。

[149: 匿名さん]

>>143
王禅寺が所得ランキング上位に入ってた時代もあったんですよ
そういう方達は既にリタイヤしてるくらいだと思いますが
そういう方達もこの物件のターゲット層になってると思う

[150: 匿名さん]

>>149
おいおい勘弁してよ。
王禅寺住民なんてぜんぜん金もってねーよ。
郊外は平均年齢が高い人がおおいから平均が高いだけ。

[151: 匿名さん]

>>こちらは自分の年収や親からもらえることまで自慢げに書いている人がいたりして、ちょっと不思議だなと思いました。
　同感です。なんだかんだいって一等地の高級物件には足元にも及ばない様な
　おもいっきり庶民対象の物件なのに、買えない人を庶民よばわりしたり
　何か勘違いしている様ですし。Ｗ
　この位の層って一番虚勢をはりたい層なのかもしれませんね。
　本当にたちの悪い見栄っ張りは下品ですね。
　その程度のレベルの方ばかりだと、考えてしまいます。

[152: 匿名さん]

一昔前の話だよ
ってか、そんなにむきになるような話か？ｗ

[153: 匿名さん]

契約される方へ
入り口入ってすぐにシンボルツリー？ってあるじゃないですか。
あれ、クリスマスの時期とか飾りつけてくれたら綺麗だなぁって思うんですけどどうですかね。

[154: 匿名さん]

>なんだかんだいって一等地の高級物件には足元にも及ばない様なおもいっきり庶民対象の物件なのに

あなたのレベルも大して変わりませんね。

[155: 匿名さん]

ここって、お金持ちだとか所得がどうだとか、客層がどうだとか
金、金言ってて
お金に対してやたらと執着してそうな人多そう。

[156: 匿名さん]

これだけ売れ残るのですから、たいした物件じゃないってことですよね。

[157: 匿名さん]

金・客層・住民層・・・どこの物件でも絶対出てくる話だね。
どこでもそういう人はいるってことだ。
それを面白可笑しく囃し立ててるだけでしょ？

[158: 匿名さん]

５０００万台はわりと普通のサラリーマンがぎりぎり手が届いてしまう価格帯。
だから購入に至った人は必至なんじゃないかな。
当然余裕で購入される方も多いと思いますけど。
でも無理して購入した人は、子供も奥さんも不幸になりそうですね。
格差はありそうですし・・・

[159: 契約済みさん]

本日契約してきました。
平日の昼間だったせいかガラガラでした。
入居される皆様、よろしくお願いします！

[160: 匿名さん]

結局ここを買う人ってコンプレックスが強いんだよ。
都心が買えるけどここ買ったとか。（でも実際は買えない）ｗ
郊外だと言われると（郊外が好きだ、都心なんて嫌いだと言いながら急行停車とか駅ちかにこだわる）ｗ

[161: 匿名さん]

自分の価値観が絶対だと思っている人が多いのか、
価値観がゆらぐのがこわいから他者を見下しているのか、
いずれにしてもレベルの低い話が多いので無視してたらいいのではないですかね。

最近はそういう人が多いような気がします。
ベンツが大好きな知人がいますが、ベンツが好きではないと言った人に対して、
「ベンツが嫌いと言う人は、結局は買えないから僻んでいるだけなんだよね」
と言ってました。
その彼もいわゆる高級車に乗っていますが、くだらないと思ったのか黙って笑っていました。

プライムが好きな人は買う、嫌いな人は買わない、それだけの話と思います。
別に深読みする必要なんてないのではないでしょうか。

[164: 匿名さん]

もうここには購入した人や本気で検討してる人はいないと考えたいね・・・
荒らしは書き捨ての落書きしてるだけ。検討者を騙った巧妙なアンチまで出る始末
2chでの悪評も納得だわな
販売が一段落して落ち着いてくれるといいけどねぇ

[165: 匿名さん]

>>164さん
この掲示板見ていると住居に対する恨みや嫉妬って並のモンじゃないってわかりますね。
荒らしの中には結構齢いっちゃてる人も多そうなのがコワいところです。
まあ実際検討する場合、ネットの情報はそれほど役に立たないですし。

[166: 契約済みさん]

そうなんだけどね・・たまに役立つ情報もあるんだよね。
MRで見たり聞いたりしてるだけじゃ得られない情報も出てくるからね。
売る側もだんだんやりにくくなるんだろうな。

とりあえず本日契約してきました。契約済みの皆様。よろしくお願いしますです。
今までは書類のやりとりと通帳の数字が減っただけでなんとなく購入の実感が沸きませんでしたが、
本契約を日本橋でちょっと仰々しく、っていうので少しだけ実感が沸きました。

[167: 匿名さん]

>>165
本気でそう思ってるんだとしたら相当のおばかさんだな。

[168: 匿名さん]

契約者スレを作って、蝿を追い払おう!! 爆

[169: 人に惑わされないオジサン]

匿名掲示板というのはみんなこうですよ。
人を目の前にしては人間関係が崩壊してしまうのでとても言えないようなことを
匿名であれば言いたい放題です。
普段内気な人ほど荒れるから余計たちが悪いですね。

言い方ひとつです。
ネガティブ意見もいい情報かもしれませんが、
俺の言ってることは絶対正しいんだ、お前たちはおばかさんだ、みたいなことを言うから
荒らしだとか、僻んでるとか言われるんです。

ポジティブ派もそうです。
金があるとかないとか、買いたくても買えない人とか、本当にそうだったらその人を逆なでするような言い方するから
反対派の血が一気に逆流してしまうのです。

冷静に比較しあえばいいじゃないですか。
そういう投稿が増えれば愚かな投稿はスルーしますよ、みんな。

今後の景気の動向は楽観視している人は少ないでしょう。
企業活動はもとより、株や住宅への投資は更に厳しい局面が待ち構えているかもしれません。
でも、だからといって、金や石油に投資しておいて、住宅の購入は待っていられるのですか？
そういう人も一部にはいるかもしれませんが、
例えば、買い替えの人でもう既に売約できた人にとってはいま買うことによって特段の損も生じないわけだからどうってことないですよね。
投資して儲けるなどというよりも、早く次の住処を決めたいでしょう。
反面、ちょっと背伸びして買おうかという人にとってはローンの比率が上がるか、下がるかですから大問題です。
建物の価値が下がってもローンの残額は変わらないのですから次のステップのタイミングを自分で決められなくなるかもしれません。

これから子育てをする人、これからは楽隠居の人、のんびりと暮らしたい人、きっちり暮らしたい人、
求めるものがみんな違います。
そのポイントでお互いに話をしないとほとんど意味がないですね。

議論に勝つことが目的ではないでしょう？
だとしたら、恋人に自分の考えを理解させるような言い方をすれば板は荒れないのでは？

でも、匿名ですからね。
日頃の鬱憤晴らしの方も多くいて、そういう人は別にマンションに深い興味を寄せてるわけじゃないですからね。

ま、内容もさりながら、言い方によって荒らしかそうでないか、僻みか否かを判断するしかないですね。