プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[123: 匿名さん]

何で買うに値しないと思うのに書き込むの？アンチの同意が欲しいのかな？
同じ土俵にあがれない人の僻みなら不快です。心の貧しい人が増えたもんだ。
まあ、隣人にならないって事で、良しとするしかないのかな？
私も、手付金を振込みましたよ。

[124: 匿名さん]

坪200万以上だったの物件結構ありますよ
適当書かないでくださいね＾＾＾

[125: 匿名さん]

どう考えてもヒガミが大半。
この時期になってもまだｐａｒｔ1,2あたりで書かれてた同じ事を
しつこく言ってくるんですから。。
もうさ、優しく見守ってあげましょうよ！
かわいそうだって！
その人たちはプライムの快適さを味わえないんだからさ。

[126: 匿名さん]

駅から近い物件は殆ど200万以上。
無知をさらけ出していますね。

[127: 匿名さん]

デべさん、夜遅くまで御苦労様です。

[128: 匿名さん]

短絡思考なボクも早くおねんねしましょうねー

[129: 近所をよく知る人]

高いけど、高くない。
徒歩で通える駅近５分、急行の止まる駅となると、今後もこんな価格でしょう。
こういう条件のところが、今後、基本的に急激に価格が下がるということは無いでしょう。
パークも上記の条件を満たしていたので、一般で３０００万前後相場で買えるものが
あったときに当時でも５０００万だったでしょう？
買えない人は各駅停車の駅か、バスでということです。
多摩線もあるので、そっちでも今後探せばあるのでは？

病院について否定的に上げている人は、単に否定的な理由を探しているようにしか見えないけど。
町並みについては、ここよりもいい条件自体、探しても探しても無いのではないですか？
資産価値としては、町全体の大規模開発が駅近、急行の止まる駅、
それも新百合ヶ丘のような住宅地として比較的良いイメージのところに出来るタイミングだったからこういう物件が出来たのであって、その辺の基本的な部分を忘れているとここの価値を見失ってしまうと思います。

[130: 匿名さん]

でも、２０戸も売れ残ったことが何かを物語ってると思いますが。

[131: 匿名さん]

20戸も売れ残ったのではなくて、「20戸しか売れ残らなかった」という表現が正しいと思い
ます。
新百合ヶ丘だからとか、この値段設定だからとかで20戸残っているのではないと思います。
今はどこであってもマンション販売は厳しいですよね。

プライムの完成した姿を見て、なんらかの理由で購入できなかった人たちはまたいじけてし
まうんでしょうね。笑

「こんな‘城’に住めたらなァァ．．．．」

[132: 匿名さん]

HPで20戸の内訳を見ると、価格の高い高層はほぼ売れている。
残りのうち2戸は1億近辺で富裕層向けのため長期戦だろう。
実際の購入者は販売価格に対し、ここの見送り推進派ほど頓着していないことがわかり
両者は明らかに財力という点で乖離している。
デベも勝算が無ければ、100戸以上を１期で売らず、１期30戸などと
供給量を減らして完売を優先するマーケティング手法をとっただろう。

5000万以上の物件は万人向けではないが買える人も結構いるというのは事実のようです。

見送り推進派の方に質問ですが、
資産のみデフレ（消費財や資源はすでにインフレ）になる根拠は何でしょうか。
スタグフレーションになる可能性は想定していますか。

[133: ご近所さん]

いずれにしても、人口は減るのにマンション・住宅は供給過多です。
購入者が多くないのに供給だけ多ければ・・・どうなるかは自明です。

将来的に考えると、新百合のポテンシャルはけして高くはないと思います(低くもないですが)。
新百合はいい所ですが、場所が微妙だというのは周知の事実です。
東京にも遠い、横浜にも遠い。
場所のポテンシャルから考えれば、あざみ野〜青葉台の方が横浜に近いだけいいですね。
まあ、都心方向への輸送力の問題がありますが・・・。

また、都心の方が圧倒的に人気が高いことを考えても、郊外は弱点を持っているわけです。
郊外を選択した時点で、さらにマンションを選択した時点で、資産デフレはさけられない。
郊外に住み、資産デフレを少しでも避けたいのなら、質のいい戸建てに住むしかないですね。
セキュリティの心配もありますが、マンションで必要とされる毎月の経費を考えれば、
それなりのレベルのセキュリティができることは間違いないです。

そもそも、郊外の良さは戸建てだから実感できるはずなんですよね。
プライムを見て「あんなお城に…」なんて思うのは、小学生ぐらいかと思いますよ。

[134: 匿名さん]

戸建よりマンションがいい人もいるよ。
そりゃ八十坪くらいあってお庭もしっかり作れるなら別だけど、それはもっと郊外に行かなきゃ難しい。。建て売りの小さい戸建だったら私はいらない。
だったら外観も中庭もきれいなマンションがいい。
セキュリティだって戸建じゃたかが知れてる。
大物政治家みたいに家の前に警備員に常任してもらうんですか？

[135: 匿名さん]

＞戸建よりマンションがいい人もいるよ。

そりゃそうでしょ。
ただ、マンションなら都心じゃなきゃ”自慢にならない”っていってるだけだと思うけど。
戸建てvsマンションなんて論争するなら他スレに行けばいい。

＞そりゃ八十坪くらいあってお庭もしっかり作れるなら別だけど

そういう家が都心じゃ難しいから郊外の環境のいい所で家を買う、というのがそもそもの発想。
それすら可能じゃない日本がおかしいよね。欧米なんて軒並みそうなわけだし。
政治が悪すぎるし、地権者も問題だよ。
欧米なら、あれだけの自然が残っていたら住宅地になんかしないよ。こんな時代に。
Co2削減とか言う前に、自然をまず壊すなと言いたい。今さらどうしようもないけどね。

[136: 匿名さん]

マンションは立地だと思います。
戸建で安く買えない土地にあることが条件かも。
新百合徒歩5分で5000万強でタウンセキュリティ込ならいいんじゃないのかな。

＞133
今購入検討が前提なのに一極集中3000万人の首都圏で人口減説を謳います？
あと人口減説はレンジが長すぎませんか。何歳で買います？

郊外の戸建てが資産デフレ対策になる？説はおかしいです。真っ先にやられますよ。

[137: 匿名さん]

将来的な資産の話でいえば、人口減説は説得力あると思いますよ。
もちろん、10年以上先の話でしょうけれど。
今でも新百合は中古物件いっぱい出ていますし。

私の実家がこの周辺地域にあるのですが、
バブル期(1991頃)に1億以上した部屋がたくさんある高級マンションがあります。
そのマンションは今けっこう売りに出されているのですが、3000台後半です。
数年前は3000前半で売りに出されていました。
それでも、管理費と修繕金が高いとのことで、なかなか売れないそうです。
本当に立派で、今時滅多に見ることのできない、すばらしい造りですよ。

ちなみに、近隣の戸建ては8000はくだっていません。
家の価値は20年建つとほぼゼロになるらしいので、土地代だけみたいですが。

133の意図は私にはわかりませんが、別に間違っているわけではないと思います。

[138: 匿名さん]

大地震が来た時はマンションは終わりだよ、空間しか持っていないから。
戸建ての人は土地があるだけ、まだマシ。

いずれ大地震が来ることを見込んでデベもマンション建ててるんだから、
20年先の話なんかしたって無意味無意味。
デベは地震でマンションが倒壊してくれれば仕事が増えるぐらいにしか思ってないんだからさ。

マンションと戸建てを持ってるやつが一番強いってこと。

[139: 契約済みさん]

戸建てでもマンションでも好きな方に住めば良いじゃないですか。
新百合ヶ丘は場所が微妙って、今はそういう人もいるかもしれないけど、
横浜市営地下鉄とか川崎市営地下鉄とかも来る予定はありますよね。
これらは批判も多くあるようですが、近未来には実現するのでしょう。
そうなれば、横浜も近くなるし、川崎の副都心としての重要性もより
高まります。緑も多く残っていてこんなにバランスの取れた地域は多く
ないでしょう。私は今後一層の発展を楽しみにしています。

[140: 匿名さん]

>>137
新百合のバブル期の物件は、どこも半額以下に下がってますね。
戸建だって、現在8000万だとしても、
バブル期はその倍以上したのなら、下落率は同じですけどね。

[141: 匿名さん]

シーズンアリーナの最上階4ＬＤＫが8480万で売り出されてますね。

[142: 人に惑わされないオジサン]

みんながいいと思うところは高い。
みんなが好まないところは安い。
そこで自分の懐具合と相談して自分のポジションを決める。
ただそれだけですよ。

青山の高級マンションなら80㎡で２億円、中級マンションなら１億２〜５千万円、
本郷、成城の高級マンションなら同じく80㎡で１億２〜５千万円、
環境がよくない、日当たりがよくない、敷地が狭い、駅から遠いなどのマイナスポイントがあれば８千万円、
埼玉県の草加なら80㎡で４千万円、茨城県のつくばでもTXの駅至近なら山田建設が５千万円に近い価格で出した。（早くに完売したようですよ。）
たまプラ３分というところも高かったでしょ？
でも、ドレッセ美しの森は駅から１５分以上離れてるから安かったでしょ？
大体、たまプラといっても犬蔵だからね。大蔵じゃないよ、犬だよ。
東名川崎を使う人ならわかるけど、東名川崎の近くに「犬蔵」の交差点があるんだよ。
たまプラとはまったくかけ離れたイメージ。

要するに、いいと思ったって高いところは買えない。
安いと思ったって埼玉県には行きたくないんでしょ？

成城なら東京に出るのに近くて、新百合は遠いの？
成城から徒歩２０分だったら新百合から徒歩５分と変わらないでしょ？
勿論、成城から徒歩５分のところは新百合から徒歩５分のところの倍以上はしますよ。

いつまで経ったって決められじゃない！
めちゃくちゃな条件比較をしてても意味がないんで
買いたいところで、買えるところを選んで比較するしかないんじゃない？
決断できなければいまのままずっと様子見をしてればいいだけ。
マンションや景気についてだけやたら詳しくなるでしょう。
だけど、実際は何の役にもたたない。

大体、具体的に比較する物件を挙げずに屁理屈を並べているだけの人には不動産の売買は無理だと思うけどなあ。

用賀の徒歩１５分超で回りはすぐ他人の敷地、たまプラの徒歩１５分超で環境の整ったところ、
草加の徒歩５分４０００万円、新百合の徒歩５分６０００万円、
そこそこの人気駅から徒歩５分の中古物件で５０００万円ぐらいのところ、
どういうポイントを重視してどこを選ぶの？

中古だって売るほうは少しでも高く売りたいんだからいいと思うところは高いんだよ。
結局、買えるところなんてどこもなくなっちゃう。