プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

[購入見送り]

【参考】

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/

[102: 匿名さん]

圧倒的な『うり』強みがあれば、そこそこの価格で370戸（だったっけ）は売れる見込みがあったのだろう。ここの場合、駅5分で、またその駅がただの駅ではなく、なんでもありの駅5分であったこと。今回の客層みても、とにかく高齢層（失礼）の割合が高いと感じた。つまり5千万でも7千万でも、余生を便利で快適な場所で暮らしたいという層。それがゆえに、三井は、必要も無い　コンシェルジェなんかをつけている。これはまさにお年寄りの為の終の住家。おそらく、居住者管理会議で、若年層が、コンシェルジェなんかイランから、管理費やすしてくれと提案した場合、多数欠では否決される可能性高い。もうひとつは転勤族で、旦那単身赴任世代の家庭の場合。その場合のケアすべきポイントは①留守宅家族の安全　②嫁さんの暇つぶしネタが近所にあるか（買物便利）この2つの層をターゲットとした場合、今回の価格で90%売れるとみたのでは。私が三井の販売責任者であれば、そういう見方しますが。

[103: 買い換え検討中]

>>101
ドレッセ青葉台もそういう理屈だったと書かれていましたね。
あちらもすごい売れ行きとかかれていたり、苦戦しているとかかれていたり、
こちらと同じような経過をたどっていると思います。
たしかに、両物件とも、シンボルとしては誰もが認める感じですよね。
地価も内装も違うのに比較するなという意見もあるかと思いますが、
実際、ご近所だし価格帯も大体同じだから、どうしても比較してしまうんですよ。
私はドレッセの246沿い・かつての窪地という立地も気に入らないけど、
谷(地形上は)にできるプライム・目の前が病院というのも気に入りません。
女性なので、毎日乳がんセンター見るのがブルーになりそうで嫌なんです。
最近は視点を変えて、戸建てを検討しています。

[104: 匿名さん]

私は、この物件がどうこうというより、マンション購入にあたって
今という時期はどうなのかという事でどうしてもためらっています。今はどこでも
都心近郊では５０００万以上出さないとろくなマンションが買えない。
２年前だったら１０００万〜１５００万安く、４年前だったら２０００万程安く
買えたはずです。高い物件ほど下がり幅も大きいという点から考えると
逆にいうと、５年後に２０００万以上さがっても全くおかしくない。
実際ちょっと前まで新百合で、駅近、大手、築浅中古３０００万台の物件は沢山みかけてきましたし。
資金的には問題ないので買えない事はないんですが、管理費などのランニングコストも含めると
なかなか。。
過去の事を悔やんでも仕方ないのですが、前に買っておけばよかった(ガーデンアリーナも含めて)
と思ってしまうとよけいに考えてしまいます。
どう考えても、仕様はガーデンの方が上だし、眺望や、日当り、環境面では
圧倒的に劣ると思います。
購入を決めた皆さんは、このあたりについてどうお考えでしょうか？
(親からもらったから、とか自分は金持ちだからなどはぬきにして)


割高物件を買うという点についてです。

[105: 匿名さん]

ガーデンに親族いるから何度も行ったことあるけど、仕様が上って言うことには？？？って感じです。
あちらは浄水器も一体型じゃないし(値段も別)、玄関も人感センサーじゃないし、エントランスとか全体の雰囲気が団地っぽいなぁ、っていつも思います。坂もキツイですよね。日当たり、眺望だって部屋と値段によりますし。
私は二面バルだしプライムの方が好きです。
駅からもスーパーからも近いし、中庭きれいだし、
決して割高とは思いません。
強いて言えば、目の前病院が嫌です。
でも入院施設はないですよね？
あと１０４さん、そんなにガーデンが良きゃ、確か今中古物件出てますよ！
シーズンも出てます。
プライムを割高に思うならそちらを買われたらいかがかな？

[106: 申込予定さん]

自分はガーデン・レガートの頃はこの地域での購入を検討していなかった。
郊外のMR巡りを始めたのが1年前くらい。子供ができたのでできるだけ早く環境を変えたかった。
値段が上がってるのはしょうがない。今後下がってもしょうがない。必要な時期がそういう時期だったからと考えるしかない。
日当たりは中高層を選べば問題なし。眺望は見ることより見られなければいいという考え。
病院といっても検診センターとクリニックモールだから気にならない（入院施設だと考えますね）。
いずれ親が住むことになるかもしれない。そうすると徒歩5分はとてもいい条件。
こんな理由です。
そして最後は金銭的に手が届く範囲だからということになってしまいます。。。

今日から本契約が始まりました。
契約済みさん増えるかな？

[107: 匿名さん]

>>104
ここの最大の売りは、駅までの距離なわけで、
他の所は多少目をつぶるしかないのでは？

永住目的で買う方と転売予定がある方とで、考え方が違ってくるのでは？

[108: 匿名さん]

ガーデンアリーナは、分数とにかく
坂をずーっと登るか急な階段をあがらないといけないわけで、将来年をとったり
足を悪くしたら、とっても立地はいいとは言えないと思います。
今、ガーデンアリーナの中古を新築時より高く買うのは最もばかげていると思います。
こちらを買った方がいい。

[109: 匿名さん]

賛成していたはずの義父母から「待った」が入り、中止になっちゃった！
寂しいから一緒に住んでって。。。
今まで、賃貸じゃなくて、マンションぐらい買えだの言ってたのに。
マンション買うためにコツコツ貯めてたのに。
やっと買いたいと思えるマンションに出会えたのに。。
長男の嫁だから仕方ないね。

プライム住める人たちいいなー。
管理費＆修繕積立費高い方が安心じゃない？
いつまでも綺麗なマンションでいたいじゃない？

何しろ、超未練タラタラです。

あまりにも悔しくて書き込みしちゃいました。失礼しました。

[110: 匿名さん]

私も、103,105さんと同様、目の前が病院というのが嫌で迷ってます。
単なる町医者規模の内科とか歯医者だったら、全く気にならないんですけど、
やっぱり乳がん系の病院で、しかも建物の高さもあるとなると、考えますよね。
階数をあげればいいという考え方もあるかもしれないけれど、
気にしまいと思えば思うほど気になるのが人間とも思うし、
なんかやっぱりなぁと思ってしまいます。
けっこう、クリニックが引っかかっている人って多いんじゃないでしょうか。

[111: 申込予定さん]

病院がいやという方、MRで完成予想図は見せてもらいましたか？
http://www.recruit-dc.co.jp/estate/3011.html

[112: 匿名さん]

>>111
当然といえば、当然ですが、病院に駐車場が30台もあるんですね。

[114: 購入検討中]

信じられん。うちも長男だけど家なんて買うとき一言電話したけど、よかったね、だけだよ。
そりゃ年取って、必要になればまた２世帯にでも引っ越すことはあるだろうけど、今のうちからあれこれ指図されるなんて、それじゃぁ仲良くやっていく気になれないなぁ・・。

[115: 匿名さん]

病院＝霊ってのはわからないけど、この辺は祠や稲荷や墓なんかあった場所を開拓したからね。
古戦場跡もあったし。
気にするか気にしないかはあなた次第。
私は気にしませんけどね。

[116: 匿名さん]

プライムの話題からそれてすみませんが、プライバシーの観点から気になったもので。
>105
ガーデンは二面バルコニーの部屋もありますし、玄関の人感センサーはオプションでありました。
浄水器もオプションでしたので、この3点の組合わせからある程度対象住戸が絞られます。
以前「ガーデンの親戚の部屋は○階○平米で○○万円」という書き込みもありましたが、
同じ階、平米数でも場所によって金額が異なっていたので、これも対象が絞られます。
その上プライム検討者が親戚にいるとなると、ご親戚は自分のことを掲示板で書かれていると
気付くかもしれません。悪意あるご意見でしたので、どう思われるでしょうか。
ご親戚了承の上での書き込みでしたら、余計なお世話ですみません。

[117: 匿名さん]

キャンセルもポロポロ出てきそうな感じになってきてますね。病院がネックですか。パチンコ屋の方がよっぽど気になりますが。感じ方は人それぞれということでしょうか。

[118: 匿名さん]

申し込みしないとキャンセルもできませんがね
病院気になるって人は迷う必要なし
ここは商業地区
そしてまだまだ空き地いっぱい
住宅地区で探すのがよろしいかと

[119: 購入検討中さん]

１０４さん
私も同じく相当悩んでいます。

ずーーと、新ゆりあたりのマンション検討していましたから。家族の中で私だけが新ゆりに引越したいと言っていました。やっと、家族が動いてくれたら、こんなに高くなって、後悔しています。

ただ、考えようによっては、自分にとっての買いのチャンスがあるということ。
どんなに、良い物件があっても、自分の買い時があるということではないでしょうかね。

過去を見れば、新ゆりのパークハウスシリーズは当時かなり高かったですよ。中心価格は今のプライムより上かも。
いろいろ考えると、どんどんわからなくなるから、自分が住みたいかどうかで判断しませんか？

[120: 匿名さん]

この掲示板って、購入者のうちどれくらいの割合の人が見ているのでしょう？
ちなみに、私はおかしな発言が面白いので眺めています。笑

今日、手付金振り込んできました。

[121: 匿名さん]

ガーデン、ガーデンって何回何回も五月蝿い方がいますね。
ガーデン買えなかったのには同情しますが、ここはプライムアリーナの板ですよ。
ガーデンの仕様とかはもう別にいいから。。
一人で後悔してて下さい。

[122: 匿名さん]

仕様は平凡、間取りも田の字、１期から売れ残るのも分かります。
新百合ヶ丘は駅から近くても坪２００万は超えなかったところ。
プライムが高いというより今現在買える魅力的な物件は皆無ですね。
せっかくなんだから内廊下とかもうちょっとましな仕様を増やして
マンションの醍醐味のあるものにすればよかったのになー。